二手房租售合同格式样本修订版

二手房租售合同格式样本修订版合同编号：__________甲方（出售方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本状况1.1房产位于：________________（省/市/区/街道/小区/门牌号）1.2房产证号：________________1.3房产面积：________________平方米1.4房产性质：________________（住宅/商业/办公等）1.5土地使用权类型：________________（出让/划拨等）1.6土地使用权期限：________________年第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，双方确认房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产证等相关过户手续交付乙方。3.2乙方应自取得房产证之日起____日内，办理过户手续，并将房产证等相关手续交付甲方。3.3房产交付时，乙方应验收房产，确认房产状况与合同约定相符。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应按照约定办理过户手续。（3）乙方应合理使用和维护房产，确保房产安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2甲方逾期交付房产或相关过户手续的，每逾期一日，应支付给乙方合同总价____%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方合同总价____%的违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：________________签名/盖章：________________日期：____年__月__日乙方（购买方）：________________签名/盖章：________________日期：____年__月__日特此说明，本合同为标准格式，双方可根据实际情况对本合同内容进行修改和补充。在签订本合同前，双方应对合同内容进行详细阅读，并在充分了解合同条款的基础上签署。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，例如抵押、查封等情况。法律名词解释：权属瑕疵指房产所有权存在争议或受到限制，可能影响交易安全。2.合同条款审阅：双方应对合同条款进行详细阅读，确保对各自的权利义务有充分了解。法律名词解释：合同条款是合同中规定双方权利和义务的具体文字表述。3.房产价格与支付方式：双方应明确房产价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。法律名词解释：首付款是指购房者在购房时支付的第一笔款项，余款则是指除去首付款后的剩余房款。4.过户手续：双方应明确过户手续的办理时间及责任，确保房产顺利转移至乙方名下。法律名词解释：过户手续是指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。法律名词解释：违约责任是指当合同一方未履行合同义务时，应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：当双方发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议的方式。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过法院审判程序解决争议的方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。法律名词解释：补充协议是指对原合同内容进行补充或修改的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产房产交易补充条款：鉴于房产可能涉及遗产继承事宜，双方同意在签订本合同前，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产交易符合法定继承程序。2.场合：房产交易涉及未成年子女权益补充条款：若乙方购买房产涉及未成年子女居住权益，双方同意在交易完成后，保持房产的现状，不得改变未成年子女的居住条件，直至子女成年或有其他安排。3.场合：房产交易涉及共有产权补充条款：若房产为共有产权，甲方应确保所有共有产权人同意出售，并提供共有产权人的同意书。在交易过程中，所有共有产权人应共同参与并签字确认本合同。4.场合：房产交易涉及租赁合同补充条款：若房产目前处于租赁状态，甲方应提前通知现有租客，并确保在交易完成后，乙方有权选择继续履行租赁合同或与租客协商解除租赁关系。合同所需附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.遗产继承相关法律文件（如适用）4.共有产权