商品房预售款监管协议详细范本

商品房预售款监管协议详细范本一、协议双方1.甲方（监管部门）：名称：[监管部门具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]2.乙方（房地产开发企业）：名称：[开发企业具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]3.丙方（预售款监管银行）：名称：[银行具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

二、监管项目基本情况1.项目名称：[商品房项目具体名称]2.项目地址：[项目详细地址]3.预售许可证号：[预售许可证编号]4.监管建筑面积：[具体建筑面积（平方米）]5.监管资金总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）

三、监管账户信息1.乙方在丙方开设的预售款监管账户：账户名称：[账户全称]账号：[具体账号]开户行：[银行分行及支行名称]

四、监管原则1.预售款应专款专用，用于本项目的工程建设，包括但不限于建筑材料、设备采购、施工进度款支付、法定税费缴纳等，不得挪作他用。2.监管银行应按照本协议约定对预售款进行监管，确保资金安全、规范使用，并根据监管部门和乙方的共同指令办理资金拨付。

五、预售款缴存1.乙方应在取得《商品房预售许可证》后[X]日内，与丙方签订预售款监管协议，并在协议签订后[X]日内，将监管账户信息书面告知甲方。2.购房人应按照商品房买卖合同约定的付款方式，将预售款直接存入乙方在丙方开设的预售款监管账户。乙方不得另设其他账户收存预售款。3.乙方应在收到购房人缴存的预售款后[X]日内，将收款情况录入预售款监管系统，并向购房人出具由监管银行开具的缴存凭证。

六、资金使用计划及申请1.乙方应根据项目建设进度编制预售款使用计划，包括工程建设各阶段预计资金需求及用款时间节点等，并于每季度末月[X]日前将下一季度的资金使用计划报甲方备案。2.乙方使用预售款时，应提前[X]个工作日向甲方提交用款计划申请表，并提供以下资料：用款项目及金额明细；相关合同（如建筑材料采购合同、施工合同等）；已完成工作量证明（如监理单位出具的工程进度证明等）；其他需要提供的资料。

七、资金拨付1.甲方在收到乙方提交的用款计划申请表及相关资料后，应在[X]个工作日内进行审核。审核通过的，向丙方出具《商品房预售款拨付通知书》；审核不通过的，书面通知乙方并说明理由。2.丙方应在收到甲方出具的《商品房预售款拨付通知书》后[X]个工作日内，按照通知书要求将预售款拨付至乙方指定的账户。3.预售款的拨付应严格按照以下原则进行：基础完工后，拨付至监管账户余额的[X]%；主体结构完工后，拨付至监管账户余额的[X]%；竣工验收合格后，拨付至监管账户余额的[X]%；办理房屋所有权初始登记后，将剩余监管资金及利息一次性拨付给乙方。

八、监管银行职责1.丙方应按照国家法律法规及本协议约定，对乙方预售款进行监管，确保资金安全。2.丙方应在监管账户开户银行网点显著位置公示监管账户信息及资金缴存、使用情况。3.丙方应建立预售款监管台账，详细记录预售款缴存、拨付、使用等情况，并定期向甲方报送监管台账报表。4.丙方应严格按照甲方出具的《商品房预售款拨付通知书》办理资金拨付手续，不得擅自拨付预售款。如发现乙方有违规使用预售款的行为，应及时向甲方报告。

九、房地产开发企业职责1.乙方应按照本协议约定，将预售款存入监管账户，并确保缴存金额与商品房买卖合同约定一致。2.乙方应严格按照经甲方备案的资金使用计划使用预售款，不得擅自改变资金用途。3.乙方应配合甲方和丙方的监管工作，及时提供相关资料，如实反映项目建设进度及资金使用情况。4.乙方如违反本协议约定，擅自挪用预售款或未按照规定使用预售款的，甲方有权责令其改正，并可暂停其预售款拨付。由此造成的一切损失由乙方承担。

十、监管期限本协议自乙方取得《商品房预售许可证》之日起生效，至该项目办理房屋所有权初始登记后监管资金全部拨付完毕且监管事项结束时终止。

十一、违约责任1.甲方未按照本协议约定履行监管职责，导致预售款被挪用或造成其他损失的，应依法承担相应的赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定将预售款存入监管账户、擅自挪用预售款或未按照规定使用预售款的，除按照本协议约定承担相应责任外，还应按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.丙方未按照本协议约定履行监管职责，擅自拨付预售款或未及时报送监管台账报表等，导致预售款被挪用或造成其他损失的，应依法承担相应的赔偿责任。同时，甲方有权视情节轻重，暂停丙方的预售款监管业务，并向其上级主管部门通报。

十二、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日

丙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日

说明1.监管账户设置：监管账户应专门用于商品房预售款的缴存、使用和管理，确保资金流向清晰、透明。开发企业不得将预售款存入其他账户，以防止资金被挪用。2.资金缴存与使用的规范：详细规定了购房人缴存预售款的方式以及开发企业使用预售款的申请流程和条件。这有助于保障预售款按照项目建设需求合理使用，避免资金滥用。3.银行监管职责：明确了监管银行在预售款监管中的具体职责，包括建立台账、公示信息、按通知拨付资金等。银行作为资金监管的重要环节，其严格履行职责对于保障预售款安全至关重要。4.违约责任与争议解决：明确了各方在协议履行过程中的违