房贷情况下的购房定金协议

房贷情况下的购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买位于__________的房产，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲乙双方在房贷情况下购房定金的相关事宜，保障双方合法权益，确保购房事宜顺利进行。

二、房产信息

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产总价：__________

三、定金及付款方式

1.甲方支付给乙方定金人民币__________元，用于证明甲方购买意愿及诚意。

2.定金支付方式：__________

3.甲方需在签订本协议后__________个工作日内支付定金。

四、房屋交付及贷款事宜

1.乙方保证在合同约定的期限内，将房屋过户至甲方名下。

2.甲方负责办理贷款手续，确保在合同约定的期限内取得贷款。

五、违约责任

1.甲方未按时支付定金，乙方有权解除本协议，甲方应无条件返还已支付定金。

2.乙方未按时办理房屋过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元。

六、争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________

日期：__________

乙方（签字）：__________

日期：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的金额和期限支付定金，确保支付方式的合法性和有效性。

2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。

3.甲方应在合同约定的期限内取得贷款，并确保贷款手续的完整性和及时性。

4.甲方在购房过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得以任何方式干扰或妨碍乙方的正常经营。

6.甲方应在本协议约定的范围内，对房屋进行合理使用，不得进行任何破坏性或违反规划的行为。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定履行房屋过户义务。

2.甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

3.甲方有权在房屋交付后，按照合同约定使用房屋。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，能够按照协议约定办理房屋过户手续。

2.乙方应在本协议约定的期限内，将房屋过户至甲方名下。

3.乙方应积极配合甲方办理贷款手续，提供必要的协助和支持。

4.乙方在房屋交付前，应保证房屋处于良好状态，无任何影响甲方正常使用的问题。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得以任何方式干扰或妨碍甲方的正常购房。

6.乙方应在本协议约定的范围内，对房屋进行合理维护，确保房屋质量。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照协议约定支付定金。

2.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

3.乙方有权在房屋交付后，按照合同约定出售或转让房屋。

双方均应遵守以下共同责任和义务：

1.双方应保持诚信，遵守协议约定，不得隐瞒或欺诈对方。

2.双方应在本协议约定的范围内，妥善保管相关文件和资料，不得泄露给无关第三方。

3.双方应在本协议约定的期限内，完成各项手续和文件的提交，确保交易顺利进行。

4.双方在履行本协议过程中，如遇不可抗力因素导致无法履行合同义务，应按照相关法律法规和本协议约定处理。

5.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议，避免采取法律手段，除非协商无果。

合同金额与支付方式：

编号：__________

1.合同金额：根据双方协商，本协议项下的购房定金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，将定金人民币__________元支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

-账户名称：__________

-开户银行：__________

-账号：__________

b.首付款支付：在甲方取得贷款批准后，甲方应在__________个工作日内支付首付款人民币__________元。

c.剩余房款支付：甲方应在取得房屋所有权证书后__________个工作日内支付剩余房款人民币__________元。

3.支付条件：

a.甲方支付定金后，如因甲方原因导致合同解除，定金不予退还。

b.乙方收到定金后，视为甲方购买意向的确认。

c.甲方支付首付款和剩余房款时，应提供相关支付凭证。

4.额外费用：

a.甲方应承担因购买该房产而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.乙方应承担因办理房屋过户手续而产生的所有费用。

5.付款时间：

a.定金支付时间：自本协议签订之日起__________个工作日内。

b.首付款支付时间：自甲方取得贷款批准之日起__________个工作日内。

c.剩余房款支付时间：自甲方取得房屋所有权证书之日起__________个工作日内。

6.付款方式变更：

a.如遇特殊情况，双方经协商一致，可对付款方式、时间和金额进行变更。

b.任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

7.逾期支付：

a.如甲方未按约定时间支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项千分之五的违约金。

b.逾期超过__________个工作日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币__________元，同时保留要求甲方承担其他法律责任的权利。

8.退款情况：

a.如因乙方原因导致合同解除，乙方应将已收款项扣除乙方实际损失后，无息退还甲方。

b.如因甲方原因导致合同解除，已支付定金不予退还。

违约与争议解决机制：

编号：__________

1.违约责任：

a.如甲方未按约定支付定金、首付款或剩余房款，视为违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期款项的千分之五，自逾期之日起计算至实际支付之日止。

b.如乙方未能在约定的时间内办理房屋过户手续，视为违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的千分之五。

c.如任何一方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

b.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的相应比例作为违约赔偿。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本协议项下发生的任何争议，如双方未能通过协商或仲裁解决，应提交至合同签订地的人民法院管辖。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。如不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本协议，并免除违约责任。

7.其他：

a.本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

b.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议生效前，双方应各自履行合同约定的义务，确保协议的顺利执行。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至甲方支付完毕全部房款，乙方完成房屋过户手续之日止。

三、变更

1.本协议的任何变更均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

2.任何对协议内容的变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方履行完毕本协议约定的所有义务；

b.任何一方违约，守约方要求解除本协议，并经违约方确认；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.双方协商一致解除本协议。

2.本协议终止后，双方应立即终止所有与本协议相关的事务，并各自承担相应的法律责任。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发出，并按照以下地址送达：

甲方：__________

乙方：__________

2.任何一方变更通知地址，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本协议，并免除违约责任。

七、争议解决

本协议的争议解决机制参照“违约与争议解决机制”部分的规定。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________

日期：__________

乙方（签字）：__________

日期：__________

附件：

编号：__________

1.房产信息：

-房产证复印件

-土地证复印件

-房产产权查询证明

-房产评估报告

2.定金支付凭证：

-银行转账凭证

-支付宝或微信支付截图

3.贷款审批文件：

-贷款批准书

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