房产交易合同协议书模板

房产交易合同协议书模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产出售给乙方，乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本状况1.1房产位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产结构：__________（框架、砖混等）。1.4房产配套设施：水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、按揭等）。2.3乙方应在合同签订后__________日内支付房产总价款的__________%，剩余款项在__________日内支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同签订后__________日内将房产交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后__________日内办理房产过户手续，过户费用由__________方承担。3.3乙方在房产过户完成后，享有该房产的所有权及使用权。第四条房产瑕疵及保修4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律纠纷。4.2甲方保证房产不存在重大质量问题，如乙方在购房后发现重大质量问题，甲方应承担相应的修复及赔偿责任。4.3甲方对房产的保修期限为__________个月，自房产交付之日起计算。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如抵押、查封等情况。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看房产状况，了解房产的实际使用情况及配套设施。3.明确价格：双方应在合同中明确房产的成交价格及支付方式，避免日后产生纠纷。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房产过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得房产所有权。5.保修条款：甲方应保证房产质量，明确保修期限及责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押：指债务人将其拥有的财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或其他法律程序的财产采取限制措施，禁止当事人处分或转移财产。4.过户：指将房产的所有权由一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同双方在发生纠纷时，依法向人民法院提起的诉讼程序。7.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，根据合同约定，向仲裁机构申请解决的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚分割共同财产，需要出售共有房产。“若甲乙双方因离婚导致房产共有权发生变化，甲乙双方应友好协商出售事宜，并按照法律规定及双方协商的结果办理房产过户手续。”2.场合：房产交易涉及遗产继承，继承人之间需要协商出售房产。“甲方为房产继承人，若因继承产生的纠纷或权属问题，甲方应负责解决并承担相关费用。在所有继承人达成一致意见后，方可进行房产交易。”3.场合：房产交易涉及未成年人权益，需要监护人参与。“甲方作为未成年人的监护人，应确保房产交易不损害未成年人的合法权益。乙方应在交易过程中尊重并保护未成年人的权益，必要时，双方应共同协商确定未成年人的生活及教育安排。”4.场合：房产交易涉及跨国交易，需要考虑外汇管制和税收问题。“鉴于本房产交易涉及跨国交易，甲乙双方应遵守我国及涉及国家的外汇管制及税收政策，确保交易合法、合规进行。如因外汇管制或税收政策导致交易，双方互不承担违约责任。”合同所需附件列