房地产开发商与代理销售合同范本

房地产开发商与代理销售合同范本合同编号：__________甲方（房地产开发商）：__________地址：____________________联系方式：__________________乙方（代理销售）：__________地址：____________________联系方式：__________________鉴于乙方具备房地产销售的专业能力和经验，愿意代理甲方销售该项目；双方为明确双方的权利、义务及责任，经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为房地产开发商，拥有该项目完整的开发、销售权利。1.2乙方为具备合法资质的房地产代理销售机构，负责该项目的销售代理工作。第二条代理销售范围2.1乙方代理销售的项目为位于__________的房地产项目。2.2乙方代理销售的范围包括该项目内的房屋（包括但不限于住宅、商业、办公等）及相关配套设施。第三条代理销售期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2若在代理销售期限内，项目尚未销售完毕，双方可协商续签合同。第四条代理销售价格4.1甲方提供乙方代理销售的房屋价格表，乙方按照价格表进行销售。4.2乙方在销售过程中，未经甲方书面同意，不得擅自调整销售价格。第五条代理销售提成5.1乙方在成功销售房屋后，甲方应按照房屋成交金额的_____%向乙方支付提成。5.2提成支付时间为每月底前，甲方按照乙方提供的销售清单进行核实后支付。第六条乙方义务6.1乙方应按照甲方提供的销售策略、广告宣传材料等进行销售。6.2乙方应确保销售过程中，提供真实、准确的项目信息，不得夸大或虚假宣传。6.3乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，未经甲方同意，不得向第三方泄露。第七条甲方义务7.1甲方应确保项目按照约定的时间进度进行开发，保证房屋质量。7.2甲方应提供乙方所需的销售资料，包括项目介绍、户型图、销售政策等。7.3甲方应按照约定时间支付乙方提成。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。8.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1本合同一经签订，双方应严格履行。10.2在合同有效期内，如双方同意变更或解除合同，应书面协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份、资质及联系方式等信息准确无误，以便于合同履行和争议解决。2.确定代理销售范围：明确乙方代理销售的项目、房屋类型及配套设施，避免日后因范围不清产生纠纷。3.代理销售期限：合理约定代理销售期限，考虑项目销售周期，为双方提供足够的时间履行合同。4.代理销售价格：甲方应提供详细的价格表，乙方不得擅自调整价格，以维护市场秩序。5.提成支付：明确提成比例和支付时间，保障乙方的合法权益。6.保密义务：乙方应妥善保管甲方提供的资料，避免泄露商业秘密。7.违约责任：约定双方违约责任，保障合同履行。8.争议解决：明确争议解决方式，为日后可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的双方，本合同中指房地产开发商（甲方）和代理销售机构（乙方）。2.代理销售：指乙方在授权范围内，代为甲方销售房地产项目的权利。3.提成：指乙方在成功销售房屋后，按照约定比例从成交金额中提取的报酬。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。6.变更：指在合同有效期内，对合同内容的修改、补充。7.解除：指在合同有效期内，经双方协商一致，提前终止合同关系。8.终止：指合同到期或双方按照约定办理相关手续后，合同关系结束。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果项目位于旅游胜地，吸引大量外地购房者。补充条款：甲方应提供乙方关于项目周边旅游资源的宣传材料，以便乙方更好地向外地购房者介绍项目优势。“考虑到项目地处旅游胜地，我们特别增加一条，甲方需要提供乙方关于周边旅游资源的宣传资料，这样乙方就能更全面地向外地购房者展示项目的独特魅力啦！”2.应用场合：项目面向海外买家，涉及外汇支付。补充条款：甲方应协助乙方处理外汇支付事宜，包括但不限于提供外汇政策咨询、协助办理外汇支付手续。“鉴于我们的项目可能会吸引海外买家，我们得增加一条，甲方需要协助乙方处理外汇支付的事情，比如提供政策咨询和帮忙办理手续，确保一切顺利。”3.应用场合：项目为高端住宅，客户对品质有特殊要求。补充条款：甲方应确保项目施工质量和环保标准，满足高端客户的需求。“因为我们的项目定位高端，客户对品质的要求特别高，所以甲方得保证施工质量和环保标准，这样才能让高端客户满意。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目土地使用权证复印件4.项目建设规划许可证复印件5.项目施工许可证复印件6.