合租房屋公共设施使用指南

合租房屋公共设施使用指南编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并同意将房屋部分空间出租给乙方使用；乙方同意租赁甲方房屋，并共同使用房屋内的公共设施。为明确双方在使用公共设施方面的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于规范甲方出租房屋公共设施的使用，保障甲方和乙方双方的合法权益，维护房屋的正常使用秩序。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋及公共设施符合国家相关安全标准和规定，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

2.甲方有义务对房屋公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。

3.甲方应提供乙方使用公共设施所需的必要指导和帮助。

4.甲方有权对乙方违反本合同规定的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。

5.甲方应按照约定的时间和方式，收取乙方使用公共设施的合理费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，合理使用公共设施。

2.乙方在使用公共设施时，应爱护公共设施，不得损坏或擅自改变设施的结构和功能。

3.乙方应按时缴纳使用公共设施的费用，如有拖欠，甲方有权要求乙方立即支付。

4.乙方应保持公共区域的卫生，不得在公共设施附近堆放杂物，不得在公共设施上乱涂乱画。

5.乙方不得擅自将公共设施转借他人使用，如因乙方原因导致他人损害，乙方应承担相应责任。

6.乙方应配合甲方对公共设施进行维护和检查，不得阻挠甲方履行维护义务。

7.乙方在租赁期间，如需对公共设施进行改动，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

双方权利：

1.甲方有权对乙方违反本合同的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。

2.乙方有权要求甲方保证公共设施的正常使用，并对甲方未尽到维护义务的行为提出批评和建议。

3.双方均有权就公共设施的使用和维护问题进行协商，达成一致意见。

双方义务：

1.双方应按照本合同约定，合理使用公共设施，不得损害他人权益。

2.双方应共同维护公共设施，确保其正常使用。

3.双方应就公共设施的使用和维护问题及时沟通，协商解决。

4.双方应按照约定的时间和方式，缴纳公共设施使用费用。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额为乙方使用甲方房屋公共设施所产生的费用总额。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为公共设施使用费的预付款。

b.按月支付：乙方应于每月的__________日前支付当月公共设施使用费人民币__________元整（￥__________）。

c.额外费用：如因乙方原因导致公共设施损坏或产生额外维修费用，乙方应按照实际维修费用的一定比例（如__________%）承担，并在收到甲方通知后的__________个工作日内支付。

3.乙方支付公共设施使用费的方式为银行转账，具体账户信息如下：

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

4.甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方开具相应的收据或发票。

5.如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停乙方使用公共设施，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，金额为应付款项的__________%。

6.合同期满或双方终止合同时，如有剩余的公共设施使用费，甲方应退还乙方。

7.如有其他财务事项，双方应友好协商解决，并在本合同中予以明确。

本合同金额与支付方式为双方达成一致的结果，任何一方违反支付义务，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.若甲方未按约定时间或方式提供公共设施，导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

b.若乙方未按时支付公共设施使用费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，金额为应付款项的__________%。

c.若乙方损坏公共设施或造成其他损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。

d.若任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.除诉讼外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，争议应提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.在争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款，除非争议事项直接影响到该条款的履行。

3.适用法律：

本合同签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本合同争议解决法院为合同签订地人民法院，或双方协商选择的仲裁机构所在地法院。

5.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

1.生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应保证已充分理解合同内容，并在无误解的情况下签字（或盖章）。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方无异议，合同可自动续期，续期条款另行协商。

3.变更：

本合同的任何变更或补充，均应以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后方可生效。未经双方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

4.终止条款：

a.本合同在下列情况下可提前终止：

1.双方协商一致，签订终止合同协议；

2.一方违约，经对方催告后未在合理期限内纠正；

3.因不可抗力导致合同无法履行；

4.法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行。

b.合同终止后，双方应立即停止使用公共设施，并妥善处理剩余事宜。甲方应退还乙方已支付的、尚未使用的公共设施使用费。

5.通知：

a.双方应确保通知的有效送达。任何一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。

b.通知应以书面形式发送，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

6.合同解除：

a.在合同履行过程中，如因一方原因导致合同解除，解除方应提前__________个工作日通知对方。

b.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，并承担相应责任。

7.不可抗力：

如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行，合同可部分或全部解除。

8.争议解决：

本合同的解释、履行、变更、解除、终止以及争议解决均适用附则中相关条款。

9.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.适用法律：

本合同及附则的签订、效力、解释、履行、变更、解除、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房屋公共设施清单：详细列明房屋内的公共设施名称、数量、型号、规格等信息。

2.使用规则说明：包括公共设施的使用方法、注意事项、维护保养指南等。

3.房屋租赁合同：如乙方为房屋承租方，附上房屋租赁合同副本，明确租赁双方的权利义务。

4.公共设施使用费用明细：列出各项公共设施的使用费用标准、计费方式等。

5.甲方身份证明：甲方为自然人时，提供身份证复印件；甲方为法人或其他组织时，提供营业执照副本、组织机构代码证等复印件。

6.乙方身份证明：乙方为自然人时，提供身份证复印件；乙方为法人或其他组织时，提供营业执照副本、组织机构代码证等复印件。

7.甲方授权委托书：如甲方委托他人代为签订本合同，提供授权委托书复印件。

8.甲方房屋所有权证明：提供房屋所有权证、土地使用权证等复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。

9.甲方房屋安全检查报告：提供房屋及公共设施的安全检查报告，证