中级经济师-经济基础知识-物权法律制度

中级经济师-经济基础知识-物权法律制度

()指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即

权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进

行的登记。

A.异议登记

B.预告登记

C.变更登记

D.查封登记

)正确答案：B预告登记。这是指在当事人所期待的不动产物权

变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有

请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。

()是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

正确答案：C处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

0是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

A.宅基地使用权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.土地承包经营权

正确答案：B地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动

产效益的权利。

0的设立，需以增加需役地的利用价值和提高其收益为前提。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.宅基地使用权

D.地役权

正确答案：D地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立，需以增

加需役地的利用价值和提高其效低为前提。

《中华人民共和国民法典》第405条规定：”抵押权设立前，抵押财产已经出祖

并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”该规定体现出()。

A.债券平等义

B.一物不容二主

C.物权优先

D.买卖不破租赁

正确答案：D抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租贷关系

不受该抵押权的影响。〃此为〃买卖不破租赁〃原则。买卖不破租赁是指租赁物交

付后的租赁权不因租赁物所有权的移转或其他物权的设定而受到影响。

按份共有和共同共有的区别主要体现在()。

A.成立的原因不同

B.共有人应尽的义务不同

C.对共有物的管理不同

D.对第三人行使权利不同

E.分割共有物的限制不同

正确答案：ACDE

此题考查按份共有和共同共有的区别。区别包括：①成立原因不同；②权利的

享有不同；③对共有物的管理不同；④对第三人行使权利不同；⑤分割共有物

的限制不同。

担保物权的法律特征有()。

A.价值权性

B.从属性

C.物上代位性

D.可分性

E.法定性

正确答案：ABCE

本题考查担保物权的法律特征。担保物权的法律特征有价值权性、法定性、从

属性、不可分性和物上代位性。

担保物权的法律特征有0。

A.价值权性

B.从属性

C.物上代位性

D.可分性

E.法定性

正确答案：ABCE

担保物权的法律特征有：价值权性、法定性、从属性、不可分性和物上代位

性。

对于物权的说法，正确的有0。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人之外的不特定的一切人

B.物权的权利人要依赖他人的帮助才能行使其权利

C.物权允许当事人自由创设物权种类

D.物权只能以独立于人身之外的物作为客体

E.物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权

利，依法请求不法占有人返还原物

正确答案：ADE

物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，所以选项B错误。物权不

允许当事人自由创设物权种类，所以选项C错误。

根据《民法典》第440条规定，下列权利可以质押的包括（）。

A.汇票、支票、本票

民债券、存款单

C.仓单、提单

D.应收账款

E.不可以转让的股权

正确答案：ARCD

根据《民法典》第440条的规定，下列权利可以出质：①汇票、本票、支票；

②债券存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的

注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥现有的以及将有

的应收账款；⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理

规约外，还应当经过（）同意。（《中华人民共和国物权法》自2021年1月1

日起废止。）

A.有利害关系的业主B.物业管理公司C.业主委员会D.小区全体业主

正确答案：A

本题可以凭生活经验选择。《物权法》规定，业主行使权利不得危及建筑物的

安全，不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规

约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法

律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主不得以放弃权

利为由不履行义务。业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对

专有部分所有权的转让而一并转让。

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法

律规定登记，这是物权法（）原则的体现。（《中华人民共和国物权法》自2021

年1月1口起废止。）

A.一物一权B.物权法定C.物权公示D.预告登记

确答案：C

物权公示提则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的

外部表现方式的原则，依此物权法规定“不动产物权的设立、变更、转让和消

灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交

付。“

根据《中华人民共和国民法典》，居住权设立的根据包括0。

A.遗赠

B.先占

C.法律规定

D.遗嘱

E.合同约定

正确答案：ADE

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权

利.设立居住权.可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定°

根据《中华人民共和国物权法》，处分按份共有的财产，应当经（）共有人统

一，共有人另有约定的除外。（《中华人民共和国物权法》自2021年1月1日

起废止。）

A.全体B.占份额二分之一以上的C.占份额三分之二以上的D.占人数三分之二

以上的

正确答案：C

《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者

动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人

之间另有约定的除外。

根据《中华人民共和国物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。（《中

华人民共和国物权法》自2021年1月1日起废止。）

A.建设用地使用权B.土地所有权C.使用权有争议的财产D.依法被查封的财产

正确答案：A

《物权法》第180条规定了禁止抵押的财产：①土地所有权；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗

卫生设施和其他社会公益设施：④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤

依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财

产。故BCD都属于禁止抵押的财产，故本题应选A。

根据《中华人民共和国物权法》，下列财产中，可作为抵押权标的是()

(《中华人民共和国物权法》自2021年1月1日起废止。)

A.土地所有权B.公立医院的医疗卫生设施C.依法被查封的财产D.正在建造的

建筑物

正确答案：D

根据《中华人民共和国物权法》，下列权利凭证中，可以用丁•质押的是0。

(《中华人民共和国物权法》自2021年1月1日起废止。)

A.房产证B.土地使用权证C.债券D.财产保险单

正确答案：C

质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产

根据《中华人民共和国物权法》，下列物品中，不适用善意取得制度的是()。

(《中华人民共和国物权法》自2021年1月1H起废止")

