为购房定金合同设定保障措施

为购房定金合同设定保障措施编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产，双方经友好协商，达成如下购房定金合同设定保障措施：

一、合同目的：为确保购房定金的安全，双方特订立本合同，明确定金支付、退还及违约责任等事项。

二、合同背景：买方与卖方就购房事宜进行协商，双方同意在达成购房意向后，买方支付定金作为购房诚意金。

三、定金金额：买方同意支付人民币__________元作为购房定金。

四、定金支付方式：买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。

五、定金退还条件：在以下情况下，买方有权要求退还定金：

1.卖方未按约定时间交付房产；

2.卖方提供的房产存在重大质量问题；

3.双方协商一致解除本合同。

六、违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权争议、抵押权、租赁权等。

2.确保房产符合国家相关法律法规及行业标准，不存在重大质量问题。

3.按照双方约定的时间、地点交付房产，并确保交付的房产符合合同约定的条件。

4.在合同约定的期限内，不得将房产转让、抵押或设定其他权利负担。

5.在合同履行过程中，如实告知买方房产的相关信息，包括但不限于房产面积、用途、配套设施等。

6.如有房产交易税费，卖方应按国家规定承担相关税费。

7.在合同约定的违约责任范围内，承担相应的违约责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间和金额支付购房定金及后续款项。

2.买方在签订合同时，应对房产进行实地查看，确保对房产的现状有充分了解。

3.买方在合同履行过程中，不得擅自变更合同约定的内容。

4.买方在签订合同后，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

5.买方在合同履行过程中，应积极配合卖方办理房产过户手续。

6.买方在房产交付后，按照合同约定使用、维护房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

7.如有合同约定的其他义务，买方应按照合同约定履行。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护合同关系的稳定。任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如遇特殊情况，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本购房定金合同的总金额为人民币__________元整，该金额包括但不限于购房定金及后续购房款项。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，支付人民币__________元作为购房定金，该定金作为购房总金额的一部分。

2.首付款支付：在合同约定的交付条件满足后，买方应在__________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元，首付款的支付应满足以下条件：

a.房产过户手续已办理完毕；

b.卖方已提供房产所有权证书及必要的产权转移手续；

c.双方已就交付时间、地点等事项达成一致。

3.尾款支付：在房屋交付并验收合格后，买方应在__________个工作日内支付剩余的购房款项，尾款金额为人民币__________元。

4.额外费用：合同履行过程中可能产生的税费、维修基金、物业服务费等额外费用，按国家相关规定和实际发生额另行支付。

5.支付方式：所有款项的支付均应通过银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

a.买方支付定金和首付款时，应转账至卖方指定的银行账户，账户信息为：__________。

b.买方支付尾款时，应按照卖方提供的收款账户信息进行转账。

6.付款凭证：买方在支付款项后，应及时保存银行转账凭证，作为付款证明。

三、支付条件：

1.买方支付定金和首付款的前提是卖方已按合同约定履行交付房产的义务。

2.买方支付尾款的前提是房屋交付并经双方验收合格。

3.如因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

四、违约责任：

1.如买方未按约定支付款项，应向卖方支付相当于未付款项_________%的违约金。

2.如卖方未按约定交付房产，应向买方支付相当于定金_________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有变更，应经双方书面同意，并作为合同的附件。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如卖方违约，包括但不限于未按约定时间交付房产、房产存在重大质量问题、未按约定退还定金等，卖方应向买方支付相当于已付款项_________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

2.如买方违约，包括但不限于未按约定支付款项、擅自变更合同内容、未按时办理房产过户手续等，买方应向卖方支付相当于未付款项_________%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为有管辖权的第一审法院。

4.争议解决费用：因违约或争议产生的仲裁或诉讼费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、违约通知：

1.如任何一方违约，违约方应在违约行为发生后__________个工作日内向守约方发出书面违约通知。

2.书面违约通知应详细说明违约事实、违约行为的具体表现、违约责任及赔偿要求。

四、其他：

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更或撤销。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。如不可抗力持续超过__________个月，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

双方应严格遵守本合同的违约与争议解决机制，以确保合同关系的稳定和双方的合法权益。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格履行各自的权利和义务。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何口头约定或修改均视为无效，除非得到双方的书面确认。

四、终止条款：

1.本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本合同；

b.一方违约，另一方在接到违约通知后__________个工作日内未采取补救措施，或违约行为致使合同无法继续履行；

c.由于不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.合同约定的其他终止条件成立。

2.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜，包括但不限于退还已付款项、办理房产过户手续等。

五、通知方式：

1.除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起视为送达，除非有证据证明对方未收到通知。

六、合同份数：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.如有副本，副本与正本具有同等法律效力。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________个月以上，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

八、其他：

1.本合同的未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，依照中华人民共和国法律法规及国际惯例执行。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自修改、转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。

附件：

一、房产信息资料：

1.房产所有权证书复印件；

2.房产测绘报告；

3.房产质量验收报告；

4.房产交易税费缴纳凭证。

二、合同附件：

1.本合同的正式文本；

2.双方签订的补充协议（如有）。

三、双方身份证明材料：

1.买方身份证明文件复印件；

2.卖方身份证明文件复印件；

3.双方营业执照或相关资质证明复印件（如有）。

四、房产交易相关文件：

1.房产买卖合同；

2.房产买卖合同补充协议（如有）；

3.房产过户申请书；

4.房产过户相关税费缴纳凭证。

五、其他辅助材料：

1.房产周边环境及配套设施说明；

2.房产使用说明及维护保养手册；

3.房产相关法律、法规及政策文件。

六、双方协商一致的其它文件