深圳尖岗山超高层豪宅项目建筑投标方案

深圳尖岗规划及建筑概念方案设计2020

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012019

061语境新语境纽约

旧金山

东京NEW

YORKSANFRANCISCOTOKYO世界级

新湾区广州肇庆惠州佛山东莞深圳中山江门珠海香港澳门港深互融

新阶段前海

后花园宝安机场SITE尖岗山豪宅片区香蜜湖豪宅片区前海华侨城豪宅片区后海城市豪宅片区蛇口豪宅片区香港新湾区

新生活深圳的深圳湾一号汉京九榕台招商天鹅堡香港的柏傲湾启德一号太古珒然世界的TOKYOLONDONSANFRANCISCO都市新尚重系自然关注体验开启生活深圳豪宅地图旧金山

湾区。进

成退香港

半山豪宅。进

成退世界的节奏

自己的慢悠大湾中芯城芯绿洲即刻

连接世界隐贵peacefulcolorfulgreenfulOasis城市绿洲文化绿洲大湾区

慢生活场地交通SITE宝安客运站尖岗山豪宅片区上风上水

得天独厚景铁岗水库景平峦山公园学新安中学居商九号公馆居泰禾院子SITEVIVI

TOWN学曦城协同学校景企龙山公园景景大景山居招商曦城景铁仔山公园景宝安公园场地景观及视线景铁岗水库景平峦山公园D学新安中学A居九号公馆居泰禾院子SITE商招商曦城景企龙山公园CB景宝安公园后海地块周边信息-控规信息一二类居住用地二类居住+商业用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地市政公共设施用地绿地仓储用地林地1.61.21.62.11.61.62.11.6SITE1.61.61.0人口密度与地块商业价值地块周边以别墅群、高层豪宅及待开发的居住用地为主，与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口密度相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。商铁岗村商业商曦城商业景观品质与地块居住价值地块周边以别墅群、高层豪宅及待开发的居住用地为主，与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口密度相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。景铁岗水库景平峦山公园居九号公馆居泰禾院子景企龙山公园景宝安公园场地周边现状广深高速尖岗山大道尖岗山大道绿道水库路1.51.52.0SITE1.5未开发用地九号公馆企龙山公园

及

高速公路隔离绿带新安中学

及

泰禾深圳院子工地铁岗水库进入场地的体验12221SITE211铁岗水库场地剖面九号公馆防护林（高约25米）林企龙山公园二类居住+商业用地景SITE110.0060.0050.00SITE3.00±0.00用地条件用地性质：R2二类居用地面积：38880.19建设用地面积：3888容积率：≤3.12建筑覆盖率：≤

40%9m建筑高度：≤

100m并满足航空限高要求建筑面积：121310㎡其中：12m住宅：

108060㎡（其中人才住房不少于19610㎡，其余为普通商品房）38880.19㎡9m商业：6000㎡物业服务用房：幼儿园：4000㎡社区管理用房：社区健康服务中文化活动室：10社区老年人日间40m9mN4机动车泊位数：1000注：项目用地内可销售的住的普通住房的建筑面积和套房总建筑面积和总套数的70广深高速卧龙五路及防护树林卧龙二路及泰禾院子售楼处卧龙三路周边现状40m卧龙三路N4功能分区策略61915

51%26535

21.8%19610

16.1%6000

4.9%可销售住宅

≤90㎡可销售住宅

＞90㎡人才住宅商业功能构成功能分区策略61915

51%26535

21.8%6000

4.9%19610

16.1%可销售住宅

≤90㎡可销售住宅

＞90㎡商业文化活动室物管用房人才住宅自持2LIFE

STYLE生活营造建筑

MONUMENTAL环境

ENVIRONMENTAL豪宅

|

好宅豪宅好豪宅好Gre融入自Relax释放生活Identity别具一格规划布局理念_三排布局三排布局，住三排布局，住宅间对视较严重，受中间一排住宅影响，通风效果S规划布局理念_全景布局望铁岗水库前排无遮挡，通风效果佳三半排围布合局布，局住，望公园景观S重塑现代山水情怀重