A.黄金B.房屋C.货币D.不记名证券

正确答案：A

考核禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品

等。货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适

用善意取得制度。

根据物权的分类，抵押权属于()。

A.他物权

B.主物权

C.担保物权

D.意定物权

E.有期限物权

正确答案：ACDE

抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，属于从物权。法定物权是基于法律

的直接规定发生的物权，无论当事人意思如何都不影响这些物权的成立，如留

置权和法定抵押权。意定物权是指依当事人的意思而发生的物权，如质权、抵

押权。

关于共同共有的说法，正确的有()。

A.共同共有人共有关系存续期间可以确定各自对共有物的份额

B.处分共同共有物一般应经全体共有人同意

C.各共同共有人同时对整个共有财产平等地承担义务

D.共同共有以共同关系存在为前提

E.共有关系存续期间共同共有人原则上不能请求分割共有物

正确答案：BCDE

在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额；只有在

共同共有关系终止、共有财产分割以后，才能确定各共同共有人的份额。

关了建筑物区分所有权的说法，正确的有0。

A.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

B.建筑区域内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地的除外

C.业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的

转让而一并转让

D.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需

经过业委会的同意

E.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

正确答案：ARCE

共有权：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建

筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除

外。建筑物区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共

有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于居住权的说法，正确的是。

A.居住权自登记时设立

B.设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定

C.居住权属于用益物权

D.居住权不得继承

E.居住权可以转让

正确答案：ABCD

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权

利、设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定居住权自登记

时设立。居住权不得转让、继承。

关于土地承包经营权的说法,正确的有()。

A.土地承包经营权的主体是公民或集体组织

B.土地承包经营权具有一般物权具有的优先效力

C.土地承包经营权不具有追及效力

D.土地承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据

E.土地承包经营权属于用益物权

正确答案：ABDE

土地承包经营权具有以下的法律特征：①承包经营合同是确认土地承包经营权

的主要依据（D正确）。②土地承包经营权的主体是公民或集体组织（A正

确）。③土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地。④土地

承包经营权属于一种新型的用益物权（E正确）。土地承包经营权具有一般物权

所具有的优先权、追及权等效力（B正确、C错误）。

关乎物权的客体“物”的说法，正确的有0。

A.物必须是独立物

B.物只能独立于人身之外

C..物在特殊情形下也可指行为

D.物必须是有体物

E..物必须是特定物

正确答案：ABDE

为物权客体的物必须是独立物（A正确）和有体物（D正确），而不可能是行为

（C错误）.物权只能以独立于人身之外的物作为客体（R正确）°物权的标的

在范围上是十分广泛的，但都必须是特定物（E正确）。

关于物权与债权区别的说法，正确的是（）。

A.物权是支配权，债权是请求权

B.物权为绝对权，债权为相对权

C.物权不允许当事人自由创设，债权可以由当事人自由确定

D.物权具有优先力与追及力，债权只有追及力

E.物权的客体可以是物，也可以是行为

正确答案：ABC

物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。物权与债权的区别主耍

体现在以下几个方面：①物权是绝对权（对世权）；债权是相对权（对人

权）。②物权属于支配权；债权属于请求权。③物权是法定的，物权的设定采

用法定主义。④物权的客体一般为物。⑤物权具有追及效力和优先效力。债权

原则上不具有追及效力，所以选项D错误。物权的标的是物而不是行为，所以

选项E错误。

甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向

乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，

下列表述中，符合《物权法》规定的是（）。（《中华人民共和国物权法》自

2021年1月1日起废止。）

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同

意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.

只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

正确答案：C

考核《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产

或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共

有人之间另有约定的除外。

甲与乙签订份房屋买卖合同，乙己经付款但未办理房屋过户手续。此时，甲

的债权人丙向甲主张债权，但甲无力偿还。于是，丙向人民法院中请查封该房

屋。对此，下列表述正确的是()。

A.乙能以甲的债权人身份请求法院保护自身权利

B.法院应支持丙的请求

C.乙己经取得该房屋所有权

D.丙不应请求法院查封该房屋

E.甲乙之间房屋买卖合同有效

正确答案：ABE

依照我国法律的规定，普通的动产一•经交付，便发生所有权转移的后果；不动

产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

发生效力，但是法律另有规定的除外。此案例中，“乙已经付款”说明，房屋

买卖合同已成立，而且是有效的；但是“乙未办理房屋过户手续”，说明乙并

未得该房屋所有权。选项C错误。甲的债权人丙可以向甲主张债权，也可以向

人民法院申请查封该房屋。选项D错误。

所有权的法律特征包括()。

A.存续性

B.相容性

C.单一性

D.独占性

E.全面性

正确答案：ACDE

所有权的法律特征主要表现在以下几个方面：①所有权的独占性。②所有权的

全面性。③所有权的单一性。④所有权的存续性。⑤所有权的弹力性。

所有权的法律特征包括()。

A.所有权的存续性B.所有权的单一性C.所有权的片面性D.所有权的独占性E.

