重庆山地洋房+小高层豪宅建筑方案

招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块项目建筑方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-010-03/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou1资源分析Resourceanalysis2规划布局PlanningandDesign3规划设计Planningdesign4产品专篇Productdesign5立面专篇Facadedesign1资源分析Resourceana宏观区位分析Platelocationanalysis□基地位于重庆市沙坪坝区中部□距离沙坪坝区政府约14.2公里，距离重庆江北机场约26.2公里□属于热点区域北碚区BeibeiDistrict璧山区BishanDistrict沙坪坝区ShapingbaDistrictSite江北区JangbeiDistrict渝中区YuzhongDistrict九龙坡区JiulongpoDistrict重庆站重庆西站招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou沙坪坝沙坪坝重庆主庆市西巴国属历史。沙坪坝镇，常地块交通分析Platetrafficanalysis□基地位于重庆市沙坪坝区远怀路以北，向阳路以南□靠近轨道1号线Site区域内道路网成熟完善通达全城招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou地块配套分析Landparcel

analysis□地块周边教育资源丰富，有多个学校资源，沙坪坝一直是重庆教育高地中西医结合医院□医疗资源尚可，图新小学Ah24公立小学佛罗伦萨小镇Site配套完善，区域成熟崇文小学七中实验中学新丝路小学福荣达购物商场融创茂重庆德爱中医院重庆熙街龙湖重庆高新天街招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou主要竞品分析Competitiveanalysis招商渝天府135万元/套容积率：1.67物业类型：大平层、叠拼、洋房、普通住宅主力户型：3居首开时间：2022年8月交房时间：预计2023年年底123㎡户型142㎡户型招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou主要竞品分析Competitiveanalysis桂语九里均价：13000.00元/平方米容积率：2.5物业类型：高层、小高层主力户型：3居、四居首开时间：2021年3月交房时间：20226月129㎡户型145㎡户型招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou竞品分析结论Planninganddesignstrategy□拔升升级

西永片区多为改善产品120-140㎡，缺乏真正意义上大平层项目□规划结构

利用山地地形的同时，营造内部资源景观2规划布局Locationana上位控规Uppercontrolgauge公园绿地中小学用地项目周边用地属性包含住宅、商业、公园、教育性质用地，其中以住宅用地为主，用地周边配套设置较为完善住宅用地商业用地防护绿地SITE商业/住宅用地招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地四至Platelocationanalysis14234万科招商理想城公园绿地招商渝天府41规划道路SITE2公园绿地万科招商理想城3重庆融创文旅城公园绿地招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地周边现状分析Platelocationanalysis有利因素万科招商理想城公园绿地□□周边配套齐全，区域成熟交通便利招商渝天府规划道路SITE不利因素□□场地东侧邻近高架路，有一定噪音感染高架场地南侧为主干道，场地内存在一定高差公园绿地万科招商理想城重庆融创文旅城招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou高程分析Elevationanalysis293.47298.44292.41296.31302.17294.37320.28305.48294.93287.55高程335-346324-335291.57314-324303-314292-303292.13293.81282-292271-282260-271250-260293.81原始标高招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou坡度、坡向分析Slope&Aspectanalysis坡向平面（-1）北（0-22.5）坡度东北（22.5-67.5）0-10东（67.5-112.5）东南（112.5-157.5）10-20南（157.5-202.5）西南（202.5-247.5）西（247.5-292.5）西北（292.5-337.5）北（337.5-360）20-3030-4040-5050-6060-70招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou用地价值分析Landvalueanalysis居住用地价值分析景观资源分析公园绿地公园绿地SITESITE公园绿地防护绿地公园绿地价值高价值低周边分析周边分析1.环境静谧：地块中心，无噪音影响，价值最高2.高架路：东侧邻近高架路，价值较低1.场地东侧有公园绿地，景观较好2.场地南侧有防护绿地，景观一般招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou规划条件梳理公园绿地Arrangementof

planningconditions建筑用地总面积

54702.00㎡用地性质容积率R2-二类居住用地公园绿地计容建筑面积

≤113098.00㎡建筑密度限高≤35%45m项目限高45m绿地率≥30%SITE公园绿地招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou规范解读PLANNING&DESIGN居住建筑半间距规定《重庆市规划管理技术规定》（2018）H≤24m24m＜H≤60m

