房地产经纪公司委托代理合同样本

房地产经纪公司委托代理合同样本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（受托方）：__________地址：_________________营业执照号：____________联系电话：_____________第一条委托代理事项（1）物业地址：________________；（2）物业面积：____________平方米；（3）物业类型：________________；（4）物业权属情况：________________。1.2甲方授权乙方在合同有效期内，按照本合同约定的条件及甲方的指示，代表甲方与第三方进行标的物业的买卖、租赁等事宜的洽谈、签订合同等行为。第二条委托代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2如双方同意延长本合同期限，应签订书面补充协议。第三条代理费用及支付方式（1）标的物业成交金额的_____%；（2）乙方为甲方提供其他服务的，按照双方另行约定的收费标准支付。3.2代理费用支付方式：（1）甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付代理费用；（2）甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方支付违约金。第四条甲方权利与义务4.1甲方应保证标的物业权属清晰，不存在任何法律纠纷及权利瑕疵。4.2甲方应提供标的物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、建筑图纸、物业管理合同等。4.3甲方应按照乙方的合理要求，提供与标的物业有关的其他资料，以便乙方开展代理工作。4.4甲方应在合同约定的期限内，支付代理费用及其他应由甲方承担的费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照甲方的指示和本合同的约定，积极开展代理工作，努力实现标的物业的销售。5.2乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与标的物业有关的信息。5.3乙方应定期向甲方报告代理工作进展情况，并及时解决甲方提出的问题。5.4乙方应保证代理行为的合法性，不得违反法律法规及本合同约定。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按约定支付代理费用的，除支付违约金外，还应承担乙方为实现债权所产生的一切费用。6.3乙方未按约定完成代理工作的，除支付违约金外，还应承担甲方因此产生的一切损失。第七条合同解除与终止7.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除或终止本合同。7.2任何一方违反本合同，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。7.3合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：甲方需保证标的物业权属清晰，不存在法律纠纷或权利瑕疵，以避免在交易过程中出现产权争议。2.资料提供：甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括房产证、土地证等，以利乙方进行销售代理工作。3.代理费用：双方应明确代理费用的计算方式和支付时间，确保费用支付的合法性和明确性。4.保密义务：乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与标的物业有关的信息。5.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金计算方式及损失赔偿的范围。6.合同解除与终止：明确合同解除或终止的条件和程序，以及后续的权利义务处理。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以自己的名义代表委托方处理一定的事务。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。4.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行修改或补充的书面协议。5.解除合同：指在合同有效期内，经双方协商一致或因法定事由，提前终止合同的效力。6.终止合同：指合同因履行完毕、解除或其他法定事由而结束，合同权利义务归于消灭。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方打算出售的是一处遗产房产，继承人之间对房产的分配有特殊要求。补充条款：考虑到甲乙双方的特殊情况，在此补充如下：甲方应提供所有继承人同意出售房产的书面同意书，并确保所有继承人之间对房产分配的争议已妥善解决，不影响标的物业的销售和产权转移。2.应用场合：甲方希望出售的房产正在租赁中，且租赁合同尚未到期。补充条款：鉴于标的物业存在租赁合同，特此约定：甲方需提供租赁合同副本，并确保乙方在代理销售过程中，尊重租赁合同条款，不得影响租客的合法权益。3.应用场合：甲方打算出售的房产涉及共有产权，需要其他共有人的同意。补充条款：甲方确认标的物业为共有产权，为此补充如下：甲方必须取得所有共有人的书面同意，同意出售房产，并承诺在合同执行过程中，如有任何共有产权纠纷，由甲方负责解决。4.应用场合：甲方希望乙方提供额外的市场营销服务，如网络推广、举办开盘活动等。补充条款：甲方希望乙方提供更全面的市场营销服务，特此约定：乙方应根据甲方的要求，制定并实施市场营销方案，包括但不限于网络推广、开盘活动等，相关费用由双方另行协商确定。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印