所有权的弹力性

正确答案：ABDE

法律特征“具体内容，

所有权的鲤地。所有人对其财产享有的所有权，可依法排斥他人的非法干涉，不允许

其他任何人加以妨碍或侵害。当所有权受到不法占有或者侵害时，财

产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。¥

所有权的全面性，所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。/

所有权的单一性，所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个

整体的权利。「

所有权的在融咨一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续。，

所有权的弹力性“所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整

体的所有权相分离。而与所有权发生分离的权能在分离期限届满后，

最终仍属于所有权人。〃

所有权的法律特征包括。。

A.所有权的存续性

B.所有权的单一性

C.所有权的片面性

D.所有权的独占性

E.所有权的弹力性

正确答案：ABDE

所有权的法律特征包括所有权的独占性、所有权的全面性、所有权的单一性、

所有权的存续性、所有权的弹力性。

所有权的法律特征包括()。

A.所有权的存续性

B.所有权的单一性

C.所有权的片面性

D.所有权的独占性

E.所有权的稳定性

正确答案：ABD

特征包括「独占性、全面性、单一性、存续性、弹力性。

土地承包经营权具有的法律特征有()。

A.土地承包经营权属于•种新型的用益物权

B.承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据

C.土地承包经营权的主体是公民或集体组织

D.土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地

E.土地承包经营权是利用他人的动产的一种权利

正确答案：ABCD

本题考查土地承包经营权。土地承包经营权具有的法律特征：（1）承包经营合同

是确认土地承包经营权的主要依据；（2）土地承包经营权的主体是公民或集体组

织；（3）土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地；（4）土地

承包经营权是一种新型的用益物权。土地是不动产，选项E错误。

我国物权法的基本原则包括0。（《中华人民共和国物权法》自2021年1月1

日起废止。）

A.物权公示原则B.•物•权原则C.物权法定原则D.全面履行原则E.协商确

定物权原则

正确答案：ABC

我国物权法对基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、物权公示原则。

物权的特征有（）。

A.物权是相对权

R.物权属于支配权

C.物权是法定的

D.物权的客体一般是行为

E.物权具有追及效力但无优先效力

正确答案：BC

物权的特征：（1）物权是绝对权（2）物权属于支配权（3）物权是法定的

（4）物权的客体一般为物（5）物权具有追及效力和优先效力

物权法的基本原则包括（）。

A.物权法定原则

B.诚实信用原则

C.平等自愿原则

D.一物一权原则

E.物权公示原则

正确答案：ADE

包括：物权法定原则、一物一权原则、物权公示原则。

物权法定原则的具体内容包括（）。

A.物权种类法定化

B.物权效力法定化

C.物权内容法定化

D.物权的变更规则法定化

E.物权客体使用方法法定化

正确答案：ABCD

物权法定原则的具体内容包括：①物权种类法定化；②物权内容法定化；③物

权效力法定化；④物权的变更规则法定化；⑤物权保护方法法定化。

物权法定原则的具体内容包括O（《中华人民共和国物权法》自2021年1月

1E起废止。）

A.物权种类法定化B.物权客体使用方法法定化C.物权效力法定化D.物权内容

法定化E.物权变更规则法定化

正确答案：ACDE

物权法定原则是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自

法律的直接规定，当事人不得自由地创设。

物权法律制度的基本原则包括（）o

A.物权法定原则

R.诚实信用原则

C.平等自愿原则

D.一物一权原则

E.物权公示原则

正确答案：ADE

物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。

下列财产所有权的取得方式中，属于原始取得的有（）。

A.继承房产

B.财产收归国有

C.没收非法所得

D.生产产品

E.接受赠与

正确答案：BCD

本题考查所有权原始取得的方式。所有权原始取得的方式很多，主要有三大

类：（1）因物权首次产生而获得所有权。这一类的取得方式主要有生产和孳

息。（2）因为公法方式获得所有权。这一类的取得方式主要包括国有化、没收

等。（3）其他直接根据法律规定确定所有权归属的方式。这一类取得方式主要

包括先占、添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗失物、善意取得等。

下列财产中，可以用于抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.汽车

D.船舶

E.正在建造的建筑物

正确答案：ACDE

可以作为抵押权的标的：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使

用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设

备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工

具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

下列各项中，可以质押的权利有（）。

A.土地所有权

B.房屋产权

C.汇票、支票、本票

D.债券、存款单、仓单、提单

E.股份、股票

正确答案：CD

根据《民法典》第440条规定，下列权利可以质押：①汇票、支票、本票；②

债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的

注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥现有的以及将有

的应收账款；⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。E选项，记名的

股份、股票可以抵押。

下列各项中，属于所有权原始取得的方式的有（）。

A.物权首次产生而获得所有权

B.互易

C.公法方式获得所有权

D.法律规定确定所有权归属的方式

E.继承遗产

正确答案：ACD

原始取得是指所有权首次产生或不依赖于他人既存的权利和意志，直接根据法

律的规定而取得物的所有权。所有权原始取得的方式很多，主要有三大类：1）

因物权首次产生而获得所有权。2）因为公法方式获得所有权。3）其他直接根

据法律规定确定所有权归属的方式。

下列关于留置权的表述中，王确的有（）。

A.留置权是一种法定的担保物权

B.所有的合同都可以行使留置权

C.法律规定或者当事人约定不能留置的动产，不得留置

D.同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

E.留置权只发生在特定的合同关系中，如保管合同、加工承揽合同等。

正确答案：ACDE

留置权只发生在特定的合同关系中，如保管合同、加工承揽合同等。选项B错

误。

下列关于物权的说法，正确的有()。

A.物权的客体是人

B.物权具有追及效力和优先效力

C.一物一权原则是物权的基本原则之一