24m＜H≤60m24m＜H≤60m主采光面半间距——计算高度建筑面宽小于等于40m主采光面半间距——≥13m山墙面半间距——≥8m建筑面宽大于40m，小于60m的板式住宅建筑面宽大于40m的其他住宅主采光面半间距——计算高度0.5倍且不小于15m0.5倍且不小于4m主采光面半间距——计算高度0.3倍且不小于15m山墙面半间距——≥4m山墙面半间距——≥8m14F14F14F14FL≥44.1m14F

14F14F7F7F7F7F14FL≥30mL≥22.05mL≥26m14F14F14F7F14FL≥27mL≥26mL≥8mL≥26m14F14F7F14F14F按建筑面宽≤40主采光面结论：面宽L≥60M板式住宅，主朝向间距增加14M,土地浪费严重。招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou规范解读PLANNING&DESIGN重新理解板式住宅的规范定义《重庆市规划管理技术规定》（2018）图

例主采光面

定义山墙

定义H＞40M1、建筑计算高度大于40米的建筑各外墙面。2、建筑计算高度小于或者等于40米的建筑，开设有起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间门、窗的外墙面，以及宽度大于16米的外墙面。1、建筑计算高度小于或者等于40米；2、山墙出现在端墙面且不开设主要门窗；3、山墙墙宽度小于或者等于16米；14F14FL≥27m4、平面呈矩形，L形，T形，十字形，U字形的建筑；H≤40M12F12FL≥16m结论：当H＞40米，所有外墙均按主采光面；当H≤40米，且满足山墙相关定义要求，间距能节省11M。招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou规范解读PLANNING&DESIGN建筑相对面、非相对面

定义建筑相对面、非相对面半间距H≤24m图

例建筑相对布置的，产生相对关系且夹角小于或者等于60度的两个面之间互为向对面，其他为非相对面。≥4m12F12F12F12FL≥16m24＜H≤60m≥13m结论：山墙间距相对面比非相对面更省间距；策略：1、建筑面宽＜60m满足板式住宅认定满足山墙退距规定主采光面间距节省14M山墙间距节省11M2、局部建筑高度H＜40m3、满足山墙相关规定招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou退距整理PLANNINGGENERATION1、建筑面宽＜60m2、局部建筑高度H＜40m3、满足山墙相关规定主采光面间距节省14M山墙间距节省11M极大的提升了土地利用率招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou设计输入条件DESIGNINPUTCONDITIONS1、架空层面积不小于住宅首层面积

