文博大厦智能化工程规划设计方案

文博大厦智能化工程规划设计方案

目录

第1篇总论4

第1章项目综述4

1.1项目概况4

1.2项目需求分析4

1.3系统设计依据5

1.4智能化系统组成6

1.5设计重点难点说明7

第2篇信息通讯系统10

第2章通讯接入系统10

2.1系统概述10

2.2系统设计方案10

第3章综合布线系统10

3.1系统概述10

3.2系统设计原则11

3.3系统设计说明11

3.4系统结构设计12

3.5系统制作工艺15

第4章计算机网络系统21

4.1概述21

4.2系统设计需求21

4.3系统设计原则21

4.4系统方案设计22

第5章程控交换机系统23

5.1概述23

5.2系统设计原则24

1.3系统方案设计24

第6章卫星及有线电视系统25

6.1系统概述25

6.2系统方案设计25

第7章移动信号覆盖系统28

7.1系统概述28

7.2系统方案设计28

第8章信息发布系统31

8.1系统概述31

8.2系统方案设计32

8.3户外LED32

8.4户内多媒体显示系统设计35

第9章无线对讲系统36

9.1系统概述36

9.2系统方案设计36

第10章电梯五方对讲系统37

10.1概述37

10.2系统方案设计38

第11章背景音乐系统38

11.1系统概述38

11.2系统方案设计39

11.3系统主要功能40

第3篇安全防范系统43

第12章视频监控系统43

12.1系统概述43

12.2系统方案设计43

12.3系统设备功能43

第13章电子巡更子系统45

13.1系统概述45

13.2系统方案设计45

第14章入侵报警系统46

14.1系统概述46

14.2系统方案设计47

14.3系统功能47

第15章一卡通系统47

15.1系统概述47

15.2系统方案设计48

第16章车位引导及反向寻车系统49

16.1系统概述49

16.2系统方案设计5()

第4篇智能控制系统52

第17章建筑设备管理系统(BAS)52

17.1系统概述52

17.2系统设计原则52

17.3系统方案设计53

第18章智能照明控制系统57

18.1系统概述57

18.2系统方案设计58

第19章水电预付费及能源计量系统60

19.1系统概述60

19.2系统需求60

19.3系统功能62

第20章智能化集成系统68

20.1系统概述68

20.2系统设计原则69

20.3系统方案设计71

20.4系统组成74

20.5系统功能76

20.6系统管理平台的事件处理流程81

第5篇配套保障系统85

第21章机房工程及电源保障85

21.1系统概述85

21.1吊顶设计87

21.2地面设计87

21.3墙柱面设计88

21.4不间断电源设计88

21.5防雷接地设计92

21.6接地系统设计95

第22章智能化综合管网系统96

22.1桥架部分96

22.2管路部分96

22.3室外预埋部分97

文博大厦智能化工程规划设计方案

第1篇总论

第1章项目综述

1.1项目概况

本项目位于深圳市福田区景田北片区，新洲路与莲花路交接处西南角地块；

建筑总高度为198.00m,总建筑面积：104735.97平方米.建筑功能为商业文博大

厦.建筑地上分为：建筑地上分为：1-3F为局部通高的办公入口大堂、办公室及

设备夹层；4-15F、17-3OF及32-43F为高级行政文博大厦；16、31F为设备、消

防避难层。地下共5层，平时为停车场及设备用房。

在地卜.一层设有消防监控室，地卜二层设有网络机房和有线电视机房。

设计时我们将注意整体与局部的合理协调。

1.2项目需求分析

1、气候因素

深圳市属亚热带海洋性气候。气候温和，年平均气温22.4C,最高气温38.7C

（1980年7月10日）、最低气温0.2℃（1957年2月11日）。雨量充足，每年

4〜9月为雨季，年降雨量1933.3毫米，年降雨量最多纪录2662毫米（1957年）,

年降雨量最少纪录913毫米（1963年）。日照时间长，平均年日照时数2120.5小

时，太阳年辐射量5225年兆焦耳/平方米。常年主导风向为东南偏东风，平均每

年受热带气旋（台风）影响4~5次。

2、用户的需求因素

＞提供严密的安全防范措施和舒适的办公环境；

＞提供高品质的办公优质服务环境；

＞提供信息高速公路的入口，便捷、全方位的信息交换功能；

＞网络化的智能控制；

＞提供丰富多彩和高品位的文化生活；

4

3、物业管理的需求因素

＞实现大厦集中管理和区域控制的有机结合；

＞整体系统构建充分考虑系统的扩展性；

＞对大厦的整体环境进行实时的监控管理和安全防范；

＞对大度的各类信息实行计量和统计，实现集中管理，达到经济、实用、

方便；

＞提供种类齐全、轻松周到、面向住户的大厦服务。

＞提供各种交流平台，促进管理人员与住户之间、住户与住户之间通畅的

交流；

＞提供各种大厦管理辅助系统，提高物业管理的效率和质量。

1.3系统设计依据

本系统工程实施所涉及的技术标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规

范、验收标准和规范等符合以下有关标准和规范：

1.甲方提供的各种资料文件和设计任务书。

2.有关专业提供的技术资料及要求。

3.国家现行有关规范、规程等(至出图日期的最新标准)。

1)《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)