D.物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利

E.从设立目的的角度可以将物权分为自物权和他物权

正确答案：BCD

本题考查物权。物权的客体一般为物，选项A错误。从设立目的的角度可以将

物权分为担保物权和用益物权，选项E错误。

下列关于用益物权的表述正确的有()。

A.用益物权是具有独立性的自物权

B.用益物权是限制的物权

C.设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益

D.用益物权的标的物主要是动产

E.用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象

正确答案：BCE

A错，正确的为用益物权具有独立性的他物权；D错，正确的为用益物权的标的

物主要是不动产，尤其是土地。

下列哪些物权必须依照法律规定登记才可生效()。

A.集体土地所有权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.动产质权

E.权利质权

正确答案：ABC

一共有十类不动产物权纳入了统一登记的范围，具体包括：①集体土地所有

权：②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、

草地等土地承包经营权：⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用

权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩居住权以及法律规定需要登记的其他不动产权

利。

下列权利中，属于用益物权的有0。

A.地役权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.留置权

E.抵押权

正确答案：ABC

在我国，用益物权的种类主要包括：居住权、土地承包经营权、建设用地使用

权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、

探T权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。D、E属于担保物权。

下列权利中，不属于担保物权的有()。

A.抵押权

B.留置权

C.质权

D.建设用地使用权

E.宅基地使用权

IF确答案：DE

担保物权&指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权

利上设定的、以取得担保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换

价值为实质内容。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功

能.几种主要的担保物权有：抵押权、质权和留置权。D、E属于用益物权。

下列权利中，不属于担保物权的有()。

A.抵押权

B.留置权

C.质权

D.建设用地使用权

E.宅基地使用权

正确答案：DE

担保物权是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权

利上设定的、以取得担保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换

价值为实质内容。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功

能。几种主要的担保物权有：抵押权、质权和留置权。

卜.列权利中，属于担保物权的有()。

A.抵押权

B.留置权

C.地役权

D.建设用地使用权

E.宅基地使用权

正确答案：AB

担保物权总指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权

利上设定的、以取得担保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换

价值为实质内容。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功

能。主要的担保物权有抵押权、质权和留置权。

下列权利中，属于用益物权的是()。

A.地役权

B.宅基地使用权

C.留置权

D.质权

E.十地承包经营权

正确答案：ABE

在我国，而益物权的种类主要包括：居住权、土地承包经营权、建设用地使用

权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、

探IT权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。C、D属于担保物权。

下列权利中，属于有期限物权的有()

A.抵押权

B.所有权

C.质权

D.留置权

E.地役权

正确答案：ACDE

有期限物权是指有存续期限的物权。抵押权、质权、留置权属于有期限物权。E

选项，地役权属于有期限的用益物权。地役权是指按照合同约定利用他人的不

动产，以提高自己不动产效益的权利。

下列所有权取得方式中，属于原始取得的有()

A.发现埋藏物

B.拾得遗失物

C.先占

D.添附

E.赠与

正确答案：ABCD

所有权原始取得的方式很多，主要有三大类：1)因物权首次产生而获得所有

权。2)因为公法方式获得所有权。3)其他直接根据法律规定确定所有权归属

的方式。这一类取得方式主要包括先占、添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗

失物、善意取得等。

下列物权，属于从物权的有0。

A.所有权

B.留置权

C.地上权

D.质权

E.抵押权

正确答案：BDE

所有权、地上权、永佃权、采矿权、取水权等属于主物权。从物权是从属于其

他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，属于从物

权C

下列物权类类型中，属于用益物权的有()。

A.地役权

B.建设用地使用权

C.土地承包经营权

D.质权

E.建筑物区分所有权

正确答案：ABC

用益物权总权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。在

我国，用益物权的主耍类型包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使

用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿

权、取水权、渔业养殖捕捞权等。D质权是担保物权。

下列物权中，属于从物权的有()。

A.抵押权

B.留置权

C.地役权

D.质权

E.所有权

正确答案：ABCD

主物权和从物权。根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权。主

物权是可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。所有权、地上权、

永佃权、采矿权、取水权等属于主物权。从物权是从属于其他权利而存在的物

权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，属于从物权。地役权从属于需

役地的所有权而存在，属于从物权。区分主物权和从物权的意义在于，主物权

独立存在；从物权的命运取决于主权利，主权利消灭，从权利也消灭。

下列物权中，以占有为权利象征的有()

A.留置权

B.动产质权

C.动产所有权

D.不动产所有权

E.抵押权

正确答案：ABC

物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置

权亦以占有为权利象征。

下列物权种类中属于白物权的是。.

