商品房按揭贷款申请流程

商品房按揭贷款申请流程编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：____________________

乙方（贷款机构）：__________

地址：____________________

鉴于甲方因购买商品房，需向乙方申请按揭贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的按揭贷款申请流程及相关权利义务，确保双方合法权益得到保障。

二、合同背景：甲方因购买位于__________的商品房，需向乙方申请按揭贷款，双方经协商一致，同意签订本合同。

三、合同内容：本合同具体条款详见后续条款。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应如实向乙方提供购买商品房的相关资料，包括但不限于购房合同、身份证明、收入证明等，确保信息的真实性和准确性。

2.甲方应按照合同约定的时间、金额向乙方支付按揭贷款的本金和利息。

3.甲方在贷款期间应保持购房合同中约定的房屋所有权，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置该房屋。

4.甲方应遵守国家关于房地产市场的相关规定，不得从事违法交易活动。

5.甲方应按照合同约定，在贷款期限届满时一次性或分期偿还全部贷款本息。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家金融政策和贷款合同约定，为甲方提供按揭贷款服务。

2.乙方应在甲方提交完整申请材料后，在合理期限内对甲方的贷款申请进行审查，并及时告知审查结果。

3.乙方应按照合同约定，为甲方提供贷款利率、还款方式等相关信息，确保甲方充分了解贷款条款。

4.乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给任何第三方。

5.乙方应按照合同约定，在贷款期间为甲方提供必要的咨询服务，协助甲方解决还款过程中遇到的问题。

6.乙方应按照国家法律法规和合同约定，妥善处理逾期还款、违约等情况。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供按揭贷款服务，并有权了解贷款相关条款。

2.甲方有权在贷款期间与乙方协商调整还款计划，但需符合合同约定。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、完整的申请材料。

4.乙方有权对甲方的贷款申请进行审查，并有权根据审查结果决定是否批准贷款。

5.乙方有权要求甲方在贷款期间保持房屋所有权，不得擅自处置。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供真实、完整的申请材料，并配合乙方的审查工作。

2.甲方有义务按照合同约定按时还款，不得逾期。

3.乙方有义务按照合同约定提供贷款服务，并保护甲方的个人信息。

4.乙方有义务在贷款期间为甲方提供必要的咨询服务。

5.甲方有义务遵守国家关于房地产市场的相关规定，不得从事违法交易活动。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方向乙方申请的按揭贷款总额为人民币__________元（大写：______________________元整），具体贷款金额以乙方审批为准。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元（大写：______________________元整）作为首付款。

2.按揭贷款：首付款支付后，甲方应向乙方申请按揭贷款，贷款金额为房屋总价款的__________%，即人民币__________元（大写：______________________元整）。

a.贷款发放：乙方应在贷款申请批准后__________个工作日内，将贷款金额划拨至甲方指定的账户。

b.还款计划：甲方应按照乙方提供的还款计划，每月按时支付贷款本金及利息。

3.逾期付款：如甲方未能按时支付首付款或贷款本金及利息，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按贷款合同约定的逾期利率计算。

4.额外费用：除上述首付款和贷款本金及利息外，甲方应承担因贷款产生的其他费用，包括但不限于贷款保险费、评估费、抵押登记费等，具体费用以实际发生为准。

5.支付条件：甲方支付首付款和贷款本金及利息的前提是，房屋买卖合同已生效，且甲方已获得房屋所有权。

三、资金监管

为确保资金安全，本合同项下的首付款和贷款本金及利息的支付，应通过乙方指定的账户进行，甲方应按照乙方的要求提供必要的支付凭证。

四、支付时间

1.首付款支付时间：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款。

2.贷款本金及利息支付时间：甲方应按照乙方提供的还款计划，每月的__________日前支付当月贷款本金及利息。

五、变更与调整

如因国家政策调整、利率变动等原因导致合同金额或支付方式发生变化，双方应协商一致，并在本合同中予以明确调整。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定支付首付款或贷款本金及利息，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的__________%计算。

b.如甲方擅自处置贷款抵押物或违反贷款合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定提供贷款服务或泄露甲方个人信息，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。

b.如乙方未按合同约定及时审批贷款申请，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：双方应自争议发生之日起__________个工作日内，就争议事项进行协商；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行时，双方应及时通知对方，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2.合同变更：本合同的任何变更，必须经双方书面同意，并自双方签字盖章之日起生效。

3.合同解除：在本合同履行过程中，如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更与解除

1.本合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.在合同有效期内，如遇国家法律法规调整或政策变动，导致本合同部分条款无法继续履行，双方应协商一致，对合同条款进行相应调整或解除合同。

四、终止条款

1.本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方依法解除合同。

2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项、贷款余额、抵押物等事宜。

五、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方给对方的通知应以书面形式送达对方指定地址。

2.如一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

六、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律、管辖法院等内容，均按照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款机构）：__________

签订日期：______________________

附件：

一、购房合同

1.甲方与卖方签订的购房合同正本一份。

2.购房合同附件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

二、贷款申请材料

1.甲方身份证复印件一份。

2.甲方户口本复印件一份。

3.甲方收入证明材料，如工资单、银行流水等。

4.甲方婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

5.甲方职业资格证书或相关证明材料。

三、贷款合同

1.甲方与乙方签订的按揭贷款合同正本一份。

2.贷款合同附件，包括但不限于贷款申请书、还款计划表等。

四、房屋评估报告

1.房屋评估机构出具的房屋评估报告一份。

五、相关证件复印件

1.房屋所有权证复印件一份。

2.土地使用权证复印件一份。

3.房屋买卖合同复印件一份。

4.房屋抵押登记证明复印件一份。

六、其他

1.甲方提供的任何其他与贷款申请、房屋购买相关的证明材料。

附件一至六为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方和乙方应确保所提供附件的真实性、完整性和有效性。如附件内容发生变更，双方应及时更新，并通知对方。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款机构）：__________