建设用地使用权出让合同（住宅用地出让合同）

建设用地使用权出让合同（住宅用地出让合同）合同编号：__________出让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：一、出让方是经_______批准，取得国有建设用地使用权出让权的合法主体，具备出让本合同项下土地使用权的资格。二、受让方自愿申请取得本合同项下的国有建设用地使用权，并同意按照本合同的约定支付土地使用权出让金。第一条土地使用权出让地块的基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：_______平方米1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用权出让年限：_______年第二条土地使用权出让金2.1出让金总额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2出让金支付方式：_______（1）一次性支付；（2）分期支付，具体分期方式和期限如下：第一期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；第二期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；以此类推，直至全部出让金支付完毕。第三条土地使用权出让条件3.1出让方应保证本合同项下的土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵。（1）国有土地使用权证书；（2）土地使用权出让合同；（3）土地现状图；（4）其他与土地使用权有关的资料。（1）营业执照副本；（2）法定代表人身份证明；（3）公司章程；（4）其他与受让方有关的资料。第四条土地使用权转让4.1在本合同项下的土地使用权出让年限内，受让方有权依法将土地使用权转让、出租、抵押。4.2受让方转让土地使用权时，应提前_______个工作日向出让方报告，并提交转让合同等相关文件资料。4.3出让方应在收到受让方提交的转让合同等相关文件资料后_______个工作日内，予以审核。审核同意后，双方应共同办理土地使用权变更登记手续。第五条土地使用权终止和收回5.1在本合同项下的土地使用权出让年限届满前，因公共利益需要提前收回土地使用权的，出让方应提前_______个工作日通知受让方，并按照国家有关规定予以补偿。5.2在本合同项下的土地使用权出让年限届满后，受让方未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2出让方违反本合同第三条第一款、第三款的约定，导致受让方无法正常使用土地的，受让方有权解除合同，并要求出让方支付违约金，违约金为本合同项下土地使用权出让金的_______%。6.3受让方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出让方（盖章）：__________年_______月_______日受让方（盖章）：__________年_______月_______日注意事项：1.核实双方主体资格：确保出让方为有权出让土地使用权的合法主体，受让方具备相应的资质和条件。2.明确地块信息：包括土地位置、面积、用途及使用权年限等基本信息，避免日后发生纠纷。3.出让金支付：受让方应按照约定的金额、方式和期限支付土地使用权出让金。4.权利瑕疵：出让方应保证土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵。5.资料提供：双方应在约定的时间内向对方提供相关文件资料，以便办理土地使用权变更登记等手续。6.土地使用权终止和收回：了解土地使用权终止和收回的条件和程序，确保双方权益。7.违约责任：明确违约责任，以便在发生违约行为时，双方能够及时采取救济措施。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.国有建设用地使用权：指国家对国有土地依法实行出让、划拨等方式，将土地使用权在一定年限内出让给符合条件的单位或个人使用。2.土地使用权出让金：指土地使用权受让方为取得土地使用权而支付给出让方的费用。3.权属纠纷：指因土地使用权的归属发生的争议。4.租赁关系：指土地使用权人将土地使用权出租给他人使用，并收取租金的法律关系。5.抵押权：指债务人或第三人将其土地使用权抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。6.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。7.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。8.滞纳金：指债务人未按照约定的期限履行金钱债务，应按照约定的利率或者法定的利率支付给债权人的逾期利息。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：当土地位于生态环境敏感区域时。“第九条环境保护9.1受让方在开发过程中应严格遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，确保施工和运营不对周边生态环境造成不利影响。9.2受让方需定期向出让方报告环保措施实施情况，并接受相关部门的监督检查。”2.应用场合：当土地用于建设保障性住房项目时。“第十条保障性住房建设10.1受让方承诺将本项目主要用于建设保障性住房，严格按照国家关于保障性住房的相关政策进行建设和运营。10.2出让方应提供必要的政策支持和指导，协助受让方完成项目的申报和审批工作。”3.应用场合：当土地用于开发高端住宅区，涉及高端配套设施时。“第十一条高端配套设施建设11.1受让方应在规划设计中充分考虑高端住宅区的特点，提供相应的配套设施，如健身房、游泳池、幼儿园等。11.2双方应共同协商确定配套设施的具体标准和要求，确保满足居民的生活需求。”合同所需附件列表：1.国有土地使用权证书复印件2.土地使用权出让合同副本3.土地现状图4.受让方营业执照副本复印件5.受让方法定代表人身份证明书6.受让方公司章程7.环保