宅基地及房屋转让协议书范本

宅基地及房屋转让协议书范本

甲方（转让方）：___________

身份证号码：_____________________

地址：__________________________

乙方（受让方）：___________

身份证号码：_____________________

地址：__________________________

鉴于甲方为宅基地及房屋的合法所有者，乙方有意愿购买甲方的宅基地及房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就宅基地及房屋转让事宜达成如下协议：

第一条转让标的

1.1甲方同意将其位于_____________________（具体地址）的宅基地及房屋转让给乙方。

1.2宅基地及房屋的具体情况如下：

1.2.1宅基地面积：_______平方米。

1.2.2房屋建筑面积：_______平方米。

1.2.3房屋结构：_______。

1.2.4房屋用途：_______。

1.2.5房屋权属证明：_______（如房产证号、土地使用权证号等）。

1.2.6房屋现状：_______（如装修情况、附属设施等）。

第二条转让价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定宅基地及房屋的转让价格为人民币_______元整（￥_______）。

2.2乙方应按照以下方式支付转让款项：

2.2.1本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元整（￥_______）。

2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余转让款项人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。

2.2.3甲方指定账户信息如下：

开户行：_______；

户名：_______；

账号：_______。

第三条产权过户及税费承担

3.1甲方应在收到乙方全部转让款项后_______个工作日内，协助乙方办理宅基地及房屋的产权过户手续。

3.2产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条交付与验收

4.1甲方应在产权过户手续办理完毕后_______个工作日内，将宅基地及房屋交付给乙方。

4.2交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋现状与本协议第一条所述相符，并签署房屋交接单。

第五条甲方的保证与承诺

5.1甲方保证其为宅基地及房屋的合法所有者，有权转让宅基地及房屋。

5.2甲方保证宅基地及房屋不存在任何权属争议，未被查封、扣押或设定抵押等权利限制。

5.3甲方保证在交付前，宅基地及房屋未被第三方占用或使用。

5.4甲方保证在本协议签订后至产权过户及交付期间，不会对宅基地及房屋进行任何形式的处分。

第六条乙方的保证与承诺

6.1乙方保证其具有购买宅基地及房屋的资格和能力。

6.2乙方保证按照本协议约定支付转让款项，并承担相应的税费。

6.3乙方保证在产权过户及交付后，合法使用宅基地及房屋，不违反国家法律法规及当地政策。

第七条违约责任

7.1如甲方未按照本协议约定交付宅基地及房屋，或宅基地及房屋存在权属争议、被查封、扣押或设定抵押等权利限制，导致乙方无法取得宅基地及房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2如乙方未按照本协议约定支付转让款项，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

8.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行本协议或协商变更、解除本协议。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条协议的变更与解除

10.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

10.2如因国家政策调整或不可抗力等特殊原因，导致本协议无法履行，双方可协商变更或解除本协议。

第十一条其他约定

11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________________

日期