A.抵押权B.所有权C.建设用地使用权D.地役权

正确答案：B

蜘的权利人行自扬机权利人对自己所有的标械依法进行全面支於微投。，痛权”

可刷的邈不仅利人在他人轴惭摘上豆醐被触于某T定方面利益物权；担保

或某一特定期同的物权。，物酎

下列用于抵押的财产中，进行抵押登记后抵押权才能生效的有()。

A.生产设备和原材料

B.交通运输工具

C.正在建造的建筑物

D.建设用地使用权

E.正在建造的船舶

正确答案：CD

办理登记，抵押权才能生效：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权

③海域使用权④正在建造的建筑物

业主的建筑物区分所有权包含的内容有()。

A.对物业管理用房的独占使用权

B.对共有部分的共有权

C.对共有部分的共同管理权

D.对专有部分的专有权

E.对小区道路上车位的独占使用权

正确答案：BCD

业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分

享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

以下不动产登记，属于转移登记内容的是()

A.登记前后的权利主体一致

B.权利主体形式发生变化

C.登记前后的权利主体不一致

D.原权利人将拥有的不动产权转移给他人

E.需要缴税

正确答案：CDE

转移登记与变更登记是有区别的：首先，转移登记前后的权利主体不一致，C正

确，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名

称等)发生了变化，A和B错误；其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，

即原权利人将其拥有的不动产物权转移给他人的行为，D正确：转移登记属交易

行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，E正确。

以下不属于物权法基本原则的是()。(《中华人民共和国物权法》自2021年1

月1日起废止。)

A.物权法定原则B.一物一权原则C.物权公示原则D.责权利相统一原则

正确答案：D

物权法的基本原则包括：物权法定原则，一物一权原则，物权公示原则。责权

利相统一原则是经济法的基本原则。

以下属于地役权的法律特征的有()。

A.是利用他人的不动产的一种权利

B.是为了提高自己不动产的效益

C.是按照合同设立的

D.必须遵循法定的申请程序

E.承包经营合同是确认的主耍依据

正确答案：ABC

常见的用益物权有：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役

权。其中，地役权的法律特征包括：①地役权是利用他人的不动产的一种权

利；②地役权是为了提高自己不动产的效益；③地役权是按照合同设立的。选

项D是宅基地使用权的特征之一，选项E是土地承包经营权的特征之一。

用益物权的法律特征包括（）0

A.用益物权是具有独立性的他物权

B.用益物权是全部物权

C.用益物权的标的物主要是不动产

D.用益物权具有使用的目的

E.用益物权是限制物权

正确答案：ACDE

用益物权的法律特征包括：用益物权是具有独立性的他物权，用益物权是限制

物权，用益物权具有使用的目的，用益物权的标的物主要是不动产。

用益物权和担保物权的区别在于（）。

A.设立目的不同

B.权利的性质不同

C.标的物不同

D.权利的主体不同

邑标的价值形态发生变化这权利的影响不同

正确答案：ABCE

本题考查用益物权和担保物权的区别。用益物权和担保物权的区别有：（1）设

立目的不同；（2）权利的性质不同；（3）标的物不同；（4）用益物权的标的

价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消

灭；而担保物权的标的物份值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的物为

标的而继续存在。

在我国，共同共有的方式主要包括0。

A.夫妻共同财产

B.家庭共有财产

C.遗产分割前全体继承人共有遗产

D.企业共有财产

E.国家公有财产

正确答案：ABC

本题考查财产共有。在我国，共同共有的基本形式有三种，即夫妻共同财产、

家庭共有财产和遗产分割前全体继承人共有遗产。

孳息分为天然孳息和法定孳息，下列孳息中，属于法定孳息的是（）。

A.果树上采摘下的苹果

B.存款获得的利息

C.母牛生下的小牛

D.羊身上剪掉的羊毛

E.出租屋收取的租金

正确答案：BE

天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，比如，果树结的果实、母畜生的幼

畜；A、C、D项错误。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如存款取得的利

息，出租人根据租赁合同收取的租金等；故B、E项正确。

按份共有中，除共有人另有约定外，对共有物的处分和重大修缮行为需获得占

份额（）以上共有人的同意。

A.1月2日

B.1月3日

C.2月3日

D.2月5日

正确答案：C在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的处分和重

大修缮行为需获得占份额三分之二以上共有人的同意，而对共有物的一般保存

行为和简易修缮，则可以单独进行「

标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利,这是物双

的（）的法律特征。（2020真题改编）

A.追及效力

B.优先效力

C.物上代位效力

D.代为追偿

正确答案：A物权的追及效力。物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均

得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。而债权原则

上不具有追及的效力。债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让

并由第三人占有时，债权人不得请求标的物的占有人返还财产，只能请求债务

人履行债务和承担违约责任。

不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记称为（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

