合同纠纷成为商品房市场的一大难题

合同纠纷成为商品房市场的一大难题合同编号：__________第一条合同主体1.1甲乙双方确认甲方为商品房的出卖方，具备合法的商品房开发、销售资质。1.2甲方基本信息如下：名称：____________________地址：____________________营业执照编号：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.1乙方为商品房的购买方。2.2乙方基本信息如下：名称：____________________地址：____________________身份证号：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第二条商品房基本信息3.1商品房项目名称：____________________3.2商品房项目地址：____________________3.3商品房栋号：____________________3.4商品房房号：____________________3.5商品房面积：____________________平方米3.6商品房用途：____________________3.7商品房土地使用权性质：____________________3.8商品房土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日第三条商品房价格及支付方式4.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2乙方支付方式：4.2.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2.2乙方应在____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）乙方身份证复印件一份；（2）付款凭证一份。第四条商品房交付及验收5.1甲方应在____年__月__日前，将商品房交付给乙方。5.2.1商品房结构安全；5.2.2商品房设施设备齐全；5.2.3商品房质量符合国家相关标准。5.3乙方在验收商品房时，如有不符合本合同约定的事项，有权要求甲方在合理期限内整改。甲方应在收到乙方整改要求之日起____个工作日内完成整改。第五条商品房产权及办理过户手续6.1商品房产权归乙方所有。6.2甲方应在商品房交付之日起____个工作日内，协助乙方办理商品房产权过户手续。6.3乙方应按照甲方提供的资料清单，及时提供办理过户所需的资料。第六条违约责任7.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：商品房总价×____%。7.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额×____%。7.3双方因不可抗力因素导致无法履行本合同的，应相互谅解，并根据实际情况协商处理。第七条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____年__月__日甲方（出卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（购买方）签字（或盖章）：____________________见证人（如有）：____________________注意事项：1.确认合同主体：确保甲方（出卖方）具备合法的开发销售资质，乙方（购买方）提供真实的个人信息。法律名词解释：合同主体，指参与合同关系的各方当事人，即合同的权利和义务的直接承受者。2.明确商品房基本信息：包括项目名称、地址、栋号、房号、面积、用途、土地使用权性质及期限等。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象，在此为商品房。3.商品房价格及支付方式：确认总价、首付款金额、支付期限及方式，并保存付款凭证。法律名词解释：价款，指购买商品或服务所支付的金额；支付方式，指双方约定的付款形式和时间。4.商品房交付及验收：明确交付时间和验收标准，对不符合约定的部分有权要求整改。法律名词解释：交付，指出卖方将标的物转移给购买方的行为；验收，指购买方对标的物进行检查和确认是否符合约定的过程。5.商品房产权及过户手续：确认产权归属，并约定过户手续的协助义务。法律名词解释：产权，指对财产拥有所有权、使用权、收益权和处分权的总称；过户，指将房产从出卖方转移到购买方的法律行为。6.违约责任：明确双方未按约定履行义务时的违约责任和违约金计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务时应承担的民事责任；违约金，指违约方按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决，指当事人之间对合同履行产生的纠纷进行解决的过程。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行中的问题。法律名词解释：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成一致意见。2.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。法律名词解释：诉讼，指当事人通过法院解决民事纠纷的活动，是法律赋予当事人的权利。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房双方确认，本合同项下的商品房为夫妻共同财产。若夫妻双方离婚或发生财产分割，按照双方实际出资比例分割商品房产权。2.应用场合：父母为子女购房双方确认，甲方（父母）为乙方（子女）购房是出于赠与性质，但乙方需承担还款义务。若乙方未能按时还款，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付逾期付款违约金。3.应用场合：投资购房双方确认，乙方购买商品房的目的为投资，甲方应确保商品房具备投资价值，如出现重大质量问题，甲方应承担相应责任。乙方有权在合同约定的交付期限内，要求甲方提供该商品房的租赁管理服务。4.应用场合：跨地区购房双方确认，为便于沟通和解决合同履行中的问题，甲方应提供专门的客服联系方式，确保乙方在购房过程中能够及时得到协助。若因跨地区沟通不畅导致合同履行问题，双方应共同承担相应责任。合同所需附件列表：1.甲方（出卖方）的营业执照复印件2.甲方（出卖方）的商品房开发资质证书复印件3.商品房项目的土地