二手住宅定金退还专用协议

二手住宅定金退还专用协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

乙方地址：____________________

鉴于甲方与乙方就某处二手住宅的买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方向乙方支付定金，并在特定条件下退还定金的行为，以保障双方合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的二手住宅权属清晰，无任何权属纠纷，并应向乙方提供该住宅的产权证明、土地使用权证明等相关文件。

2.甲方应保证所出售的二手住宅不存在任何未披露的债务、法律诉讼或其他可能影响交易完成的障碍。

3.甲方应在协议签订后按照约定时间向乙方支付定金。

4.甲方应在乙方支付定金后，按照约定的时间、地点将二手住宅交付给乙方。

5.甲方应配合乙方进行房屋的产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

6.甲方应在乙方提出退还定金请求时，按照本协议约定退还定金。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在协议签订后按照约定时间向甲方支付定金。

2.乙方在支付定金后，有权要求甲方按照约定时间交付二手住宅。

3.乙方在收到二手住宅后，应按照约定进行验收，如有质量问题，应在验收期内向甲方提出。

4.乙方在发现甲方提供的房屋信息与实际情况不符时，有权要求甲方进行更正或退还定金。

5.乙方应按照约定时间配合甲方办理房屋产权过户手续。

6.乙方在协议履行过程中，如因自身原因导致交易无法完成，应承担相应的违约责任。

7.乙方应在甲方提出退还定金请求时，按照本协议约定退还定金。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付定金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付二手住宅，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权在协议履行过程中，根据实际情况提出变更或解除协议的要求。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，导致交易无法完成或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

3.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下二手住宅的买卖总价为人民币______元整（￥______），大写：人民币______元整。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.乙方应在协议签订之日起____个工作日内向甲方支付人民币______元整作为定金，该定金金额占总合同金额的_____%。

b.定金支付后，甲方应在收到定金之日起____个工作日内向乙方出具收据。

2.首付款支付：

a.乙方应在甲方交付二手住宅并完成验收后____个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币______元整，占总合同金额的_____%。

b.首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的收据。

3.尾款支付：

a.乙方应在办理完毕房屋产权过户手续后____个工作日内向甲方支付尾款，尾款金额为人民币______元整，占总合同金额的_____%。

b.尾款支付后，甲方应向乙方提供相应的收据。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，应保证房屋的交付，并确保房屋权属清晰。

2.乙方在支付首付款和尾款前，应确保房屋产权过户手续的顺利进行。

3.任何一方未按约定支付款项，另一方有权要求支付违约金，违约金金额为应付款项的_____%。

四、额外费用：

1.买卖双方应各自承担因交易产生的税费、手续费等额外费用。

2.如有其他额外费用，双方应根据实际情况另行协商确定。

五、支付时间：

1.本合同项下的各项款项支付时间均以实际支付日期为准。

2.如有特殊情况导致支付时间延迟，双方应提前____个工作日书面通知对方，并协商解决。

六、资金监管：

1.本合同项下的款项支付可以通过银行转账方式进行，具体账户信息由双方另行协商确定。

2.如有需要，双方可协商设立专门的资金监管账户，确保资金安全。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定的条款，均构成违约，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本协议约定款项的_____%。

3.除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

4.若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿守约方因合同无法履行而遭受的预期利益损失。

二、违约行为及处理：

1.若甲方未按约定时间交付二手住宅，每延迟一日，应向乙方支付______元整的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付______元整的违约金。

3.若甲方提供的二手住宅存在权属纠纷或未披露的债务，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。

三、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

3.除此之外，双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为______仲裁委员会，仲裁地为______。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议的修改、补充或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

4.本协议的任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的全部损失。

附则：

一、生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.甲乙双方已就本协议的内容达成一致；

2.本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记或备案手续。

二、有效期：

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。在有效期内，甲乙双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更与终止条款：

1.变更：

本协议的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意的任何变更，均对本协议不具有约束力。

2.终止：

a.本协议因甲乙双方协商一致解除而终止；

b.一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，本协议可予以终止；

d.本协议约定的其他终止条件成就时，本协议自行终止。

3.终止后的处理：

a.协议终止后，甲乙双方应立即终止履行各自的权利和义务；

b.双方应就终止前的权利义务进行清算，包括但不限于未履行完毕的款项支付、房屋交付等；

c.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。

四、通知与送达：

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照双方在协议中约定的地址进行送达。

2.任何一方变更地址的，应提前____个工作日书面通知对方。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可以中止，直至不可抗力事件消除。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的文件：

1.二手住宅的产权证明文件；

2.土地使用权证明文件；

3.房屋买卖合同；

4.房屋维修基金缴纳证明；

5.房屋税费缴纳证明；

6.房屋租赁合同（如有）；

7.房屋装修合同（如有）。

二、乙方提供的文件：

1.乙方身份证明文件；

2.乙方支付定金及款项的银行转账凭证；

3.乙方对房屋的具体需求说明；

4.乙方对房屋验收的意见书（如有）。

三、双方共同文件：

1.本协议的正式文本；

2.双方就本协议签订的补充协议（如有）；

3.双方就房屋交付、验收、产权过户等事宜的书面确认文件；

4.双方就本协议履行过程中产生的其他相关文件。

四、其他附件：

1.房屋的详细照片，包括室内外环境、装修状况等；

2.房屋的维修记录、设施设备清单等；

3.双方就房屋交易过程中产生的其他辅助材料。

附件内容为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效