峦叠翠形体概念重峦。叠翠+山园水园功能分布≤90㎡住宅（1T3

，112㎡/户）30-31F

H=3.15M/层商业（6000㎡）人才住宅（1T6）＞90㎡平层大宅（1T2，240㎡/户）29F

H=3.3M/层29F

H=3.0M/层配套（2250㎡）会所（

1500㎡

）幼儿园（4000㎡）顶层特色户（220

㎡/户）多层洋房（90㎡/户）H=3.3M/层总平面图用地性质：R2二类居住用地用地面积：38880.19㎡建设用地面积：38880.19㎡容积率：≤3.125生活馆人才住宅落客区1010100m建筑覆盖率：≤

40%次入口100m建筑高度：≤

100m并满足航空限高要求建筑面积：121310㎡191m61199.6m其中：311住宅：

108060㎡12m4其中：人才住房不少于19610㎡，其余为普通商品房88450

㎡。≤90

㎡占比70%，为61915

㎡，＞90

㎡占比30%，为26535㎡。商业：6000㎡71014m100m9幼儿园入口1234567102100m景观主入口车行主入口物业服务用房：250㎡8幼儿园：4000㎡（12班、独立占地）社区管理用房：250㎡1020m100m10社区健康服务中心：1000㎡文化活动室：1000㎡891100m社区老年人日间照料中心：750㎡1机动车泊位数：1453辆N视线分析望铁岗水库望公园景观N车行流线生活馆人才住宅落客区31景观主入口车行主入口2N叠园园有尽，意无穷。首层总平面图8101021093104510961234567107110910891N景观空间剖面横三重+50拾趣园三进中央跌水庭园二进听竹园一进阳光天窗景观空间剖面纵三重+5±0中央跌水庭园一进下沉庭院二进室内外景观泳池三进住宅门厅

阳光天窗入口广中央水院序列-叠水庭园中央叠水庭园近水台拾趣园漫步道景观连廊及架空层入户组织景观主入口车行主入口N岭南特色宜侯设计

首层架空休闲空间

+

风雨连廊塔楼底层架空架空风雨连廊

特色当代岭景观连廊及架空层入户组织7

康体健身区1

儿童教育展室4

雅致观景空间5

住宅区入口6

优雅雕塑8瑜伽室2

老年活动区3

室外活动场地健身步径N听竹园及景观架空层桃蕊兔玉shop175866246听竹园漫步道中央景观下沉庭院景观渗透，内会所首层平面图住宅大堂健身房住宅区次入口会所入口-0.300住宅入口住宅入口±0.000会所大堂室内泳池泳池儿童戏水池室外泳池更衣室健身房辅助用房交通空间室内恒温景观泳池露天景观泳池会所二层平面图展廊5.500阅览区儿童活动区景观活动平台阅览室儿童活动区室外平台交通空间中央跌水庭院近水台首层架空车库平面图架空车库N阳光地下车库阳光地下车库地面为生活馆（前期兼做销售中心）地面为幼儿园用地N叠悦悦越

秀SHOW

生活汇叠悦生活之悦。生活馆首层平面图生活馆-休闲餐吧生活馆主入口咖啡厅&j精致西餐-0.300±0.000生活馆次入口咖啡厅&j精致西餐生活馆及人才住宅落客区小区次入口人才住宅入口老人日间照料中心生活馆±0.000-0.300配套商业社区老年人日间照料中心大堂2.000社区老年人日间照料中心入口辅助用房人才住宅入口交通空间Nrmer

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Market生活馆二层平面图生活杂货生活馆次入口5.500社区健康服务中心咖啡厅&精品西餐生活杂货社区健康服务中心入口5.500生活馆配套商业社区健康服务中心辅助用房交通空间N生活馆二层户外休闲餐区生活馆三层平面图室外露台文化书店9.500生活馆次入口生活馆次入口精品餐厅屋顶花园生活精品店精品书店精品餐厅辅助用房交通空间N新湾区生活

