贵阳南明区（住宅125188、商业+办公+学校）方案设计

向新而生·万象更新华润置地贵阳润府项目方案设计PreliminaryPlanningAndConceptualScheme

Of

GuiyangRunfu

ProjectPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计天赋基地解读区位分析

LOCATION

ANALYSIS项目位于贵阳市中心地带，

紧邻贵阳火车站，一号线地铁站，公共交通便捷，是城市重要的门户，承担重要的形象展示功能。基地通过解放路、人民大道等主干道连接主城各区，交通区位优势明显。PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计交通分析

TRAFFICANALYSIS基地周边有快速道解放路以及主干道人民大道两条主要交通干线，东侧为地铁1号线，南侧为贵阳火车站。银家花园（住宅）方源广场（住宅）元和国际（住宅）SITESITE遵义中路同辉花园（住宅）鸿通城购物中心现状小区（住宅）火车站大桥贵阳火车站1号线中环立交PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计配套分析

PERIPHERAANALYSIS基地周边有快速道解放路以及主干道人民大道两条主要交通干线。东侧为地铁1号线，西侧为南明河。南明河沿岸有河滨公园、绿町湾公园等优质景观资源。PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计用地信息

SITEINFORMATION项目由两个地块组成，1&2#地块为商住混合用地，4#地块为居住&文教用地。1&2#地块：用地面积：6.34万

㎡计容面积：24.26万㎡容积率

：3.83建筑限高：140M建筑密度：65%绿地率：10%4#地块居住&文教用地4#地块：用地面积：8.79万㎡计容面积：35.17万㎡容积率

：4.0建筑限高：100M/140M建筑密度：30%绿地率：35%1＆2#地块商住混合用地商住混合用地地块综合指标：总用地面积：15.13万

㎡总计容面积：59.4万㎡综合容积率：3.93PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计基地总结

SITECONCLUSIONPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计理想项目愿景愿景【繁华之上·万象尽收】贵阳人文社交

新地标潮趣生活方式

策源地➢

区域最时尚最潮流的购物目的地➢

体验高品质生活美学的最优选择➢

最前沿的潮流娱乐方式汇集地➢

汇聚全球美味、高颜值美食打卡地➢体验最新最IN黑科技➢

享受文化艺术熏陶的最佳选择PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计商业体验提升引入华润顶级商业升级城市和区域服务PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计优势教育提升营造优质教育资源升级地区城市服务PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计居住品质提升缔造高尚宜居社区提升居民生活品质PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计未来之城：三大片区立体复合、缔造点亮贵阳未来发展的星辰星之庭院：生态居住综合体星星学堂：教育综合片区万象星河：万象天地城市综合体PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划规划逻辑目前基地位于老城区，外部现状环境杂乱，缺乏景观资源规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY金龙滨河湾壹号金龙滨河湾壹号贵州省广播电视局七五一台贵州省广播电视局银花家园SITE4#地银花家园方源广场方源广场元和国际军产用地元和国际SITE4#地军产用地SITE1&2#地1&2#

万象天地军产用地同辉花园同辉花园贵阳火车站解放新苑PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计贵阳火车站东、北侧道路等级较高，存在噪音干扰规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY1西南银花家园军产用地SITE4#地1方源广场2元和国际SITE4#地32SITE1&2#地南同辉花园解放新苑3西北贵阳火车站PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计东侧规划万象天地，改善东侧界面形象规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY1银花家园军产用地SITE4#地1方源广场元和国际SITE4#地人民大道2同辉花园2解放新苑贵阳火车站解放路PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计西侧规划小学&幼儿园，增加噪音干扰。西侧军产用地紧贴本案基地，此处规划道路存在不确定性。1银花家园SITE4#地方源广场2军产用地元和国际SITE4#地312同辉花园解放新苑3贵阳火车站PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划条件限高140M；规划沟通意见：东侧沿路限高100M东侧北侧建筑与道路平行,且临路不得为山墙面银花家园SITE4#地方源广场军产用地元和国际SITE4#地规划条件非山墙面限高140MSITE1&2#地同辉花园解放新苑PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计维度平衡

整合共赢整合复杂城市功能

平衡多维度诉求

寻求全局利益共赢BALANCE三方维度诉求

寻求共识

寻找平衡点政府维度城市名片

城市界面公建化开发商维度市场维度万象天地&润府城市核心区域高端楼盘

品牌辨识度高端生活社区如何满足多维度诉求？如何规避周边高等级道路对住区私密性的干扰？周边缺乏景观资源，如何匹配高端社区的品质诉求？周边竞品的低售价与本案的标杆调性如何平衡？开发策略整体抬高住区地坪，减少道路及商业对住区的干扰围绕架空层公共空间，营造多层次的景观花园，提升住区居住体验通过区域营造，呈现华润品牌社会担当

