《新房交房协议模板》

《新房交房协议模板》编号：__________

甲方（出卖方）：_______（以下简称“甲方”）

乙方（买受方）：_______（以下简称“乙方”）

甲方地址：_______

乙方地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的在于约定甲方将该房屋交付给乙方，乙方支付相应购房款，并就交付条件、付款方式、违约责任等事项达成一致。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并依法办理房屋所有权转移登记手续。

2.甲方应向乙方提供该房屋的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证该房屋已取得规划、建设、消防等相关部门的批准和验收，并符合国家及地方的相关规定。

4.甲方应确保该房屋交付时，房屋内无任何未付清的欠款或债务。

5.甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合约定的交付条件。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。

2.乙方应在收到甲方交付的房屋权属证明文件后，依法办理房屋所有权转移登记手续。

3.乙方应按照约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方在房屋交付前，应自行负责房屋的验收，对房屋的瑕疵或质量问题，应及时通知甲方。

5.乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权要求乙方依法办理房屋所有权转移登记。

2.乙方有权要求甲方在约定的时间内交付符合约定的房屋，并有权要求甲方提供完整的权属证明文件。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供符合约定的房屋，并协助乙方办理房屋所有权转移登记。

2.乙方有义务按照约定支付购房款，并协助甲方办理房屋所有权转移登记。

合同金额与支付方式：

本协议项下，乙方应向甲方支付购房款，总额为人民币_______元（大写：_______元整），该金额为本合同约定的总金额，包含但不限于房屋价格、税费、维修基金等一切与该房屋交易相关的费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），该款项构成购房款的一部分。

2.付款节点：在房屋交付前，乙方应按照以下节点支付剩余购房款：

-第一个付款节点：房屋交付前_______日内，支付剩余购房款的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

-第二个付款节点：房屋交付并完成验收后_______日内，支付剩余购房款的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

-第三个付款节点：房屋交付满_______个月且无任何质量问题时，支付剩余购房款的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

3.支付条件：乙方支付购房款前，甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应在支付前核实收款账户无误。乙方支付购房款后，甲方应在收到款项的当日向乙方出具相应的收据。

4.额外费用：若在交易过程中产生超出本协议约定金额的额外费用，如税费、维修基金等，乙方应在甲方通知后及时支付。

5.逾期付款：若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______%的逾期付款违约金，直至全部款项付清为止。

本协议项下的支付方式，双方应严格遵守，如有变更，需双方另行签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于日房款总额_______%的违约金。

b.若甲方提供的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常居住，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相当于已付款总额_______%的违约金。

c.若甲方未履行合同约定的其他义务，应根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于日房款总额_______%的违约金。

b.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于恢复费用_______%的违约金。

c.若乙方未履行合同约定的其他义务，应根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

4.若双方同意，争议也可以通过仲裁方式解决。仲裁机构为_______仲裁委员会，仲裁地为_______，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已取得该房屋的完全所有权；

2.乙方已向甲方支付首付款；

3.双方已就本协议的条款达成一致，且协议内容符合法律法规的规定。

第二条有效期

本协议自生效之日起至房屋交付完毕，并完成所有权转移登记之日止，本协议终止。

第三条变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须经双方书面同意，并签订书面变更或解除协议。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第四条通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或以双方约定的其他方式发送。

2.通知自发送之日起视为送达。

第五条不可抗力

1.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议的，应在事件发生后_______日内以书面形式通知对方，并证明该事件属于不可抗力。

2.不可抗力事件持续超过_______日，双方均有权解除本协议，并互不承担责任。

第六条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

第七条争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

第八条管辖法院

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。

第九条协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证复印件

b.土地使用权证复印件

c.建设工程规划许可证复印件

d.建设工程施工许可证复印件

e.消防验收合格证明复印件

2.房屋交易相关文件：

a.房屋买卖合同复印件

b.房屋买卖合同补充协议复印件

c.房屋交易税费缴纳凭证复印件

3.房屋交付清单：

a.房屋交付清单，包括房屋结构、设施、设备等详细信息

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证复印件

b.各个付款节点的付款凭证复印件

5.设计方案与施工图纸：

a.房屋设计方案复印件

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