城市综合体建设合同

城市综合体建设合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟在城市某区域建设一城市综合体项目，乙方具备相关资质及能力，双方经友好协商，就城市综合体建设事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体建设过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行。

二、合同背景：甲方为满足城市发展和居民需求，决定在上述区域建设城市综合体项目。乙方愿意为甲方提供项目所需的设计、施工等服务。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照合同约定，及时向乙方提供项目所需的场地、图纸、资料等，确保乙方能够按照约定的时间节点进行设计和施工。

2.负责办理项目所需的相关审批手续，确保项目合法合规。

3.按时支付乙方设计、施工等相关费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

4.对乙方在履行合同过程中提出的合理意见和建议给予充分考虑，并及时作出答复。

5.对项目施工过程中出现的质量问题负责，确保工程质量达到国家规定的标准。

6.在项目竣工验收合格后，按照约定接收项目，并按期支付尾款。

乙方责任和义务：

1.按照甲方提供的设计图纸和施工要求，进行城市综合体项目的设计和施工。

2.确保设计、施工过程中的质量和安全，按照国家相关法律法规和行业标准执行。

3.按照合同约定的工期完成项目设计、施工任务，确保项目按期交付。

4.对施工过程中出现的设计变更、材料代用等问题，及时与甲方沟通，取得甲方同意后方可实施。

5.在项目施工过程中，遵守国家法律法规，保护施工现场环境，确保施工安全。

6.按照合同约定，对项目进行保修，对保修期内出现的质量问题负责修复。

7.在合同履行过程中，如因乙方原因导致项目延期或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点完成设计、施工任务。

2.甲方有权要求乙方对项目进行质量监督，确保工程质量。

3.甲方有权对乙方在施工过程中提出的设计变更、材料代用等问题进行审核和决定。

双方义务：

1.乙方应按照甲方的要求，按时完成设计、施工任务。

2.乙方应保证设计、施工过程中的质量和安全，对工程质量负责。

3.乙方应遵守国家法律法规，保护施工现场环境，确保施工安全。

4.乙方应按照合同约定，对项目进行保修，对保修期内出现的质量问题负责修复。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本城市综合体建设项目的总合同金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后__________日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

2.进度款：乙方根据项目进度和甲方审核确认的工程量，向甲方提交进度付款申请，甲方应在收到申请后的__________日内支付相应款项。具体支付比例及时间节点如下：

-设计阶段：设计完成后，支付设计费用的__________%。

-施工阶段：按照工程进度分阶段支付，每个阶段支付__________%，具体分阶段为：

-阶段一：开工前支付__________%；

-阶段二：主体结构封顶时支付__________%；

-阶段三：主体结构验收合格时支付__________%；

-阶段四：安装工程完成时支付__________%；

-阶段五：竣工验收合格时支付__________%。

3.结算款：项目竣工验收合格后，甲方应在__________日内对乙方提交的结算报告进行审核，并在确认无误后支付结算款，结算款金额为合同总金额减去已支付款项后的余额。

4.保修金：合同总金额的__________%作为保修金，在项目保修期满无质量问题后，甲方应无息退还乙方。

三、支付条件：

1.乙方提交的进度付款申请应包括详细的工程量清单、进度报告以及相关证明文件。

2.甲方支付款项前，乙方应确保所提交的付款申请符合合同约定，且无争议。

3.任何因乙方原因导致的工程延误或质量问题，乙方应承担相应的责任，并相应调整支付计划。

四、逾期支付：

1.甲方逾期支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。

2.乙方有权要求甲方支付逾期付款利息的同时，停止履行合同约定的未付款项支付义务。

五、税收及其他费用：

1.合同约定的所有费用均包含增值税及其他法定税费。

2.任何因法律法规变更导致费用增加的情况，应由双方协商解决，调整合同金额。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时支付款项，除按合同约定支付逾期付款利息外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

-若甲方未按时提供项目所需场地、图纸、资料等，导致乙方工期延误，甲方应赔偿乙方因延误造成的损失。

-若甲方在项目竣工验收合格后未按期接收项目，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担相应的保管费用。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按时完成设计、施工任务，导致项目延期，乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方交付的项目质量不合格，乙方应承担修复费用，直至达到合同约定的质量标准。

-若乙方在保修期内未按期修复质量问题，乙方应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，本合同项下发生的争议应由合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，本合同项下发生的争议应由__________仲裁委员会仲裁。

5.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁规则进行。

三、争议解决程序

1.双方应在争议发生后__________日内提交书面争议通知，明确争议事项和自己的立场。

2.双方应尽最大努力在争议发生后__________日内通过协商解决争议。

3.如协商不成，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼或申请仲裁。

四、保密条款

1.双方对本合同内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或双方在履行合同过程中知悉的商业秘密。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方在合同生效后__________日内支付预付款，否则合同自动解除。

3.乙方在收到预付款后__________日内开始设计工作，否则合同自动解除。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.若因不可抗力等原因导致项目延期，合同有效期相应顺延，但顺延期限不得超过__________个月。

三、变更与终止条款

1.合同的任何变更或补充，必须以书面形式并由双方签字（或盖章）确认，否则变更或补充无效。

2.以下情况视为合同终止：

-项目竣工验收合格并交付甲方使用；

-双方协商一致解除合同；

-任何一方违约，经对方催告后__________日内仍未履行合同义务；

-因不可抗力等原因导致合同无法履行；

-法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

3.合同终止后，乙方应按照合同约定完成剩余工作，并确保项目质量符合要求。

四、通知与送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照合同双方的地址进行送达。

2.通知自发送之日起第__________日视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上，双方可协商解除合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：包括城市综合体项目的基本需求、功能分区、面积分配、建筑风格等详细说明。

2.设计方案：包含城市综合体项目的整体设计图纸、各功能区域的设计图纸、景观设计图纸、建筑效果图等。

3.技术规格：详细列出项目所需材料、设备的技术参数、性能指标、质量要求等。

4.项目审批文件：包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、环评批复等政府审批文件的复印件。

5.合同主体资格证明：包括甲方和乙方的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等文件的复印件。

6.付款计划：详细列出项目各阶段支付款项的时间节点、金额及支付方式。

7.质量保证书：乙方出具的保证项目质量达到国家规定标准的书面文件。

8.保修承诺书：乙方承诺在项目保修期内对项目进行保修的书面文件。

9.争议解决机制说明：详细说明双方在争议解决过程中的权利、义务及程序。

10.不可抗力