商品房预售合同登记办法（修订）

商品房预售合同登记办法（修订）合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（购买方）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：_____________鉴于甲方为合法拥有预售商品房的预售方，乙方为自愿购买甲方预售商品房的购买方，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本概况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房总层数：__________1.5商品房建筑面积：__________平方米1.6商品房用途：__________1.7商品房土地使用权性质：__________1.8商品房土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条预售价格及支付方式2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方须在合同签订之日起____个工作日内支付首期房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；2.2.2乙方须在____年__月__日前支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在____年__月__日前将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家有关质量标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。第四条权益保障4.1甲方应保证所售商品房符合国家法律法规规定，具备预售许可证等相关手续。4.2甲方应保证所售商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律瑕疵。4.3乙方应保证所购商品房用于合法用途，不得用于违法经营活动。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按已支付房款的__%计算。5.2乙方如未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按未支付房款的__%计算。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预售方）：____________乙方（购买方）：____________签订日期：____年__月__日甲方（预售方）签字/盖章：____________乙方（购买方）签字/盖章：____________特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容以双方实际签订的合同为准。注意事项：1.合同编号核对：确保合同编号与双方记录的编号一致，以便于今后的查询和管理。2.双方信息核实：仔细核对甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系电话等基本信息，确保无误。3.商品房基本概况确认：确认商品房的项目名称、位置、建筑结构、面积等关键信息，避免误解和纠纷。4.价格及支付方式明确：明确预售价格、首付款金额、剩余款项支付时间及方式，确保双方对支付义务有清晰的认识。5.交付及验收条款：确认商品房的交付时间和验收标准，了解乙方的验收权利和甲方的整改义务。6.权益保障条款：确认甲方所提供的商品房具备合法手续，不存在法律瑕疵。7.违约责任明确：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。8.争议解决方式：了解合同争议的解决途径，包括协商和诉讼。解决办法：1.信息不一致处理：如发现信息不一致，应及时沟通，修改错误信息。2.条款不明确处理：如合同条款存在不明确或遗漏，可签订补充协议进行明确。关键词语的法律名词解释：预售方：指依法取得预售许可证，具备预售商品房资格的出卖方。购买方：指与预售方签订商品房预售合同，购买预售商品房的买受人。预售许可证：指政府房地产管理部门核发的，允许预售方进行商品房预售的合法证明文件。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。合同生效：指合同在双方签字或盖章后，按照约定或法律规定开始产生法律效力的时间。补充协议：指在原合同基础上，双方就原合同未尽事宜或新出现的问题达成的一致意见，具有同等法律效力。法律瑕疵：指商品房存在可能影响其所有权转移或使用权的法律问题，如权属纠纷、租赁关系等。特殊应用场合及合同补充条款：1.婚房购买场合说明：小明和小红计划结婚，打算购买一套婚房，他们希望确保房子在交付时满足一定的装修标准。补充条款：双方同意，甲方在交付商品房时，应保证房屋内部装修达到______标准（具体标准可另行约定），若乙方对装修质量不满意，有权要求甲方在规定时间内整改至满意状态。2.投资购房场合说明：李女士计划购买一套商品房作为投资，她希望在未来有明确的转售权利。补充条款：甲方应保证乙方在取得房屋所有权后，有权自由转售该商品房，并承诺在转售过程中提供必要的协助和证明文件。3.海外华人购房场合说明：张先生是一位海外华人，他希望购买一套国内的商品房用于养老，但担心语言和时差问题可能导致的沟通不畅。补充条款：甲方应提供中英文两种语言的合同版本，并在合同中约定，对于乙方的任何咨询和疑问，甲方应在24小时内给予回复。4.中以家庭共购场合说明：王先生和以色列籍的妻子共同购买一套商品房，他们希望考虑到双方的文化和习俗。补充条款：甲乙双方同意，商品房内部装修和设计应尊重中以双方的文化习俗，并在合