全盘产品力，提升项目整体价值及总平面图

SITEPLAN围合式布局

环绕式中央花园华润贵阳火车站项目01&02&04地块总指标(总表）类别用地面积数量单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-151268.58872759.50594303.49387853.14191195.4614066.481800.0012266.48139328.6937800.0015256.008883.36260704.7450%总建筑面积地上计容建筑面积一、住宅面积二、商业面积1、底商3#2#4#其中售楼处建筑面积其中商业建筑面积2、自持商业其中其中人行天桥1#4、办公三、地上计容配套面积5#6#地上不计容配套面积地上不计容建筑面积建筑密度12#户数2544容积率3.93-华润贵阳火车站项目04地块指标11#类别数量单位用地面积总建筑面积地上计容建筑面积一、住宅面积二、商业面积三、地上计容配套面积87915.50478365.47351662.00323775.5214066.4813820.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡13#8#7#其中地上不计容配套面积地上不计容建筑面积地下室建筑面积建筑密度8883.3612343.08114360.3930.00%4.00㎡㎡㎡-10#容积率-华润贵阳火车站项目01、02地块指标类别用地面积数量单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-63353.08398115.71242641.49177128.69139328.6937800.0064077.621436.009129.05146344.3565%9#总建筑面积地上计容建筑面积一、商业面积1、自持商业4、办公二、住宅面积三、地上计容配套面积不计容面积其中地下室建筑面积（含人防）建筑密度户数468.00商业容积率3.83-PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY商业活力轴依托万象天地，配备特色商业区，塑造片区品质步行街区，同时利用架空和退台空间规划社区场地，打造主体风情商业街。商业活力轴COMMERCIALAXISPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY教育生活轴教育生活轴CULTURE&LIFEAXIS南北连接景观绿地形成绿色骨架，将社区融入到更大范围的背景中。西侧地块将自然引入学校，让学生们在其间自由地探索漫步，结合商业街打造生态文化生活轴。PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY文化娱乐轴将南北向的教育生活和商业活力轴横向连接，结合周边景观资源形成完整的社区构架。赋予社区文化、商业、教育、生态、品质等优居元素，形成区域社区活动。文化娱乐轴CULTURE&ENTERTIANAXISPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY组团环线文化教育环通过三轴三环的打造，提高社区向心力。生态居住和娱乐商办通过过街天桥有机相连，北侧沿文化生活轴展开，教育、生活、娱乐一体化，形成多功能高品质的优居社区。CULTURE&EDULOOP生态居住环ECO-HEALTHYRESIDENTIALLOOP娱乐商办环COMMERCIAL/OFFICE/ENTERTIAN

LOOPPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY小学+幼儿园展示中心社区入口商业MALL品质住宅时尚商业活力商街高端办公PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY各组团结合，形成社区向心力文化教育区文化教育区CULTURE&EDUAREA小学&幼儿园Primary

School

&KIndergarten一个科学与自然和谐统一

与未来一代共生的场所APLACEWHERE

SCIENCEAND

NATUREARE

UNIFIED

FORTHEFUTUREGENERATIONS形象展示区DEMONSTRATIONAREA形象展示区社区配套COMMUNITYSUITE城市展厅&文化地标UrbanExhibition&Cultural

Landmark一个思想与身体共同滋养，锻炼的场所APLACEWHERE

THEMINDANDE

THEBODYARENOURISHED

AND

STRENGTHENED活力商街商业街区&娱乐中心Commercial

Streets&Entertainment

Center一个为家庭与亲友互动交流，分享价值与经验的场所APLACEFOR

FAMILIESTOENGAGEAND

SHARE

THEIRVALUESAND

EXPERIENCES社区共享配套社区商业+公共配套PropertyService一个为您的生活提供安全感的场所APLACEWHICH

COULDPROVIDE

SENSEOFPRELIMINARSYAPFLEAT

YNNFOI

NRGYAONUDRCF

AOMNICLYEPATNUDA

LLISFCEHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT活力商街COMMERCIALSTREET华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY规划结构：围合式布局一心景观节点一环景观聚能环三区A组团（中心花园）B组团（组团花园）C组团（组团侧院）PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY规划结构:围合型布局，环绕式整体花园PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY规划亮点:环林璧水

连廊架空层场景营造小学+幼儿园展示中心亲水休闲思想厨房轻氧健身房全龄儿童活动摩卡会客厅时尚商业PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计规划设计策略

PLANNINGSTRATEGY规划亮点：环绕式整体花园视线分析：近景（组团花园）原则：1.靠中央大花园北侧双拼景观面无敌2.超大栋距起到蓄景的作用3.西侧楼栋与道路平行布置尊享中央花园景观面4.东侧沿街面尊享万象城商业街景PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计业态分析

DISTRIBUTION整体分为西侧教育片区、中部居住片区，东侧商业片区。功能商业片区居住片区教育片区齐全，配套完善。居住片区采用围合式布局，环绕式整体花园，景观价值最大化。。图例：住宅商业售楼处办公配套幼儿园小学mallGUIYANG