2)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

3)《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)

4)《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)

5)《入侵报警系统工程设计规范》(GB50394-2007)

6)《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)

7)《综合布线系统工程验收规范》(GB50312-2007)

8)《电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

9)《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GB50168-2006)

10)《出入口控制系统工程设计规范》(GB50396-2007)

II)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)

12)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)

5

13)《建筑物防雷设计规范》(GB5()057-2010)

14)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)

15)《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)

16)《2009全国民用建筑工程设计技术措施》(电气分册)

17)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T5031I-2007)

18)《智能建筑工程质量验收规范》(GB50307-2002)

19)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T503II-2(X)0)

20)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》

(GB/T50312-2000)

21)《商用建筑线缆标准》(EIA/TIA-568B)

22)《商用建筑通信通道和结构空间布线标准》(EIA/TIA-569)

1.4智能化系统组成

信息通讯系统

1)通讯接入系统

2)综合布线系统

3)计算机网络系统

4)程控交换机系统

5)卫星及有线电视系统

6)室内移动通信覆盖系统

7)信息发布系统

8)无线充•讲系统

9)电梯五方对讲系统

10)背景音乐系统

安全防范系统

1)视频监控系统

2)电子巡更系统

3)一卡通系统(门禁系统、通道闸系统、考勤系统、消费系统、电

梯控制系统、停车场管理系统)

6

4)车位弓导及反向寻车系统

智能控制系统

1)建筑设备管理系统(BAS)

