商户装修手册

商户装修手册

前言

《商户装修手册》（以下荷称“本手册”）特为万达广场步行街商户编制，详

细介绍了万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修

施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。

请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行

请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过__________商业管理有

限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效

监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共

同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造___________万达

广场的商业繁荣。

在此,我们热烈欢迎您进驻万达广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，

清致电商管公司.我们将为您受供详尽、耐心的解答！商管公司T.作人员随时恭候您的垂询c

万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。

第一部分：结构及设备介绍

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的

安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专

业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到商管公司15面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：

地下层：kg/m1

地上层；kg/m2

卸货区域：―kg/m1

1.2机电设备

1.2.1电气系统

・商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过

断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。

-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如商户在设计施

工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算,并附上说明。商

管公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。

-商管公司提供独立单元单独计量表，商户的配电箱，供电量一般商铺按照每平方米出

租面积100W计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。

-商管公司只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置

的安装，并符合国家有关消防规范。

-商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安

装要求和当地现行规范的要求。

1.2.2弱电系统

-对于安装电话线路和服务，商户应向商管公司物业部及当地电话局，办理相应手续，

并承担相关费用。每10()平方米内均预留两门电话线以备商户逆用。如商户在设计施工中，

有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。

-商管公司只提供公共部位、停车场以及外惘广场的紧急广播系统和背景音乐。

-商管公司提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等

公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，商户须向商管公司物业部提出申请，商

管公司将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。

1.2.3空调系统

-商管公司为商户租赁区域提供空调末端设备。

-任何特殊要求，均必须事先向商管公司物业部提出申请，商管公司将根据供给的可能

性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。

-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定天花吊顶要符合上人

的要求。

-一般商铺的冷负荷设计标准是164W/RV,餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是220W/m\

-商管公司提供中央空调服务。空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传

热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

1.2.4给排水系统

-非餐饮类商户如有供水耍求，则须事先向商管公司物业部提出申请，得到商管公司的

批准后，由商管公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担.