正确答案：B变更登记是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记，B

项正确。转移登记是指不动产物权发生权利移转时所进行的不动产登记。预告

登记。这是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成

就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权

而为其进行的登记。更正登记和异议登记。权利人、利害关系入认为不动产登

记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同

意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

不动产物权消灭时进行的登记称为0。

A.更正登记

B.变更登记

C.异议登记

D.注销登记

正确答案：D注销登记，这是指不动产物权消灭时所进行的登记，例如，地役

权解除时进行的注销登记。

处分按份共有的不动产，除共有人之间另有约定外,至少需要占份额()以上按份

共有人的同意。

A.二分之一

R.二分之一

C.四分之二

D.三分之二

正确答案：D处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产

作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间

另有约定的除外。

担保标的物变动为其他价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或

代替物，是指担保物权的()特征。

A.担保物权有价值权性

B.担保物权具有不可分性

C.担保物权具有物上代位性

D.担保物权具有从属性

正确答案：C担保物权具有物上代位性。担保物权的实质在于对标的物交换

价值的直接支配。因此，担保标的物变化为其他的价值形态时，担保物权所具

有的支配效力及于变形物或者代替物。

担保标的物变化为其他的价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物

或者代替物，指的是担保物权的()。

A.值性

B.从属性

C.不可分割性

D.物上代位性

正确答案：D担保物权具有物上代位性是指担保标的物变化为其他的价值形

态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物。担保物因毁损灭失

所获得的赔偿金成为担保物的代替物，担保物权人可就该替代物行使担保物

权。

担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受

偿，这体现了担保物权的O特征A.物上代位性B.价值权性C.从属性D.不

可分性正确答案：A担保物权具有物上代位性。即担保标的物变化为其他的

价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物。担保物因毁

损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物，担保物权人可就该代替物行使担

保物权。

担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受

偿。这体现了担保物权的()痔征。

A.价值权性

B.从属性

C.不可分性

D.物上代位性

正确答案：D担保物权的实质在于对标的物交换价值的直接分配。因此，担

保物权变化为其他的价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或者

代替物。担保物因毁损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物，担保物权人

可就该代替物行使担保物权。

当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取

得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登

记指的是不动产登记的类型(

A.异议登记

B.预告登记

C.变更登记

D.查封登记

正确答案：B本题考查不动产登记的类型。预告登记指在当事人所期待的不

动产物权变动所需要的条件铁乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得

物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。

根据《民法典》，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管

理规约外，应当经()同意。

A.有利害关系的业主

B.物业管理公司

C.业主委员会

D.小区全体业主

正确答案：A《民法典》第272条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安

全，不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约，

将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法

规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国民法典》，下列可以适用善意取得制度的是（）o

A.黄金

B.枪支

C.房屋

D.麻醉品

正确答案：C善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受

让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍可取得该财产的

所有权。转让的动产必须是国家法律允许自由流通的财产。禁止或限制流通物

不适用善意取得制度，如枪支弹药、黄金、麻醉品等.

