房地产交易指导协议

房地产交易指导协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产，乙方有意购买该房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的房地产，乙方有意购买该房地产，双方经协商一致，达成本协议。

三、房地产基本情况：甲方同意将位于__________的房地产出售给乙方，具体信息如下：

1.房地产地址：__________

2.房地产面积：__________

3.房地产用途：__________

4.房地产权属：__________

四、交易价格：甲乙双方经协商一致，同意以人民币__________元的价格成交。

五、付款方式：乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，余款在甲方将房地产过户至乙方名下后支付。

六、合同生效及解除：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并追究违约方的法律责任。

七、争议解决：如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在交易过程中提供必要的证明文件。

2.甲方应确保房地产的实际状况与提供的资料相符，如因房地产实际情况与资料不符导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应按照本协议约定的时间、地点办理房地产过户手续，确保乙方在约定时间内取得房地产所有权。

4.甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向乙方提供以下文件：

a.房地产权属证明文件；

b.房地产测绘报告；

c.房地产相关税费缴纳证明；

d.其他可能影响房地产交易的相关文件。

5.甲方不得擅自变更房地产用途，如因甲方原因导致房地产用途变更，甲方应承担相应的法律责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、地点支付定金和余款，确保房地产交易顺利进行。

2.乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元的定金。

3.乙方应按照本协议约定的时间、地点配合甲方办理房地产过户手续。

4.乙方应保证在房地产过户后，按照国家相关规定缴纳相关税费。

5.乙方不得擅自变更房地产用途，如因乙方原因导致房地产用途变更，乙方应承担相应的法律责任。

6.乙方在履行本协议过程中，如因自身原因导致交易失败，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。

2.甲方有权要求乙方配合办理房地产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房地产权属证明文件等相关资料。

4.乙方有权要求甲方保证房地产的实际状况与提供的资料相符。

5.双方均有权在履行本协议过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.如甲方未按本协议约定提供房地产权属证明文件等相关资料，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.如甲方未按本协议约定办理房地产过户手续，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.如乙方未按本协议约定支付款项，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。

4.如乙方未按本协议约定配合办理房地产过户手续，乙方应承担相应的违约责任。

5.如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本合同项下，甲方同意将位于__________的房地产出售给乙方，交易总价款为人民币__________元整（大写：__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：

乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝或推迟房地产的交付。

2.余款支付：

a.房地产过户前支付：

乙方应在房地产过户前支付剩余款项，具体支付比例和金额如下：

-房地产过户前支付人民币__________元，占总款额的__________%；

-房地产过户前支付人民币__________元，占总款额的__________%；

以上支付应在甲方提供房地产过户所需文件并通知乙方后__________个工作日内完成。

b.房地产过户后支付：

乙方应在房地产过户手续办理完毕后__________个工作日内，支付剩余款项人民币__________元，占总款额的__________%。

3.预留金额：

为了保障双方的合法权益，甲方保留人民币__________元的预留金额，在房地产过户后__________年内，如因乙方原因导致甲方遭受损失，甲方有权从预留金额中扣除相应款项。

4.额外费用：

a.房地产交易过程中产生的税费、佣金等费用，按国家相关法律法规和政策规定由买卖双方各自承担。

b.甲方在办理过户手续过程中发生的任何费用，包括但不限于印花税、登记费等，由甲方自行承担。

c.乙方在办理过户手续过程中发生的任何费用，包括但不限于税费、佣金等，由乙方自行承担。

5.支付方式：

乙方支付款项的方式为银行转账，具体账户信息如下：

-账户名称：__________

-开户银行：__________

-账号：__________

乙方应在支付款项时注明“__________房地产交易款”，以方便甲方核对。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时提供相关文件，配合乙方办理房地产过户手续。

2.乙方支付款项后，如因甲方原因导致房地产过户受阻，甲方应承担相应的责任和损失。

3.如因不可抗力等原因导致房地产过户延迟，双方应协商解决，并相应调整支付时间和条件。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定提供房地产权属证明文件等相关资料的，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

b.甲方未按本协议约定办理房地产过户手续的，应向乙方支付人民币__________元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方擅自变更房地产用途的，应向乙方支付人民币__________元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定支付款项的，应向甲方支付人民币__________元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方未按本协议约定配合办理房地产过户手续的，应向甲方支付人民币__________元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方擅自变更房地产用途的，应向甲方支付人民币__________元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：

a.首先由甲乙双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.任何一方也可将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁委员会应选择__________作为仲裁机构，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本协议项下发生的任何争议，双方应提交至__________人民法院管辖。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应尽力通过协商解决；协商不成的，任何一方均可按照本协议约定的争议解决方式提出解决请求。

b.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求公平合理的解决方案。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________天的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

四、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方应在收到乙方支付的定金后__________个工作日内，向乙方提供房地产权属证明文件等相关资料，否则本协议自动解除，乙方有权要求甲方退还已支付的定金。

二、有效期：

本协议的有效期为自签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。如因不可抗力等原因导致房地产过户延迟，本协议的有效期相应延长。

三、变更和终止条款：

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

2.终止：

a.本协议在以下情况下终止：

i.房地产过户手续办理完毕，乙方取得房地产所有权；

ii.双方协商一致解除本协议；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.一方违约，另一方根据本协议的约定解除本协议。

b.本协议终止后，双方应按照约定履行各自义务，并处理相关事宜。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达对方：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

六、争议解决：

1.本协议的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房地产权属证明文件：

1.房地产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.房地产他项权利证书复印件（如有）。

二、房地产测绘报告：

1.房地产测绘报告原件；

2.房地产测绘图复印件。

三、交易税费缴纳证明：

1.房地产交易税费缴纳凭证复印件；

2.房地产交易税费缴纳明细