2)智能照明控制系统

3)水电预付费及能源计量系统

4)智能化集成系统

配套保障系统

1)机房工程及电源保障

2)智能化综合管网

1.5设计重点难点说明

本项目体量庞大，拥有多样的物业类型，设备配置齐全、管理功能复杂，

在智能化系统建设和管理上面临着诸多难点：

难点一：建筑体量巨大，线长面广，要控制管理的区域多，必须要采取集

中管理和楼层控制相结合的方式；

难点二：本项目内设置的各型智能化系统，存在着联动控制，协同工作的

要求，以避免出现“信息孤岛”现象；

难点三：建筑内各系统设备的信号传输、供电、自身保护、管埋模式等存

在着统一、高效管理的问题；

根据大厦的实际情况和管理方式，我司根据大型数字化办公大楼的建设经

验认为，应该采取综合信息化的解决方案，具体包括如下几个方面的内容：

集成优化的信息管理方案

本项目社区面积大、采用传统的社区智能集成方法，在控制中心与分控中

心重复投资，造成资源的浪费。结合以往项目经验，我们决定采用“网络化”设

计、“一体化”集成的设计思想，基于TCP/IP网络，对本项目的整体智能集成

进行设计。利用办公局域网，通过智能社区集中管理平台把所有子系统设备数据

集成到中央控制中心进行集中管理，实现整体社区各子系统的统一调度、资源共

享。通过管理平台的权限设置、模块设置，各楼栋分控中心可以通过网络登录到

中控中心管理平台对相应的楼栋进行子系统设备的管理.，使楼栋分控中心简单

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化，在功能不变的情况下减少楼栋分控中心的硬件投入。

通过该方案的实施，基于社区局域网络的扩展，社区后期建设的楼栋可以

方便的通过网络连接到中央管理平台，与一期工程有机无缝的融合，使整个社区

形成统一的规划和管理。建立实用、可靠、扩展性好的一体化信息系统集成，在

管理信息域，最终实现社区内整体性的信息交互和信息共享。对社区内设备进行

集中控制和管理，确保社区内的设备处于高效、节能和最佳的运行状态。

综合全面的安全防范体系

本项目作为高尚居住区，其住户的社会层次高、经济状况佳，因此也容易

引发恶性的案件，因此要解决好该区的安全防范问题。但其开放性对安全防范系

统的有效建立是一大难点。对此，我们提出安全防范方案设计将重心放在住宅区

内部，设置多道防线，通过有效的措施，加强对住宅楼、住户家内的防范。对于

公建，是公众活动的区域，应以门禁、巡更、电视监控等更为人性化的防范为主。

安全防范系统总体上采取大厦周界和出入口、大厦内部、楼栋单元、住宅

四层防范体系，实行区域安防报警、门禁管理与视频监控系统、电子地图联动控

制，一改习惯的被动防范为主动防范。安全防范技术采用物防、人防、技防多种

防范手段，即物理设施、保安巡逻、安防及门禁一卡通系统，形成立体交叉式防

范系统。

结合大厦物业管理流程和管理模式需要，以一卡通为核心，实现门禁、车

库等多功能的集成、联动。

高效便捷的公共设施管理

在以“人性化”设计为主的今天，大厦的功能日益完善，超市、活动场所、

车库等设施应有尽有，物业管理内容也涉及更广。有效地管理大厦、及时收集各

类信息、简化操作过程、及时对事件作出反应，实现物业管理的现代化已经是大

厦建设中的重要问题。

本项目作为高尚、理想的居住区，有相当数量的现代化设备用于给住户安

全感，为住户创造一个舒适、安静、温馨的居住环境，同时改善物业公司的管理

水平，提高物业部门的工作效率，对于这些设备必须要有一套切实可用的设备监

控系统进行有效的管理。但住宅大厦不同于大楼，大厦内各种设备设置分散，运

行相对独立，因此要选一套经济、可靠的公共设备监控系统。

紧急广播与背景音乐广播方面，作为紧急广播的重要作用是满足消防广播

8

的要求，因此设计首先要满足消防广播的需要。在满足消防广播的基础上扩充点

位实现背景音乐广播功能，它的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气

氛，从心理上掩盖环境噪声。原则上应视环境的要求来选用不同品种规格的广播

扬声器。

妥善可靠的供电接地措施

为保证智能化系统的正常运行，供电问题也需重点考虑，就近取电方式均存

在着用电质量无法保证的问题，因此智能化系统的供电设计需根据整个系统的构

建方式进行供电，采用IPS集中供电的方式。

本工程的智能化系统供电设计为由变配电间引两路供电线路至智能化系统

的总配电柜，由智能化系统总配电柜再分多路至管理中心和组团机房的独立UPS

电源，弱电设备的供电统一由UPS电源集中供电。

系统整体接地接入项目整体接地网，接地电阻VI欧。

对本工程的电源防雷设计了三级防雷防浪涌保护（即防直接雷击、过压、浪

涌吸收保护）。信号防雷主要为系统进线的弱电信号引入部分。

9

第2篇信息通讯系统

第2章通讯接入系统

2.1系统概述

通信接入系统能根据用户信息通信业务的需求，将建筑物外部的公用通信网

或专用通信网的接入系统引入建筑物内。公用通信网的有线、无线接入系统应支

持建筑物内用户所需的各类信息通信业务。

2.2系统设计方案

1）建筑物的通信接入机房将建筑物内的通信基础设施与电信运营商连接，

提供中国电信、中国移动、中国联通、有线电视网络的通信接入服务。

2）通信接入机房放置电信运营商设备。通信接入机房只提供设备安装空间

及电力供应，其他由相应运营商设计及实施。

第3章综合布线系统

3.1系统概述

随着网络应用越来越多，计算机的功能越来越强，用户的期望也不断增加，

