商铺租赁合同示范文本

商铺租赁合同示范文本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条商铺信息1.1商铺位于__________，建筑总面积为____平方米，具体商铺位置及平面图详见附件一。1.2商铺结构及设施情况详见附件二。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状，否则乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证出租的商铺权属清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应保证商铺具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气等设施的正常供应。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。4.4甲方有权按照本合同约定收取租金。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动。5.2乙方应按约定支付租金。5.3乙方应合理使用商铺，爱护商铺设施，不得随意损坏。5.4乙方在租赁期内不得擅自改变商铺结构，确需改变的，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2若乙方逾期支付租金累计超过____个月，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离商铺。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保出租方对商铺拥有完全的所有权，无任何抵押、债务或权属纠纷。法律名词解释：权属清晰指财产权利归属明确，没有争议或纠纷的状态。2.正常使用条件：出租方应保证商铺的水、电、气等基础设施正常运作，满足乙方经营需求。法律名词解释：正常使用条件是指租赁物按照约定用途能够正常使用的状态。3.租金支付：乙方必须按时支付租金，逾期支付将产生滞纳金。法律名词解释：滞纳金是指债务人在履行债务的宽限期届满后仍未履行，按照约定或者法律规定应当支付的迟延履行金。4.商铺使用：乙方在租赁期间应合理使用并维护商铺，不得擅自改变其结构。法律名词解释：合理使用是指按照租赁物的性质和约定的用途进行使用，不得超范围或破坏性使用。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：双方应优先通过友好协商解决争议，协商不成可诉诸法院。法律名词解释：友好协商是指双方在自愿、平等的基础上，通过协商对话解决争议的方式。解决办法：1.查验权属证明：在签订合同前，乙方应查验甲方的权属证明，确保甲方对商铺具有合法的所有权。2.明确基础设施状况：双方应在合同中详细列明商铺的基础设施状况，并约定甲方有义务确保其正常运作。3.明确租金支付方式和逾期责任：合同中应明确租金的支付时间、方式以及逾期支付的滞纳金计算方法。4.设定商铺使用规范：合同中应详细规定乙方使用商铺的规范，包括不得擅自改变结构等。5.约定违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。6.争议解决条款：合同中应包含争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商铺位于繁华商圈，乙方计划用于开设高端品牌旗舰店。补充条款：考虑到品牌形象和商圈特色，双方可约定：“乙方在租赁期间，应确保商铺内外装修风格符合高端品牌形象，不得影响商圈整体美观。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供商圈整体规划资料、协调周边环境等。”2.场合：如果商铺计划用于餐饮业，需要安装大型厨房设备。补充条款：由于餐饮业对厨房设备有特殊要求，双方可约定：“乙方在使用商铺期间，如需安装大型厨房设备，应提前向甲方提出申请，并保证设备安装不破坏商铺结构，不影响房屋安全。甲方应合理配合乙方进行设备安装。”3.场合：如果商铺位于旅游景点附近，乙方计划开设纪念品商店。补充条款：考虑到旅游景点的人流特点和商业氛围，双方可约定：“乙方在租赁期间，应遵守旅游景点的相关规定，不得经营假冒伪劣商品，保持商铺整洁，提升游客购物体验。甲方应协助乙方处理与旅游景点的相关协调工作。”合同所需附件列表：1.附件一：商铺位置及平面图这是一份详细标注商铺位置和内部布局的图纸，有助于双方更直观地了解商铺情况。2.附件二：商铺设施清单这是一份列明商铺内所有设施和设备的清单，包括品牌、型号、数量等信息，确保双方对商铺现状有清晰的了解。3.附件三：甲方权属证明文件包括房产证、土地使用权证等相关文件复印件，证