MIXCWORLD

PROJECT

CONCEPTUALDESIGN华润贵阳南明区万象天地项目方案设计户配分析

L

AYOUT布置原则：140m/45F140m/45F东侧规划要求楼栋平行人民大道，噪声较大，布置点式楼栋，其他布置板式，提高产品力。西侧平行于规划道路布置板式楼栋，景观最大化。140m/45F140m/45F140m/45F100m/32F100m/32F100m/32F140m/45F120m/38F户型配比表140m/45F产品面积

销售面积（㎡）

户数户数比21.68%21.68%40.46%16.18%100.00%面积（㎡）55672.9663772.96137871.0162876.40320193.33面积占比17.39%19.92%43.06%19.64%100.00%125143165186合计123.72141.72164.13187.134504508403362076图例：186产品165产品143产品125产品PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计竖向分析

VERTICALL

AYOUT1063.4商业及学校地块根据现状地形及周边道路标高确定场地合理标高；住宅地块将住宅室外整体抬高。1071.51070.91072.51076.21076.21071.21076.21076.21077.51076.11076.21072.01084.01072.71076.21076.21078.21077.21075.81066.71076.21076.51080.41076.21076.21080.51077.0图例：1066.7道路标高1077.11076.2红线边缘标高1076.2场地设计标高PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计归家流线

RETURNHOME基地共有三个出入口，东侧沿人民大道为主入口，西侧和南侧为次入口。小区内归家流线步移景异，移步换景。图例：社区泛大堂人行流线住宅单元入口人行出入口PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计车行流线

CARRIAGEWAY基地内车行出入口有两处，其中西侧一处，南侧一处。小区内部严格人车分流，交通方便快捷。消防出入口设置原则：1.消防车道不影响商业沿街标高；2.消防车道坡度≤11％，长度≤80m。消防坡道35m11％图例：机动车流线地库坡道消防车道消防登高面GUIYANG

MIXCWORLD

PROJECT

CONCEPTUALDESIGN华润贵阳南明区万象天地项目方案设计架空层分析

OVERHEAD基地内部楼王T2全部架空，使整个中心大花园更通透。T4和T2除商业裙房和配套外，全部架空，营造舒适入户感受。图例：入户大堂核心筒一，二层配套首层架空一二层商业GUIYANG

MIXCWORLD

PROJECT

CONCEPTUALDESIGN华润贵阳南明区万象天地项目方案设计解放路天际线分析

SKYLINEANALYSIS基地沿解放路天际线高低错落

丰富城市界面PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS日照计算参数：城市：贵阳，东经:106度42分,

北纬:26度34分日照标准日：大寒日（住宅）有效时间带：8:00-16:00（住宅）

真太阳时日照计算方式：沿线分析时间统计方式：累计全部日照时间段，每段不小于5分钟扫掠角：0°计算精度：5分钟结论：界内不满足日照65户，符合不满足大寒日1小时的日照要求的户数占比不大于总户数的5%的条件。（住宅地块2076户，商业地块468户）。图

例

：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7hPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计经济技术指标

ECONOMIC

ANDTECHNIACAL

INDICATORS华润贵阳火车站项目04地块总指标单位户型配比表户数4504508403362076类别数量备注产品面积125143160188合计销售面积（㎡）123.72户数比21.68%21.68%40.46%16.18%100.00%面积（㎡）55672.9663772.96137871.0162876.40320193.33净用地面积81767.45㎡；市政道路用地面积17602.59㎡；道路平衡6148.05㎡；已征用地面积：219.46㎡；总用地105737.55㎡-219.46㎡=105518.09㎡。用地面积87915.50㎡总建筑面积地上计容建筑面积478365.47351662.00323775.52㎡㎡㎡141.72164.13187.13一、住宅面积其中320190.33㎡可售，3582.19不可售（避难层）售楼部占用独栋商业面积1885㎡，含精装面积1000㎡售楼处、650㎡招商中心、235㎡办公及会客厅0102地块部分配套设于04地块二、商业面积14066.4813820.00255.00㎡㎡㎡三、地上计容配套面积大众早餐点三变导则-贵阳市共享资源配建一览表：每千户建筑面积不少于100平方米,0102地块部分设于04地块公益性农产品零售网点共享多功能室助残服务中心1000.00100.00163.00163.00150.0010.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡三变导则-贵阳市共享资源配建一览表：1000平方米（农贸市场）三变导则-贵阳市共享资源配建一览表：100-250平方米三变导则-贵阳市共享资源配建一览表：20-25平方米/千人，0102地块部分设置于04地块建面20-50平方米/千人,用地20-30平方米/千人,0102地块部分设置于04地块贵阳市公共设施配建要求,150-300平方米华润贵阳火车站项目04地块指标(幼儿园+小学）养老所类别用地面积总建筑面积地上计容配套面积数量单位㎡㎡备注社区卫生服务站再生资源回收点文化图书室19146.769720.009720.00贵阳市公共设施配建要求,10平方米贵阳市公共设施配建要求,60-100平方米贵阳市公共设施配建要求,60-100平方米贵阳市公共设施配建要求,80平方米以上60.00公共电子阅览室文体活动室60.0080.00㎡警务室30.00766.00幼托3240.00㎡12班，根据《贵阳市规划技术管理办法》9--12平方米/人，千人指标：38人/千人24班，根据《贵阳市规划技术管理办法》6--8平方米/人，千人指标：65人/千人其中社区居委会办公及社区服务用房每100户不低于30平方米，且不低于400平方米,0102地块部分设置于04地块根据《贵阳市规划技术管理办法》总建筑面积不足