对布线的需求也随之在不断增大。这意味着今天采用的解决方案，不但支持目前

网络的需要，同时也将支持未来更快的网络技术和功能更强的系统应用。

综合布线系统是在楼宇范围内，利用统一的传输介质上建立的可以连接电

话、计算机、会议电视和监视电视等设备的结构化信息传输系统。使用标准的双

绞线和光纤，支持高速率的数据传输。它包括一系列专用的插座和连接硬件，使

用户可以把设备连到标准的话音/数据信息插座上，使安装、维护、升级和扩展

都非常方便，并节省费用。使用星型拓扑结构，使系统的集中管理成为可能，也

使每个信息点的故障、改动或增加不影响其他的信息点。系统具有开放式的结构,

10

它能支持不同厂家的设备和系统的应用，包括数据终端、模拟和数字电话、计算

机主机、可视电话会议系统、多媒体应用、智能化楼宇系统以及其他通用系统和

设备。

3.2系统设计原则

本项目是一个现代化的高层住宅建筑群，项目将来对通讯和信息的需求是

非常迫切和超前的。我们在设计本系统时，既考虑了布线系统实施后的实用性、

灵活性、可靠性，还考虑了整个系统的先进性、合理性，这样既保护业主的投资,

又能迎合未来的发展。

本项目内部信息传输通道系统（布线系统）已不仅仅要求能支持一般的语音

传输，还应能够支持多种计算机网络协议及多种厂商设备的信息互连，可适应各

种灵活的，容错的组匣方案，因此一套开放的，能全面支持各种系统应用（如语

音系统，数据通讯系统，楼宇控制等）的综合布线系统，对于现代高档文博大厦

是的不可或缺的。

3.3系统设计说明

此次文博大厦1-3F为局部通高的办公入口大堂、办公室及设备夹层;4-I5F、

17-30F及32-43F为高级行政文博大厦；16、31F为设备、消防避难层。

综合布线系统采用分层星形拓扑结构，满足电话、数据、图文、图像等多媒

体业务的传输需要。

在该项目将采用垂直主干光缆+大对数铜缆的传统传输模式。根据文博大厦

的实际需求出发，本次设计将设置四套综合布线系统，第一套为出租办公外网布

线，第二套为自用办公外网布线，第三套为智能化专网布线（包括视频监控、智

能一卡通、数字广播、信息发布和楼宇自控系统等），第四套为物业管理网布线

（包含公共大堂无线覆盖网布线），四套网络水平布线均采用六类或超五类非屏

蔽双绞线进行敷设。出租办公网布线：采用光纤入户模式（三网合一），预留主

干及分支线槽和水平管线。该模式技术成熟，稳定性高，在未来的应用中也不落

后，是目前使用的主流方式，并且成功案例多，各种政府办公大楼、金融中心、

学校、商场等都有该技术的运用。

II

出租办公网布线：采用光纤入户模式（三网合一），预留主干及分支线槽和

水平管线。该模式技术成熟，稳定性高，在未来的应用中也不落后，是目前使用

的主流方式，并且成功案例多，各种政府办公大楼、金融中心、学校、商场等都

有该技术的运用。

自用办公网布线：主干采用大对数和光缆，分支采用网络铜缆，电话线和网

络线均采用网络铜缆，方便后期互换互用。

3.4系统结构设计

综合布线系统的结构和网络体系结构的关系十分密切，网络体系结构基本确

定，布线系统的结构才能确定，网络采用什么体系结构，采用何种传输介质都将

对布线系统的设计造成影响。同样，综合布线系统星型或树形的拓扑结构也使得

网络的基本拓扑结构为星型或树型。

工作区子系统

工作区子系统由信息插座延伸至用户终端设条的布线组成，包括信息插座和

相应的连接设备的端接跳线器件，是最终用户的办公区域。

该区域均采用厂家原装六类非屏蔽模块配套国标86型预埋盒及双口面板

安装方式，模块产品采用阻燃、抗冲击材料制作；面板带防尘盖，都有配套的网

络，语音小标识牌，明确交代端口应用；模块可根据要求定制不同颜色以区别不

同区域，并支持语音和数据互换。

考虑到该文博大厦建成以后，主要用于办公出租，为了方便租户对办公室进

行二次装修，所以本次设计将采用以CP箱为主的方式，对各功能区进行设计,

CP箱内相应的传输设备（如：交换机、配线架、模块）二次装修时再确定。

12

水平区子系统

水平子系统是由建筑物各管理间至各工作区之间的电缆构成。水平子系统的

作用是将主干子系统的线路延伸到用户工作区子系统。

文博大厦终端信息点均引自本楼层配线间内，数据水平线缆采用低烟无卤型

六类UTP线缆或室内光缆，性能指标应达到6类线缆的测试标准，支持带宽达

250MHz,符合并超过最新的六类标准TIA/EIA-568B.2-1或ISO/IEC

11801B.2-1；水平布线距离不应超过90M（限非屏蔽双绞线），信息插孔到终端

设备连线不超过10Mc

各网络布线如下：

办公出租外网布线：光纤入户，水平预留管线（1根室内四芯皮线光缆）至

CP箱，其它由运营商负责。

办公自用外网布线：自用文博大厦层按每10nf设置1组信息点（2个数

据点），公共区域按半径15米设置一个无线AP点，实现公共区域全覆盖。

智能化专网布线：提供视频监控、智能一卡通、信息发布和楼宇自控系统信

息点，水平采用六类非屏蔽双绞线进行传输。

物业管理网布线：包含了物业办公网【按照10m2/信息点（1语音+1数据）

布置线缆】、公共区域【消防控制室、网络机房、变电房、冷冻站控制室、空调

机房、高低压配电房、发电机房等设置1组信息点（1数据+1语音），大堂接

待前台设置4组信息点（4数据+4语音），水泵房、风机房、排风机房、进风

机房、电梯机房等设置1个语音点】和无线覆盖网（大堂公共区域布置无线AP

点）接入至物业管理网，水平布线数据点采用六类非屏蔽双绞线布线，语音点采

用超五类非屏蔽双绞线布线。

13