20%，且架空层高≥

4.8M2、售楼处及景观连廊不得调整，后续作为小区人行主入口3、市政道路与场地内高差应考虑采用不高于

1.5

米，1:2

挡墙交替处理，不得采用重力式垂直挡墙4、户型得房率不得低于

81%,

不考虑面积赠送，立面现代风格，成本限额

240

元

/

㎡5、地下室允许整体放坡，且坡度不大于

2.5%7、2T2层高为

3.15M，2T3

和2T4

层高为

3M，最大梯户比为

2T48、总图布局应顺应城市肌理10、沿主干道应设置城市开敞空间，面积≥用地面积

3%（1641

㎡），每块长边≥

30M，短边≥

10M11、应遵循货值最大化原则招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou方案推导PLANNING&DESIGN建设用地总面积住宅实际用地面积营销定位雍系小高层，其中3.15M,2T3及2T3M,最大梯户比为产品组合方式：54702.00㎡49588.68㎡54702.00㎡方式一：T4+T2方式二：T3+T2方式三：全T2计容总建筑面积住宅最大建筑面积113098㎡-1291.42㎡（商业）-410㎡（规划配套）=111396.58㎡113098.00㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou产品定位PRODUCTPOSITIONING雍系小高层2T4小高2T3小高2T2小高建面单价：18500元/㎡建面单价：19500元/㎡建面单价：20500元/㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou过程推导PROCESSDERIVATION全T2T4+T2组合T3+T2组合125㎡户型125㎡户型143㎡户型160㎡户型180㎡户型120㎡户型144㎡户型165㎡户型175㎡户型143㎡户型160㎡户型180㎡户型优点：点板结合，空间舒适度高。缺点：整体货值低东侧整排直面高架，优点：各成组团，舒适度高。缺点：整体货值低优点：T2最大化，货值最高。缺点：东侧整排直面高架规划不支持售价。T2兵营式排布，规划不支持售价。规划不支持售价。招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou规划提升策略PLAN

FORPROMOTION有没有可能实现超预期的溢价升级？1、全盘纯板式T2产品布局，梯户比全面升级，实现货值最大化。2、全大面宽产品选型，高产品力溢价。3、优化布局，有效规避东侧高架视线，噪音干扰。4、进一步提升规划形态，顺应城市肌理。5、结合现有售楼处形象出入口，及中心园林打造生活仪式感。招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou规划提升对比PLAN

FORCOMPARISON优点：规划具有仪式感、组团感；产品线丰富。优点：规划具有仪式感，顺应周边城市肌理、组团感；产品线丰富。招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou总平面图PLANNINGGENERATION招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou货值表CARGOVALUE

TABLE招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou鸟瞰图AERIALVIEW招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou立面设计效果图Facade沿街透视招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面设计效果图Facade沿街透视招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面设计效果图Facade

Design183户型招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面设计效果图Facade

Design168户型招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面设计效果图Facade

Design148户型招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou楼型落位PRODUCTLOCATION利用规划策略，按照产品面积段分配不同价值的景观视野，达到景观资源最大化利用。高层126㎡户型高层148㎡户型高层168㎡户型高层183㎡户型招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou架空层位置OVERHEADFLOOR

LOCATION第四十四条（公共架空空间）新建、改建、扩建的公共架空空间，按照以下规定执行：（一）容积率大于1.5的居住居住用地，其建筑层数大于4层的住宅建筑应当按照以下要求设置公共架空空间，其架空面积不计容容积率：1.在入口层设置；2.仅用于公共休闲活动，绿化等非经营性用途；3.架空空间应当以柱、剪力墙落地，与室外环境整体设计，场地平整，视线通透，空间开敞，路径便捷可达；4.架空总面积不小于上述4层以上住宅建筑底层总建筑面积的20%；5.架空空间层高大于或者等于4.8米；架空层层高4.8米，架空层面积要求：1741㎡；架空楼栋实际层数为12/13层，架空层面积为：2136㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou规划结构“一轴一环一花园”MasterplanPARK生活景观轴+情景运动环+中心大花园招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou归家体验在这里，为居住区定义“新三观”礼仪观交谊观长幼观招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou“五进”入户动线·归家五进而入意，过滤都市喧嚣转入户五进四进结礼序庭院序起承转结承三进中央景观道登门望府，礼仪迎宾礼序相迎，层层递进巷道深深，曲径归家园林秘藏，礼宾仪仗小院雅致，温馨入户起二进一进水景庭院序小区入口人行出入口招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou序小区入口转结承起序人行出入口酒店式的礼序空间，迎接主起水景庭院转结承起序人行出入口亦步亦趋，移步换景，围绕水景庭院承中央景观道转结承起序人行出入口沿袭主轴线布局，依次展开空转礼序庭院转结承起序人行出入口轴线的高潮与核心，实现建筑和环结单元门头转结承起序人行出入口层级渐深，归属感油然而招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou共享空间设计Spacedesign41532招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou共享空间设计Spacedesign奕所招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou共享空间设计Spacedesign儿童活动区老人活动区招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou3规划设计Planningde交通流线Traffic

