南京市江北新区项目（高层）建筑规划概念方案设计文本

南京市新区2021G10-NJJBd030-06-29地块N

A

N

J

I

N

G

2

0

2

3

.

0

1建筑规划概念方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEME123目录项目概况PROJECTOVERVIEW规划策略PLANNING

STRATEGY方案设计SCHEME

DESIGN45办公专篇OFFICE

SECTION立面设计FACADE

DESIGN67产品设计PRODUCTDESIGN设计说明DESIGNDESCRIPTION1项目概况PROJECT

OVERVIEW项目概况

▏区位分析玄北京江北新区核心区南京武汉上海建邺区广州南京市江北新区江苏省省会，中国东部地区重要的中心城市国家东部地区的金融服务中心中国国家级新区国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区长江经济带和长江三角洲的重要发展支点华东地区商务商贸中心、会展中心、文体中心和创新创意中心项目概况

▏交通分析5KM辐射范围南京工业大学浦口万汇城临江·青奥体育公园SITE森林大道青奥公园站基地紧邻沪陕高速和规划地铁15号线，周边10km以内有多条地铁，对外交通便捷，有多条快速路连通。土木铺淘宝店：https://520/项目概况

▏基地机动车通达SITE基地位于康健路与横江大道交叉口，周边多条城市快速路，地块周边现状道路及规划道路均较为完整，机动车交通网络非常便捷。项目概况

▏上位规划➢

地块上位控规周边多为住宅用地；➢

地块西侧有规划幼儿园、初中及小学，另在西南侧已建成国际学校一座，教育资源丰富；➢

地块东侧有市级体育中心一座；➢

北侧有综合商业及规划社区中心；➢

且规划地铁15号线贴临地块东侧，交通便利。项目概况

▏场地现状3SITE12地块东侧和南侧为现状道路，西侧和北侧为规划道路；东侧横江大道现状较好且道路完善。地块内部现状基本平整。项目概况

▏景观资源象山湖公园浦口滨江湿地公园老山国家森林公园凤凰山公园长江南京青奥体育公园求雨山文化公园SITE绿水湾湿地公园青奥森林公园地块周围景观资源丰富,西侧老山国家森林公园素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，是江苏省境内最大的国家级森林公园。项目概况

▏规划条件项目概况

▏规划条件项目概况

▏规划条件项目概况

▏规划条件项目概况

▏规划条件项目概况

▏规划条件项目概况

▏规划条件2规划策略PLANNING

STRATEGY城

市

的

标

识

度生活的品质度业

态

的

复

合

度规划策略

▏控规条件规划学校居住社区中心规划住宅用地娱乐康体用地规划学校禁开口范围规划旅馆规划住宅用地金地国际学校新区2021G10-NJJBd030-06-29地块体育中心金地风华国际禁开口范围中海左岸澜庭控规条件总用地面积：65577.32㎡容积率：

1.01≤容积率≤2.5建筑密度、绿地率：按照《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》执行建筑高度：

H≤80M，居住建筑高度不应小于50米地块出入口位置：机动车出入口设置应符合《江苏省城市管理技术规定》(2011年版）及城市设计导则的相关规定。沿横江大道不得设置机动车出入口。停车位要求：满足《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2019）版》、《南京市建设工程设计方案审查相关办法》中的相关要求；居住小区内除访客车位外不得设置地面停车位其他规划要求：建筑风格应现代简约

；建筑立面应公建化处理，居住地块应设置封闭式阳台；围墙采用通透式，退让道路红线不少于2米；地块内需设置公共开闭所，建筑面积可不计入容积率；该地块内应配建租赁房，配建面积不低于该项目地上总建面的15%商业办公建筑面积不低于地上总建筑面积的10%。规划策略

▏价值分析规划学校居住社区中心规划住宅用地娱乐康体用地规划学校规划旅馆规划住宅用地金地国际学校2213体育中心金地风华国际2中海左岸澜庭＞

＞123住宅第一价值面住宅第二价值面住宅第三价值面远离城市，离道路较远，有住宅中心景观，其居住价值最高紧邻城市次干道及支路，交通噪声较小，居住价值次之紧邻城市主干道及引桥，交通噪声较大，无较优景观资源，居住价值最低规划策略

▏价值分析规划学校居住社区中心规划住宅用地娱乐康体用地规划学校规划旅馆规划住宅用地3金地国际学校213体育中心金地风华国际中海左岸澜庭＞

＞123办公第一价值面办公第二价值面办公第三价值面紧邻城市主干道交叉口，贴临东侧体育中心及北侧集中商业用地，其办公价值最高紧邻城市次干道，距城市主干道距离尚可，交通较优但无城市昭示性，办公价值次之或远离城市主干道或位于主干道辅路，交通便捷性较差，城市昭示性一般，办公价值较低规划策略

▏城市分析规划学校居住社区中心规划住宅用地娱乐康体用地规划学校规划旅馆规划住宅用地金地国际学校体育中心金地风华国际办公出入口居住区出入口规划地铁站城市主干道次干道及支路规划地铁线路中海左岸澜庭地块出入口分析本方案的住宅出入口主要设置在临住宅用地的西侧和南侧，避开城市主干道及北侧商业用地对地块内的影响。办公出入口紧邻城市主干道街角，毗邻未来规划地铁出入口，办公更易与北侧成片商业组团形成联系。规划策略

▏设计构思本案地块住宅用地学校用地体育中心规划绿地商业及社区中心用地城市形象地块北侧及地块东侧具有道路绿地，极易形成贯通的城市慢行生活轴。地块位于城市主干道交叉口，毗邻青奥公园，从青奥轴线上，亦或是城市主干道形象上，均易形成以地块东北角为视觉中心的先决条件。3方案设计SCHEME

DESIGN方案设计

▏日景鸟瞰图方案设计

▏夜景鸟瞰图方案设计

▏实景合成图方案设计

▏沿高架透视图方案设计

▏办公效果图方案设计

▏办公效果图方案设计

▏南入口效果图方案设计方案设计

▏住宅单体透视图方案设计

▏住宅单体透视图方案设计

▏住宅大堂透视图方案设计

▏总平面图方案设计

▏经济技术指标南京新区2021G10号地块经济技术指标项目用地面积总建筑面积计容面积住宅指标65577.32226063.30163943.30120562.1524591.5016400.002389.65900.00381.0060.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆辆辆户人㎡备注租赁房商办不少于地上总建面的15%不少于地上总建面的10%配套物业服务总建筑面积4‰每百户/30㎡其中社区养老服务用房消控室其中其中配电房/配电房门卫1003.6520.00另有2座用户变设于地下室负一层不低于25㎡快递服务容积率公共开关站架空层252.50120.002000.0060000.0054886.005114.001695地下建筑面积机动车库其中非机动车库机动车位地面访客停车其中