管理区子系统

楼层管理区子系统分布在各个水平区子系统的各区域楼层配线间，由跳线、

跳线板、配线架、线管理器等组成，通过与垂直主干子系统之间的交连和互连，

实现通道及空间管理、线缆管理.、标识及彩色编码管理、接地管理等功能。

考虑到综合布线系统的开放性、通用性，及叉博大厦项目的特殊性，所以在

相应楼层设置一个管理间，管理间配置24口的快接式模块化配线架、100对

110配线架，12口机架式光纤配线架。

主干子系统

主干子系统由连接主设备间与各管理子系统之间的干线光缆构成，主设备间

向各楼层设备间星型敷设线缆。

文博大厦项目中，网络机房至各楼层弱电间采用室内多模光缆，其中自用办

公网布线采用室内十二芯多模光缆，物业管理网主干布线采用室内十二芯多模光

缆，智能化专网主干布线采用室内六芯多模光缆，语音主干采用室内三类25对

/50对大对数电缆。

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设备间子系统

设备间子系统是综合布线系统与各类应用系统进行连接的配线间，由连接垂

直主干系统及各类系统如电脑主机等配线架通过跳线实现各个系统的连接。

设备间子系统是一个集中化设备区，连接系统公共设备，局域网(LAN)、主

机、建筑自动化和保安系统，及通过垂直干线子系统连接至管理子系统。

X「

二

X

大楼I层

电信接入

4芯多模光纤

3.5系统制作工艺

网线制作标准

15

1、直联线线序：

用于直接连接的10/100M超五类双绞线两端的线序均采用国际标准:

1351

号

电tFf

色橙绿蓝棕

2、级联线线序：

用于级联的10/100M超五类双绞线两端线序分别是：

一端为E1A/TIA568B标准（即直联线线序），另外一端为EIA/TIA568A标准,

如下图所示:

序12345678

号

颜白绿白蓝白橙白棕

色橙蓝棕

3、网线的极限长度：

超五类UTP双绞线的极限总长度为90M。其中可以有无源的转接器。超过

90M以上的连接长度，不能保证正常传输，应使用HUB等有源中继器来连接。

4、特殊网线标准：

特殊网线是指工程中若需要非标准线序或者不足8芯的网线，则要遵守以下

要求：

每对双绞线的打开长度不超过13mm。

每根UTP电缆外皮的打开长度不超过40mmo

5、网线的工艺标准：

网线的工艺规范主要指两端RJ45端子的端接工艺，应使用质量好的网线钳

压制。网线内多附有剥皮用尼龙线，应将多余线头剪去；网线的塑料外皮要压在

水晶头的卡子内，不得散露内部双绞线。8根线要接触到位，做好两端后应用电

缆测试仪检测通断状况。

网线制作必须加装网线护套和线号管。线号管的制作标准在后面描述。

标签书写标准

1、主机标签

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主机标签如下图所示:

技术支持电话:

2、网线标签

网线标签采用纸质标签过塑的方式制作。标签过塑以后，打孔，用扎带固定

在水晶头旁边。

网线套管编号由2部分组成：

From:设备名（本机架内）Port：端口名

To:设备名（其它机架）Port:端口名

例如：代理服务器的第一个网卡到本机架内的跳线架的第一个端口的网线标

签为：

From：代理服务器1Port：NICI

To：配线架B5・lPort:1

代理服务器到交换机之间的网络跳线标签为：

From：代理服务器1Port：NIC1

To：Quidway6506Port：G0/1

布线规范

1、机柜布线：

机柜后方两侧分别布电源线和信号线，视工程情况而定。正常情况下左侧布

电源线，右侧布信号线。双绞线在主机后面的走线方式一般为直角弯拉水平线到

机柜两侧，若机器高度很低，则可先走直角弯拉到托架板再拉水平线到机柜两侧。

光纤和细缆不可拉直角弯，要走平滑圆弧，再走水平或垂直。

2、机房布线：

机房布线分抗静电地板下布线和架空走线架布线两种方式。

17

抗静电地板下布线要遵从用户的要求。缆线布放应平直，不得产生扭绞、打

圈等现象，不应受外力挤压和损伤。线缆转弯处必须固定。线缆接入冗余度要适

当，不可荡线或紧绷；地板下如有走线架或走线槽则一定要布在走线槽里，所有

信号电缆要用扎带捆绑在一起，孔带之间的距离在30〜50厘米之间。每隔B0〜

100厘米用扎带固定在走线架或走线槽上，若无走线架或者走线槽，则要固定在

抗静电地板支架上。

架空走线要根据实际的走线架来进行。应先洛网线按照扎线规范捆绑完毕，

再用扎线将网线束捆扎在走线架上。保证其美观大方。

测试用临时拉线端头要做明显标记，其布放应注意安全问题，临时测试处理

完毕，临时拉线应立即拆除，若需保留，应按机房走线规定布放好。

3、楼层间布线：

楼层间布线一定要控制UTP双绞线的无源总长度在90M范围内，若长度超

出，应使用HUB一类的有源中继器来延长传输长度。

扎线规范

扎线使用单向尼龙扎带，长度和质量视工程情况而定。

扎线方向要一致，应从外向里穿，回绕之后将卡头推紧，将多余部分剪去。

卡头部分要方向一致，并尽可能放在背面。如下图所示：

在捆扎多股网线的时候，需要先将网线排列成束，然后再用扎带捆扎，保持

上下一致，不可扭绞，图示为几种可能情形的排列束方式：

888族鱼凑晶空锣

345678910

机架布置规范

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工程中设备在机架上的摆放位置一定要严格按照《机架图》中所规定的位置

