二手房按揭贷款指导协议

二手房按揭贷款指导协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）全称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）全称：____________________

甲乙双方因甲方购买乙方拥有的二手房，经双方友好协商，达成以下协议：

一、甲方自愿向乙方购买位于__________________________的二手房，乙方同意将房屋出售给甲方。

二、为确保甲方能够顺利购房，甲乙双方同意甲方以按揭贷款的方式支付房款，乙方作为甲方贷款的担保人。

三、本协议旨在明确甲乙双方在二手房按揭贷款过程中的权利、义务和责任，以保障双方合法权益。

四、甲乙双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护良好的合作关系。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照协议约定，在规定的时间内向乙方支付购房款及按揭贷款的月供。

2.甲方应确保在签订本协议前，已向相关金融机构申请按揭贷款，并取得贷款批准。

3.甲方有义务按时提供乙方所需的贷款相关材料，包括但不限于身份证、户口簿、收入证明等。

4.甲方应按照贷款合同约定，按时偿还按揭贷款，不得逾期还款。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权的顺利转移。

6.甲方在贷款期间，如因个人原因导致无法按时还款，应提前与乙方沟通，寻求解决方案。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，在甲方支付首付款后，协助甲方办理房屋过户手续。

2.乙方应保证房屋的质量，若房屋存在质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

3.乙方应协助甲方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证明、贷款合同等。

4.乙方应按照贷款合同约定，在甲方支付首付款后，将房屋抵押给贷款银行。

5.乙方有义务在甲方无法按时还款时，按照贷款合同约定，承担相应的担保责任。

6.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，确保甲方顺利取得房屋产权。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定，协助办理房屋过户手续。

2.甲方有权要求乙方在房屋过户前，提供房屋产权证明等相关材料。

3.甲方有权在贷款期间，按照贷款合同约定，要求乙方提供必要的协助。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定，支付购房款及按揭贷款的月供。

5.乙方有权要求甲方在贷款期间，按时偿还按揭贷款，不得逾期还款。

6.乙方有权在甲方无法按时还款时，按照贷款合同约定，要求甲方提供担保。

四、争议解决：

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方购买乙方二手房的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币_________元整（大写：_____________________）。

二、支付比例

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起_________个工作日内，向乙方支付合同总金额的_________%，即人民币_________元整。

2.贷款部分：甲方应在取得贷款批准后，按照贷款合同约定，向贷款银行支付按揭贷款部分。

三、支付方式

1.首付款支付：甲方应通过银行转账或现金方式支付首付款至乙方指定账户，并保留支付凭证。

2.贷款支付：甲方应在贷款银行发放贷款后，按照贷款合同约定的时间和金额，将贷款资金支付至乙方指定账户。

四、支付条件

1.首付款支付条件：甲方在支付首付款前，应确保乙方已提供房屋产权证明等必要文件，且房屋过户手续已开始办理。

2.贷款支付条件：甲方在贷款支付前，应确保贷款合同已签订，且贷款资金已到位。

五、额外费用

1.甲方在购房过程中产生的税费、维修基金等额外费用，应由甲方承担。

2.乙方在出售房屋过程中产生的中介费、律师费等额外费用，应由乙方承担。

六、支付时间表

1.首付款支付时间：签订本协议之日起_________个工作日内。

2.贷款支付时间：甲方取得贷款批准后，按照贷款合同约定的时间和金额支付。

七、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付首付款或贷款，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的_________%计算。

2.若乙方未按约定时间协助办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金按合同总金额的_________%计算。

八、资金监管

本协议项下的所有资金支付，均应按照国家相关法律法规和双方协商一致的方式进行，确保资金安全。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按约定时间支付首付款或按揭贷款，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的_________%计算，并承担相应的利息损失。

2.若乙方未按约定时间协助办理房屋过户手续，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同总金额的_________%计算。

3.若甲方或乙方违反本协议其他条款，构成违约。违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式：

a.仲裁：甲乙双方同意将争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.调解：甲乙双方同意将争议提交至_________调解委员会进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方选择诉讼解决争议，则合同签订地人民法院为管辖法院。

四、其他

1.若因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，并减轻或免除违约责任。

2.本协议的修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

3.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.甲乙双方已签署本协议；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已协助甲方办理房屋过户手续。

二、有效期

本协议的有效期为_________年，自协议生效之日起计算。本协议有效期内，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。

2.未经甲乙双方一致同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.协议约定的目的已经实现；

b.协议约定的期限届满；

c.甲乙双方协商一致解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜，包括但不限于房屋产权转移、贷款还款等。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，并按照以下地址进行送达：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

2.通知自送达之日起视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可中止，直至不可抗力事件消除。

七、争议解决

本协议的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

八、其他

1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋他项权证（如有）

二、交易双方的身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

三、房屋状况说明书

1.房屋建筑年代、结构、面积、用途等基本信息

2.房屋附属设施、设备情况

3.房屋维修、保养记录

四、交易双方签署的贷款合同及相关文件

1.按揭贷款合同

2.贷款申请审批表

3.贷款还款计划表

五、房屋买卖合同及相关附件

1.房屋买卖合同正本

2.房屋买卖合同补充协议（如有）

3.房屋买卖合同附件（如有）

六、税费缴纳证明

1.房屋交易税费缴纳凭证

2.房屋产权转移税费缴纳凭证

七、其他相关文件

1.房屋租赁合同（如有）

2.房屋装修合同（如有）

3.房屋维修