房屋二次抵押协议

房屋二次抵押协议编号：__________

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

甲方地址：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“抵押房屋”），并需筹集资金用于__________，甲方同意将该抵押房屋设定抵押权，乙方同意接受并取得抵押权。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议如下：

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证抵押房屋的权属清晰，不存在任何争议，且抵押房屋未设定其他抵押权。

2.甲方应确保抵押房屋在抵押期间内保持完好，不得擅自改变房屋结构，不得擅自出售、出租、赠与、交换或以其他方式处置抵押房屋。

3.甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付抵押贷款本金及利息。

4.甲方应积极配合乙方的抵押权行使，包括但不限于提供相关证明文件、接受乙方调查等。

5.甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，向甲方提供抵押贷款，并按约定的利率计算利息。

2.乙方在抵押期间内，未经甲方同意，不得擅自处分抵押房屋。

3.乙方在甲方按时足额支付抵押贷款本金及利息的情况下，不得提前解除抵押合同。

4.乙方应尊重甲方对抵押房屋的占有和使用，不得干涉甲方在抵押房屋内的正常生活。

5.乙方在抵押权行使过程中，应遵循诚实信用原则，不得滥用抵押权。

6.乙方在抵押权行使过程中，如因自身原因造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供抵押贷款。

2.甲方有权要求乙方在抵押期间内尊重其对抵押房屋的占有和使用。

3.甲方有权在乙方履行完毕本协议约定的义务后，要求乙方解除抵押权。

4.甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

5.甲方有权在乙方行使抵押权时，要求乙方遵守诚实信用原则。

6.甲方有权在乙方提前解除抵押合同时，要求乙方按照协议约定支付违约金。

7.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担赔偿责任。

8.甲方有权在乙方违约时，要求乙方继续履行本协议。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照协议约定支付抵押贷款本金及利息。

2.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

3.乙方有权在甲方按时足额支付抵押贷款本金及利息的情况下，提前解除抵押合同。

4.乙方有权在甲方违约时，要求甲方继续履行本协议。

5.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担赔偿责任。

6.乙方有权在甲方行使抵押权时，要求甲方遵守诚实信用原则。

7.乙方有权在甲方提前解除抵押合同时，要求甲方按照协议约定支付违约金。

合同金额与支付方式：

本协议项下抵押贷款的总金额为人民币__________元整（￥__________元）。该金额包括但不限于抵押贷款本金和约定的利息。

支付方式如下：

1.首付款支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付首期抵押贷款人民币__________元整（￥__________元），作为抵押贷款的一部分。

2.按期支付：甲方应按照以下还款计划按月支付抵押贷款本金及利息：

-每月还款日为__________日；

-每月还款金额为人民币__________元整（￥__________元），其中包含本金和利息；

-甲方应确保每月还款金额在还款日前足额到账。

3.逾期支付：如甲方未能在约定的还款日支付当月应还金额，则构成违约，甲方应自逾期之日起按每日万分之__________的比例支付滞纳金。

4.提前还款：甲方有权在未违约的情况下，提前偿还全部或部分抵押贷款。若甲方提前偿还，乙方应按照实际占用天数计算利息，并退还多付的利息。

5.额外费用：本协议项下的任何额外费用，如评估费、公证费、保险费等，应由甲方承担，并在相关费用发生时支付。

6.付款方式：甲方应通过银行转账或现金支付的方式向乙方支付所有款项。具体支付账户信息将在本协议附件中列明。

7.付款凭证：甲方在支付款项后，应及时向乙方提供付款凭证，以作为乙方确认收到款项的依据。

双方应确保所有付款均符合国家有关法律法规，并妥善保存所有付款凭证和收据。如因甲方未按时足额支付导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未按时足额支付抵押贷款本金及利息，或擅自改变抵押房屋用途、结构，导致乙方权利受损，甲方应承担以下违约责任：

a.按日向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之__________；

b.乙方有权要求甲方立即改正违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失；

c.乙方有权解除本协议，并要求甲方承担解除协议的违约责任。

2.若乙方违反本协议约定，未按时足额提供抵押贷款，或未经甲方同意擅自处分抵押房屋，导致甲方权利受损，乙方应承担以下违约责任：

a.按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之__________；

b.甲方有权要求乙方立即改正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失；

c.甲方有权解除本协议，并要求乙方承担解除协议的违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按下列方式解决：

a.争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁；

b.争议提交至__________人民法院诉讼解决。

2.仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.本协议适用中华人民共和国法律。如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应按法律规定进行解释，但本协议的其他条款仍具有约束力。

4.除非本协议另有约定，否则本协议的争议解决机制不限制任何一方寻求法律救济的权利。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方在平等自愿、公平合理的基础上协商确定的，双方应严格遵守。

2.本协议的违约责任和争议解决机制是本协议不可分割的一部分，与协议的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应按照协议约定完成必要的审批、登记等手续，确保本协议合法有效。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.协议期满前，如双方无异议，本协议可自动续期__________年。

三、变更与终止条款

1.本协议的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方有权在本协议期满前__________个月书面通知对方终止本协议，但应承担相应的违约责任。

3.在以下情况下，本协议可提前终止：

a.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未改正；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方经协商一致同意终止本协议。

4.本协议终止后，双方应立即解除抵押关系，甲方应向乙方返还抵押房屋，乙方应退还甲方抵押贷款余额。

四、通知与送达

1.双方在本协议项下的通知、函件等，应以书面形式发送，并按照本协议中约定的地址进行送达。

2.如一方地址变更，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自协议期满或终止之日起失效。

附件：

1.房屋所有权证复印件：证明甲方拥有抵押房屋的合法所有权。

2.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，确认抵押房屋的市场价值。

3.抵押贷款合同：详细约定抵押贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等。

4.抵押登记证明：证明抵押权已依法登记，抵押权人享有抵押权。

5.甲方身份证复印件：证明甲方身份。

6.乙