地面配建车位地下车位2001675263679255712704064非机动车位其中地上非机动车地下非机动车其中户数居住人数占地面积建筑密度绿地率3.2人/户≥35%1280019.5%35%方案设计

▏功能分析办公（底层商业）租赁房商业物业配套配电房开闭所垃圾收集点方案设计

▏户型落位户型配比户数46236298483001270户数比36.38%28.50%7.72%3.78%23.62%100.00%面积面积比35.07%32.79%9.77%5.44%16.94%100.00%11013014316550900.0047592.5014176.407893.2524591.50145153.65租赁房110户型130户型143户型165户型租赁房方案设计

▏流线分析办公出入口小区出入口市政道路小区人行流线小区车行流线访客车位商业非机动车位地库出入口方案设计

▏消防分析消防出入口消防车道消防登高场地/回车场方案设计

▏景观分析景观节点中心景观组团景观景观轴线方案设计

▏日照分析根据《南京市日照影响分析规划管理办法》

，满足居住建筑每套住宅大寒日（8:00-16:00）日照时间不少于2小时的要求；分析参数：地理位置：东经118°47′，北纬32

°04′时间段：大寒日8:00～16:00（真太阳时）冬至日9:00～15:00（真太阳时）采样间隔：采样时间间隔选取1分钟。累积方式：日照计算时间的统计方式可以分段累积计算，累计时间段不超过2段，每个有效时间段不应低于30分钟，时间的输出结果应精确到分钟。0小时4小时1小时5小时2小时6小时3小时7小时方案设计

▏场地标高5.105.905.105.905.905.505.235.505.905.905.905.365.405.905.18场地标高道路标高方案设计

▏场地剖面26F住宅26F住宅25F住宅26F住宅25F住宅25F住宅26F住宅26F住宅60M高已建住宅35M限高旅馆用地红线用地红线1F配套5.105.905.105.901-1剖面图1226F住宅25F住宅16F办公13F12F2用地红线用地红线9F15.255.905.905.002-2剖面图方案设计

▏归家流线分析一境社区大堂礼仪式归家感受人行出入口二境中心花园移步换景满庭芳华车行出入口三境入户大堂单元入户轻松雅致图例车行出入口人行出入口车行出入口人行流线人行出入口四境车行流线私人玄关家居美学尊贵升级地库出入口北入户架空层入户方案设计

▏西入口流线分析归家连廊门卫礼仪入口地库出入口地下机动车流线人行归家流线方案设计

▏南入口流线分析物业社区商业快递门卫地库出入口地下机动车流线访客车流线人行归家流线方案设计

▏南入口效果图方案设计

▏住宅大堂效果图方案设计

▏地库归家流线图图例归家流线入户流线单元门厅车库坡道二层地库平面图一层地库平面图4办公专篇OFFICE

SECTION办公专篇

▏设计策略城市诉求：沿康安路侧：有城市空间形象及空间变化沿横江大道南向：有城市形象展示效果沿高架桥北向：有城市空间形象及空间变化核心交汇圈青奥公园办公专篇

▏设计策略沿康安路形象调整城市形象退台沿高架桥路办公专篇

▏效果展示办公专篇

▏效果展示办公专篇

▏局部细节展示通过对竖向线条的铜色金属勾边，强化建筑的竖向挺拔感，同时使整个建筑更具有精致度。玻璃选用深色玻璃，强化建筑的端庄感、稳重感。办公专篇

▏幕墙细节展示结构梁（外衬硅酸钙板）拉丝古铜铝板仿石材铝板內平开窗扇深灰色金属龙骨夹胶中空LOW—E玻璃(深色)办公专篇

▏办公流线分析城市街角广场办公内广场地下机动车流线落客流线贵宾落客流线人行办公流线非机动车流线1地下机动车出入口非机动车停车区车辆落客区234贵宾落客区5立面设计FACADEDESIGN效果展示

▏城市肌理周边住宅立面的分析：G17地块G20地块G11地块建筑风格：整体偏现代简约风格。建筑立面：运用大面玻璃，强化横向线条增加建筑的体量感。建筑色彩：浅色与深色材质为主、局部点缀其他色彩。G13-16地块G42地块G03地块效果展示效果展示

▏住宅立面说明住宅通过铜色整体边框强化建筑整体挺拔感，通过窗上檐口的铜色金属斜边收口，进一步加强建筑细节，体现建筑的品质感。效果展示

▏住宅立面材料说明灰白色仿石涂料保温一体板深灰色勾缝深灰色涂料保温一体板拉丝古铜铝板面层保温一体板Low-E玻璃深灰色涂料保温一体板拉丝古铜铝板面层保温一体板效果展示

▏阳台节点大样深灰色涂料保温一体板深灰色勾缝深灰色勾缝Low-E玻璃钢筋混凝土结构灰白色仿石涂料保温一体板拉丝古铜铝板面层保温一体板效果展示

▏飘窗节点大样深灰色涂料保温一体板深灰色勾缝深灰色勾缝Low-E玻璃钢筋混凝土结构灰白色仿石涂料保温一体板拉丝古铜铝板面层保温一体板6产品设计PRODUCT

DESIGN产品设计

▏1#2#平面图1#2#一层平面图1#2#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)11011011013084.1584.2284.2299.695.275.275.275.1526262626110.90110.99110.99131.382883.24288628863415.889159.2812071.1275.88%26104产品设计

▏1#2#平面图1#2#标准层平面图1#2#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)11011011013084.1584.2284.2299.695.275.275.275.1526262626110.90110.99110.99131.382883.24288628863415.889159.2812071.1275.88%26104产品设计

▏1#2#立面图1#2#南立面图1#2#北立面图产品设计

▏1#2#立面图、剖面图1#2#东立面图1#2#西立面图1#2#剖面图产品设计

▏3#4#平面图3#4#一层平面图3#04#楼户型计算本栋套内面积

本栋建筑面积套内面积户型建筑面积户型阳台

户数得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526262626130.26110.04110.04130.263386.762861.062861.063386.769563.3212495.6576.53%26104产品设计

▏3#4#平面图3#4#标准层平面图3#04#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526262626130.26110.04110.04130.263386.762861.062861.063386.769563.3212495.6576.53%26104产品设计