-对于餐饮、娱乐商户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切

安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按

照厨房规模大小向物业部提出申请，由商管公司确定。

-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，须向商管公司物业部申

请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。

-商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备匕安装足够大小的、单独的第一级隔油

池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，并符合当地有关环保规定，方能排

放至地下室隔油池进行集中处理。笫一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并

应接受商管公司物业部的日常检杳。

-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定

装置必须有截止阀。

-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经

营的商户必须安装毛发过滤网。

-商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司安装要求和当地现行规范的要求。

1.2.5天然气系统

-天燃气管道仅提供给餐饮、美发美容、娱乐业态商户。商管公司将提供天然气管道接

驳口至商户租赁区内。商户应将所用天燃气灶具或锅炉的设备型号、灶眼数量等设施设备参

数、供气需量额、设备摆放平面位置图等资料提供商管公司统一转呈当地天然气公司申请统

一设计。

1.2.6消防系统

-所有的消防报警探头、唯淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均己按照当

地消防局的防火规范进行女装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，

必须征得消防局认可。

-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司和有关部门批准，并事先得到

当地消防部门的书而批准。

-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事

先向商管公司物业部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由商管公

司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

第二部分：交房技术标准

2.1解释

2.1.1商户的工作

租赁范围内所有装潢以及对商管公司提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包

括商铺橱窗和店门的修改等，均必须事先报请商管公司批准，并由商户承担费用。商户应就

工作细节随时与商管公司现场工作人员联系。

2.1.2指定承包商的工作商户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调

主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司

的允许及书而批准。这些主系统的修改必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用

由商户承担。

2.1.3交房技术标准

如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（1）一般商户及开放区；（2）餐饮及

娱乐商户。交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按商

管公司规定为准。商户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应艰据现场状况进行实地测量，

计划和设计装修工作。

（1）一般商户及开放区

表1：建筑结构及内装饰

表2：橱窗和标牌

表3：空调系统

表4：电器和弱电系统

表5：消防系统

表6：保安监控系统

（2）餐饮及娱乐商户

表7：建筑结构及内装饰

表8：橱窗和标牌

表9：空调系统

表10：厨房、煤气和排水

表11：电器和弱电系统

表12：消防系统

表13：保安监控系统

2.2交房技术标准：一般商户/开放区

表1：建筑结构及内装饰（一般商户）

编交房技术标准商户工作内容指定承包商的工作补充条款

号（费用由商户承担）

1外墙和窗不允许变动或修改日常维修保养由

商管公司指定的

根据竣工现状

承包商处理。

商铺内的地面

2

根据竣工现状

KTV、音响、乐器店等商户，在

内墙或间隔

租赁区内应进行消声处理；规定

3店与店提供轻钢龙骨

噪音不超过60分贝，声级标准测

隔墙或轻质隔墙

定2m外。

维修口预留尺寸按实际机组所

需。建议开口尺寸不小于

内部吊顶系统公共区域内装饰

4500mmx500mm»不得采用膨胀螺

不提供吊顶不得更改。

丝贯穿（100mm）。吊顶必须采用

上人龙骨材料。

结构柱和梁内装饰饰面和附件。

5

根据竣工现状。不可对结构作任何改动或损坏。

超过楼板承载力的重型设备并计

楼板承载力

划安装在租赁区内，必须报商管

地下一层：____kg/m1

6公司批准，并由商管公司指定的

地上一层：____kg/m1

设计施工单位设计和施工。所产

卸货区域：―kg/m1

生的一切费用由商户承担。

表2：橱窗和标牌（一般商户）

编指定承包商的工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（费用由商户承担）

橱窗/店面不能对商管公司提供的玻璃门或

1

店中店：其他门作移位或任何修改。如需有

1800X2200X10-12mm特殊要求，商户需提供拟修改的详

双扇无框强化玻璃门。细设计方案作审批，费用由商户需

开放区：自行承担。

不提供门在施工前，商户需建搭临时围板，

板面基本修饰内容由商管公司物

业部审核。

不得影响公

共区装修及

为统一商管公司形象，商户在预留

超出位置。店

商铺标牌门头的区域（基本尺寸为长

招材质不得

店中店：4000mmX高600mm,具体以商铺

2采用喷绘布。

商铺门顶预留招牌灯箱实测为准）自行设计安装店招，但

店招不得超

开放区：不提供设计的标牌效果图，必须报送商管

出两侧口楣

公司审查同意后，方可制作。

（门楣净深

约400mm）。

表3：空调系统（一般商户）

交房技术标准商户工作内容指定承包商的工作补充条款

编

（费用由商户承担）

号

冷负荷设计标准

总体上商管公司按下列平

均标准设计：以竣工现场移交为冷热空调由商管

1

店中店：0.17kw/nf准。公司提供。

开放区：0.164kw/m'