10

万平方米的，物业服务用房按照总建筑面积3‰的比例配置，最低不得低于

90平方米；总建筑面积在

10万平方米以上的，物业服务用房的配置以

300平方米为起点，超过

10万平方米的部分，按照超过部分建筑面积2‰的比例增加配置，超过

50

万平方米的部分，按照超过部分建筑面积

1‰的比例增加配置。（含0102地块配建指标）0.75设置在04地块小学6480.00㎡其中物业服务用房1108.00㎡机动车停车数5541辆辆小学地上停车数地上停车数小学

配建车位1.5个/百师生住宅快递综合服务站商业快递综合服务站组团邮政服务站90.0030.0020.00㎡㎡㎡贵阳公共设施配置要求，住宅区每300户至1000户（低于300户按300户计算）需设置1处，建筑面积30-100㎡。贵阳公共设施配置要求，商业办公等建筑区：以物业面积每1万㎡至3万㎡（低于1万㎡按1万㎡计算）需设置1处，建筑面积

幼儿园14辆地上车位：幼儿园配建车位1个/百师生30-100㎡。容积率0.51-依据上一级人口规模（300-1000户）要求适当增配：20-50平方米治安值班室幼儿园小学15.003240.006480.008883.3620.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡依据上一级人口规模（300-1000户）要求适当增配：15平方米12班，根据《贵阳市规划技术管理办法》9--12平方米/人，千人指标：38人/千人；每班25-30人24班，根据《贵阳市规划技术管理办法》6--8平方米/人，千人指标：65人/千人；每班45人四、地上不计容配套面积社区阅报栏（不计容）社区文化墙（不计容）垃圾收集点（不计容）贵阳市公共设施配建要求,用地要求20-40平方米,不计算建筑面积贵阳市公共设施配建要求,用地要求30-50平方米，不计算建筑面积贵阳市公共设施配建要求,用地要求40平方米，不计算建筑面积30.0040.00贵阳市城市技术管理规定：人均用地大于1.08平方米，含中小学体育用地；三变：含体育设施：建设全民健身路径或健身小广场、篮球场、足球场等。建设标准为

1440—3000平方米的室外健身场地，安装配置相关室外健身器材，或建设

1个室内面积

480—1000

平方米的室内健身场所，安装配置相关室内健身器材（含中小学体育用地）。体育场地（含中小学体育用地、绿化）8793㎡地上不计容建筑面积避难层12343.085864.80㎡㎡其中架空层面积地下室建筑面积会所面积住宅地下室建筑密度户数人数绿地率容积率6478.28114360.390.00114360.3930%2076664435%4.0㎡㎡㎡㎡-含5000方人防≤30%3.2人/户--≥35%≤4.0机动车停车数地上停车数地下停车数人防停车位地上停车数地下停车数地上停车数地下停车数地上停车数366403336121990262741辆辆辆辆辆辆辆辆辆住宅考虑全地下停车住宅按100平方米1个停车位配置且同时满足1户一个停车位住宅商业兼容商业每100平方米设置0.7辆每100平方米设置1.0辆，农贸市场每100平方米配2个车位配套用房小学小学

配建车位0.4个/百师生+每班1.5个幼儿园地上停车数14辆地上车位：幼儿园配建车位0.4个/百师生+每班1个地下停车数55辆每100平方米设置1.0辆，农贸市场每100平方米配2个车位小学幼儿园地上停车数地上停车数4114辆辆小学

配建车位0.4个/百师生+每班1.5个地上车位：幼儿园配建车位0.4个/百师生+每班1个PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计示范区城市展厅售楼处设计Part

1

场地分析四大关注点：选址、车流、尺度、流线示范区场地选址分析商业价值&展示价值&交通价值49.9m解

放

路高低A＞B＞D＞CDA因此示范区的最佳选址人规地点为A点学校民划A点位于两条城市重要主干道路口，且临大型商业mall48m20mmall大道路B点位于城市重要主干道路和常规规划道路，临大型商业mall道C点位于两条规划道路路口BD点位于城市重要主干道路和常规规住宅划道路，临学校20mC示范区场地尺度分析➢