streamline人行出入口车行出入口车行出入口车行出入口人行出入口车行出入口人行出入口车行道路人行主要道路人行次要道路招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou消防分析Frieprotectionanalysis消防出入口消防出入口消防出入口消防道路消防登高面招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou城市开放广场Urbanopensquare规范要求：1.以居住性质为主的建设项目，开敞空间长边应当沿江或者沿主干路设置；2.单个地块面积大于或者等于3万平方米、小于6万平当米的，开敞空间面积不小于该地块建设用地面积3%（该地块城市开敞空间面积≥1641㎡），每个地块开敞空间长边不小于30米，短边不小于10米；23.开敞空间应当与城市道路或者岸线标高自然衔接、视线通透；高差过大的，应当采取绿化挡墙、护坡、堡坎等进行美化处理；14.开敞空间地面以上不得布置建筑；城市开放广场点位1.

12.5m*40m,S=600㎡2.

17m*70m,S=1075㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou竖向设计原则Verticaldesignprinciple竖向设计原则1：小区车行及消防道路坡度做到8%以下，扑救场地最大纵坡不大于3%，满足各楼栋无障碍入户及扑救距离要求。2：整个地块尽量做到整体土方平衡，避免大开大挖，最大程度降低建设成本。3：设计中场地与市政道路高差过大时，采用不高于1.5m的1.2放坡与不高于1.5m的环境挡墙交替处理，避免重力式垂直挡墙压迫城市公共空间。4：台地之间尽量减少垂直挡墙，采用景观缓坡，立体绿化，弱化挡墙视线影响。招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地原始标高Topography

of

site300.70304.65320.28300.26308.62304.92297.00298.64317.50293.55314.76303.26297.00291.62293.50297.00299.60291.96312.63292.00300.89292.55290.00原始场地中间高，四周低，最大高差约30m竖向设计中处于节约成本的考虑，尽量做到土方平衡原始地形标高设计地形标高用地红线+0m~+5m+5m~+10m+10m~+13m+13m~+16m+16m~+19m+19m~+22m+22m~+25m+25m~+30m以场地内最低点291.62高程为基准高度招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地原始标高Topography

of

site291.96299.60304.92293.50300.89293.55300.26306.53312.63292.00320.28314.76297.00317.50300.70311.70292.55290.00308.62303.26298.64297.00291.62方案地形平整后共分为五块台地，台地高程分别为290.00、292.00、293.50、297.00和300.70，台地平整后尽量做到土方平衡原始地形标高设计地形标高用地红线+0m~+5m+5m~+10m+10m~+13m+13m~+16m+16m~+19m+19m~+22m+22m~+25m+25m~+30m招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou填挖方区域示意Fillareaanddigarea填方区挖方区用地红线招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou土石方分析Analysisof

erathN填方：137336m³挖方：143393m³平衡会挖方：6057m³地库出入口地库出入口消防出入口地库出入口填方0-5m填方5-10m挖方0-5m挖方5-10m人行连通口主要人行出入口挖方10-15m招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou地面车行流线Traffic

flowline292.20286.93293.50289.50N293.50292.00293.50292.00297.00289.50296.4299.00297.00295.00292.00297.00300.00300.00298.00299.25I=8.3%289.50L=30M300.00292.00300.00297.00300.00300.94297.00294.66294.44294.26293.97

302.67292.00300.00300.00295.00298.00297.00地库车道地库出入口道路标高消防流线回车场地车辆利用场地高差直接进入地库，真正做到人车分流，地面只保留为消防车道，消防车道均保证纵坡坡度小于8%，消防登高场地纵坡坡度小于3%招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou车库分析GarageAnalysis290.2293.69286.93289.50288.6

