成都市房屋转让合同范本详解

成都市房屋转让合同范本详解合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋坐落于成都市____区____街道____号，房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______，房屋用途为_______，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。1.2房屋现状：房屋现状包括房屋结构、装修状况、设施设备等，具体以双方现场查看为准。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购买上述房屋的总价。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方在办理房屋过户手续过程中所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，均由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋在过户前未发生任何损害房屋价值的情况。4.2乙方在签订本合同后，应按照约定的时间、金额支付购房款，并按照约定的时间办理房屋过户手续。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的____%作为逾期交付违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的____%作为逾期支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.身份信息：双方应提供真实的身份信息，包括身份证号、通讯地址和联系电话。3.房屋基本情况：详细记录房屋的地理位置、所有权证号、结构、用途和面积等信息，确保双方对房屋情况有清晰的认识。4.转让价格及支付方式：明确转让总价及支付方式，包括定金和剩余购房款的支付时间和方式。5.房屋交付及过户手续：明确房屋交付的时间和过户手续的责任方，以及相关费用的承担。6.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，包括甲方保证房屋无法律瑕疵和乙方按时支付购房款。7.违约责任：详细规定违约金的比例，以应对一方不履行合同的情况。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。解决办法：1.定金罚则：如果乙方违约，甲方可以依法不返还定金；如果甲方违约，应双倍返还定金。2.实际履行：在违约情况下，守约方可以要求违约方实际履行合同义务。3.解除合同：在严重违约的情况下，守约方可以解除合同并要求赔偿损失。4.违约金：违约方应支付约定的违约金，作为对守约方损失的补偿。法律名词解释：定金：是指一方当事人为保证履行合同而先行支付给对方的款项，具有担保合同履行的作用。违约金：是指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如多方声称对同一房屋拥有所有权。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。查封：是指法院或其他有权机关对财产采取的禁止处分的强制措施，以确保判决的执行。实际履行：指违约方按照合同约定履行义务的行为，即使违约后也要按照合同原定内容履行。解除合同：指在合同有效期内，由于特定原因，合同当事人一方或双方通知对方终止合同效力的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚，房屋作为共同财产进行分割。补充条款：2.场合：房屋作为遗产进行继承后，继承人之间进行转让。补充条款：“鉴于甲方作为被继承人的法定继承人，依法继承了上述房屋，现甲方愿意将继承所得的房屋份额转让给乙方，双方同意在办理完毕继承手续后____个工作日内签订正式的房屋转让合同。”3.场合：房屋转让给亲属，希望给予价格优惠。补充条款：“鉴于甲方和乙方存在亲属关系，甲方同意在房屋转让价格上给予乙方优惠，优惠后的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。双方同意此优惠价格不对外公开，并作为双方之间的内部协议。”4.场合：房屋转让给公司员工，作为员工福利。补充条款：“鉴于乙方为甲方公司的员工，甲方为奖励乙方在工作中的突出表现，同意以优惠价格将房屋转让给乙方。双方同意在乙方完成公司规定的服务年限后，房屋转让行为正式生效。”合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋照片）4.支付凭证（定金收据、购房款收据等）5.房屋交付及过户相关费用清单6.双方签字的财产分割协议（如适用）