推广区：0.22kw/m,

2空调设备：根据各自内装潢设计有特殊要求的，报

店中店租赁区域将根据商及隔断布局安装相关商管公司物业部

管公司冷负荷标准提供空的送风管道、保温层批准后方可实施，

调冷热水水管。和控制件。费用由商户自行

承担。

除非商管公司批

准，严禁安装使用

外置式机组。

表4：电器和弱电系统（一般商户）

交交房房技术标准商商户户工工作作内内容容指指定定承承包包商商工工作作补补充充条条款款

编

（商户出费用）

号

讲线电缆和断路器

提交电器负荷计算及说明，开放区供电设

有标准额定值的主要电源电缆应商管公司提供和安

照明和电气布置的线路原计在公共区

根据如下供给标准。提供电缆到装标准电表，以便

1理图。安装符合当地供电规内。所有配电

指定位置。统一外观和确保读

范和规定的配电箱（MCB、设备在强电井

店中店：100w/m，数准确。

MCCB等）、保护装置。或设备机房。

开放区：不提供

按现行规范，应安装足够数

应急电源

量的电池充电式应急照明

2租赁区内不提供应急电源和应急

并获得商管公司物业部的

照明。

确认。

广播系统

整个商管公司公共区、开放区设

3

有广播系统。

商铺内不设广播系统。

电话线路电话线启用与商管公司物

4

每单元配两门线路（100杆以上）业部联络。

互联网连接

为特定区域预留可申请开通的到商管公司物业部申请开费用由商户承

5

ADSL宽带接口，供与互联网连通ADSL到互联网服务。担

接。

电视和有线电视接收点负责安装由弱电房连接点因工程需要对公共

有特殊情况可

配备有线电视并可提供当地电视至租赁区内并进行测试，如区吊顶作临时性拆

以提出申请，

6广播信号，根据原设计，连接点有必要，应自行安装信号放装，必须聘用商管

报管理部审

接至并安装在相应的弱电房中，大器，并最终经商管公司认公司指定吊顶承包

批。

以便商户申请接驳。可后，方可使用。商施工。

备注:

按商管公司确定的设计条件：原则对每个小商户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设

总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各商铺的风机盘管用电应接入自己

的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在商

户总配电箱。

表5：消防系统（一般商户）

交房技术标准|商户工作内容|指定承包商工作|补充条款

编

（商户出费用）

号

喷淋系统如有变动，必须事先报请商管

1

根据竣工现状提供。公司和有关部门书面批准。

所有消防系统的改变和安

消防报警系统如有变动，必须事先报请商管

2装，必须报商管公司，然

根据竣工现状提供。公司和有关部门巾面批准。

后由商管公司指定的消防

一般情况下

在装修期间，商户必须根据当承包商设计、施工及验收。

便携式灭火卷消防设备必

3地消防规定,在整个商户区配最终竣工需得到当地消防

不提供。须维护其正

备足够及适当类别的灭火器。机关和有关政府部门的认

常功能。

可。

根据商店经营性质（如餐馆/

对于增加或取消烟雾探测

俱乐部）及满足内部布置符合

器、更新商管公司的消防

消防规范，可能要求增加消火

报警点表、软件和监视系

消火栓箱栓箱。商户负责安装和确保消

4统，商户应承担费用，必

按照消防规定配置。火栓箱任何时候都能通达。规

须由商管公司指定的承包

定距消火栓箱最小净距为

商完成。

1200mm,以确保消火栓箱的

使用不受阻碍。

备注:

