商品房购买合同解除模板

商品房购买合同解除模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________统一社会信用代码：__________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房购买人，双方就甲方所出售的商品房达成购买协议，现因特殊情况，双方同意解除上述购买合同，特订立如下解除合同条款：第一条解除合同的条件1.1甲方同意解除合同：双方一致同意解除本合同。1.2解除合同原因：双方在此明确解除合同的具体原因为：________________（请在此简要描述解除合同的原因，如政策调整、个人原因等）。第二条解除合同的程序2.1本解除合同经双方签字（或盖章）后生效。2.2甲方应在合同解除后______日内退还乙方已支付的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方应在合同解除后______日内办理完毕房屋交接手续，将房屋退还甲方。2.4甲方应在合同解除后______日内协助乙方办理产权过户手续，相关费用由乙方承担。第三条赔偿及补偿3.1因解除合同导致的损失，双方互不承担赔偿责任。3.2若甲方未按约定退还乙方购房款，乙方有权要求甲方支付逾期退款违约金，违约金计算方式为：逾期退款金额的_____%。3.3若乙方未按约定退还房屋，甲方有权要求乙方支付逾期退房违约金，违约金计算方式为：逾期退房期间房屋租金的_____%。第四条其他约定4.1本解除合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本解除合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本解除合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。4.4本解除合同解除后，原购房合同及补充协议同时失效。4.5本解除合同签订后，双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务。第五条法律适用及争议解决5.1本解除合同适用中华人民共和国法律法规。5.2若双方在履行本解除合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出卖人）：（签字/盖章）：____________日期：________________乙方（买受人）：（签字/盖章）：____________日期：________________特此证明。附加条款一：关于房屋附属设施及物品的处理1.甲方应在本合同解除后______日内将房屋附属设施及物品清单交付乙方。2.乙方应在收到附属设施及物品清单后______日内进行验收，确认无误后进行交接。3.若乙方对附属设施及物品有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。附加条款二：关于甲方提供的装修及家具的处理1.甲方应在本合同解除后______日内将房屋装修及家具清单交付乙方。2.乙方应在收到装修及家具清单后______日内进行验收，确认无误后进行交接。3.若乙方对装修及家具清单有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。附加条款三：关于房屋质量及维修责任的约定1.甲方应保证房屋质量符合国家及地方相关标准。2.若房屋存在质量问题，甲方应在合同解除后______日内进行维修。3.乙方在验收房屋时，若发现质量问题，有权要求甲方进行维修。4.房屋维修期间，甲方应承担维修费用。附加条款四：关于解除合同后双方的其他权利义务1.本合同解除后，双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务。2.双方应妥善处理解除合同后的相关事宜，确保双方合法权益。3.双方应保持沟通，协助对方办理相关手续。4.本附加条款与本解除合同具有同等法律效力。注意事项：1.明确解除条件：合同中应清晰说明解除合同的具体条件和原因，避免日后产生纠纷。法律名词解释：解除条件指双方约定的，在合同履行过程中出现特定情况时，合同自动解除的条款。2.规定解除程序：合同中应详细规定解除合同的程序和时间节点，包括退款、房屋交接和产权过户等。法律名词解释：解除程序指双方解除合同时应遵循的步骤和顺序。3.赔偿及补偿条款：合同中应明确赔偿和补偿的责任和标准，以保障双方权益。法律名词解释：赔偿指因违约行为给对方造成损失时，违约方应向守约方支付的弥补损失的费用。4.法律适用及争议解决：合同中应明确法律适用和争议解决的方式，以便在发生纠纷时能够迅速处理。法律名词解释：法律适用指合同中约定的，用于解决合同纠纷的法律规范；争议解决方式指双方在合同中约定的，解决合同纠纷的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.协商解除：双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商达成解除合同的一致意见。法律名词解释：协商解除指合同双方通过协商一致，达成解除合同的协议。2.补充协议：如原合同条款未能涵盖所有事项，双方可另行签订补充协议，对解除合同的具体事项进行补充约定。法律名词解释：补充协议指在原合同基础上，双方为达成特定目的而签订的，对原合同内容进行补充的协议。3.争议解决：如双方在解除合同过程中发生争议，可根据合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。法律名词解释：争议解决指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，采取的解决纠纷的方法和程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：政策突然变化导致购房资格丧失。补充条款：如果因为政府政策调整，乙方失去购房资格，双方同意无条件解除合同，甲方应在政策变动通知后的15个工作日内退还乙方已支付的购房款。2.场合：乙方因家庭原因需要紧急出售房产。补充条款：如乙方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）需要紧急解除合同，甲方应理解乙方处境，并在乙方提出解除合同请求后的10个工作日内完成退款及房屋交接。3.场合：房屋存在质量问题，乙方无法接受。补充条款：若房屋存在重大质量问题，经双方认可的第三方检测机构确认，乙方有权解除合同。此时，甲方应在确认问题后的20个工作日内退还乙方全部购房款，并支付乙方相应的违约金。4.场合：经济环境变化导致乙方财务状况恶化。补充条款：如果因宏观经济环境变化，乙方的财务状况出现重大不利变化，导致无法继续履行合同，双方同意协商解决，甲方应考虑乙方的实际情况，给予适当宽限期或协商退款事宜。合同所需附件列表：1.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，以证明合同主体的合法性。2.房屋所有权证书：甲方提供的房屋所有权证书，证明房屋权属清晰。3.购房合同：原购房合同的复印件，作为解除合同的依据。4.付款凭证：乙方支付购房款