▏3#4#立面图3#4#南立面图3#4#北立面图产品设计

▏3#4#立面图、剖面图3#4#东立面图3#4#西立面图3#4#剖面图产品设计

▏5#平面图5#一层平面图5#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)143143143143107.49106.49106.49107.496.286.286.286.2825242425144.94143.59143.59144.943623.53446.253446.253623.510468.0214139.4974.16%2598产品设计

▏5#平面图5#标准层平面图5#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)143143143143107.49106.49106.49107.496.286.286.286.2825242425144.94143.59143.59144.943623.53446.253446.253623.510468.0214139.4974.16%2598产品设计

▏5#立面图5#南立面图5#北立面图产品设计

▏5#立面图、剖面图5东立面图5#西立面图5#剖面图产品设计

▏6#10#平面图6#10#一层平面图6#10#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526252526130.79110.49110.49130.793400.542762.252762.253400.549394.8812325.5776.22%26102产品设计

▏6#10#平面图6#10#标准层平面图6#10#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526252526130.79110.49110.49130.793400.542762.252762.253400.549394.8812325.5776.22%26102产品设计

▏6#10#立面图6#10#南立面图6#10#北立面图产品设计

▏6#10#立面图、剖面图6#10#东立面图6#10#西立面图6#10#剖面图产品设计

▏7#平面图7#一层平面图7#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525252526130.99110.66110.66130.993274.752766.62766.63405.749295.1912213.6876.10%26101产品设计

▏7#平面图7#标准层平面图7#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525252526130.99110.66110.66130.993274.752766.62766.63405.749295.1912213.6876.10%26101产品设计

▏7#立面图7#南立面图7#北立面图产品设计

▏7#立面图、剖面图7#东立面图7#西立面图7#剖面图产品设计

▏8#平面图8#一层平面图8#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525262626130.77110.48110.48130.793269.252872.482872.483400.029463.6312414.2476.23%26103产品设计

▏8#平面图8#标准层平面图8#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台

户数本栋套内面积

本栋建筑面积得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525262626130.77110.48110.48130.793269.252872.482872.483400.029463.6312414.2476.23%26103产品设计

▏8#立面图8#南立面图8#北立面图产品设计

▏8#立面图、剖面图8#东立面图8#西立面图8#剖面图产品设计

▏9#平面图9#一层平面图9#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台户数本栋套内面积

本栋建筑面积

得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)165

122.88165

122.887.757.752424164.15164.153939.53939.55898.24787974.86%2548产品设计

▏9#平面图9#标准层平面图9#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台户数本栋套内面积

本栋建筑面积

得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)165

122.88165

122.887.757.752424164.15164.153939.53939.55898.24787974.86%2548产品设计

▏9#立面图9#南立面图9#北立面图产品设计

▏9#立面图、剖面图9#东立面图9#西立面图9#剖面图产品设计

▏11#12#平面图（租赁房）11#12#一层平面图11#12#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台户数本栋套内面积

本栋建筑面积

得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)97737369.8453.7253.644.962.672.6.50505096.9574.5774.464847.53728.53723.36886412299.3672.04%26150土木铺淘宝店：https://520/产品设计

▏11#12#平面图（租赁房）11#12#标准层平面图11#12#楼户型计算套内面积户型建筑面积户型阳台户数本栋套内面积

本栋建筑面积

得房率层数总套型面积总户数(㎡)(㎡)97737369.8453.7253.644.962.672.6.50505096.9574.5774.464847.53728.53723.36886412299.3672.04%26150产品设计

▏11#12#立面图（租赁房）11#12#南立面图11#12#北立面图产品设计

▏11#12#立面图、剖面图（租赁房）11#12#东立图11#12#西立图11#12#剖面图产品设计

▏13#平面图13#一层平面图产品设计

▏13#立面图、剖面图13#

南立面图13#

西立面图13#

北立面图13#

东立面图13#剖面图产品设计

▏16#平面图16#一层平面图16#二层平面图产品设计

▏16#立面图、剖面图16#

东立面图16#

南立面图16#

西立面图16#

北立面图16#剖面图产品设计

▏办公平面图办公一层平面图办公二层平面图产品设计

▏办公平面图、剖面图办公标准层平面图办公1-1剖面图产品设计

▏办公平面图南立面图北立面图产品设计

▏办公平面图东立面图西立面图7设计说明DESIGN

DESCRIPTION目录一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、道路及静态交通规划六、环境景观规划七、公共服务设施规划八、消防设计及人防九、建筑设计十、建筑结构设计十一、给排水设计十二、无障碍设计十三、电气设计十四、节能专篇十五、环境保护专篇一、工程概况1.1

工程名称∶南京市新区

2022G10

地块项目1.2

区位及基地周边环境分析南京市江北新区位于南京市主城西北部，是华东地区先进制造业基地、科教基地，辐射苏北、皖东等地区的城市副中心。G10

项目位于南京市江北新区，康安路以南、康健路以北，黄江大道以西、康盛路以东，且毗邻地铁

10

号线，在建

11

号线，规划

15

号线，出行交通网络非常便捷。项目与南京青奥公园隔路相对，城市感受极佳。项目地理位置优越，处于江北新区规划范围，周围风景秀丽，坐拥三轨交优势，享受优质教育资源，目前周边交通体系完善，紧邻城市快速干道，交通十分便利，通过这些城市主干道，可以到达城市任意区域。1.3

基地现状分析G10

地块南北向最长处约

327

米，东西向最长处约为

200

米，地块总用地面积

65577.32

平方米。规划基地周边道路的具体情况为;基地西面为康盛路，道路红线宽

28米;南为康健路，道路红线宽

28

米;东临横江大道，道路红线宽

60

米（辅路宽

7

米）;北为康安路，道路红线宽

35

米。相应退界满足相应规范要求，同时需处理好与地铁线路的设计协调;1.4

项目定位G10

地块总用地

65577.32

平方米，规划地上总计容建筑面积

163943.3

平方米，其中住宅

145153.65

平方米（含租赁房

24591.5

平方米），商办

16400

平方米，公建配套

2389.65

平方米。住宅总户数为

1270

户，均为

25-26

层的高层住宅。商办为

16

层。由于基地地理位置优越，项目基本定位在"中高端现代品质复合社区"。二、规划设计依据2.1

南京市规划局关于本项目的规划设计条件书及该地块规划红线图。2.2

南京市城市规划管理技术规定。2.3

国家有关设计规范和江苏省城市规划管理技术规定。2.4

业主提供的设计任务书。三、规划设计构思3.1"现代品质复合社区"的概念"让风景成为生活"，引领住户沿着五重风景回家∶城市道路——社区入口广场——社区景观道路——风景组团——风景厅室。一路轻风拂面、绿意荡滚，渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感觉，拾回美丽的儿时记忆。"复合社区"由四大空间组合

