房屋不动产附负担赠与合同

房屋不动产附负担赠与合同

本合同由以下双方于2023年12月21日签订：

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XX路XX号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：上海市浦东新区XX路XX号。

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋不动产一处，产权证号为：京房权证字第XXXX号，甲方愿意将该房屋不动产无偿赠与乙方，乙方愿意接受赠与。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。

第一条赠与标的

甲方赠与乙方的房屋不动产位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为150平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为住宅。该房屋不动产的具体状况以产权证及附件所列为准。

第二条赠与条件

甲方赠与乙方的房屋不动产附以下负担：

1.乙方在接受赠与后，必须在六个月内完成对该房屋的装修，并保证装修质量符合国家相关标准。

2.乙方在接受赠与后，不得将该房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋用途。

3.乙方在接受赠与后，必须在每年12月31日前向甲方支付人民币壹万元作为赠与房屋的维护费用。

第三条赠与程序

1.甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，将房屋不动产的产权证及相关法律文件移交给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

2.乙方应在接收房屋不动产后，按照国家规定缴纳相关税费，并承担因过户产生的所有费用。

第四条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

-甲方有权监督乙方履行本合同第二条规定的负担。

-甲方应保证赠与的房屋不动产权属清晰，无争议，无抵押、查封等权利限制。

-甲方应按照本合同第三条的规定，及时移交房屋不动产及相关法律文件，并协助乙方办理产权过户手续。

2.乙方的权利和义务：

-乙方有权在甲方履行赠与程序后，取得房屋不动产的所有权。

-乙方应按照本合同第二条的规定，履行赠与房屋的负担。

-乙方应在接收房屋不动产后，妥善保管并合理使用，不得损害房屋不动产的价值。

第五条违约责任

1.如甲方未能按照本合同第三条规定的时间移交房屋不动产及相关法律文件，或未能协助乙方办理产权过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为房屋不动产评估价值的10%。

2.如乙方未能按照本合同第二条规定履行赠与房屋的负担，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为人民币壹万元。

3.双方应严格履行本合同，任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

第六条合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

2.如遇不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，协商不成的，可以解除本合同，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：