根据《中华人民共和国民法典》，下列土地中，不属于建设用地使用权客体的

是（）。

A.城市的公共设施用地

B.埋藏在地下的矿产资源

C.国有的草原

D.国有的山岭

正确答案：B建设用地使用权的客体为国家所有的土地。包括城市和农村的

属于国有的土地、草原、滩涂、荒地、山岭和林地等，但不包括上述土地之上

的市政公用设施以及地下的埋藏物或自然资源。国有土地的范围是根据我国宪

法的规定确定的。建设用地具体包括住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交

通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

根据《中华人民共和国民法典》，以下可以作为抵押权标的的是（）。

A.土地所有权

B.学校的教育设施

C.被扣押的财产

D.建设用地使用权

正确答案：D《民法典》第395条规定债务人或者第三人有权处分的下列贬

产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用

权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物船舶、航空

器；⑥交通运输工具；⑦法律行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将

前款所列财产一并抵押。《民法典》第399条规定下列财产不得抵押：①土地

所有权（A不选）；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是

法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非

营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（B不选）；④所有权、使

用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产（C不选）；⑥

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

根据《中华人民共和国物权法》，预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产

登记之日起（）内未中请登记的,预告登记失效。

A.90日

B.30日

C.180日

D.1年

正确答案：A预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日

内未申请登记的，预告登记失效。

根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受

偿。A.抵押权人B.质权人C.留置权人D.无法确定正确答案：C留置权是

法定同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受

偿。

根据民法典，建筑物区分所有权属于（）。

A.自物权

B.他物权

C.担保物权

D.用益物权

正确答案：A业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性

用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理

的权利。建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成的，因此权利的客

体乜包括两个方面，即专有部分和共有部分。自物权，即权利人对自己所有的标

的物依法进行全面支配的物权“全面支配”意味着支配范围的全面性和支配时

间的无限性，只有所有权符合这一特征,故自物权即所有权,它是物权中最完

整、最充分的权利。

根据设立的目的不同，物权可以分为（）。

A.主物权和从物权

B.自物权和他物权

C.用益物权和担保物权

D.法定物权和意定物权

正确答案：C根据设立的目的不同，物权可以分为用益物权和担保物权。

根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为()。

A.自物权和他物权

B.用益物权和担保物权

C.主物权和从物权

D.法定物权和意定物权

正确答案：D本题考查物权的种类。根据物权的发生是否基于当事人的意

思，可将物权分为法定物权和意定物权。

根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为()。

A.主物权和从物权

B.自物权和他物权

C.法定物权和意定物权

D.用益物权和担保物权

正确答案：B本题考查物权的分类。根据物权的权利人行使权利的范围不

同，物权可以分为自物权和他物权。

根据物权法律制度的规定，下列可以适用先占取得所有权的是()。

A.遗失的金项链

B.房屋

C.地下矿藏

D.喝完水后扔掉的矿泉水瓶

正确答案：D先占应具备以下构成要件：标的须为无主物；标的须为动产；

行为人须以所有的意思占有无主物。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，，或者约

定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为()。A.共同共有B.按份共有

C.按需共有D.按劳共有正确答案：B财产共有的形态分为按份共有、共同

共有两种方式。故C、D两项排除。我国《物权法》规定：共有人对共有的苯动

产或者动产没有约定为按份共有或者基同共有，或约约定不明确的，除共有人

具有家庭关系等外，视为按份共有。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定

不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为()。

A.共同共有

B.按份共有

C.按需共有

D.按劳共有

正确答案：B共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同

共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

关于不动产转移登记的说法，错误的是()。

A.转移登记需要交纳契税和所得税等相关税款

B.转移登记是种不动产权利转让行为

C.转移登记前后的权利主体一致

D.转移登记属于对交易行为的确认

正确答案：C转移登记与变更登记是有区别的：①登记前后权利主体的变动

情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一

致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化，或者是权利客

体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后的权利

人是同一人。这是两者之间最本质的区别。②转移登记是一种不动产权利转让

行为，即原权利人将其拥有的不动产物权转移给他人的行为.而变更登记不是

权利转让行为，只是不动产登记权利主体或客体形式上的变化，变更登记后，

不动产权利人并未将权利转移给他人。③是否缴税不同。转移登记属交易行

为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，而变更登记不属交易行为，故

不需缴纳税款。

关于抵押财产的说法，错误的是()。

A.抵押财产无需交付抵押权人

B.抵押财产须是某项特定的财产,或者是具有特定范围的财产

C.具有交换价值但法律禁止流通的财产,在双方协商一致的前提下可以作为抵

押物

D.抵押财产应具有独立的交换价值

正确答案：C抵押标的应具有独立的交换价值并能依法予以实现，具有交换

价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物。抵押的财产必须是某项特定的贬

产，或者是具有特定范围的财产。

关于抵押的说法，错误的是0。

A.当事人应当采取书面形式订立抵押合同

B.在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权

C.所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力

D.抵押财产必须是可以转让的

正确答案：C抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权应当订立

书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生

法律效力。抵押的财产必须是某项特定的财产，或者是具有特定范围的财产，

抵押财产必须是可以转让的。对于不动产抵押，抵押权自登记时设立。以动产

抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

关于抵押的说法，错误的是（）。A.当事人应当采取书面形式订立抵押合同B.

在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权C.所有的抵押都必须办

理抵押登记才能产生法律效力D.抵押财产必须是可以转让的正确答案：C

房地产抵押必须办理抵押登记才能产生法律效力，其他抵押财产抵押不需要办

理抵押登记。

关于所有权的说法，错误的是（）。

A.所有人对其财产享有所有权，可以依法排斥他人的非法干涉

B.所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权

C.所有权内容的核心是处分权，是拥有所有权的根本标志

D.法律限制各项所有权的存续期限

正确答案：D权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权

利；A项正确。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最

完整、全面的一种物权形式；B项正确。处分权是所有权内容的核心，是拥有所

有权的根本标志；C项正确。

关于所有权的说法，错误的是（）。

A.所有权不允许任何人妨害，即在法律上不会受到任何的限制

B.所有权内容的核心是处分权

C.所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能

D.所有权是最完整最全面的物权形式

正确答案：A所有权指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使

用、收益和处分的权利。（C正确）处分权所有权内核心，是所有权的根本标

志。（B正确）所有权是一种独占的支配权，所有人定其财产享有的所有权，可以

依法排斥他人的非法干涉,不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。当所有权受到

不法侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。

（A错误）所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利,是最完

整、全面的一种物权形式。（D正确）。

关于物权客体的说法，错误的是（）。

A.物权只能以独立于人身之外的物作为客体

B.物权的标的必须是特定的

C.物权的标的既可以是物也可以是行为

D.作为物权客体的物必须是独立的

正确答案：C物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系，所以，物权

的标的是物而不是行为。物权的标的在范围上是十分广泛的，但都必须是特定

物。因为如果物没有特定化，权利就无法确定，权利人也无从行使其权利。作

为物权客体的物必须是独立物和有体物，而不可能是行为。

关于物权特征的说法，错误的是()。

A.物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人

B.物权的权利人需要依赖他人的帮助才能行使其权利

C.物权的行使无须征得他人的同意

D.物权具有追及效力

正确答案：B物权属于支配权，物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使

其权利，从而实现自己的利益。物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使

自己的权利，无须他人给予协助，更不须征得他人的同意。

关于物权特征的说法，错误的是()。

A.物权是绝对权

B.物权具有优先效力

C.物权具有追及效力

D.物权是请求权

正确答案：D物权的特征包括：1.物权是绝对权。2.物权属于支配权。3.物

权是法定的，物权的设定采用法定主义。4.物权的客体一般为物。5.物权具有

追及效力和优先效力。

关于物权与债权区别的说法，错误的是()。

A.物权是支配权，债权是请求权

B.物权为绝对权，债权为相对权

C.物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

D.物权具有优先力与追及力，债权只有追及力

正确答案：D物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及的效

力。债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有

时.，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违

约责任。

关于物权与债权区别的说法，错误的是()。A.物权是支配权，债权是请求权

B.物权为绝对权，债权为相对权C.物权不允许当事人自由创设，债权主要由当

事人自由确定D.物权具有优先力与追及力，债权只有追及力正确答案：D

物权具有优先力与追及力，债权不具有追及力。因此D错误

关干用益物权的下列提法中，错误的是（）。A.用益物权的标的物主要是动产B.