292.3287.1

290.8地库Ⅰ289.50292.1

288.8地库Ⅱ299.00292.1295.1

299.5地库Ⅲ288.8图例：地库底板设计标高地库顶板设计标高地库出入口301.70298.97295.30294.01道路施工设计标高地库Ⅰ地库Ⅱ地库Ⅲ293.97

302.67294.91地库连接口招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou小区入口高差示意Entrenceof

thecommunity1：入口处结合南侧建筑退界，设置景观入口广场2：东南侧城市界面结合立体景观挡墙及景观护坡，丰富沿街立面层次3：入口结合景观步行阶梯，削弱台地视觉压迫感，增强归家仪式感景观楼梯藏于景墙背后多层次立体景墙招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地剖面Sectionof

site14F14F14F14F14F地库地库14F11+1F12+1F14F高架匝道设计标高原始标高用地红线原始地形线架空层架空层地库地库地库地库地库招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地剖面Sectionof

site14F11+1F12+1F14F高架匝道架空层架空层地库地库地库地库地库14F14F12F设计标高原始标高用地红线原始地形线2F地库地库地库地库招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou场地剖面Sectionof

site14F14F12+1F12+1F架空层架空层地库地库地库14F14F14F14F12F设计标高原始标高用地红线原始地形线地库地库地库招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou堡坎分析Analysisof

soilprotection293.47N296.69293.50台地高差1.5M坡长42M297.00地库出入口地库出入口300.57292.00300.70台地高差5M坡长325M消防出入口地库出入口297.00300.70台地高差3.7M坡长300M295.30292.00台地高差2M坡长6M台地高差2M坡长163M垂直挡墙示意图297.00300.70295.30人行连通口台地高差1.7M坡长158M297.00295.30主要人行出入口场地内部挡墙堡坎场地存在高差的位置：当高差较小时，采用景观缓坡的方式处理；高差较大时，采用高度不高于1.5M的挡墙和高度不高于1.5M、坡度1：2的放坡的方式处理景观缓坡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou堡坎分析Analysisof

soilprotectionN地库出入口地库出入口消防出入口地库出入口人行连通口H=1.5m1：2景观放坡0.7m挡墙1.5m挡墙主要人行出入口场地内部利用不高于1.5m高的垂直挡墙与高度不高于1.5的1：2景观放坡相结合的方式解决台地高差问题，优化小区内部景观招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou放坡分析Analysisof

soilprotectionN地库出入口地库出入口消防出入口地库出入口H=1.5m1：2景观放坡1.5m挡墙人行连通口H=1.5m1：2景观放坡主要人行出入口场地外部利用不高于1.5m高的垂直挡墙与高度不高于1.5的1：2景观放坡相结合的方式解决台地高差问题，靠近市政道路侧优先采用景观放坡的方式，避免因采用重

力式垂直挡墙对城市空间带来压迫感招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou规划设计阳光地库大堂前区招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou规划设计地下车库平面图N图例：指标参数负一层建筑面积：39849㎡负一层停车位：1077辆单车位面积：37㎡停车位行车道地库坡道地库出入口招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou规划设计地下车库流线分析图N288.6287.1292.1295.1292.1图例：主流线地库坡道地库标高次流线地库出入口招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou规划设计地下车库采光分析图N阳光车库采光天井及庭院招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou归家体验HomeExperience地下大堂-车库流线图采光天井Daylightingpatio休闲区LeisureArea地下大堂UndergroundLobby地下大堂前区UndergroundLobby垂直绿化墙面Verticalgreeningwall停车落客区ParkingDropOffArea车道（环氧地坪地面）Vehicle

Lane招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou归家体验HomeExperience车库主车道-采光顶招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou归家体验HomeExperience主车道招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou归家体验HomeExperience停车落客区采光井招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou归家体验HomeExperience大堂前区生态绿植招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou归家体验HomeExperience地下大堂招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou4产品专篇Productdes周边竞品Peripheralcompetition重庆融创云鼎城套内97㎡（3室2厅2卫）