城市开放空间（商办区）——社区公共空间——绿化风景空间——住户私密空间。多样性的社区空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。"五重风景"、"四层空间"营造出一个美丽的富有生活情趣的高品质社区氛围，展现"文化、生态、健康、和谐"的"文化社区"。3.2

采用"人车分流系统"的交通模式住区内"人车分流系统"也会形成富有生机活力的社区空间，既满足住区的急救、搬家、消防等临时行车要求，又保证在每个组团内部的人车分流。3.3

便捷的公建配套项目结合小区入口设置小区的配套设施，且选择东侧设置配套会所，为小区居民提供必要的生活便利。四、总体规划设计4.1

用地规划本项目地块比较规整。方案出入口结合现状道路进行设置，本项目在南侧康健路结合配套用房设置主入口，西侧康盛路设置小区次出入口。住宅区内设置外环消防路网，结合景观路网体系，连接小区中心住宅。规整的小区住宅布局及超大的中心花园间距形成了小区的中心景观，中心绿化和组团绿化相融合，形成一个完整的绿化景观体。4.2

建筑形态住宅建筑为

25-26

层的高层住宅，16

层的商办建筑，其中公建配套为

1~2

层，设置在地块南侧及东侧。住宅区内用地高效性，建筑群体顺应道路进行规整化排布，留出中心花园及组团绿化，形成规整的规划布局。建筑形态以平整挺拔为主要意向，展现大气而又不失风情的现代风格。4.3

空间形态规划在地块中心形成中心大花园，通过纵横交错的景观轴线，串联起各个组团景观，尺度开阔，空间通透有效地形成"视觉通廊"，使住户能够享受到开阔的视觉感受。五、道路及静态交通规划5.1

交通模式本项目总体采用"人车分流系统"，形成富有生机活力的生活模式。住宅区人车分离，外来车行直接在主次入口处下地下车库。小区内部丰富景观路网，作为中心区住宅的入户道路，小区步行路与小区景观节点相联系，为住户提供宁静而又有情趣的生活环境。办公区沿北侧康安路布置，其后勤及地库出入口在西北侧主要人行出入口结合北侧沿路广场设置。5.2

交通组织本地块住宅区设有两个出入口，消防车出入口则结合小区南侧主要出入口及西侧车行次要出入口设置，方便住户的出行。住区内部的道路共分为二级。第一级为消防环岛，宽

4-6

米，向外连接城市道路向内串连起各组团;第二级为通向组团及组团内的步行道路，宽

2.5-3

米，分布在绿化环境中，它与小区内部的景观步道等一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。住宅入户路从景观环路引入，步行景观道路连接组团内部步行道路和住宅入户路，为住户休闲游憩路径。5.3

静态交通5.3.1

机动车停车随着汽车代步在国内的逐渐普及，城市规划部门对机动车停车的要求也越来越高。要求高的含义包括两个部分，一是停车配比高，二是停车方式的要求也高（以地下停车库作为主要停车方式以减小停车对景观的影响），地上仅设置访客临时停车位。方案采用地下车库停放的方式，地下室停车方式采用大柱跨停车模式。本地块设有三个机动车出入口，从城市道路直接进入地库。地块总停车位

1675

辆，均为地下停车位，其中地上仅设置

20

辆访客车位且不计入总车位数，地下车库建筑面积约为

60000

平方米。5.3.2

非机动车停车住宅部分非机动车的停放利用建筑地下室空间停放自行车。商办部分非机动车临北侧结合商业前场布置；非机动车库入口坡道设置于隐蔽位置，用景观加以遮挡，这样在解决大量的非机动车停车问题的同时，保证了小区内部景观的纯净性和连续性。六、环境景观规划6.1

景观层次住宅区部分着重体现"让风景成为生活"的理念。五重风景的概念∶城市道路——社区入口广场——社区景观道路——风景组团——风景厅室，共同形成了整个社区由"开放"到"半开放"再到"半私密"直到"私密"的多层次的景观绿化空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享风景生活空间。6.2

景观中心住区根据规划结构设置中心花园，形成纵横的景观带，这样一方面加强了住区内部景观的均好性，另一方面大大缩短了每个住户到达集中中心花园的距离和路程，方便了广大住户的使用。中心花园形成相对开阔的空间，吸引人们在此活动，增加了邻里间的交流，使整个"风景社区"充满灵性。6.3

景观节点住宅区充分结合入口广场和道路节点形成一系列空间形态丰富，人工与自然结合的多层次的景观节点。景观节点的处理根据其位置和功能采取相应的处理方法，比如出入口广场，以几何形式较强的广场绿化，结合硬质铺装、灯饰和绿化等，形成一种简洁、悠闲、时尚的现代都市气息;住宅组团内部景观节点则采用相对自由的形式，以绿色为主，配以颇具现代人文气息的铺地、座椅、灯饰、小雕塑及环境小品等勾勒出一系列精彩的景观画面。七、公共服务设施规划7.1

布局及内容配置本项目的公共服务设施沿南侧出入口设置，规划将公共服务设施视作城市公共利益、社会资源对外开放，被各阶层共享，共同构建住区的活力。公建配套包括物业用房等。7.2

公共配套面积表G10

地块配套项目物业服务单位指标900平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米社区养老服务用房消控室38160配电房/开闭所快递服务1003.6525门卫20合计2389.65八、消防设计及人防8.1

总平面布局8.1.1

地块设两处消防出入口，内部环形的小区环形道路，为

4-6

米宽，其设置满足消防要求。8.1.2

所有建筑的南北向及东西山墙面间距均满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。8.1.4

小区内以

120

米半径设置室外消火栓。8.2

人防工程小区在地下停车库内设置，面积按必建人防面积指标设置，共

13100

㎡左右。九、建筑设计9.1

住宅单体设计9.1.1

户型平面设计住宅有

4

种户型，三面宽

110

户型、四面宽

130

户型、四面宽

143

户型及四个半面宽

165

户型。110

和

130

户型为两梯四户的单元形式，143

和

165

户型为两梯两户的单元形式。以人为尺度，对建筑平面进行立体思考，将家庭结构和生活习惯奉为设计标准，使人在同样的单位面积里能享受到更合理的布局，更自由的生活。平面套型设计根据总体布局灵活多变，保证主要的生活用房，包括厨房、卫生间都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。9.1.2