设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式C.承包经营合同是确认土地

承包经营权的主要依据D.地役权是按照合同设立的正确答案：A考核用益

物权的相关内容。（1）用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占

有、使用和收益的权利。是由所有权派生的物权，是受限制的物权，但也是一

项独立的物权，一般以不动产为客体。（2）设立建设用地使用权的，可以采取

出让和划拨的方式，物权法明确规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用

权，采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，（3）土

地承包经营权是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地从事生产

活动，依照承包合同的规定享有的占有、使用、收益的权利。承包经营合同是

确认土地承包经营权的主要依据，（4）地役权是按照合同约定利用他人的不动

产，以提高自己不动产效益的权利。是按照合同设立的，设立地役权，当事人

应当采取书面形式。地役权不能由法律强制，应当采取协商的方式由当事人约

定。

关于宅基地使用权的说法错误的是0。

A.国家和集体在必要的时候，可以依法收回宅基地的使用权

B.基地使用权属于一种用益物权

C.宅基地使用权的主体主要为农村集体经济组织的成员

D.宅基地使用权人办理合法手续并占有和使用基地后，可取得该宅基地的所有

权

正确答案：D宅基地使用权是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附

属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利。宅基地使用权属于一种用益

物权（B正确），宅基地的所有权依然属于集体所有。宅基地使用权不能因为

对宅基地的占有和使用而取得该宅基地的所有权（D错误），国家和集体在必

耍的时候，可以依法收回宅基地的使用权。（A正确）宅基地的使用主体主耍是

农村集体经济组织的成员，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。（C正

确）

关于质权的说法，错误的是0。

A.质权设定必须移转占有

B.质权具有从属性

C.质权既可以适用于动产也可适用于不动产

D.质权具有物上代位性

正确答案：C根据质权的法律特征：质权的标的主要为动产或权利，不包括

不动产。

关于孳息的表述，错误的是［）。

A.存款取得的利息是法定孳息

B.在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定

外，由用益物权人取得

C.法定孳息有约定的，按约定取得

D.法定孳息没有约定或约定不明确的，由所有权人取得

正确答案：D孳息是指由原物所产生的收益，分为天然孳息和法定孳息。①

天然孳息，是指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼

畜，天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权

人取得，当事人另有约定的，按照约定。②法定孳息是因法律关系所获得的收

益，如存款取得的利息，出租人根据租赁合同收取的租金、彩票中奖所获奖金

等。法定孳息按约定取得；没有约定或约定不明确的，按交易习惯取得。

关于作为物权客体的“物”的说法，正确的是（）。

A.物权法上的“物”既可以是有体物，也可以是无体物

B.物权法上的“物”包括他人的身体

C.物权法上的“物”也可以是行为

D.物权法上的“物”须是独立于人身之外的物

正确答案：D物权只能以独立于人身之外的物作为客体。无论是自己还是他

人的身体都不可成为物权支配的对象。人体器官在未经合法程序和手段与人体

分离之前，也不可成为物权的客体。

关于作为物权客体的“物”的说法，正确的是OoA.物权法上的“物”既可

以是有体物，也可以是无体物B.物权法上的“物”包括他人的身体C.物权法

上的“物”也可以是行为D.物权法上的“物”须是独立于人身之外的物正

确答案：D考核物权的客体物权的客体一般为物（1）物权的客体是特定物、

有体物、独立物、独立于人身之外的物。①人的身体不可成为物权的客体。

②人体器官在未经合法程序和手段与人体分离之前，也不可成为物权的客体。

（2）债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物

甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵

押向银行申请贷款。如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为（）。

A.须经乙、丙、丁一致同意

B.无须经乙、丙、丁同意

C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

D.须经乙、丙、丁中的两人同意

正确答案：B《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共

有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人

同意，但共有人之间另有约定的除外。甲占该船70%份额，无须经乙、丙、丁同

屈、O

甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵

押向银行申请贷款。如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为()。

A.须经乙、丙、丁一致同意B.无须经乙、丙、丁同意C.须经乙、丙、丁中份

额最大的一人同意D.须经乙、丙、丁中的两人同意正确答案：B《物权

法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作

重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另

有约定的除外。

甲盖房时误将乙的铝合金门框错拿并安装在自家房屋中。根据所有权取得理

论，甲取得该铝合金门框所有权的法律依据是()

A.先占

B.混合

C.加工

D.附合

正确答案：D附合是指不同所有人的财产互相结合而形成