房地产开发项目贷款合同书范本

房地产开发项目贷款合同书范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的贷款。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为_______个月，自贷款发放之日起计算。（1）等额本息还款方式：每月偿还贷款本息人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）等额本金还款方式：每月偿还贷款本金人民币_______元（大写：____________________元整），利息按剩余本金计算。2.3乙方应在贷款到期前，一次性偿还剩余贷款本息。第三条贷款利率及利息计算3.1贷款利率为_______%（年利率），按月计算。3.2利息计算方式：贷款利息按实际借款天数计算，每日利息为贷款本金乘以月利率除以30。第四条贷款担保（1）抵押担保：乙方将其名下位于________________________的房地产抵押给甲方，并办理抵押登记手续。（2）保证担保：乙方提供具有合法担保资格的担保人对贷款本息承担连带保证责任。4.2乙方应按照甲方的要求办理担保手续，并在担保期间保持担保物的价值不受损害。第五条贷款发放及使用5.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款金额划拨至乙方指定的账户。5.2乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第六条贷款逾期及违约责任6.1乙方未按照约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未按约定用途使用的贷款金额乘以_______%。（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金乘以月利率乘以逾期天数。（2）提前收回贷款。（3）依法采取诉讼等措施追究乙方的法律责任。第七条贷款展期7.1乙方因特殊情况无法按照约定的期限偿还贷款，可向甲方申请贷款展期，展期期限不得超过原贷款期限。7.2甲方有权根据乙方的还款能力及担保情况决定是否同意展期，并有权要求乙方提供新的担保。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。8.2双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同附件（1）借款人身份证明文件。（2）担保合同。（3）贷款用途说明。（4）其他与贷款有关的文件。第十一条其他事项11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：____________签订日期：________________乙方（借款人）：____________签订日期：________________注意事项：1.贷款用途明确：确保乙方所贷款项仅用于合同中明确约定的房地产开发项目，不得挪作他用。2.担保手续完备：乙方需按照合同约定提供足额的抵押担保和/或保证担保，并办理相应的抵押登记手续。3.还款计划遵守：乙方应严格遵守约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。4.逾期后果知晓：乙方应清楚了解逾期还款的法律后果，包括但不限于支付逾期利息、违约金以及可能面临的诉讼风险。5.合同变更及时：如乙方需要贷款展期或变更合同其他条款，应及时与甲方协商，并签订书面补充协议。解决办法：1.友好协商：在合同执行过程中出现的任何争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径解决，包括但不限于调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押担保：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。保证担保：担保人对债务人的债务承担履行保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定履行债务或者承担责任。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定应当支付给对方一定数额的货币，作为违约的赔偿。诉讼：当事人通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院依法审理并解决民事纠纷的活动。补充协议：合同当事人在原合同基础上，对原合同内容进行修改、补充或增加新条款的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划进行跨区域房地产开发项目，涉及不同地区的政策与规定。补充条款：考虑到不同地区的法律法规和政策可能有所不同，双方同意，若乙方项目所在地的政策对贷款使用有特殊规定，乙方需提前通知甲方，并协商一致后，按照当地政策执行。2.场合：乙方开发的房地产项目为首次开盘，存在销售风险。补充条款：鉴于项目开盘存在不确定性，双方同意，若项目销售未达预期，乙方可以申请暂时调整还款计划，但需在项目开盘前至少一个月与甲方进行协商，并签订书面调整协议。3.场合：乙方需要应对不可抗力事件，如自然灾害、政策变动等。补充条款：如果乙方遇到不可抗力事件导致无法按计划进行项目或还款，双方同意，乙方应立即通知甲方，并共同商议合理的应对措施，甲方可视情况给予乙方一定的宽限期。合同所需附件列表：1.乙方房地产开发项目的详细计划书。2.乙方的营业执照和