立面设计住宅建筑立面采用现代公建化处理手法为主，封阳台立面设计使得整体效果更整洁有序。材质采用米白色一体板，深色一体板及局部单元入口门头处辅以金属铝板，丰富立面材质细节。色调上通过浅灰系色调来体现现代简约而又不失单调的色彩意向。南侧小区主入口中正大气，造型简约时尚，次入口结合简结合整体景观特色设置，风格典雅现代，沿路围墙则采用通透，美观的围墙样式。9.1.3

经济技术指标南京新区2021G10号地块经济技术指标项目用地面积总建筑面积计容面积住宅指标65577.32226063.30163943.30120562.1524591.5016400.002389.65900.00381.0060.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆辆辆户人㎡备注租赁房商办配套不少于地上总建面的15%不少于地上总建面的10%物业服务社区养老服务用房消控室配电房/配电房门卫总建筑面积4‰每百户/30㎡其中其中其中1003.6520.0025另有2座用户变设置于地下室负一层不低于25㎡快递服务容积率公共开关站架空层地下建筑面积机动车库2.50120.002000.0060000.0054886.005114.001695其中其中其中非机动车库机动车位地面访客停车地面配建车位地下车位非机动车位地上非机动车地下非机动车户数200167526367925571270406412800其中居住人数占地面积建筑密度绿地率3.2人/户≥35%19.5%35%十、建筑结构设计10.1.1

工程概况G10

项目位于南京市江北新区，康安路以南、康健路以北，黄江大道以西、康盛路以东，该地块总用地

65577.32

平方米，规划地上总计容建筑面积

163943.3

平方米，其中住宅

145153.65

平方米（含租赁房

24591.5

平方米），商办

16400

平方米，公建配套

2389.65

平方米。住宅总户数为

1270

户，均为

25-26

层的高层住宅。商办为16

层。10.1.2

设计依据1、本工程结构设计使用年限为

50

年，建筑结构安全等级为二级。2、自然条件2.1

风、雪荷载基本雪压（50

年重现基本风压（50

年重现期）地面粗糙度期）0.4C0.652.2

抗震设防的有关参数设计基本地震加速设计地震分

建筑场地类抗震设防烈度度值组别后期根据地勘报告确定70.10一3、本工程初步设计所执行的主要法规和所采用的主要标准《建筑结构可靠性设计统一标准》《建筑抗震设防分类标准》《建筑结构荷载规范》GB50068-2018GB50223-2008GB50009-2012《混凝土结构设计规范》《建筑抗震设计规范》GB50010-2010（2015

版）GB50011-2010《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》

JGJ3-2010《建筑地基基础设计规范》《建筑桩基技术规范》GB50007-2011JGJ94-2008《建筑基桩检测技术规范》《地下工程防水技术规范》《建筑设计防火规范》JGJ106-2014GB50108-2008GB50016-2014JGJ107-2010《钢筋机械连接技术规程》《全国民用建筑工程设计技术措施》10.1.3

建筑分类等级1、住宅结构的安全等级抗震设防类别二级标准设防类甲级地基基础设计等级地下室防水等级结构耐火等级一级一级10.1.4

主要荷载取值1、楼面及屋面均布活荷载标准值（kN/㎡）室内2.0

消防车通道20.010.00.7走廊、门厅楼梯2.5

水泵房、变配电房3.5

不上人屋面±0.00

室内楼板（仅用于施工控制）阳台、卫生间2.53.54.0消防疏散通道门厅注：1）栏杆顶部水平荷载

1.0kN/m，竖向荷载

1.2kN/m；中小学上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等的水平荷载

1.5kN/m。水箱及其它重大设备按实际荷载计算。2）一般情况，室外地面的活荷载标准值按

10.0kN/m2

考虑，有特殊较重荷载时，按实际情况确定。3）屋顶花园活荷载不包括花圃土石等材料自重。4）消防车荷载有覆土时考虑折减。5）其它未列项均按照国家现行标准、规范、规程。6）规范中未及部分荷载，按实际使用情况确定。2、建筑隔墙恒载标准值（包括墙体双面抹灰各

20

厚）恒荷载标准墙体部位（内、外、分户、管井）墙体材料值（kN/m2）±0.000

以下190

厚隔墙90

厚隔墙加气混凝土砌块加气混凝土砌块混凝土多孔砖煤矸石烧结保温砌块2.21.5非承重墙外墙，190

厚±0.000

以上住宅非承重墙3.42.2分户墙，190

厚内190

厚加气混凝土砌块墙90

厚门、窗加气混凝土砌块1.50.51.03.42.62.22.62.21.91.5玻璃幕墙荷载190

厚隔墙120

厚隔墙90

厚隔墙混凝土多孔砖混凝土多孔砖混凝土多孔砖常用墙体一览表240

厚填充墙190

厚填充墙140

厚填充墙90

厚填充墙加气混凝土砌块加气混凝土砌块加气混凝土砌块加气混凝土砌块3、地震作用抗震设防烈度：7

度（0.1g），设计地震分组第一组，建筑场地类别：根据后期地勘报告确定。10.1.5

上部及地下室结构设计1、

结构缝的设置综合考虑各建筑单体的几何尺寸、结构形式、荷载差异及温度应力等因素，地下车库设置沉降缝及收缩后浇带，同时对地下室底板、外墙、顶板及后浇带混凝土均采用补偿收缩混凝土以减少温度收缩应力。2、混凝土构件的环境类别地下室底板、地梁、外墙、顶板（暴露在室外或上有覆土时）、水池及外露构件（如雨篷）为五类，其他为一类3、结构选型及结构布置说明3.1