摆放。设备按照其规定的摆放方式摆放，不得翻转，倒置。

机架上设备的布置的规范如下：

设备上架前，应彻底清除机架积尘，检查机契的通风条件，并向客户提出适

当建议。

机架上零件不得脱落或碰坏，各种标志完整清时，安装螺丝必须拧紧

机架中各层隔板一定要严格水平。

移动存储设备（如服务器的光驱、磁带库等）要放在中下层。

显示器、键盘、共享器等设备尽量放在中层，以便操作方便。

具有侧面开门的设备（如Ultra1光驱在侧面）、尽量放在靠在边上且侧面有

门的机架上，或者不上架。如必须上架，口机架侧面无门，同局方协商，在局方

同意的情况下，可以将侧面冲前，并固定好。

经常需要操作的设备，如网管服务器，若不上架，同pc机等一样放与桌上

从主机引出的电源线和显示器线要扎整齐，扎带之间要均匀，如需上架，显示器

键盘放在中层。

机架上电源要固定好，尽量布在一侧。

电源缆线与数据线交叉时,应尽量接近于垂直的角度，并行时距离应该大于

60CM,最好采用屏蔽处理。

设备安装规范

工程中设备的安装要按照设备的安装手册进行安装。

安装时要注意以下事项：

在安装设备前必须认真阅读随机附带的安装手册和设备电气要求，并根据

要求测试机房内相应的准备情况。如安装条件和电气要求不符合随机安装手册的

要求，应立即停止.施工，并及时通知项目经理。

安装设备时，要将侧板、固定模块安装上并将其固定在机架上。如果工程中

所遇到的机架不是标准机架，同用户协商后，可以将侧板简化但固定螺丝等一定

要装上拧紧。

设备的所有配件（如抽手、走线卡等）一定要安装齐全。

设备板卡、配件一定要按照安装手册安装并加固。

不需要上架的设备，一定要在桌上摆放整齐，重要设备要予以固定。

19

设备的包装箱等交由用户处理，设备安装后产生的垃圾(如包装袋等)要主

动打扫干净并处理掉。

机房施工规范

为了保证用户的机房环境，我们在工程实施当中，要遵守用户对机房工作的

要求，在用户的要求没有明确的时候，也要做到以下儿点：

严格遵守用户机房规定。

保持机房环境清洁，不允许直接进机房，要穿戴鞋套或者更换拖鞋。

在制作网线、拆封包装、整理扎线后，一定要注意清理产生的垃圾，保持机

房的干净整洁.

