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文档简介

房地产买卖、租赁流程为了保证房地产买卖安全、规范、顺利的完成。目的

(二)买卖交易流程:

产权清晰，客户一次性付款（一）

产权清晰，客户银行按揭付款（二）

产权在抵押，客户一次性付款（三）

产权在抵押，客户银行按揭付款（四）

(一)

租赁交易流程：交易流程：

NG租赁信息处理搜集租赁信息看房沟通洽谈签定<房屋租赁合约>房屋交接OK

房地产租赁流程NG房屋交接赎楼签订<房地产买卖（现售）合同>领取房产证按揭申请首期款资金监管抵押登记

产权在抵押，客户银行按揭付款（四）搜集买卖信息看房沟通洽谈OK买卖信息处理签订<房地产买卖（居间）合同>房地产评估词语解释楼盘管理系统：中联房地产企业发展营业部对搜集的房地产买卖、买卖信息处理内容储存的网络软件系统。产权清晰：房地产产权无抵押、无查封。职责分行经理：负责协助置业顾问完成买卖交易过程及审核《房地产买卖（居间）合同》。置业顾问：负责信息搜集发布及执行买卖交易过程。搜集买卖信息由营业部根据《报纸、电视、网络广告、再生信息作业指引》、《店面顾客接待作业指引》搜集信息，将信息分为客源和盘源。由营业部置业顾问将搜集的信息根据《店面顾客接待作业指引》录入电脑《楼盘管理系统》。买卖信息处理客源跟进：由营业部置业顾问与客户进行沟通了解客户需求，根据客户需求在《楼盘管理系统》中寻找合适物业。盘源跟进：由营业部置业顾问根据《日志管理作业指引》、《钥匙管理作业指引》进行跟进。看房

根据《看房作业指引》带客看房，看房满意则双方进行洽谈，如看房不满意则重新为客户寻找合适房源。沟通洽谈营业部分行经理协助置业顾问根据《买卖洽谈作业指引》积极与买卖双方磋商。磋商成功后，买卖方签定深圳市中联房地产企业发展<房地产买卖（居间）合同>，未成功再进行信息处理及看房。签订<房地产买卖（居间）合同>营业部分行经理协助置业顾问根据《买卖洽谈作业指引》签订<房地产买卖（居间）合同>。房地产评估按揭申请由理财专员引导顾客准备按揭申请材料<房地产买卖（居间）合同>、买卖双方身份证复印件、成交报告、定金收据复印件提交按揭申请。首期款资金监管由理财专员按照《资金监管作业指引》约同顾客签署银行借款相关文件、<房款监管协议书>并将房款转入银行指定账号。赎楼赎楼出纳依据《房地产赎楼作业指引》进行赎楼。签订<房地产买卖（现售）合同>理财专员约同买卖双方到国土局签订<房地产买卖（现售）合同>。领取房产证理财专员依照《领取房地产证作业指引》约同客户到国土局办理领取房产证手续。房屋交接由营业部置业顾问带领买卖双方前往该房屋所属的管理处、供电局营业厅、水务局营业厅、有限电视台营业厅、电信局营业厅、燃气公司营业厅办理过户手续。由营业部置业顾问协同买卖双方前往买卖房屋按照<交房确认书>、<物品清单表>的内容进行确认填写并买卖双方签字确认。相关文件

《报纸、电视、网络广告作业指引》《店面顾客接待作业指引》《看房作业指引》《日志管理作业指引》《钥匙管理作业指引》《买卖洽谈作业指引》《房款资金监管作业指引》相关表

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