建筑工程房屋质量保修书

建筑工程房屋质量保修书

甲方（建设单位）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（施工单位）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方就建筑工程房屋质量保修事宜，经协商一致，订立本保修书。

第一条保修范围

1.1本保修书适用于由乙方施工完成的建筑工程项目，包括但不限于房屋主体结构、装修装饰、电气管线、给排水管道、设备安装等工程。

1.2保修范围不包括因甲方使用不当、第三方破坏、自然灾害等非乙方施工质量原因造成的损坏。

第二条保修期限

2.1房屋主体结构保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，即自工程竣工验收合格之日起计算。

2.2装修装饰、电气管线、给排水管道、设备安装等工程保修期限为两年，自工程竣工验收合格之日起计算。

2.3法律、法规对保修期限有更长规定的，从其规定。

第三条保修责任

3.1乙方负责在保修期限内对施工质量不符合约定或者国家标准的工程进行无偿修理或者返工。

3.2乙方在接到甲方保修通知后，应在48小时内派人到现场核查情况，并在7日内提出维修方案，经甲方确认后实施维修。

3.3因乙方原因导致工程需要返工的，乙方应承担由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条保修程序

4.1甲方在发现工程质量问题后，应及时以书面形式通知乙方，并提供质量问题的详细描述及可能的原因。

4.2乙方在接到通知后，应按照本保修书第三条规定的时间和程序进行处理。

4.3维修完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后7日内组织验收，逾期未验收的视为验收合格。

第五条保修费用

5.1保修期内，因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担。

5.2因甲方使用不当或第三方破坏导致的维修费用，由甲方承担。

5.3保修期内，乙方应设立专项保修基金，用于支付保修期内的维修费用。

第六条违约责任

6.1乙方未按照本保修书规定履行保修义务的，应向甲方支付违约金，违约金的数额为工程总价款的5%。

6.2甲方未按照本保修书规定支付保修费用的，应向乙方支付违约金，违约金的数额为未支付保修费用的10%。

第七条争议解决

7.1本保修书在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本保修书未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本保修书的补充。

8.2本保修书自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条保修书的变更和解除

9.1本保修书的任何变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

9.2一方要求变更或解除本保修书的，应提前30日书面通知对方。

第十条附加条款

10.1双方可根据实际情况，约定其他必要的条款，作为本保修书的补充。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

以上为建筑工程房屋质量保修书的完整内容，双方已认真阅读并理解本保修书的所有条款，同意按照