抗侧力结构体系结构体系抗震等级子项名称住宅底部加强区范围嵌固位置框架剪力墙基础或地下室顶板基础剪力墙/三级1-3

层商业框架框架三级三级////地下机动车库基础3.2

屋盖及楼盖结构所有住宅单体大部分采用叠合板，板厚为

60mm（预制）+80mm（现浇）,少部分采用现浇梁板楼面。楼面及屋面的主要楼板厚度

120mm；商业采用现浇梁板楼面，板厚为

120mm；地下车库顶板主要厚度

300mm。4、抗浮设计4.1

根据岩土工程勘察报告提供的地下水位及抗浮水位，部分地下室区域结构自重不满足抗浮设计要求的须采用抗浮设计措施。4.2

抗浮设计措施：设置柱下抗拔桩或抗拔锚杆、结构自重等进行抗浮。10.1.6

主要结构材料1、钢筋1.1

主要受力钢筋采用

HPB300、HRB335、HRB400。2、砌体2.1

承重砌体（主要用于辅助部位及首层地面以下）墙体材料强度等级砂浆强度等级混凝土普通砖MU20M10

水泥砂浆2.2

非承重砌体（内墙、外墙）墙体材料砌块强度等级A3.5砂浆强度等级Mb5.0加气混凝土砌块混凝土多孔砖MU10M5.04、型钢、钢板、钢管：Q345-B。10.1.7

结构绿色设计部分1、本项目绿色星级目标：二星。2、设计依据本工程设计遵循的主要标准、规范、规程（其他未列出的见国家现行标准、规范及规程）：《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229-2010）《江苏省绿色建筑施工图设计文件编制深度规定》（2014

版）3、绿色设计基本要求3.1

结构优化设计说明：本项目多为现浇剪力墙结构，采用以下绿色设计措施：1）采用高强高耐久性混凝土，减少混凝土使用量；2）采用预拌砂浆，减少现场排放；3）替换粘土砖为混凝土多孔砖和轻质加气混凝土砌块，避免使用非再生资源，减轻结构自重；4）受力钢筋全部采用

HRB400

高强钢筋，提高结构性能同时减少材料用量，减轻碳排量；十一、给排水设计11.1.1

设计依据1、建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。2、建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料。3、国家现行的设计规范、规程。《建筑给水排水设计标准》《室外排水设计规范》GB50015-2019GB50014－2006（2016

年版）GB50788-2012《城镇给水排水技术规范》《建筑设计防火规范》GB50016-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》《绿色建筑评价标准》GB50974-2014GB/T50378-2014GB50555-2010《民用建筑节水设计标准》《住宅设计标准》DGJ32/J26-2017GB50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》《公共建筑节能设计标准》《江苏省绿色建筑设计标准》《建筑太阳能热水系统应用技术规范》《建筑机电工程抗震设计规范》GB50189-2015DGJ32/J173-2014DGJ32/J08-2015GB50981-2014《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002《自动喷洒灭火系统施工及验收规范》

GB50261-2017CJJ/T110-20174、本项目建筑、结构、暖通、电气等专业提供的作业条件图和设计资料。11.1.2

工程概况详见建筑说明。11.1.3

设计范围1、

本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统为本次设计内容。2、

雨水回收利用系统由专业公司二次设计。3、

配电房等部位气体灭火系统由专业公司二次设计。4、

灭火器由具有消防资质的公司按照相关规范进行配置。11.1.4

给水设计1、

水源：生活给水水源采用城市自来水，由市政给水管网引入，并在地块内形成环状管网，供小区内生活用水和消防用水，市政水压

0.25MPa。2、

用水量标准：住宅(冷水)：300L/人·d；住宅(热水)：40L/人·d。3、

生活给水系统：本项目住宅部分-1~4F

由市政管网直接供水，5

层以上部分加压供水（给水系统共分

4

区

，1~4F

层接市政给水管网为一区，5~12

层为二区，13~19

层为三区，20~26层为四区）。办公区域-1~2F

由市政管网直接供水，3~5

层采用加压供水。加压供水管道应设置蓝色标识，标识制作成二次供水字样的色环。4、热水系统：每栋住宅楼最顶部6层住户每户分别在屋顶设置一套整体承压式太阳能热水器，太阳能热水器出水作为户内燃气热水器进水，所有住户在厨房预留燃气热水器位置及进水管接口。燃气热水器的选用、设计应符合《城镇燃气设计规范》GB50028-2006的有关规定。每户太阳能热水器的集热面积为大于1.8m^U2^U。太阳能热水太阳保证率40%，集热效率50%。室外太阳能热水系统应采取防冻、防结露、防过热、防电击、防雷、抗雹、抗风、抗震等技术措施。商业无热水需求。5、水表：水表:本地块分别设住宅及办公总水表。每栋建筑商业设置给水总表，每间商铺设置分表，商业水表设在室外水表井。办公水表设置于公共部位管井（公共卫生间水表设置在卫生间内）。水表选用应符合以下要求：1.产品应符合国家现行标准《封闭满管道中水流量的测量饮用冷水水表和热水水表》GB/T778.1~3、《IC卡冷水水表》CJ/T133、《电子远传水表》CJ/T224、《冷水水表检定规程》JJG162和《饮用水冷水水表安全规则》CJ266的规定；2.口径DN15~DN25的水表，使用期限不得超过6a；口径大于DN25的水表，使用期限不得超过4a。应按用途、付费单元或管理单元设置用水计量装置，并符合下列规定：1、住宅建筑按户设置计量水表，且应计量出户；2、公共建筑按不同的使用功能或付费单元设置分类用水计量装置；3、宜按照使用用途，对绿化景观，空调系统、景观灯分别设置用水计量装置；4、设置消防系统的建筑增设消防用水计量装置；5、有非传统水源利用的项目，应安装计量年用水总量的用水计量装置，且按用途分别安装计量分项用水量的用水计量装置；6、公共建筑计量装置应具有远传功能，并与相应的建筑能耗管理平台相匹配。11.1.5

排水系统1、排水体制：本工程采用雨污分流，污水汇集后排入市政污水管网，雨水汇集后进入雨水收集回用系统，处理后用于绿化浇灌及道路浇洒，多余雨水排入市政雨水管网。厨房排水与卫生间排水分别设置排水立管；厨房、洗衣机排水采用特殊单立管系统，卫生间排水设置专用通气立管。屋面雨水与空调排水、阳台排水及管道井排水分别设置排水立管；空调排水与阳台排水可合用排水立管，立管底部应间接排水。2、地下汽车库、非机动车库等处设置集水井、潜水泵排水。3、雨水排水系统：南京地区雨水设计暴雨强度公式采用：i=64.3+53.8lgP/(t+32.9)1.011(mm/min)q=10717(1+0.837lgP)/(t+32.9)1.011(L/s*ha)屋面雨水排水采用重力排水系统；屋面雨水系统设计重现期按