套内103㎡（4室2厅2卫）

套内115㎡（4室2厅2卫）

套内126㎡（4室2厅2卫）占地面积：18.7W㎡建设规模：14.8W㎡容积率：1.5产品组合：洋房均价:1.6W面积段:66.17-125.43㎡美的金科郡套内103㎡（4室2厅2卫）

套内115㎡（4室2厅2卫）

套内125㎡（4室2厅2卫）

套内120㎡（4室2厅2卫）占地面积：15.5W㎡建设规模：45W㎡容积率：2.15产品组合：高层/洋房均价:1.7W面积段:套内103-125㎡西永9号套内98㎡（3室2厅2卫）套内103㎡（4室2厅2卫）套内104㎡（4室2厅2卫）

套内111㎡（5室2厅2卫）占地面积：8.28W㎡建设规模：28.29W㎡容积率：住宅2.27产品组合：高层/洋房/叠墅均价:1.45W面积段:套内68-111㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou周边竞品Peripheralcompetition万云府套内103㎡（4室2厅2卫）

套内104.67㎡（4室2厅2卫）

套内116㎡（4室2厅2卫）

套内133㎡（5室2厅2卫）占地面积：5.75W㎡建设规模：19.59W㎡容积率：2.5产品组合：洋房均价:1.55W面积段:套内84.3-133㎡129㎡（3室2厅2卫）145㎡（4室2厅2卫）161㎡（4室2厅3卫）套内120㎡（4室2厅3卫）桂语九里占地面积：11.74W㎡建设规模：29.36W㎡容积率：2.50产品组合：高层/小高层均价:1.3W龙湖熙上101㎡（3室2厅2卫）125㎡（4室2厅2卫）137㎡（4室2厅2卫）163㎡叠加（4室2厅3卫）占地面积：7.8W㎡建设规模：14.89W㎡容积率：2.0产品组合：洋房均价:1.6W面积段:92-163㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou周边竞品Peripheralcompetition南山汽车公园100㎡（3室2厅2卫）120㎡（4室2厅2卫）140㎡（4室2厅3卫）占地面积：/㎡建设规模：/㎡容积率：1.2产品组合：洋房/叠墅均价:洋房1.5W/叠墅2W面积段:88-155㎡中建瑾和城套内111.26㎡（3室2厅2卫）

120㎡（3室2厅2卫）135㎡（4室2厅2卫）占地面积：13.2W㎡建设规模：32.96W㎡容积率：2.50产品组合：高层/小高层均价:/面积段:套内94-111.26㎡招商渝天府123㎡（4室2厅2卫）142㎡（4室2厅2卫）占地面积：18.7W㎡建设规模：31W㎡容积率：1.50产品组合：小高层/洋房均价:.80W面积段:套内85-121㎡招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou竞品总结CONCLUSION现有120~140面积段多为三/四房二厅二卫，南向三加一开间，主卧套房西永片区市场上基本无160-180面积段产品，仅存桂语永里项目已交付结合市场上现有户型，至少两面宽宽厅仍为市场主流突围策略Breakthroughstrategy地块内如何挖掘内部资源？定制资源极致面宽低梯户比招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou突围策略Breakthroughstrategy如何在周边竞品中脱颖而出？景观视野最大化居住体验人性化品质空间精致化家居感受舒适化招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou突围策略Breakthroughstrategy豪华主卧景观阳台大横厅南北通透最大化利用内部景观资源全景化视野起居体验最小两面宽横厅，拉伸室内空间感受提升视野延展性，串联使用空间南北双超尺度阳台更舒适的居住体验和更健康更现代的生活方式大开间主卧套房套房内部自成流动空间招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou舒适之家126㎡悠享宜居三房户型设计Productdesign126+126

