物业物品保管服务管理经营协议

物业物品保管服务管理经营协议编号：__________

甲方：_______（物业服务企业名称）

地址：_______（物业服务企业地址）

乙方：_______（业主或物业使用人名称）

地址：_______（业主或物业使用人地址）

鉴于甲方为_______（物业名称）提供物业服务，乙方作为该物业的业主或物业使用人，为保障其物品的安全与合理使用，双方经友好协商，就甲方为乙方提供物业物品保管服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方为乙方提供物业物品保管服务的权利、义务及责任，确保乙方物品在甲方保管期间的安全，维护双方的合法权益。

二、背景：随着社会的发展，业主或物业使用人的物品种类日益增多，为方便管理，提高服务品质，甲方决定为乙方提供物业物品保管服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家法律法规、物业管理相关规定以及本协议的约定，为乙方提供安全、便捷的物业物品保管服务。

2.甲方应对乙方交付的物品进行妥善保管，确保物品在保管期间不受损坏、丢失或被盗。

3.甲方应设立专门的物品保管区域，确保保管区域的安全、整洁，并采取必要的安全措施，防止火灾、水患等意外事故的发生。

4.甲方应建立健全物品保管档案，详细记录乙方物品的名称、数量、规格、保管期限等信息，并对乙方提供查询服务。

5.甲方应按照本协议的约定，及时将保管物品返还给乙方，或按照乙方的指示进行处理。

6.甲方应遵守国家关于个人信息保护的相关规定，对乙方个人信息予以保密。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议的约定，将需要保管的物品交付给甲方，并如实告知物品的名称、数量、规格等信息。

2.乙方应自行承担保管物品的保险责任，并在需要时购买相关保险。

3.乙方应遵守甲方制定的物品保管规则，不得将易燃、易爆、有毒等危险物品交付甲方保管。

4.乙方应配合甲方进行物品的验收、领取、返还等手续，并在必要时提供相关证明文件。

5.乙方应按照本协议的约定，支付保管费用及相关税费。

6.乙方应妥善保管甲方的物品保管凭证，并在需要时向甲方出示。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供物品的详细信息，并有权拒绝保管不符合规定的物品。

2.乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供物品保管服务，并有权查询、领取其物品。

3.甲方有权要求乙方按照本协议的约定，支付保管费用及相关税费。

4.乙方有权要求甲方在物品保管期间，采取必要的安全措施，保障物品的安全。

双方义务：

1.甲方有义务为乙方提供安全、便捷的物品保管服务，并按照本协议的约定，妥善保管乙方物品。

2.乙方有义务按照本协议的约定，交付物品并支付相关费用，并配合甲方进行物品保管的相关手续。

3.甲方有义务对乙方物品保密，并按照国家关于个人信息保护的相关规定，保护乙方个人信息。

4.乙方有义务遵守物品保管规则，不得将危险物品交付甲方保管，并承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，甲方为乙方提供物业物品保管服务的总金额为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式

1.本协议签订后，乙方应向甲方支付保证金人民币______元整，作为物品保管服务的预付款。

2.保证金支付后，甲方应在乙方物品交付保管之日起，每月向乙方开具保管费用发票，乙方应按月支付保管费用。

3.保管费用按物品的实际保管天数计算，计算公式为：物品保管费用=（物品保管天数×每日保管费率）+（物品出入库及处理费）。

4.保管费用支付条件：

a.甲方应在每月的_______日前向乙方发送当月保管费用账单；

b.乙方应在收到账单后_______日内完成支付；

c.如乙方未在规定时间内支付保管费用，甲方有权暂停保管服务，直至费用全额支付。

三、额外费用

1.如因乙方原因导致物品损坏、丢失或被盗，乙方应承担相应的修复、赔偿费用。

2.如因不可抗力因素导致物品损坏、丢失或被盗，双方应根据实际情况协商解决，费用分担比例由双方另行约定。

四、退款事宜

1.若乙方提前解除本协议，甲方应按照实际保管天数退还剩余保证金及未支付的保管费用。

2.若甲方提前解除本协议，甲方应在解除协议之日起_______日内退还乙方已支付的保证金及未支付的保管费用。

五、税务事项

1.乙方应按照国家税法规定，承担因本协议产生的相关税费。

2.甲方应依法开具正规发票，乙方应按发票金额支付相关税费。

六、付款方式

1.乙方应通过银行转账方式支付保证金及保管费用。

2.甲方银行账户信息如下：

银行名称：_______

账户名称：_______

账号：_______

开户行：_______

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议约定提供物品保管服务，应向乙方支付_______元整的违约金。

b.若甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未能妥善保管乙方物品导致物品损坏、丢失或被盗，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于物品实际价值的_______%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付保管费用，应向甲方支付_______元整的违约金。

b.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方交付的物品含有危险品，乙方应承担由此造成的全部责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向争议发生地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.调解：双方可共同选择一名或数名调解员进行调解，调解结果对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至_______人民法院管辖。

4.争议解决费用：因争议产生的仲裁或诉讼费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方各自承担相应的费用。

三、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，期满后，如双方无异议，本协议自动续期_______年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已按照本协议约定准备好物品保管设施和服务；

2.乙方已按照本协议约定支付了首期保证金；

3.双方已就本协议的所有条款达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自生效之日起计算。除非双方另有约定或法律另有规定，本协议到期后自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。

2.任何未经双方书面同意的变更均属无效。

四、终止

1.本协议可因以下原因终止：

a.双方协商一致；

b.一方严重违约，另一方给予书面通知后_______日内未采取补救措施；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应立即终止所有未完成的义务，并按照本协议的约定处理已交付物品和未支付费用。

五、通知

1.除非本协议另有规定，所有通知应以书面形式发送，并按照以下地址送达：

甲方：_______

乙方：_______

2.通知自送达对方之日起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响协议的实质内容。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

4.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.物业物品保管服务需求说明书

2.物业物品保管区域使用说明

二、设计方案

1.物业物品保管区域平面图

2.物品存放及管理流程图

三、技术规格

1.物品保管设施及设备的技术参数

2.物品安全监控系统的技术要求

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方物业服务资质证书复印件

3.乙方身份证或户口本复印件（如乙方为法人，提供营业执照副本复印件）

五、其他

1.物业物品保管服务费用明细表

2.物业物品保管协议书

3.