停车区域：停车区域紧靠车流量最大的解放路，进深可达24m，有足够的区域提供停车➢

入口广场：入口广场位于解放路与人民大道路口，尺度为30m*36m（包括人行道）➢

停车区域：停车区域紧靠车流量最大的解放路，进深可达24m，有足够的区域提供停车➢

前场展示：进深为15.5m，后期改建商业有充足余地划分外摆区域景观区域➢

施工距离：售楼处距离两个最近的住宅的距离分别为9m，15m。首先满足消防规范9m的要求，其次也满足施工距离解放路➢

施工距离：售楼处距离两个最近的住宅的距离分别为9m，15m。首先满足消防规范9m的要求，其次也满足施工距离2430m36停车m区域前场展示入口广场m人民大道前场展示9m35m18

15.5mm15m➢

入口广场：入口广场位于解放路与人民大道路口，尺度为30m*36m➢

前场展示：进深为15.5m，后期改建商业有充足余地划分外摆区域景观区域入口广场（包括人行道）示范区场地车流分析示范区范围及人流来向解放路向西行驶500米后掉人民大道向北行驶800米后掉人民大道自北向南车行流线（辅道）头头解放路自西向东车行流线示范区范围人民大道自南向北流线人民线大（道下自穿北隧向道南）车行场地最佳车行入口位于场地北侧的解放路流Part2

立面造型四大关注点：标志、品质、体验、大盘思

考1

怎样才能彰显和承载华润深耕贵阳的形象和决心？既独特大气、又非凡气度、高举高打深圳万象天地华为旗舰店关键词：通透、灰空间、形体不同表情借鉴之处：赋予不同角度不同的表现方式、通透对商业影响最小CRlandChinaEastRegion2

怎样在商业使用功能和具有记忆的展示形象取得平衡？既满足商业功能性、又独特记忆深圳万象天地广场商业——关键词：表皮、规整借鉴之处：通过表皮变化赋予商业以不同的表现形式CRlandChinaEastRegion3

如何与项目所处城市文化以及本身的基地特质相契合相匹配？既有在地性（文艺）、又兼具话题性（网红）深圳万象天地广场商业——关键词：表皮、规整借鉴之处：各个不同的品牌、通过不同表皮变化赋予商业以不同的表现形式CRlandChinaEastRegion引

鉴借鉴品牌旗舰店设计，彰显差异性和独特性TO

OARTISTIC,

COMMERCIALATMOSPHERE

ISN

OT

STRONG解

题体量生成逻辑23？SITE1STEP1STEP2STEP3矩形场地、1：2的比例、36米*18米的尺度、如何应对？三层体量：18米高、解放路比例1：1、人民大道比例1：2、怎样的体量划分适合？借鉴构成主义、与住宅的体量划分相匹配、生成3个主要的体块划分！被赋予不同表皮肌理、实现不一样体验！场地关系前场：水景前场：转换亭前场：游廊入口水景空间前场转换空间——亭前场——游廊售楼处主体：上轮造型回顾OPTION1方案概念：林城锦盒OPTION2方案概念：金玉流苏OPTION

3方案概念：筑城浮境OPTION

4方案概念：灵动森林售楼处主体：上轮造型回顾OPTION

概念1：OPTION

概念2：OPTION

概念3：穹庐云顶锦盒本轮造型1

2

3DIRECTIONDIRECTIONDIRECTION1DIRECTION简约之美SIMPLICITY

BEAUTYC

O

N

C

E

P

T

R

E

G

E

N

E

R

A

T

I

O

N第

1

类

方

向

：

简

约

之

美在

原

方

案

深

化

：

简

洁

现

代Option1-1都

市

魔

方关键词：简洁现代、体块拼贴立面策略

FACADE

STRATEGY立面形态模拟皮特·科内利斯·蒙德里安（PietCornelies

Mondrian)的精髓以不同尺度的框体组合作为住宅与售楼处统一的图底关系蒙德里安结构主义原型住宅立面构成售楼处立面构成GUIYANG

MIXCWORLD

PROJECT

CONCEPTUALDESIGN华润贵阳南明区万象天地项目方案设计Option

1-1

都市魔方解放路主立面、三个体块组合、简洁、有力、现代的建筑语言、追求通透、开敞、大气的整体形象！上部空间8.4m的结构分隔以4.2m为模数开敞通透、与未来商业功大堂空间能相匹配朝向两条城市道增加竖向金属元素、提升品质感路均开敞通透三层通高、大气、充满标志性神的空间基座空间兼顾商业空间的分隔和昭示性增加金属框型元素、提升品质感前场空间序列感、仪式感、尊贵感Option