P=10

设计，屋面平均径流系数取

0.9，屋面设溢流口，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力按重现期

P=50

设计。基地雨水重现期取

P=3

年，地块平均径流系数取

0.65.地下室设集水井、潜水泵排水，坡道入口、采光井处集水井、潜水泵的设置按照重现期

P=100年进行设计。空调冷凝水经管道收集后间接排入雨水管网。4、雨水回用：本项目在室外设置一套雨水收集处理回用设备，雨水收集、处理后用于绿化浇灌及道路浇洒。雨水处理工艺：初期雨水弃流-回收池沉淀-过滤-消毒-清水池。雨水回收池

650m3，雨水清水池

15m3，雨水处理量为

20m3/h，雨水回用量为

65.51m3/d，年径流总量控制率

80%。雨水收集范围为整个地块的雨水，雨水收集面积

65583

平方米，雨水回收处理后接入雨水清水池，用于绿化浇灌和道路浇洒。绿化浇灌采用喷灌。11.1.6

管材1、室内冷热水给水干管及户外支管采用钢塑复合管，采用

G

型、扩口连接；户内支管采用

PP-R，热熔连接；2、重力流雨水管采用承压式

PVC-U

排水管；雨水斗采用

87

型。3、室内排水管道

PVC-U

排水管及管件，热熔连接。4、室外给水管道采用胶圈电熔双密封钢丝增强聚乙烯复合管。5、室外排水管道采用

PE

实壁排水管。6、室外露明（包括开敞走道）给水管道、直饮水管道需做保温处理，热水管道需做保温处理，保温材料采用橡塑泡棉，外用双导铝箔胶带缠绕保护。11.1.7

节水设计专篇1、工程概况和用水水源（1）工程概况（2）人数及面积指标见“生活用水节水用水量计算表”。（3）用水水源采用城市自来水。2、节水用水量根据《民用建筑节水设计标准》

GB50555-2010，3.1.1

条和

3.1.2

条节水用水定额规定。3、节水系统（1）地面六层及以下各层给水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水压力。（2）给水供水系统中配水支管处供水压力大于

0.2MPa

者均设置支管减压阀，控制各用水点处水压不大于

0.2MPa.（3）雨水回收处理后用于绿化、道路浇洒等。（4）绿化、草地采用喷灌等节水灌溉方式。4、节水设施（1）卫生器具及配件：a、所有卫生器具应采用用水效率

2

级的产品。b、卫生间的大便器采用脚踏自闭式冲洗阀，小便器采用感应式冲洗阀；c、洗手盆采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，水龙头采用自动感应式控制。（2）各用水单位均设置计量水表。11.1.8

给排水消防设计1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014GB50974-2014GB50084-2017《消防给水及消火栓系统技术规范》《自动喷水灭火系统设计规范》《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005GB50067-2014GB30370-2005GB50261-2017CECS213:2012CECS263:2009DGJ32/J09-2005GB50981-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《气体灭火系统设计规范》《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《旋转型喷头自动喷水灭火系统技术规程》《大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程》《细水雾灭火系统设计、施工及验收规程》《建筑机电工程抗震设计规范》2、消防用水量消防用水量标准及一次灭火用水量一览表室内消火

火灾延续时

自动喷洒室外消火栓一次火灾用水量栓间(1h)40L/S20L/S2h40

L/S576m33、消防水源、水池、屋顶水箱、稳压设备消防水源采用城市自来水，从地块市政给水环网引

DN100

水管接至地下车库消防水池。地下车库设置消防水池，有效容积为

576m3。储存室内、室外、自动喷洒用水量。在最高一栋屋顶设箱泵一体化消防增压稳压装置，内设消防用水量

18

立方米；消火栓稳压设备一套，参数为：Q=1L/s,H=30m,N=2.2KW

气压罐容积：150L。消防水箱由设置在消防泵房内的水箱补水泵供水，补水泵型号及参数为：32LG6.5-15x5

（Q=1.25L/S

H=81.5m

N=4.0KW）

N=4.0kW

一用一备4、室外消火栓系统在地下一层室外消防水泵房内设置室外消火栓泵两台（一用一备）及增压稳压设备一套，并在基地内设置室外消火栓环网与其相连。室外消火栓泵由流量开关、压力开关自动控制启动室外消火栓泵。在消控中心和消防泵房可手动控制室外消火栓泵的启停。室外消火栓的布置间距不超过

120

米，距道路边不大于

2.0m，距建筑物外墙不小于

5.0m。在建筑消防扑救面不少于两只室外消火栓可供室外消防用水。在室外设置消防水池取水口，火灾时供消防车取水。5、室内消火栓系统1、室内消火栓采用临时高压给水系统。在地下一层室内消防水泵房内设置两台室内消火栓泵，一用一备，供整个地块建筑使用。2、消火栓系统采用分区减压措施，使管网静水压力不超出1.0Mpa，超压（大于0.5Mpa）层的消火栓均采用减压稳压型消火栓。3、根据规范要求，在本项目每栋建筑内设置室内消火栓，室内消火栓的布置，应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时达到任何部位。水枪的充实水柱按13m计算，消火栓栓口动压0.35MPa。4、在每栋建筑附近设置室内消火栓系统水泵接合器，与消防取水口或室外消火栓的距离不超过40m。5、消火栓箱采用SG24B65Z-J（参见15S202-13），箱内配置SN65栓口一只，25米DN65衬胶水带一条，Φ19水枪一只，JPS1.6-19消防软管卷盘一套，软管长度30米。6、室内消火栓系统设置流量开关及压力开关，用于自动控制启动室内消火栓泵。6、自动喷水灭火系统1、喷淋系统采用临时高压给水系统。在地下一层室内消防水泵房内设置两台喷淋泵，一用一备，供整个地块自动喷洒系统使用。2、在本地块内地下汽车库、地下非机动车库、多层商业区域内设置自动喷洒系统；汽车库、商业自动喷洒系统按照中危险级II级设计，非机动车库自动喷洒系统按照中危险级I级设计。3、在地下室泵房、报警阀间内设置湿式报警阀组，每个湿式报警阀担负的喷头不超过800个。每个报警阀组控制的最不利点喷头处设置末端试水装置，其他防火分区的最不利点喷头处设置试水阀。4、有吊顶区域采用下垂型喷头，无吊顶区域采用直立式喷头，动作温度均为68℃、K=80。采光井及汽车坡道出口附近采用易熔合金喷头。5、自动喷水灭火系统每层每个防火分区均设信号阀和水流指示器。6、自动喷水灭火系统在室外设置水泵接合器，与消防取水口或室外消火栓的距离不超过40m。7、

