杭州市小产权房买卖合同

杭州市小产权房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于杭州市_______区（县）_______街道（镇）_______路（街道）_______号的小产权房一套，乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋建筑结构：__________1.4房屋建筑面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________第二条买卖价格2.1乙方同意购买甲方所售房产，双方协商确定房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（现金、转账、分期付款等）。2.3乙方应在合同签订后_______日内支付完毕全部购房款。第三条交付及过户3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并确保在合同约定的交付日期前办理完毕过户手续。3.2交付日期：_______年_______月_______日。3.3过户费用：双方按照相关法律法规规定各自承担相应费用。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的购房款；（2）在合同约定的交付日期前将房产过户至乙方名下。4.2甲方义务：（1）保证所售房产的权属清晰、无法律瑕疵；（2）按照约定办理过户手续；（3）协助乙方办理相关手续。4.3乙方权利：（1）按照约定取得房产；（2）要求甲方按照约定办理过户手续。4.4乙方义务：（1）按照约定支付购房款；（2）遵守物业管理规定，承担相应物业管理费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2双方应诚信履行合同，共同维护社会和谐稳定。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房产的权属情况，确保房产无法律瑕疵，不存在权属纠纷。法律名词解释：权属瑕疵，指房产所有权或其他权利存在争议或限制，可能导致买卖合同无法履行或产生纠纷。2.房产信息核实：乙方应仔细核对合同中约定的房产信息，包括房屋所有权证号、建筑结构、面积等，确保信息准确无误。法律名词解释：房产信息，指关于房产的具体资料，包括但不限于房产证上的登记信息。3.交付及过户：甲方应按照约定日期交付房产，并办理过户手续。乙方应按时支付购房款。法律名词解释：交付，指卖方将房产实物及所有权转移给买方；过户，指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。4.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。5.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方有明确的解决途径。法律名词解释：争议解决，指双方对合同履行过程中的纠纷进行协商、调解、仲裁或诉讼等行为。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行中的争议。仲裁：将争议提交至仲裁机构进行裁决。诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。3.法律援助：在处理合同纠纷时，双方均可寻求法律专业人士的帮助，如律师。法律名词解释：法律援助，指在法律事务中，通过提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助当事人维护自身合法权益。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房产为共有财产，需要共有权人同意出售。补充条款：考虑到房产可能是甲乙双方或其中一方与他人共有的情况，双方同意在合同签订前，甲方必须取得所有共有权人的书面同意书，否则合同无效。2.场合：买方需要贷款购买房产。补充条款：如果乙方计划通过贷款方式支付购房款，甲方应给予乙方合理的时间去申请贷款，并在乙方获得贷款批准后，按照新的付款计划调整合同条款。3.场合：房产存在租赁合同。补充条款：如果房产当前存在租赁合同，甲乙双方同意在交易完成后，租赁合同继续有效，直到租赁期满，乙方应尊重原租赁合同条款。4.场合：买方希望对房产进行装修或改造。补充条款：乙方在购买房产后，如计划进行装修或改造，应事先通知甲方，并确保所有改动符合当地建筑规范和物业管理规定。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件。2.房屋所有权证复印件。3.房产测绘部门出具的房产测绘报告。4.如有共有权人，共有权人同意出售的书面文件。5.乙方身份证复印件。6.如乙方需贷款，贷款银行的贷款批准书。7.房产租赁合同复印件（如有）。8.双方签字的合同正本。亲们，咱们在签这个房子买卖合同的时候，得特别注意几个小细节哦。比如说，如果这个房子不是甲方一个人的，那得所有共有权人都同意卖，不然这个合同可就白签了。还有，如果你打算贷款买房，得提前说一声，咱们可以一起商量一个新的付