天津市新建商品房销售合同

天津市新建商品房销售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号码：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号码：____________住址：____________________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑面积：_______平方米1.4商品房结构：__________1.5商品房用途：__________1.6商品房土地使用权性质：_______1.7商品房土地使用权期限：_______年第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付，具体分期支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的_______%的违约金。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。（1）商品房的面积、结构、用途等是否符合本合同约定；（2）商品房的设施设备是否齐全、完好；（3）商品房的质量是否符合国家相关标准。3.3乙方验收合格后，应在验收合格之日起_______日内支付剩余房款。第四条商品房质量及保修（1）商品房主体结构保修期限为_______年；（2）商品房设施设备保修期限为_______年；（3）商品房装修保修期限为_______年。4.2甲方应在保修期限内，对乙方提出的质量问题及时予以修复。因甲方原因导致商品房质量问题的，甲方应承担相应的法律责任。第五条权属转移及登记5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房所有权转移给乙方。5.2乙方应在商品房所有权转移之日起_______日内，向房地产管理部门申请办理房屋所有权登记手续。第六条违约责任（1）每逾期一日，支付商品房总价款的_______%的违约金；（2）乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%的赔偿金。（1）每逾期一日，支付应付房款总额的_______%的违约金；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%的赔偿金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此证明。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于双方及相关部门管理和查询。2.信息核对：甲乙双方应仔细核对对方身份信息，确保无误。3.商品房基本情况：详细描述商品房的位置、面积、结构等，避免日后纠纷。4.价格及支付方式：明确商品房总价及支付方式，包括首付款和尾款支付的具体时间。5.交付及验收：约定商品房交付时间和验收标准，保障乙方权益。6.质量及保修：甲方应保证商品房质量并承担保修责任，明确保修期限。7.权属转移及登记：明确房屋所有权转移及登记的时间要求。8.违约责任：明确双方违约的责任，包括违约金和赔偿金的计算方式。9.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷可以得到有效处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务或者履行不符合约定的行为。2.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。3.赔偿金：指因违约方的违约行为给对方造成损失，违约方应向对方支付的赔偿金额。4.保修：指出卖人对出售的商品在保修期限内承担维修、更换等义务。5.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，另一方有权单方面终止合同的行为。6.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方为军人或长期在外工作人员，不能亲自办理房屋交接手续。补充条款：若乙方因特殊原因不能亲自办理房屋交接手续，可授权他人代为办理。授权委托书应于交接日前_______天提交给甲方，且授权人应具备完全民事行为能力。2.应用场合：乙方计划使用公积金贷款支付房款。补充条款：乙方如需使用公积金贷款支付房款，应在合同签订后_______天内向甲方提供贷款批准文件。若乙方未能获得公积金贷款，应按照本合同约定的支付方式及时支付房款。3.应用场合：商品房所在地区可能存在自然灾害风险。补充条款：如遇不可抗力因素（如自然灾害等）导致商品房交付延迟，甲乙双方互不承担违约责任。但甲方应尽最大努力减少影响，并在情况允许的第一时间通知乙方。4.应用场合：乙方希望对商品房进行个性化装修。补充条款：乙方如需对商品房进行个性化装修，应在合同签订后_______天内向甲方提交装修方案，并确保装修方案符合相