在机房工作时，严禁带食品或饮料进入。严禁在机房内吸烟。

每天工作完成之后，要整理机房内与自己工程相关的物品，保证机房随时可

以接受检查的标准。

不能随意开窗，以保证机房正常的温度、湿度和降低空气的灰尘密度。

在拆地板布线的时候，要征求用户的意见，不能私自行动。

对用户其他设备，不能随意操作。

测试和验收

我司将根据以下各项测试及验收要求，进行测试及验收工作，并保证由设计

及安装的系统，除下述的测试要求外。测试也将按ANS1/TIA/EIA-568、ISO/IEC

11801超五类标准执行，同时应符合系统制造商对系统认证所需的测试要求。

如若我司中标，在中标后将按要求提供由系统制造商或厂家的产品品质保证

书、综合布线产品1S09000系列证书、国际权威UL等实验室认证资料、产品的

第三方测试参数。

(1)我司将保证经测试的系统，应在正式验收前能取得由系统制造商或厂

家发出的不少于15年的系统认讦讦书。

(2)我司将在测减计划内，详细说明测试方法，并得到买方认可。此项测

试中所需的费用，包含在投标书的报价中。

(3)我司将在测式后的一个星期内，提交测试报告。买方保留监察测试工

作的权利。

20

第4章计算机网络系统

网络技术日新月异，网络仅仅提供简单数捱通讯功能的时代已经过去，网

络通信已经走向了统一的融合网络时代，即在同一个平台上同时支持高质量的数

据、语音和视频传输。为顺应了现代网络发展的趋势，通过建设一个统一的通信

平台，可以同时提供数据、视频和语音传输。在提供普通数据应用传输的同时，

更要确保关键性业务的实施。这些关键性应用的出现对网络基础设施提出了新的

挑战，需要网络基础设施提供完善的解决方案。

4.1概述

对于本项目计算机网络系统的设计，满足项目所需的信息服务、物业管理

的需求。同时考虑到信息网络向数字化、综合化、宽带化发展的趋势。为未来数

据交换的发展提供扩充空间，网络通信功能需求满足业主访问internet的需求。

本系统的建设，主要以满足文博大厦内租户及物业对外网的应用需求，提

供信息共享、信息交换，并为对外互联提供全面的支持，提高办事效率；满足物

业人员对内网的应用需求，为管理和使用者提供高速、优质的数据通讯系统。

局域网中心主干使用千兆交换机，核心设备支持冗余技术。本项目内部的

主干网传输采用光纤进行连接，各个楼层交换机使用百兆速率用户端口，保证提

供100M速度到桌面。同时提供Internet网络服务。

4.2系统设计需求

建成较完善的本项目管理信息系统网络体系。在先进成熟的计算机和通信

技术的基础匕建立一个覆盖每个住户的计算机网络，为住户提供计算机网络服

务；给连接Internet提供良好的扩展空间可随时开通与Internet网络的专线连

接，使每个住户的计算机能每天24小时连接在Internet上。

4.3系统设计原则

本项目为互联网大量的业务提供一个良好的系统网络平台，因此要求计算

2!

