业主和物业服务合同范本

业主和物业服务合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方同意为甲方提供物业服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围

1.1乙方为甲方提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共设施、消防、安全、消防通道、停车场的维护和管理；

（2）物业管理区域内公共秩序的维护，包括安全巡逻、门禁管理、监控管理等；

（3）物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、通讯等公共设施设备的正常运行和维修；

（4）物业管理区域内公共设施的维修、更新和改造；

（5）物业管理区域内房屋的维修、保养和翻新；

（6）物业管理区域内公共活动的组织、协调和实施；

（7）物业管理区域内居民投诉的处理和协调；

（8）其他法律法规规定和双方约定的物业服务事项。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为__________年。

2.2合同期满，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

三、服务费用

3.1乙方按照国家规定的收费标准，向甲方收取物业服务费用。

3.2物业服务费用按月收取，甲方应于每月__________日前将物业服务费用缴纳至乙方指定账户。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业服务义务的，应向乙方支付违约金，违约金为__________。

4.2乙方违反本合同约定，未履行物业服务义务或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为__________。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.物业服务收费标准

2.业主公约

3.物业管理区域示意图

4.其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方同意为甲方提供物业服务，丙方作为第三方，参与并提供相关服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围

1.1乙方为甲方提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共设施、消防、安全、消防通道、停车场的维护和管理；

（2）物业管理区域内公共秩序的维护，包括安全巡逻、门禁管理、监控管理等；

（3）物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、通讯等公共设施设备的正常运行和维修；

（4）物业管理区域内公共设施的维修、更新和改造；

（5）物业管理区域内房屋的维修、保养和翻新；

（6）物业管理区域内公共活动的组织、协调和实施；

（7）物业管理区域内居民投诉的处理和协调；

（8）其他法律法规规定和双方约定的物业服务事项。

1.2丙方参与以下服务：

（1）提供专业的维修服务，包括但不限于水电维修、管道疏通等；

（2）提供专业的设备维护和保养服务；

（3）提供专业的清洁服务；

（4）提供专业的绿化养护服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为__________年。

2.2合同期满，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

三、服务费用

3.1乙方按照国家规定的收费标准，向甲方收取物业服务费用。

3.2丙方按照约定的收费标准，向甲方收取相关服务费用。

3.3物业服务费用和丙方服务费用按月收取，甲方应于每月__________日前将费用缴纳至乙方指定账户。

四、甲方权益

4.1甲方享有以下权益：

（1）对乙方和丙方的服务进行监督，确保服务质量；

（2）对物业服务和管理中出现的问题提出意见和建议；

（3）在合同约定的范围内，有权要求乙方和丙方提供额外服务；

（4）享有法律法规规定的其他权益。

五、乙方和丙方责任

5.1乙方和丙方应按照本合同约定，履行各自的服务义务，确保服务质量。

5.2乙方和丙方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，不得损害甲方和其他业主的合法权益。

六、违约责任

6.1乙方和丙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）承担相应的法律责任。

七、限制条款

7.1乙方和丙方在提供服务过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，不得擅自改变物业管理区域内的设施设备；

（2）不得利用物业管理区域内的公共资源进行非法活动；

（3）不得泄露甲方个人信息。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.物业服务收费标准

2.丙方服务收费标准

3.业主公约

4.物业管理区域示意图

5.其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业的第三方服务，提高物业管理服务的质量和效率，保障甲方权益，实现物业管理的专业化、规范化。甲方为主导的目的和意义在于，确保甲方在物业服务中的主导地位，保障甲方权益不受侵害，同时通过引入竞争机制，提高物业服务水平，促进物业管理市场的健康发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（物业服务企业）：__________

乙方（业主）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方作为物业服务企业，负责管理位于__________的物业管理区域，乙方作为业主，同意接受甲方提供的物业服务，丙方作为第三方，参与并提供特定服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围

1.1甲方为乙方提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共设施、消防、安全、消防通道、停车场的维护和管理；

（2）物业管理区域内公共秩序的维护，包括安全巡逻、门禁管理、监控管理等；

（3）物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、通讯等公共设施设备的正常运行和维修；

（4）物业管理区域内公共设施的维修、更新和改造；

（5）物业管理区域内房屋的维修、保养和翻新；

（6）物业管理区域内公共活动的组织、协调和实施；

（7）物业管理区域内居民投诉的处理和协调；

（8）其他法律法规规定和双方约定的物业服务事项。

1.2丙方参与以下服务：

（1）提供专业的维修服务，包括但不限于水电维修、管道疏通等；

（2）提供专业的设备维护和保养服务；

（3）提供专业的清洁服务；

（4）提供专业的绿化养护服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为__________年。

2.2合同期满，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

三、服务费用

3.1甲方按照国家规定的收费标准，向乙方收取物业服务费用。

3.2丙方按照约定的收费标准，向乙方收取相关服务费用。

3.3物业服务费用和丙方服务费用按月收取，乙方应于每月__________日前将费用缴纳至甲方指定账户。

四、乙方权益

4.1乙方享有以下权益：

（1）对甲方和丙方的服务进行监督，确保服务质量；

（2）对物业服务和管理中出现的问题提出意见和建议；

（3）在合同约定的范围内，有权要求甲方和丙方提供额外服务；

（4）享有法律法规规定的其他权益。

五、甲方和丙方责任

5.1甲方和丙方应按照本合同约定，履行各自的服务义务，确保服务质量。

5.2甲方和丙方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，不得损害乙方和其他业主的合法权益。

六、违约责任

6.1甲方和丙方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）承担相应的法律责任。

七、限制条款

7.1甲方和丙方在提供服务过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经乙方同意，不得擅自改变物业管理区域内的设施设备；

（2）不得利用物业管理区域内的公共资源进行非法活动；

（3）不得泄露乙方个人信息。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.物业服务收费标准

2.丙方服务收费标准

3.业主公约

4.物业管理区域示意图

5.其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

乙方为主导的目的和意义在于，确保乙方在物业服务中的主导地位，保障乙方权益不受侵害，同时