房屋物业管理服务合同

房屋物业管理服务合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），乙方同意为甲方提供房屋物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：乙方为甲方提供房屋物业管理服务，确保房屋及附属设施的安全、整洁和正常运行，提升居住环境。

二、合同背景：甲方拥有房屋，希望乙方提供专业的物业管理服务，以保障房屋及附属设施的正常使用和维护。乙方具备相应的资质和能力，愿意为甲方提供房屋物业管理服务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按时向乙方支付物业管理服务费用，费用支付方式及时间按照附件一《物业管理服务费用支付协议》执行。

2.甲方应遵守国家法律法规、物业管理相关政策和规定，维护物业管理秩序。

3.甲方应配合乙方进行房屋及附属设施的维修、养护工作，及时向乙方报告房屋及附属设施存在的问题。

4.甲方应保证房屋内无违法、违规行为，如发生违法、违规行为，甲方应承担相应法律责任。

5.甲方应按照乙方的要求，配合进行房屋安全检查、消防检查等。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务，确保房屋及附属设施的安全、整洁和正常运行。

2.乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的规范化、标准化。

3.乙方应定期对房屋及附属设施进行检查、维修、养护，确保设施完好。

4.乙方应遵守国家法律法规、物业管理相关政策和规定，确保物业管理服务的合法性。

5.乙方应设立物业管理服务热线，及时响应甲方提出的物业管理问题，并在规定时间内予以解决。

6.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，包括但不限于服务内容、费用使用情况等。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内解决物业管理问题，并有权要求乙方承担相应责任。

3.甲方有权对物业管理服务费用进行查询，并有权要求乙方提供相关凭证。

四、双方义务：

1.乙方应按照合同约定，履行物业管理服务义务，不得擅自改变服务内容。

2.乙方应积极配合甲方进行房屋及附属设施的维修、养护工作。

3.乙方应按照国家法律法规、物业管理相关政策和规定，履行物业管理服务义务。

4.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管甲方资料。

5.乙方应按照合同约定，向甲方提供物业管理服务，不得擅自终止或变更服务内容。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同物业管理服务总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.乙方在合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的____%，即人民币__________元整（大写：__________元整），作为物业管理服务的预付款。

2.乙方在完成第一个月物业管理服务后，甲方应在收到乙方提交的物业管理服务报告及费用发票后____个工作日内，向乙方支付上一个月物业管理服务费用的____%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.乙方在每季度末，向甲方提交季度物业管理服务报告及费用清单，甲方应在收到后____个工作日内，支付当季度物业管理服务费用的____%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.合同履行期间，如因乙方原因导致服务中断或服务质量不达标，甲方有权暂停支付相应期间的物业管理服务费用，直至乙方恢复服务或达到合同约定的服务标准。

5.合同终止后，乙方应在甲方验收并确认物业管理服务完成后____个工作日内，向甲方提交最终费用清单及发票，甲方应在收到后____个工作日内，支付剩余的物业管理服务费用。

三、财务条款：

1.甲方支付物业管理服务费用时，应按照乙方开具的正规发票执行。

2.如因甲方原因未能按时支付物业管理服务费用，甲方应向乙方支付____%的滞纳金。

3.如因乙方原因导致合同提前终止，乙方应退还甲方已支付的全部预付款。

4.合同金额中不包括因自然灾害、不可抗力等因素导致的额外费用，额外费用发生时，双方应另行协商解决。

5.双方应定期核对财务账目，确保费用的准确性和透明度。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的____%作为违约金。

2.如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失。

3.如乙方违反合同约定，擅自改变服务内容或提高收费标准，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

4.如甲方违反合同约定，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为本合同签订地具有管辖权的仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，除正在进行的争议外，双方应继续履行合同。

三、适用法律：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同的签订、履行、解释及争议解决，如双方协商一致，可由合同签订地人民法院管辖；如双方未达成一致，则由甲方或乙方所在地人民法院管辖。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，双方应严格履行合同约定的各项义务。

二、有效期：

本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、变更：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后方可生效。

2.合同变更内容应明确、具体，并经双方协商一致。

四、终止条款：

1.本合同在下列情况下终止：

a.合同期满，双方无续签意愿；

b.任何一方违约，经对方书面通知后____个工作日内未采取补救措施或未履行合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致，决定终止合同。

2.合同终止后，双方应立即终止所有未履行完毕的义务，并按照本合同约定处理相关事宜。

五、合同解除：

1.合同解除应当符合法律规定，并应提前____个工作日以书面形式通知对方。

2.合同解除后，双方应立即终止所有未履行完毕的义务，并按照本合同约定处理相关事宜。

六、通知：

1.本合同项下所有通知、函件及其他书面文件，应以书面形式送达至对方指定地址。

2.任何一方更改地址，应提前____个工作日以书面形式通知对方。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件持续期间，合同相应部分履行暂停，但合同其他部分继续有效。

八、争议解决：

如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、合同份数：

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

十、其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

一、需求文档

1.房屋物业管理服务需求清单

2.甲方提出的特殊服务要求

3.物业管理服务范围及标准

二、设计方案

1.房屋及附属设施维修、养护设计方案

2.安全设施布置图

三、技术规格

1.房屋及附属设施设备的技术规格

2.管理系统运行技术规格

四、各类证件复印件

1.甲方房屋产权证明复印件

2.乙方营业执照复印件

3.乙方相关资质证书复印件

4.物业管理服务许可证书复印件

5.相关政策、法规及标准复