1-1

都市魔方人民路立面、三个体块组合、简洁、有力、现代的建筑语言、追求通透、开敞、大气的整体形象！上部空间8.4m的结构分隔以大堂空间朝向两条城市道路均开敞通透三层通高、大气、充满标志性神的空间4.2m为模数开敞通透、与未来商业功能相匹配增加竖向金属元素、提升品质感基座空间兼顾商业空间的分隔和昭示性增加金属框型元素、提升品质感Option

1-1

都市魔方解放路主立面、三个体块组合、简洁、有力、现代的建筑语言、追求通透、开敞、大气的整体形象！大堂空间朝向两条城市道路均开敞通透三层通高、大气、充满标志性神的空间上部空间8.4m的结构分隔以4.2m为模数开敞通透、与未来商业功能相匹配增加竖向金属元素、提升品质感前场空间序列感、仪式感、尊贵感基座空间兼顾商业空间的分隔和昭示性增加金属框型元素、提升品质感日本，LV旗舰店Option

1-1

都市魔方人民路立面、三个体块组合、简洁、有力、现代的建筑语言、追求通透、开敞、大气的整体形象！Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方——局部变异：基座和转角另外处理方式Option

1-1

都市魔方与上轮方案对比——增加金属框型元素、提升品质感、兼顾商业空间的分隔和昭示性上轮方案：穹庐折面玻璃、下部基座、大面开敞玻璃处理Option1-1

都市魔方：变异方案转角比例更大、基座更加开敞、柱跨在7.8m*3+10.2转角柱网Option1-1

都市魔方（本轮方案）人民路立面、三个体块组合、简洁、有力、现代的建筑语言！Option

1-1

都市魔方（本轮方案）8.4m的结构分隔以4.2m为模数、更加强调通透感、比例更匀称Option1-2中

国

锦

盒关键词：韵律格构、表皮拼贴Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！原型借鉴加拿大蒙特利尔四季酒店Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒采用充满质感的仿铜不锈钢金属条、匀质的覆盖再建筑2、3层得表面、形成统一的建筑形象！Option

1-2中国锦盒——变异方案：城市万花筒

有机&生长的枝状表皮

序列&自然的肌理碰撞原型借鉴TOD‘S零售店

伊东丰雄原型借鉴加拿大蒙特利尔四季酒店Option

1-2中国锦盒——变异方案：城市万花筒

有机&生长的枝状表皮

序列&自然的肌理碰撞Option

1-2中国锦盒——变异方案：城市万花筒

有机&生长的枝状表皮

序列&自然的肌理碰撞Option1-3竹

韵

编

织关

键

词

：

精

致

单

元

、

渐

变

递

进立面取意于修竹新生的生长意向竹节的抽象立面的呈茂林修竹现Option

1-3竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3

竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3

竹韵编织关键词：室内通高空间延续立面生长意向室内通高空间延续立面生长意向Option

1-3

竹韵编织关键词：室内通高空间延续立面生长意向室内通高空间延续立面生长意向Option

1-3

竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-1-3

竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3

竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3

竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3

竹韵编织关键词：精致单元、渐变递进、连贯线条、简约现代！Option

1-3

竹韵编织变异方案：去掉贯穿建筑整体的金属边框、从上到下采用统一肌理Option

1-3

竹韵编织案例借鉴：Geschäftshaus

Spitalerstraße

Hamburg2DIRECTION典雅之美ELEGANT

BEAUTYC

O

N

C

E

P

T

R

E

G

E

N

E

R

A

T

I

O

N第

2

类

方

向

：

典

雅

之

美在原方案深化：增加精致元素Option2-1城

市

橱

窗关键词：少即是多

大道至简

极简之美Option

2-1

城市橱窗——

解放路街景立面114Option

2-1

城市橱窗——

解放路街景立面璞丽酒店Option

2-1

城市橱窗——

解放路街景立面Option

2-1

城市橱窗——立面细节:石材+金属收边的层层退进的空间关系Option

2-1

城市橱窗——细腻的铜色金属构件彰显示范区的品质感118Option

2-1

城市橱窗——光庭：精致的石材限定的入口空间与铜色金属立面形成对比Option

2-1

城市橱窗立面通过金属竖向构件和少量收边石材实现严谨典雅的立面效果石材超白玻璃仿铜拉丝铝板4.2m4.2m4.2m4.2m4.2m4.2m8.4m8.4m8.4m8.4m120Option

