可转让租赁权协议

可转让租赁权协议编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，该房产拥有可转让租赁权；乙方有意租赁该房产并获取该租赁权，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的房产的可转让租赁权转让给乙方，乙方同意按照本协议的约定租赁该房产。

二、合同背景：甲方作为出租方，愿意将位于__________的房产的可转让租赁权转让给乙方；乙方作为承租方，同意租赁该房产并支付租金。

三、租赁期限：本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、租金及支付方式：乙方应按照本协议约定，于每个租赁期限届满前向甲方支付租金__________元人民币。租金支付方式为__________。

五、违约责任：若甲方或乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证所转让的可转让租赁权合法有效，不存在任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期限内能够合法使用该房产。

2.甲方应按照协议约定，将可转让租赁权完整、无保留地转让给乙方，不得设置任何限制或附加条件。

3.甲方应向乙方提供租赁房产的必要设施和设备，确保其处于可正常使用状态。

4.甲方应负责租赁房产的维修保养工作，确保乙方在使用过程中不受影响。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，按时缴纳房产相关税费。

6.甲方应在租赁期限内，不得擅自解除租赁合同，如需解除，应提前__________个月通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，按时足额支付租金，不得拖欠或违约。

2.乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及设施。

3.乙方应爱护租赁房产，保持房屋及其设施的良好状态，不得进行任何破坏性行为。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，不得影响邻里关系。

5.乙方应在租赁期满后，按照甲方要求将租赁房产及其设施恢复原状，并交付甲方。

6.乙方应积极配合甲方进行房屋及设施维修保养工作，确保租赁房产的正常使用。

7.乙方应在租赁期间，如因不可抗力导致无法继续履行本协议，应及时通知甲方，并协商解决相关问题。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按时足额支付租金，并有权对乙方违反本协议的行为进行追偿。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁房产，并有权对甲方违反本协议的行为进行追偿。

双方的权利受到法律保护，双方应本着诚实信用原则，共同维护合同关系的稳定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本租赁权转让合同的总金额为人民币__________元整（￥__________元），此金额包括租赁权的转让费用及租赁期间的所有租金。

二、支付方式：

1.转让费用支付：

（1）转让费用总额为人民币__________元（￥__________元）。

（2）乙方应在签署本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付转让费用总额的__________%，即人民币__________元（￥__________元）。

（3）剩余的转让费用人民币__________元（￥__________元）应在租赁期限开始后的__________个月内分__________期支付，具体支付时间及金额如下：

-第一期支付：人民币__________元（￥__________元），支付时间为租赁期限开始后的第__________个月；

-第二期支付：人民币__________元（￥__________元），支付时间为租赁期限开始后的第__________个月；

-以此类推，直至全部转让费用支付完毕。

2.租金支付：

（1）租金总额为人民币__________元（￥__________元），按月支付。

（2）乙方应在每月的__________日前支付下一个月的租金，具体金额为人民币__________元（￥__________元）。

（3）租金支付方式为转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户。

三、额外费用：

1.若在租赁期间产生维修、保养等额外费用，由乙方承担。

2.甲方应提供详细的费用清单，乙方应在收到费用清单后__________个工作日内支付相应费用。

四、违约责任及支付：

1.如乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每月租金或费用总额的__________%。

2.如乙方违约导致合同解除，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元（￥__________元）。

五、结算：

本合同项下所有款项的支付均以人民币结算，并应在支付当日完成。

六、发票：

甲方应在收到乙方支付的款项后，按照乙方要求开具相应的增值税专用发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供可转让租赁权，或提供的租赁权存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任。

（2）甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

（3）甲方应支付乙方违约金，违约金为人民币__________元（￥__________元）。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按时支付租金或额外费用，乙方应承担违约责任。

（2）乙方应支付滞纳金，滞纳金比例为每月租金或费用总额的__________%。

（3）若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应本着友好协商的原则，积极解决争议。

（2）如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地或甲方住所地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方可选择向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决程序：

（1）选择诉讼的，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行诉讼。

（2）选择仲裁的，双方应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

3.争议解决适用法律：

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

如选择诉讼解决争议，管辖法院为合同签订地或甲方住所地人民法院。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：

本协议所指的不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行成本显著增加。

2.不可抗力处理：

（1）如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。

（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并就因此造成的损失进行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.甲乙双方已签署本协议；

2.双方已就本协议的条款达成一致意见；

3.双方已履行完毕各自在本协议中的义务。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至租赁期限届满之日止。租赁期限届满后，除非双方另有约定，本协议自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

2.任何变更不得违反国家法律法规和公序良俗。

四、终止

1.本协议在以下情况下可终止：

（1）租赁期限届满；

（2）甲乙双方协商一致，书面同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方违约，另一方依法解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理租赁房产及其相关事宜，包括但不限于设施返还、费用结算等。

五、通知

1.双方应按照本协议约定的地址发送书面通知。

2.书面通知应以挂号信、特快专递或经双方确认的其他可靠方式发送。

3.通知自发送之日起视为送达。

六、协议的补充和附件

1.本协议的附件是协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、其他

1.本协议未尽事宜，按相关法律法规执行。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议签订后，如遇国家政策调整，甲乙双方应依法协商解决本协议相关条款的调整问题。

附件：

一、房产证明文件

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋他项权证复印件（如有）。

二、租赁权转让文件

1.可转让租赁权证明文件；

2.甲方与原出租方签订的租赁合同复印件；

3.甲方与原出租方签订的租赁权转让协议复印件。

三、租赁房产相关资料

1.房产平面图；

2.房产设施清单；

3.房产维修保养记录。

四、协议签订文件

1.本协议正本；

2.本协议副本；

3.双方签字盖章的协议附件。

五、其他相关文件

1.甲方营业执照复印件；

2.乙方营业执照复印件（如有）；

3.双方身份证复印件；

4.双方银行账户信息；

5.