1、商户负责送审消防平面图和其他所需图纸，并取得当地消防局和其他主管部门的批

准，所有费用由商户承担。

2、当完成商管公司任何基本系统的变动时，商户应提供当地相关部门的批文原件交商

管公司复印备案。

表6：保安监控系统（一般商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（商户出费用）

安装24小时运行CCTV商户可根据需要在其

1

系统并在整个商管公司租赁区内安装自用的

的主要通道、出入口和重CCTV监视系统。

要部位设置监视摄像机。

店内不设置监视摄像机。

2.3交房技术标准：餐饮朦乐

表7：建筑结构及内装饰（餐饮朦乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（商户出费用）

今后维修保养由商

外墙和窗

1不允许变动或修改。管公司指定的承包

根据竣工现状。

商处理。

有用水要求的租赁区域内，需提

供防水楼板系统的设计,供商管必须做不少于24小

商铺内的地面公司审核。防水层的边缘收U部时渗水试验，并通

2

根据竣工现状。份应沿墙基向上延伸至不低于过商管公司物业部

450mm。验收。

修理和维护应由商户自行负责。

内墙或间隔

KTV、音响、乐器店等商户，

租赁区：

在租赁区内应进行消声处理，规

3店与店之间提供

定噪音不超过60分贝声级标准

轻钢龙骨隔墙或轻质

测定2m外。

墙

维修□预留尺寸按实际机组所

需。建议开口的尺寸不小于

内部吊顶系统公共区域内装饰不

45（M）nimx500mmo不得采用膨胀

不提供吊顶。得更改。

螺丝贯穿（lOOmm）o吊顶必须

采用上人龙骨材料。

结构柱和梁内装饰饰而和附件。

5

根据竣工现状。不可对结构作任何改动或损坏。

超过楼板承载力的重型设备并

楼板承载力

计划安装在租赁区内，必须报商

地下_层：____kg/m*

6管公司批准，并由商管公司方指

地上一层：____kg/m2

定的设计施工单位设计和施工。

卸货区域：―kg/m1

所产生的一切费用由商户承担。

表8：橱窗和标牌（餐饮/娱乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（商户出费用）

橱窗/店面不能对商管公司提供的玻璃门或

1

餐饮娱乐区：其他门作移位或任何修改。如需

1800x2200x10土12mm双扇有特殊要求，商户需提供拟修改

无框强化玻璃门。的话细设计方案作审批，费用由

商户需自行承担。

在施工前，商户需建搭临时围板，

板面基本修饰内容由商管公司物

业剖审核。

不得影响公共区装

为统一商管公司形象，可以在预

修。店招的装修材

留门头的区域（基本尺寸为长

商铺标牌质不得采用喷绘

4000mm*高600mm,具体商铺以

2餐饮区：不提供布。

实测为准）自行设计安装店招，

娱乐区：不提供店招不得超出两则

但设计的标牌效果图，必须报送

门楣（门楣净深均

商管公司审查同意后，方可制作。

400mm）。

表9：空调及供暖系统（餐饮朦乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充

号（商户出费用）

冷负荷设计标准有特殊要求的，报商

总体上本商管公司按下列管公司物业部批准

1参照交付标准设计、使用。

平均标准设计：后方可实施，费用由

餐饮和娱乐区：0.22kw/nr商户自行承担。

有特殊要求的，报商

管公司物业部批准

空调设备：

根据各自内装潢设计及隔断布局后方可实施，费用由

餐饮/娱乐租赁区域将根据

2安装相关的送风管道、保温层、商户自行承担。

商管公司冷负荷标准提供

出风口和控制件。除非商管公司批准，

空调。

严禁安装使用外置

式机组。

表10：厨房、煤气和排水（餐饮/娱乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（商户出费用）

餐饮和娱乐的商户需自行设计和不允许对商管公司主

安装整个厨房的排烟系统，包括排烟系统作随意修

从租赁区域内管道接至主系统管改。如个别商户对其

道、排气罩、排风扇和油烟净化排烟系统有特别的要

厨房排烟管道接口

1m看iA旨Aa求，施工前必须得到

按竣工现状提供。

商户责任：确保厨房所排放的油商管公司的书面认

烟通过环保处理排放。可。该项工作应由商

必须符合当地环保卫生部门要管公司指定的承包商

求。（设第i级油烟净化器）进行并由商户承担费

用。餐饮区厨房部门：

餐饮和娱乐商户需自行设计和安

自来水供给考虑串味问题，分隔

装全部供排水系统，应符合现行

根据设计及竣工状态，向商户提墙砌筑到楼板，但隔

规范进行设计施工。

2供DN50mm管径的供水接口供间不大于50平米，大

在物业工程人员参与情况下进行

接驳，并于端口安装阀门。水表于5（）平米的分隔为小

符合现行规则的水压试验。

11商管公司提供并安装0于50平米，以满足消

应在水表后安装隔离阀。

防要求。

