上海 物业合同范例

上海物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方位于上海市__________房产的物业管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1甲方委托乙方对位于上海市__________房产（以下简称“物业”）进行物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业的日常维护与管理；

（2）物业的公共设施设备的维护与管理；

（3）物业的绿化、保洁、安保等工作；

（4）物业的租赁、出售、抵押等事宜；

（5）其他与物业管理相关的事项。

二、物业管理费用

2.1乙方应按照国家相关规定，合理制定物业管理收费标准，并向甲方公示。

2.2甲方应按照乙方公示的收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。

2.3物业管理费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化、保洁、安保等费用；

（4）其他与物业管理相关的费用。

三、物业管理期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.2合同期满，如双方无异议，可续签本合同。

四、双方的权利和义务

4.1甲方权利：

（1）享有物业的合法权益；

（2）监督乙方履行物业管理职责；

（3）对物业管理提出合理建议；

（4）法律法规规定的其他权利。

4.2甲方义务：

（1）按时足额缴纳物业管理费用；

（2）遵守物业管理规定；

（3）法律法规规定的其他义务。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定，对物业进行管理；

（2）根据物业管理需要，对物业进行必要改造；

（3）法律法规规定的其他权利。

4.4乙方义务：

（1）按照国家规定，履行物业管理职责；

（2）保障物业的安全、卫生、绿化、保洁等工作；

（3）法律法规规定的其他义务。

五、违约责任

5.1甲方未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。

5.2乙方未履行物业管理职责，导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.甲方房产证明材料；

2.物业管理服务协议；

3.物业管理费用收取标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障自身合法权益，提高物业管理水平，特委托乙方（以下简称“乙方”）对位于上海市__________房产（以下简称“物业”）进行专业化、规范化的物业管理。同时，甲方引入第三方（以下简称“丙方”）作为专业顾问，为甲方提供物业管理咨询服务。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责物业的日常维护与管理，具体包括但不限于以下内容：

（1）物业的公共设施设备的维护与管理；

（2）物业的绿化、保洁、安保等工作；

（3）物业的租赁、出售、抵押等事宜；

（4）其他与物业管理相关的事项。

二、第三方咨询服务

2.1丙方作为专业顾问，为甲方提供物业管理咨询服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理的政策法规咨询；

（2）物业管理制度的制定与优化；

（3）物业管理项目的策划与实施；

（4）物业管理风险的识别与防范。

三、物业管理费用

3.1乙方应按照国家相关规定，合理制定物业管理收费标准，并向甲方公示。

3.2甲方应按照乙方公示的收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。

3.3物业管理费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化、保洁、安保等费用；

（4）丙方咨询服务费用。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方权利：

（1）享有物业的合法权益；

（2）监督乙方履行物业管理职责；

（3）对物业管理提出合理建议；

（4）根据丙方咨询服务，对物业管理进行决策；

（5）法律法规规定的其他权利。

4.2甲方义务：

（1）按时足额缴纳物业管理费用；

（2）遵守物业管理规定；

（3）法律法规规定的其他义务。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方权利：

（1）按照本合同约定，对物业进行管理；

（2）根据丙方咨询服务，对物业管理进行实施；

（3）法律法规规定的其他权利。

5.2乙方义务：

（1）按照国家规定，履行物业管理职责；

（2）保障物业的安全、卫生、绿化、保洁等工作；

（3）法律法规规定的其他义务。

六、丙方的权利和义务

6.1丙方权利：

（1）根据甲方委托，提供物业管理咨询服务；

（2）对乙方物业管理提出建议；

（3）法律法规规定的其他权利。

6.2丙方义务：

（1）按照甲方委托，提供专业、高效的咨询服务；

（2）保守甲方商业秘密；

（3）法律法规规定的其他义务。

七、违约责任

7.1乙方未按时足额缴纳物业管理费用的，应向甲方支付____%的违约金。

7.2乙方未履行物业管理职责，导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任。

7.3丙方未按照甲方委托提供专业、高效的咨询服务，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.甲方房产证明材料；

2.物业管理服务协议；

3.物业管理费用收取标准；

4.丙方咨询服务协议；

5.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理水平，保障甲方权益；

2.引入专业顾问，为甲方提供科学决策依据；

3.降低物业管理风险，提升甲方投资效益。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保甲方在物业管理过程中的权益得到充分保障；

2.提高甲方对物业管理的参与度和满意度；

3.促进甲方在物业管理领域的持续发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为提高自身物业管理服务质量，特引入第三方（以下简称“丙方”）作为专业顾问，为乙方提供物业管理咨询服务。同时，乙方与甲方（以下简称“甲方”）达成协议，甲方委托乙方对位于上海市__________房产（以下简称“物业”）进行物业管理。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对物业进行专业化、规范化的物业管理，具体包括但不限于以下内容：

（1）物业的公共设施设备的维护与管理；

（2）物业的绿化、保洁、安保等工作；

（3）物业的租赁、出售、抵押等事宜；

（4）其他与物业管理相关的事项。

二、第三方咨询服务

2.1丙方作为专业顾问，为乙方提供物业管理咨询服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理的政策法规咨询；

（2）物业管理制度的制定与优化；

（3）物业管理项目的策划与实施；

（4）物业管理风险的识别与防范。

三、物业管理费用

3.1乙方应按照国家相关规定，合理制定物业管理收费标准，并向甲方公示。

3.2甲方应按照乙方公示的收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。

3.3物业管理费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化、保洁、安保等费用；

（4）丙方咨询服务费用。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方权利：

（1）根据丙方咨询服务，对物业进行管理；

（2）对物业管理项目进行决策；

（3）享有物业管理过程中的合理利润；

（4）法律法规规定的其他权利。

4.2乙方义务：

（1）按照国家规定，履行物业管理职责；

（2）保障物业的安全、卫生、绿化、保洁等工作；

（3）法律法规规定的其他义务。

五、丙方的权利和义务

5.1丙方权利：

（1）根据甲方委托，为乙方提供物业管理咨询服务；

（2）对乙方物业管理提出建议；

（3）法律法规规定的其他权利。

5.2丙方义务：

（1）按照甲方委托，提供专业、高效的咨询服务；

（2）保守乙方商业秘密；

（3）法律法规规定的其他义务。

六、甲方的权利和义务

6.1甲方权利：

（1）监督乙方履行物业管理职责；

（2）对物业管理提出合理建议；

（3）法律法规规定的其他权利。

6.2甲方义务：

（1）按时足额缴纳物业管理费用；

（2）遵守物业管理规定；

（3）法律法规规定的其他义务。

七、违约责任

7.1甲方未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。

7.2甲方违反物业管理规定，导致乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.甲方房产证明材料；

2.物业管理服务协议；

3.物业管理费用收取标准；

4.丙方咨询服务协议；

5.其他相关文