综合性商住楼租赁合同

综合性商住楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________一、租赁物的基本情况1.1租赁物位于__________，建筑总面积为______平方米，其中包括商业面积______平方米，住宅面积______平方米。1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方须保证租赁物在租赁期间不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求进行修复或赔偿。四、租赁物的使用及维护4.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的租赁物使用说明书合理使用租赁物，并承担租赁物的日常维护保养责任。4.2乙方不得在租赁物内从事违法经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.3乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事污染环境、损害他人利益的行为。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.租赁物描述准确性：确保合同中租赁物的位置、面积等描述准确无误，避免因描述不清导致的纠纷。2.租赁期限明确：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。3.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间和方式，包括滞纳金的计算方法。4.使用和维护义务：乙方应按照合同约定合理使用租赁物，并承担日常维护保养责任。5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。6.争议解决方式：约定纠纷解决的方式和地点，通常为诉讼或仲裁。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，并将租赁物出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用和收益租赁物的自然人、法人或其他组织。4.租赁期限：指合同约定的租赁物使用期限。5.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金或其他款项时，按照约定应支付给甲方的额外费用。7.违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物内开设餐饮店。补充条款：餐饮店可能会产生噪音和油烟，对周边环境有影响。补充条款：乙方如需在租赁物内开设餐饮店，须提前向甲方提出书面申请，并取得甲方同意。同时，乙方需确保餐饮店的经营不会对周边环境和邻居造成噪音、油烟等污染，如有必要，应安装符合国家标准的噪音和油烟处理设备。若违反规定，甲方有权要求乙方立即整改或终止租赁合同。2.场合：乙方计划将租赁物作为办公室，并需要安装额外的网络设施。补充条款：额外的网络设施可能需要改动租赁物的结构。补充条款：乙方如需在租赁物内安装额外的网络设施，必须提前向甲方提交安装方案，并取得甲方书面同意。乙方应确保安装工作由专业人员完成，且不得破坏租赁物的结构和外观。安装后，如需拆除，乙方应负责恢复原状。3.场合：乙方计划举办各类活动，如聚会、展览等。补充条款：活动可能会吸引大量人流，需要考虑安全和噪音问题。补充条款：乙方在租赁物内举办活动前，须向甲方提交活动方案，包括活动性质、预计人数、活动时间等，并取得甲方书面同意。乙方应确保活动安全有序，遵守相关法律法规，不得影响周边环境和居民正常生活。若活动产生噪音，乙方应采取有效措施予以控制。合同所需要的附件列表：1.租赁物平面图：详细标注租赁物的布局和面积。2.租赁物使用说明书：包括租赁物的使用规范和维护保养方法。3.乙方身份证明文件：乙方的身份证或营业执照副本等。