2-1

城市橱窗上轮+本轮对比——通透性增加、女儿墙比例调整Option

2-1

城市橱窗——对比122Option2-2城

市

橱

窗关键词：少即是多

大道至简

极简之美Option

2-2

从街角沿解放路展开的空间序列延伸至城市的远处124Option

2-2

光庭：通高气质的光庭朝向开放街角，凸显建筑的大气Option

2-2

立面整体通过序列感的金属和石材材料实现实现一定比例的划分Option

2-2

立面整体通过序列感的金属和石材材料实现实现一定比例的划分Option

2-2

光之庭——入口空间的营造:通高三层空间上轮本轮苏州柏悦Option

2-2立面细节——推敲石材、玻璃与金属的尺度与城市形成秩序感Option

2-2

光庭：通高气质的光庭朝向开放街角，凸显建筑的大气Option

2-2

光庭：入口通高三层的空间通过细腻的构件形成入口空间的品质感苏州柏悦Option2-3城

市

橱

窗关键词：少即是多

大道至简

极简之美Option

2-3

城市橱窗灵感来源少即是多

大道至简以极简时尚之美为核心，追求纯粹，无杂质的艺术作品简洁的设计语言富于变化的材质华丽的统一体现独特内涵与气质Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗Option

2-3

城市橱窗——原型意向：东京APPALE

STORE3DIRECTION时尚之美COMPROMISE

BEAUTYC

O

N

C

E

P

T

R

E

G

E

N

E

R

A

T

I

O

N第

3

类

方

向

：

时

尚

之

美简

洁

有

力

的

城

市

框

景Option

3-1——原型意向起源继承变革Option

3-1方案概念切入点

：视觉冲击力、力量感、城市昭示性尺度有力增加框体的尺度有力呼应街角形象增强沿人民大道的昭示性上部空间二至三层采用竖向条窗确保商业采光与观景下部空间呼应商铺开门做法，商业立面的现代性Option

3-1方案概念切入点

：视觉冲击力、力量感、城市昭示性Option

穹庐方案概念切入点

：视觉冲击力、力量感银灰色仿铜色波纹不锈钢板(图案待定)拉丝铝板Option

3-1方案概念切入点

：视觉冲击力、力量感、城市昭示性Option

3-1方案概念切入点

：调整框的尺寸

天然灰色石材增加立面尊贵感Option

3-1方案概念切入点

：调整框的尺寸

天然灰色石材增加立面尊贵感Option

3-1变幻的商业立面——商业展示性兼顾：大面玻璃幕墙立面细部—金属窗框立面细部—金属窗框Option

3-1立面细部——石材斜面立面材料灰色石材仿铜拉丝铝板超白玻璃Option

3-2灵动森林

竖向、挺拔、整体原型借鉴Hotel

Amritsa

阿姆利则和工作室1

2

3DIRECTIONDIRECTIONDIRECTION售楼部时期：功能动线、平面布局商业方案：可分层分铺划分展示区成本••展示区总成本为5680万元（含税），其中计入销售设施费1188.4万元（示范区周边环境改造费用及样板间软硬装费用），计入建安为4491.6万元。1885㎡售楼部独商土建成本为624万元，1000㎡售楼处软、硬装成本为1133万元，650㎡招商中心软、硬装成本为736万元，235㎡办公会客厅软、硬装成本为73万元，售楼部外立面装饰成本为1033万元，售楼部软装等改造成本为361万元，综上售楼部成本合计为3960万；••示范区外围景观改造成本为185万元，示范区内园林景观打造（费用已计入园林景观工程）成本为405万元，综上示范区成本合计为590万元；样板间考虑为实体样板，土建成本为127万元，1期样板间硬装成本为513万元，软装为210万元，2期样板间考虑在1期基础上升级改造，升级改造成本为280万元，综上样板间成本为1130万元。售楼部示范区样板间项目档次分类精装修精装修园林景观示范

周边环境改造土建费用土建费用区费用硬装2,0173,960软装硬装653软装建安成本（万元）成本小计（万元）6241,3194051851273505905,6801,130B档销售展示区总成本(万元）提示：售楼部面积及精装修标准参考住宅成本限额V4.0。营城产品篇产品索引T4产品

T2产品

T2产品143+125+125+143165+165186+186PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计产品设计PRODUCT

DESIGNT4户型143+125PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计第一版方案回顾（1月20日）143选择北厅方向

最大化景观价值

125继续提升产品力143南厅方案143北厅方案北厅北厅南厅南厅143房型待提升：1）南向卧室有遮挡2）需独立玄关3）优化厨房布局125房型待提升：1）南向改3面宽2.5面宽2.5面宽2.5面宽2.5面宽143+125面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数边户

115.90

7.47

26.63

142.53PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-45F0.00

34.30

85.17527.4976.8018243.9622436.010.230.810.19中间户101.297.0423.27124.56第二版方案回顾（2月5日）参考标化户型

143房型南侧卧室无遮挡

125房型改3面宽户型意向T4-143+125（华润宜宾公园九里）优化版

143横厅

4房2卫

125竖厅

3房2卫北向主卧套北向主卧套独立玄关卧室无遮挡卧室无遮挡143房型待提升：1）主卧套流线优化2）公卫直接对客厅，需优化3）形体需规整125/3面宽125/3面宽125/3面宽125/3面宽143+125面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数边户

