商业街物业管理服务合同

商业街物业管理服务合同合同编号：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条物业管理范围1.1乙方负责管理的商业街范围：__________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的美化、绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全防范工作；（5）物业清洁卫生；（6）其他与物业管理相关的事务。2.2乙方应确保物业管理服务的质量，不得擅自降低服务标准。第三条物业管理费用3.1乙方应按照甲方提供的收费标准向甲方收取物业管理费用。3.2物业管理费用的具体金额和支付方式由双方协商确定，并在合同附件中予以明确。第四条乙方权利和义务4.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费用。4.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量。4.3乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。第五条甲方权利和义务5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用。5.3甲方应协助乙方开展物业管理活动，提供必要的支持。第六条违约责任6.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应提前一个月协商签订新的合同。第八条合同变更、解除和终止8.1双方协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。8.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明乙方负责管理的商业街的具体范围，以避免未来因范围不清而产生的争议。2.物业管理服务内容：具体列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于设施维护、环境美化、公共秩序维护等，确保服务质量和标准。3.物业管理费用：明确物业管理费用的收取标准和支付方式，以及费用调整的机制。4.权利与义务：清晰界定双方的权利和义务，确保双方在合同执行过程中的权益。5.违约责任：详细规定违约责任的承担方式，包括违约金的计算方法。6.合同期限：明确合同的生效时间和期限，以及续签条件和程序。7.合同变更、解除和终止：规定合同变更、解除和终止的条件和程序。8.争议解决：规定争议解决的途径和方式，确保合同争议能够得到有效解决。解决办法：1.协商解决：合同执行中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可以采取法律途径，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方拥有的商业街进行管理、维护和服务的行为。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同不能履行或延迟履行。4.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。5.合同解除：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，提前终止合同效力的行为。6.合同终止：指合同期限届满或因其他原因，合同效力自然结束的行为。7.法律效力：指法律对合同内容的认可和保护，合同一旦具有法律效力，对双方均具有约束力。8.民事责任：指违反民事法律规定的行为所应承担的法律后果，包括违约责任、侵权责任等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业街举办大型活动或节庆活动时补充条款：考虑到商业街可能会不定期举办大型活动或节庆活动，这些活动可能对物业管理服务提出特殊要求。双方协商确定活动期间的物业管理服务内容和费用，并在活动前一个月内签订补充协议。乙方应根据活动需要，提供额外的物业管理服务，如临时安保、清洁、绿化布置等，确保活动顺利进行。2.场合：商业街引进新商家或商家更替时补充条款：商业街的商家更替或新商家入驻，可能需要对物业管理服务进行调整。甲方应及时通知乙方新商家信息，乙方应根据新商家的需求提供相应的物业管理服务。双方应协商确定新商家入驻时的物业管理费用，并在新商家入驻前签订补充协议。3.场合：商业街进行大型维修或改扩建时补充条款：商业街进行大型维修或改扩建工程，可能对日常物业管理服务产生影响。乙方应协助甲方进行维修或改扩建工程的协调工作，确保工程顺利进行。在维修或改扩建期间，乙方应根据实际情况调整物业管理服务内容，并在双方协商后签订补充协议。合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务收费标准明细表2.附件二：商业街设施设备清单及维护保养计划3.附件三：商业街公共秩序维护方案4.附件四：商业街安全防范措施及应急预案5.附件五：商业街清洁卫生标准及作业流程6.附件六：商业街绿化养护计划及标准7.附件七：大型活动或节庆活动物业管理