天然气

商管公司将提供天然气管道接驳

口至商户租待区内。商户应将所的房内必须安装煤气泄漏探测装商管公司位击樨供到

用天燃气灶具或锅炉的设备型置。设计和安装工程必须具有相楼层的主管三通，之

3

号、灶眼数量等设施设备参数、应资质，并符合行业规范和消防后的所有费用应由商

供气需量额、设备摆放平而位置部门要求。户承担。

弱等资料提供商管公司统•转呈

当地天然气公司申请统一设计。

厨房油污水排放管道在连接到商

管公司第二级油污处理系统前，

排水和油污处理在厨房内必需自行安装第一级隔

按竣工现状，排水口将提供给特油池或处理装置,并符合环保有

4定商户。关方面的规定。

设置第二级油污处理装置供商户第一级隔油池的FI常维护及清理

统一使用。工作由商户负责

所有设计和使用的管路材料应符

合当地规范和规则。

表11:电器和弱电系统（餐饮/娱乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（商户出费用）

进线电缆和断路器提交电器负荷计算及说明，照

具有标准额定值的主要电明和电气布置的线路原理图、商管公司提供和安装电表，

1源电缆应根据如下供给标系统图。安装符合当地供电规以便统一美观和确保读数

准。提供电缆到指定位置。范和规定的配电箱（MCB、准询。

餐馆/娱乐：l80w/m2MCCB等）、保护装置。

必须达到

应急电源或安装足够数量的电池充电

消防部门

2在租赁区内，不提供应急电式应急照明并获得商管公司

规定的照

源和应急照明。物业部的确认。

度标准

广播系统

大型餐饮、娱乐和超市等按国

整个商管公司公共区或开

3家规定要求商户安装广播系

放区设有广播系统。

统。并提供强切装置。

商铺内不设广播系统。

4电话线路电话线启用与商管公司物业

餐饮娱乐：部门联络。

按租用而积作分配。基准为

每lOOm?配二门电话线。

互联网连接

窕用由商

为特定区域预留可申请开到商管公司物业部申请开通

5户自行承

通的ADSL宽带接口，供与ADSL宽带服务。

担

互联网连接。

电视和有线电视接收点有特殊情

负责安装由弱电房连接点至

配备有线电视并可提供当因工程需要对公共区吊顶况可以提

而户区内并进行测试，如有必

地电视广播信号,根据原设作临时性拆装.必须聘用商出申诘.

6要，应自行安装信号放大器，

计，连接点接至并安装在相管公司指定吊顶承包商施报商管公

并经商管公司认可，方可使

应的弱电房中，以便商户申工C司物业部

用。

请接驳。审批。

备注:

按商管公司确定的设计条件：原则上对每个小商户均电缆敷设到业态指定位置，每户自

设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各商户的风机盘管用电应接入自己

的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在用

户总配电箱。

表12：消防系统（餐饮/娱乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号:商户出费用）

喷淋系统如有变动，必须事先报请商管所有消防系统的改变

1

根据竣工现状提供。公司和有关部门书面批准。和安装，必须报商管公

报警系统如有变动，必须事先报请商管司然后由商管公司指

2

根据竣工现状提供。公司和有关部门书面批准。定的消防承包商设计，

在装修期间，商户必须根据当施工及验收。最终竣工

便携式灭火器

3地消防规定，在整个商户区配需得到当地消防机关

不提供。

备足够及适当类别的灭火器。和其它有关政府部门

根据经营性质（如餐馆〉及满的认可。对于增加或取

足内部布置符合消防规范，可消烟雾探测器，对于更

能要求增加消火栓箱。商户负新商管公司的消防报

消火栓箱

4责安装和确保消火栓箱任何时警点表、软件和监视系

根据竣工现状提供。

候都能到达。距消火栓箱最小统，商户应承担费用，

净距为1200mm,以确保消火工作必须由商管公司

枪籍的使用不受阻碍。指定的承包商做。

备注:

1、商户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，

所有费用由商户承担。

2、当完成商管公司任何基本系统的变动时，商户应提供当地相关部门的批文原件交商

管公司复印备案。

表13：保安监控系统（餐饮/娱乐商户）

编指定承包商工作

交房技术标准商户工作内容补充条款

号（商户出费用）

安装24小时运行

CCTV系统并在整个如有需要，可在其租赁区内安

1购物中心的土要通装自己的CCTV系统的监视摄

道、出入口和重要部像机。

位设置监视摄像机。

商户店内不设置监视

摄像机。

第三部分：装修期间服务指引

3.1基础设施服务

在装修期间，商管公司提供基本的装修条件（水、电）。如果（水、电）供给中断或者

发生紧急情况，请立即与商管公司物业部联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。