启幕归家尖岗山大道下沉庭院景观与连廊住宅大堂小区入口在家休闲阳台通透起居广角视野生活家生活馆-户外餐饮平台生活馆-精品超市亲子课堂静谧庭院室外泳池景中心叠水叠居90/70政策

住宅套内面积限制>=90㎡（套内）30%=26535㎡<90㎡（套内）70%=61915㎡套内90平米的户型，何以包容多样生活？90/70政策

住宅套内面积限制㎡90/70政策

住宅套内面积限制小户型1T3高层平面客厅餐厅与南北双阳台连通，尽享10米豪华空间尺度百变灵动X空间，随不同的主卧独立套房，尽享私密与惬意阶段轻松改变充分利用凸窗赠送A1A2270°无敌景观主卧，大面积凸窗赠送，尽享奢华南向工作阳台与厨房餐连通，方便舒适A3主卧独立套房，大凸窗超大阳台，百变X空间，随心所变套内面积公摊建四开间朝南，风与光无处不在户型A1户型A2户型A390㎡90㎡90㎡20.5㎡20.5㎡20.5㎡110.5㎡110.5㎡110.5㎡81.4%81.4%81.4%户型概念：3+X2.4M23+XX13阳台，赠送7.58㎡凸窗，赠送11.49㎡实用面积：103.35㎡X3+X户型X=超级顽主3+X户型X=乐活新贵3+X户型X=塑身达人3+X户型X=家有萌娃3+X户型X=二孩时代3+X户型X=双屏客厅3+X户型X=各得其乐∞创造无限平面核心筒推演（3梯）⚫

公摊=72.9㎡⚫

难以真正实现独梯入户得房率：78.7%平面核心筒推演（2梯）⚫

公摊面积=61.5平㎡⚫

户内空间利用率加大得房率：81.4%小户型1T3高层弹性的主卧布局，可获取最佳景观视野。客厅空间主卧空间小户型1T3高层-主卧布局建议弹性的主卧布局，可获取最佳景观视野。花园洋房（小户型）入户花园，独立入户主卧、客厅朝向内院，景观更优凸窗赠送公摊X空间，无限可能套内面积90㎡建户型C1户型C215.75㎡15.75㎡105.75㎡105.75㎡85.1%85.1%90㎡花园洋房生活场景1T2大户型独立入户开放式带中岛厨房四房三套间，高标准配置套内面积公摊建客厅、玄关、餐厅南北连通，空间尺度感强户型B1户型B2199.7㎡199.7㎡47.35㎡47.35㎡247.05㎡247.05㎡80.1%80.1%1T2大户型生活场景2311T2顶层复式12套内面积公摊建筑面积得房率户型H1363.15㎡88.59㎡451.74㎡80.4%凸窗空间巧用专篇45562135