自动喷水灭火系统设置流量开关及报警阀压力开关，用于自动控制启动喷淋泵。7、气体灭火为高层建筑服务的配电房等区域气体灭火系统由甲方委托专业厂家二次设计。。8、灭火器配置本工程设置磷酸铵盐干粉灭火器，由具有专业资质的厂家按国标<<建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005>>配置。建筑灭火器采用带灭火器配置的组合式消防柜，详见国标15S202-19。其余因保护面积和距离不足处均单独增设灭火器箱。本工程住宅、非机动车库灭火器按轻危险级设计，商业、办公按中危险级计。变配电间、弱电机房等按E类带电C类火灾设计，汽车库等按B类火灾设计，其余均按A类固体火灾考虑。灭火器类型选用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器布置应满足GB50140-2005中的要求。（1）

灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。（2）

对有视线障碍的灭火器设置点，应设置指示其位置的发光标志。（3）

灭火器箱不得上锁，箱体正面应有醒目标志、并须朝外。（4）

灭火器设置点的位置和数量应根据灭火器的最大保护距离确定，并应保证最不利点至少在一具灭火器的保护范围内。（5）

灭火器最大保护距离：手提式灭火器，严重危险级的A类15米；B、C类9米；中危险级的A类20米；B、C类12米。（6）

一个计算单元内配置的灭火器数量不宜少于两

2

具，每个设置点的灭火器数量不宜多于

5

具。9、消防水泵控制与操作：(1)消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态。(2)消防水泵不应设置自动停泵的控制功能，停泵应由具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情况确定。(3)消火栓泵由消火栓泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管的流量开关直接启动，喷淋泵由报警阀压力开关、高位消防水箱出水管的流量开关直接启动，消防水泵房内的压力开关引入消防水泵控制柜内。(4)消防水泵应能手动启停和自动启动。(5)消防控制柜或控制盘应设置专用线路连接的手动直接启泵按钮。(6)消防水泵控制柜应设置机械应急启泵功能，并应保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵。机械应急启动时，应确保消防水泵在报警后5.0min内正常工作。(7)其他未尽事宜按照GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》中11章节执行。10、管材(1)敷设于室外地坪下的室外消防管采用胶圈电熔双密封钢丝增强聚乙烯复合管。(2)

架空管道当系统工作压力小于等于1.20Mpa时，采用热浸锌镀锌管道，当系统工作压力大于1.20Mpa时，采用热浸镀锌无缝钢管。管径大于DN50采用沟槽连接，管径小于等于DN50采用丝扣连接。(3)室外露明消防给水管道需做保温处理，保温材料采用橡塑泡棉，外用双导铝箔胶带缠绕保护。11、消防排水消防电梯坑底的附近设有集水坑与其连通，坑内设

2

台消防潜水泵排除消防排水。集水坑有效容积

2.0m3，潜水泵排水量不小于

10L/s。喷洒系统末端试水管排水排入卫生间或专用管道，报警阀、水力警铃安装处地面设地漏或地沟排水。十二、无障碍设计12.1.1

建筑设计(一)

设计依据《无障碍设计规范》(二)

总平面设计GB50763-20121、小区纵坡不大于

2.5%。小区人行道设盲道，各种路口设缘石坡道。单面坡缘石坡道坡度≤1:20，三面坡缘石坡道的坡度≤1:12。2、小区公共绿地入口处设提示盲道，在地面有高差时，增设无障碍坡道。3、室外地面停车场设残疾人专用停车位。三、单体建筑设计1、高层住宅入口门厅和配套物业用房出入口均设

1:12

的无障碍坡道；商业出入口均设

1:20

的平坡。除平坡出入口外，在门完全开启的状态下，建筑物无障碍出入口平台净深不应小于

1.5

米，上设雨蓬。2、室内有小高差时，高差不大于

15mm，以斜面过渡；有较大高差时，增设残疾人坡道。3、高度超过

300mm

的无障碍坡道两侧设

0.85

米和

0.65

米高两层扶手，末端向外延伸

0.3

米。4、高层住宅候梯厅深度≥1.8

米，至少一部电梯轿厢符合无障碍设计要求。5、门设有专用横执把手。6、公共厕所设有无障碍厕位。7、小区共设置无障碍住房

84

套，位于

B-2#住宅楼(两个边户（1F-19F）)及

C-17#住宅楼(两个边户（1F-23F）)。十三、电气设计13.1.1

配电容量配置原则：1、住宅建筑面积

120

㎡及以下单相

8kW/户；建筑面积

120

㎡以上、150

㎡及以下单相

12kW/户；建筑面积

150

㎡以上三相

16kW/户。2、地下车库配电容量配置原则：15W/㎡。3、电动汽车充电桩配电容量配置原则：7kW/桩。4、电动汽车充电桩配置数量：总停车位数量的

10%设计到位，总停车位数量的

100%预留土建条件。13.1.2

建筑电气设计：一）配电系统1、建筑内用电设备的使用电压为

380V/220V，分别由临街变及用户变引出。配电型式采用放射式、树干式及以上两种混合方式。2、

一、二级负荷的消防用电设备采用两路专用线路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。3、三级负荷采用单回路供电方式。4、消防线路干线及分支干线采用柔性矿物绝缘电缆

BBTRZ，其余照明、电力线路采用低烟无卤交联聚乙烯绝缘电缆、电线

WDZ-YJY。电缆的绝缘电压为

0.6kV/1kV，电线的绝缘电压为

0.45kV/0.75kV。非消防电缆阻燃级别为

B

级，电线阻燃级别为

C

级。电缆沿桥架敷设，电线穿金属管或线槽敷设。消防与非消防电缆分设于不同的电缆桥架内。采用双电源配电的配电线路如在同一桥架内敷设时，应在桥架中间加隔板。5、凡向消防设备供电的线路明敷时，应穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护，金属导管或封闭式金属槽盒应采取防火保护措施；采用穿金属管暗敷时，其保护层厚度不应小于

30mm。穿金属管、槽明敷时应刷防火涂料。6、消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。7、排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时，就地手动控制，火灾时，由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权。用于消防时，设备的过载保护只报警，不跳闸。8、消防配电及控制设备应设明显‘消防’标志。9、低压配电系统的接地保护型式为

TN-S

或

TN-C-S

系统。二）照明系统：1、本工程设正常照明、消防应急照明（备用照明、疏散照明）。2、各类场所照度要求及

LPD

目标值应满足

GB50034-2013《建筑照明设计