T2标准层平面图豪华主卧套房舒适居家感受独立玄关仪式走廊增强入户体验2+1面宽横厅客餐厨三面宽超长横厅南北通透人性化居住体验户型套型配置套内含阳台面积102.29阳台投影面积10.52阳台占比10.28%10.28%建筑面积126.27126.27得房率标准层面积

总套内面积

楼栋面积251.68

2864.12

3535.52126

三房两厅两卫126

三房两厅两卫81.01%102.2910.52招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign2+1面宽横厅6.65m+2.35m共9m面宽客餐厨横厅室内空间感受得到极大延伸招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign豪华主卧套房大面宽主卧，步入式独立衣帽间采光配套卫生间舒适化居住体验招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign独立玄关仪式走廊独立玄关增强入户体验与归家仪式感玄关柜收纳方便放置鞋服衣物仪式走廊增加归家仪式感招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou温馨之家148㎡悦享精致四房户型设计Productdesign148+148

T2标准层平面图豪华主卧套房舒适居家感受独立玄关仪式走廊增强入户体验2+1面宽横厅客餐厨三面宽超长横厅南北通透人性化居住体验户型套型配置套内含阳台面积120.72阳台投影面积12.18阳台占比10.09%10.09%建筑面积148.35148.35得房率标准层面积

总套内面积

楼栋面积295.84

3380.16

4153.76148

四房两厅两卫148

四房两厅两卫81.38%120.7212.18招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign2+1面宽横厅在7.45m大尺度宽厅之外，增加2.35m厨房，客餐厨一体化设计室内空间感受得到极大延伸招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign豪华主卧套房大面宽主卧，步入式独立衣帽间采光配套卫生间舒适化居住体验招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign独立玄关仪式走廊独立玄关增强入户体验与归家仪式感玄关柜收纳方便放置鞋服衣物仪式走廊增加归家仪式感招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou新奢之家168㎡尊享豪华四房户型设计Productdesign168+168

T2标准层平面图2+1豪华宽厅设计客餐厨三面宽超长横厅可改独立电梯厅独立玄关仪式走廊增强入户体验双套房设计人性化居住体验双朝向景观宽景阳台最大化利用景观视野户型套型配置套内含阳台面积141.12阳台投影面积21.13阳台占比14.97%14.97%建筑面积168.46168.46得房率标准层面积

总套内面积

楼栋面积332.64

3951.36

4716.96168

四房两厅两卫168

四房两厅两卫83.77%141.1221.13招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign2+1面宽横厅在8.0m豪华宽厅之外，增加2.8m厨房，客餐厨一体化设计室内空间感受得到极大延伸招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign双朝向景观宽景阳台户型南北双朝向均设有宽景景观阳台，最大化扩大景观视野南北通透，大幅度增加生活舒适度招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign双套房设计南北双套房设计，满足不同场景下家庭生活的需求人性化居住体验招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou华贵之家183㎡臻享乐活四房户型设计Productdesign183+183

T2标准层平面图豪华主卧套房舒适居家感受可改独立电梯厅独立家政储物间减少家政/生活干扰双朝向景观宽景阳台最大化利用景观视野中西厨设计人性化多场景生活户型套型配置套内含阳台面积154.12阳台投影面积23.1阳台占比14.99%14.99%建筑面积183.98183.98得房率标准层面积

总套内面积

楼栋面积355.9

4315.36

5042.6183

四房两厅三卫183

四房两厅三卫85.58%154.1223.1招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign豪华主卧套房大面宽主卧，豪华步入式衣帽间南侧采光配套卫生间舒适化居住体验招商蛇口西南区域Ah20-01-3/04地块概念方案设计ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou户型设计Productdesign双朝向景观宽景阳台户型南北双朝向均设有宽景景观阳台，最大化扩大景观视野南北通透，大幅度增加生活舒适度招商蛇口西南