115.90

7.47

26.63

142.53PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-45F0.00

34.30

85.17527.4976.8018243.9622436.010.230.810.19中间户101.297.0423.27124.56超高层/百米高层

T4-143+125产品

143横厅

4房2卫

125竖厅

3房2卫2.5面宽阳台2.5面宽阳台豪华主卧套豪华主卧套大面宽横厅大面宽横厅等宽竖厅等宽竖厅豪华主卧套双面宽阳台双面宽阳台豪华主卧套143+124面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数143

114.47

8.16

29.34

143.81PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-38F0.00

34.30

85.12527.4482.8414923.3018747.780.260.800.2012498.726.9225.30124.02超高层T4-143+125

横厅

143横厅

4房2卫—143—不

止

于

舒

享4房2厅2卫横厅设计、大空间模式2.5面宽阳台豪华主卧套PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计超高层T4-143+125

横厅

143横厅

4房2卫—143—主卧朝向内部组团景观不

止

于

舒

享4房2厅2卫横厅设计、大空间模式2.5面宽阳台豪华主卧套PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计产品设计PRODUCT

DESIGNT2户型168+168PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计房型面宽尺寸分析T2-165最大面宽29.4M2#3#T2进深14.7M法线错开13MT2双拼面宽山墙间距20MT2双拼面宽最大面宽（305.4—14.7-13-20-20-19.5-41.5）/6=29.4米南北向总宽度305.4MT2-165单栋最大面宽29.4米山墙间距20MT2双拼面宽19.5MT4进深41.5MPRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计第一版方案回顾（2月5日）侧边对山墙

景观视野差

优选宽厅方向

正对中央花园165㎡-竖厅

4房3卫168㎡-左边户边厅

4房3卫

右边户宽厅

4+1房3卫165房型待提升：1）优化玄关2）优化客餐厅尺度竖厅竖厅豪华主卧套豪华主卧套三面宽阳台三面宽阳台边厅方案豪华主卧套宽厅方案豪华主卧套168+168面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅168

128.70

3.83机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数40.17

168.87PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-45F0.00

37.64

29.36333.7872.9610813.3214188.080.310.760.24168128.765.4040.19168.95超高层T2-168+168方案一户型意向（华东标准化-温州163㎡）168㎡-方厅

4+1房3卫增加西厨独梯入户独立电梯厅入户方厅洄游方厅洄游空间双面宽阳台方厅洄游空间双面宽阳台豪华主卧套豪华主卧套豪华主卧套客厅进深由6600增加到7200次套间卫生间改为明卫168+168面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数168

133.28

6.09

35.06

168.34PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-45F0.00

34.04

36.78332.6860.0411195.5214140.200.260.790.21168133.286.0935.06168.34超高层T2-168+168

方厅

4+1房3卫方案一独梯入户方厅洄游方厅洄游豪华主卧套豪华主卧套168+168面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数168

133.28

6.09

35.06

168.34PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-45F0.00

34.04

36.78332.6860.0411195.5214140.200.260.790.21168133.286.0935.06168.34超高层T2-168+168

方厅

4+1房3卫方案一对比方案修改北侧公卫与次卧布局独立玄关方厅洄游方厅洄游豪华主卧套豪华主卧套客厅面宽由6600增加到6800168+168面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅168

129.79

6.18机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数38.26

168.05PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计1-45F0.00

33.54

32.87332.1666.3010902.3614116.300.290.770.23168129.796.1838.26168.05超高层T2-168+168

方厅

4+1房3卫—165—不

止

于

豪

享4+1房2厅3卫方厅设计、大空间模式双套房模式

全明卫PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计超高层T2-168+168

方厅

4+1房3卫—165—不

止

于

豪

享4+1房2厅3卫方厅设计、大空间模式双套房模式

全明卫PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT华润贵阳南明区润府项目方案设计超高层T2-165+165方案二户型意向（华西标准化-西安206㎡）168㎡-竖厅

4房3卫南北通南北通竖厅竖厅竖厅洄游空间双面宽阳台豪华主卧套豪华主卧套豪华主卧套双面宽阳台双面宽阳台165+165面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数165

124.33

6.54

41.21

165.54华润贵阳南明区润府项目方案设计75.11PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT1-45F0.00

36.30

28.28327.1671.4410443.7213905.030.3324.89%165124.336.5441.21165.54%超高层T2-165+165方案二

竖厅

4房3卫南北通南北通竖厅竖厅豪华主卧套豪华主卧套双面宽阳台双面宽阳台165+165面积估算楼层

套型编号

层套内面积

半阳台面积

门厅

机房

避难层

标准层建筑面积

底商1层核心筒

单栋总套内面积

单栋总建筑面积

楼栋分摊系数

套型分摊面积

套型建筑面积

得房率

分摊系数165

124.33

6.54

41.21

165.54华润贵阳南明区润府项目方案设计75.11PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT1-45F0.00

36.30

28.28327.1671.4