机网络必须是一个可运营、可管理、可增值、高可靠性、高安全性的实用高效易

扩展的系统。因此在设计中我们应该遵循以下原则：

•实用性原则

采用系统总体集成设计、分步实施的技术方案，稳步向全面计算机化应用

过渡；全部人机操作设计均应充分考虑信息化管理工作的具体情况和实际需要；

用户接口和界面设计将充分考虑人体结构特征及视觉特征进行优化设，界面尽可

能美观大方，操作简便使用。

•先进性原则

从目前国内发展来看，系统总体设计的先进性原则主要体现在以下几个方

面：采用的系统结构应当是先进的、开放的体系结构；采用的计算机技术应当是

先进的，如双机热备份技术、双机互为备份技术、共享阵列磁盘技术等。

•可扩展、可维护原则

系统将充分考虑在结构、容量、通信能力、产品升级、处理能力、数据库、

软件开发等方面具备良好的可扩展性和灵活性。

•可靠性原则

从信息处理的角度上来看，信息化工作的特色就是数据量大、时效性强、

处理复杂。因此，在系统的实施工作将采用以下做法：采用具有容错功能的服务

器，选用双机热备、Cluster技术的硬件设备配置方案，出现故障时能够迅速恢

复并有适当的应急措施；采用数据备份恢复、数据口志、故障处理等系统故率对

策功能；选择合适的网络管理软件进行网络管理。

•经济性原则

根据本项目的需求，以及信息化工作的发展趋势，设备选型一方面要考虑

安全、可靠、先进，同时，要考虑经济实用，要易于扩展升级、易于操作、易于

管理维护、易干用户掌握和学习使用。在完成系统目标的基础匕力争用最少的

钱办最多的事，保护投资。

4.4系统方案设计

设计四套网络：一套为办公出租外网（由运营商负责）、一套为办公自用网，

一套为智能化专网（视频监控、智能一卡通、信息发布和楼宇自控系统等信号传

22

输使用），第四套为物业管理网（含大堂公共区域无线覆盖网）。

自用办公网和物业管理网的核心层网络设备设于地下一层文博大厦网络机

房。

本项目四套网络系统采用物理隔离，各自单独组网的网络模式，防止突发

情况下，一套网络出现问题，影响其他网络的正常运行，四套网络依托四套布线

系统，防止重要信息泄露，保障用户的切身利益。

自用办公网

本次拟采用二层星型拓扑结构：核心-接入，进行建设。核心层配置单台模

块化交换机做核心，千兆主干，百兆到终端；配置相应的路由器、防火墙保障出

口的稳定性和安全性；配置相应的无线控制器对前端无线AP点进行管理。无线

AP采用千兆POE交换机进行供电。

智能化专网

a、智能化专网采用双核心，在接入层交换机内配置双光模块，通过0M3室

内十二芯万兆多模光缆与核心交换机相连。核心到接入采用二层星型拓扑结构，

整个网络万兆主干，千兆到终端。主要负责视频监控、智能一卡通、信息发布和

楼宇自控系统信号传输。

b、智能化专网采用双链路传输方式，避免特殊情况下产生数据丢失现象,

比如视频监控录像出现故障，避免数据丢失。

物业管理网（含无线AP覆盖）

a、物业管理网采用单核心，核心到接入采用二层星型拓扑结构，整个网络

千兆主干，百兆到终端，主干采用室内12芯多模光缆。

b、通过路由和防火墙接入INTERNET。

第5章程控交换机系统

5.1概述

在设计文博大厦的通信系统时，我们充分考虑到应用特点，设计将采用

可靠、成熟、先进的通信技术、通信网络和设备，同时保证现有工作人员电

23

话功能使用习惯的延续性。

5.2系统设计原则

本方案在力求为文博大厦提供最先进的通信服务的同时，也考虑了通信

技术和服务的发展趋势，以充分满足本项目的实际需求。

适用性

本方案选用产品是各主流设备供应商最新推出的具有当今世界领先水

平的系列产品及基于其上的应用产品，能充分，在此选择了业目前的通信需

求。

可靠性

本方案具有高度的可靠性，其产品综合采用了长期的设计经验和最新的

研究成果，如处理器和存贮器的交叉容余技术、分布式处理等，整个通信系

统的MTBF（平均无故障工作时间）大于40年。

先进性

本方案各主要系统采用开放式设计，多种应用产品功能丰富完备，具备

数据网络上的话音通信能力，支持数据网络上的综合信息应用，能充分适应

当今通信网络和数据网络融合的技术方向。

13系统方案设计

通信系统在建成后从技术上应具有国际先进水平。不论从通信产品的设备，

管理及运营方面都应采取或借鉴国内及国际的领先技术和方法，并能面向未来的

发展。根据容量及功能应用需求的变化，通信系统必须能够提供良好的可扩展性,

容量与应用的扩展必须支持非常灵活的模块化方式，在设计时便应将此思想予以

贯彻本通信系统为本项目提供一个多种业务的接入平台，其中包括普通模拟用

户、数字用户、移动通信终端（如GSM/CDMA/3G/小灵通手机）等业务的接入,

并能为用户提供商用及各种增值业务功能，如呼叫中心、统一消息、全网计费等;

同时具有极强的组网功能。

24

文博大厦根据功能需求设置两套语音解决方案：

自用办公语音网：采用购置一整套程控交换机设备，引入运营商电话信号，

按照适当方式设置内外线。

出租办公语音网：建议该网络由入住的业主找运营商申请一定数量的外线，

然后自己自行组建一个小的内线语音网。

第6章卫星及有线电视系统

6.1系统概述

本项目的卫星电视及有线电视系统采用一体化传输，也就是每个终端面板既

能传输有线电视信号，又能传输卫星电视信号。

本网络为双向电视传输网络，放大装必须采用双向传输放大器。因此本方案

建议选用优质的860MHZ双向放大器进行工作，以确保双向电视系统功能的正

常运作。

本系统联入深圳市有线电视公司的有线电视网，接收深圳市有线电视台传送

的有线电视节目。有线电视信号进入商城后接入安防/消防控制中心，再分别接

到每个住户。我们建议大厦和深圳市有线电视公司尽早协商，就逐步开通有线电

视的接入，是否由各住户考虑购买机顶盒并开通有线电视进行沟通。

6.2系统方案设计

6.2.1卫星电视系统

1、卫星电视信号接收系统

本方案设计在文博大厦顶各设置一套卫星接收系统，采用1.8米高精度偏馈

卫星天线接收系统接收鑫诺一号卫星转播的KU波段十三套免费节目（NOW、

MTVTVB8.阳光卫视、澳门卫视澳亚台、凤凰卫视中文台、凤凰卫视资讯台、

星空卫视、［V］音乐频道、卫视体育台、彭博财经、华娱电视和香港有线），传输

网带宽50—860MHz、邻频捷变式频道。

卫星电视接收系统由这几部分组成：卫星天线及辅件、卫星接收解密器、调

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制器、制式转换器组成。

卫星天线通过基础建设（基础建设我方出设计图由土建单位实施），安装在

屋顶朝向好的位置。通过馈源（俗称高频头）把天线板上零散的信号汇集接收到

一起，再通过卫星放大器放大到一定强度，通过有线电视电缆从顶层送到卫星机

房。

2、前端信号处理系统

建筑物屋顶层设有卫星机房，可配置卫星电视接收机、制式转换器、频道放

大器、混合器、调制器、彩色电视接收监视器等前端设备，以及线路放大器、分

配分支器、线路监测板等电缆电视分配系统设备，所有设备将统一安装于19寸

标准机架内和信号分配盒内。

前端设备中的调制器均为频率可变型，可灵活设置频道，以避免可能会产生

的频道相互冲突。

6.2.2有线电视系统

本系统的设计依据是国家相关标准及有线电视系统联网的规范，因此系统建

设完成即可接入本地有线电视信号。

电视网络的结构：

大厦预留有线电视接入口。为860MHZ带宽双向电视传输网络，本网络的

频率使用分配：

5〜42MHz上行回传信号

54-550MHZ有线电视信号传输

550〜750MHz信息传输

750〜860MHz信息传输

联网后系统总的频道传输容量可达90多套。

本网络工作指标应符合有线电视联网标准，图像质量应达到4级以上，用户

终端电平确保在68±4db范围内。

电缆电视分配系统：

由机房配出的电视电缆经由智能化