凸窗改坐式淋浴器4

凸窗改书桌2

转角凸窗改休闲空间1

凸窗改休闲空间3

凸窗改单人床6

厨房花生转角篮应用1叠立面意向立面概念以最东方之优雅

成最世界之大形叠峦重峦

叠翠模式化立面图示立面对应位置阳台形式一阳台形式二重峦

叠翠阳极氧化铝板/框特色人造石扶手特色石材超白基片节能玻璃叠峦2竹立面意向鳞次栉比

节节而生Bamboo

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Cell竹细胞I

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Section竹剖面形态设计推演参考竹细胞的形态，生成三维曲线曲线形态组成立体的网状结构，生成的空间成为建筑立面上的弧形横竖向装饰及花池模块化经模块化处理，立面集约为三组模块，使建筑成本减低，透过这三组模块的不同组合，使立面变化多样立面效果从远近及不同的角度，三维网状立面有不同形态，成就丰富立面视觉效果立面效果从远近及不同的角度，三维网状立面有不同形态，成就丰富立面视觉效果3精细化住区活动人群时间分布图根据社区活动调研发现，住区居民日常多逗留于住区内公共空间设计标准全面升级标杆房企柱中住区景观品质的升级迭代，形成较大竞争力。功能化Function智能化Intelligence提供丰富的功能，满足客户健身、社交、亲子、会客等各种需求。社区更安全、便捷智慧化社区也是一比较重要的升级方服务化Intelligence社区打造的新蓝海，能够真正实现社区O2O场景化Scene不同人群都有相应的服务设施精细化Refinement细节决定成败，一个社区的品质感，往往体现在一些小的设计上。功能化全面升级功能八大模块1童心乐园2共享客厅3众乐园公园社区4水乐园5运动园6社交花园7志趣园8萌宠大乐园9活力圈功能升级

|社区会客厅社区会客厅提供较为正式的住区会客场所。半私密性围合廊亭景观会客厅场景化升级

|住区出入口提升出入口品质，人车分流，形成良好的地面景观步行环境。场景化升级

|归家之旅1

4形象入口大门景观架空层品质大堂迎宾大道7滨水会所2356下沉庭院8亲水平台跌水庭院场景化升级

|亲子乐园细分亲子乐园区域，满足不同年龄段孩童的玩乐空间需要。小童认知、运动区（2-5岁）小童区（2-6岁）混龄段（3-12岁）成人健身区音乐区（全龄段）智能化升级

|智慧物业物联1

门禁智能识别2

智慧安防系统3

云停车4

智慧物业服务智能化升级

|夜间无忧慢跑系统是健身，更是享受生活。灭蚊灯感应呼吸灯感应呼吸灯驱蚊植物夜间无忧

驱蚊灯

休息座椅

洗手台

自动贩卖机

舒适脚感

里程划线

醒目标志

柔和色彩

互动雕塑

互联网+跑步智能化升级

|雨后无忧慢跑系统是健身，更是享受生活。排水沟透水材料透水材料雨后无忧

健身器械

休息座椅

洗手台

自动贩卖机

舒适脚感

里程划线

醒目标志

柔和色彩

互动雕塑

互联网+跑步智能化升级

|归家景观路灯夜归明灯。智能化升级

|智能自助系统无人货柜机、无人书房、

无人咖啡、无人健身室。无人货柜机、无人书房、

无人咖啡、无人健身室智能化升级

|服务升级企业把每一个模块就都分成

场地营造维度

和

活动运营程度

来升级。定期举办读书分享会、周末烘焙、儿童书画展等活动，真正实现

社区O2O。精细化升级

|景观细部路口转角设计高低座椅宠物天地精细化升级

|阳光地库阳光大堂阳光庭院4图纸面积指标统计表格CDEFIGH1T3高层小户型（两梯）套内面积90㎡公摊建筑面积110.5㎡110.5㎡110.5㎡得房率81.4%81.4%81.4%户型A1户型A2户型A320.5㎡20.5㎡20.5㎡90㎡90㎡小户型1T3高层拼合层平面1T3拼合标准层平面图小户型1T3高层拼合层平面1T3花园平台层平面图花园洋房（小户型）套内面积90㎡公摊建筑面积105.75㎡105.75㎡得房率85.1%85.1%户型C1户型C215.75㎡15.75㎡90㎡1T2大户型套内面积公摊建筑面积247.05㎡247.05㎡得房率80.1%80.1%户型B1户型B2199.7㎡199.7㎡47.35㎡47.35㎡大户型1T2高层拼合层平面1T2拼合标准层平面图大户型1T2高层拼合层平面1T2花园平台层平面图1T2顶层复式套内面积公摊建筑面积451.74㎡451.74㎡得房率80.4%80.4%户型H1户型H2363.15㎡363.15㎡88.59㎡88.59㎡人才公寓套内面积公摊建筑面积81.9㎡75.5㎡80.2㎡得房率84.2%84.2%84.2%户型A1户型A2户型A369㎡12.9㎡11.9㎡12.6㎡63.6㎡67