开发商购房承诺书

开发商购房承诺书编号：__________

甲方（开发商）名称：__________

甲方（开发商）地址：__________

乙方（购房者）名称：__________

乙方（购房者）地址：__________

鉴于甲方（开发商）开发建设的房屋项目，乙方（购房者）有意购买甲方开发的房屋，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方（开发商）向乙方（购房者）销售房屋的相关事宜，保障双方的合法权益。

二、合同背景

甲方（开发商）开发的房屋项目位于__________，项目名称为__________。乙方（购房者）对甲方开发的房屋感兴趣，愿意购买。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________。

双方的责任和义务：

一、甲方（开发商）的责任和义务：

1.甲方应按照国家有关法律法规和项目批准文件的要求，保证房屋项目的合法合规性。

2.甲方应按约定的工期完成房屋建设，确保房屋质量符合国家有关标准和设计要求。

3.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋项目信息，包括房屋的面积、户型、配套设施等。

4.甲方应按时向乙方交付符合合同约定的房屋，并办理房屋产权过户手续。

5.甲方应承担房屋质量保修责任，在保修期内对房屋质量问题进行维修。

6.甲方应按照合同约定，承担相应的税费及房屋产权登记费用。

7.甲方应尊重乙方在购买房屋过程中的知情权和选择权，不得强制乙方购买或拒绝乙方合理要求。

二、乙方（购房者）的权利和义务：

1.乙方有权了解房屋项目的相关信息，包括房屋的面积、户型、配套设施等。

2.乙方有权在合同约定的范围内选择购房，并有权拒绝购买不符合要求的房屋。

3.乙方应按照合同约定支付购房款，并按时履行合同约定的其他义务。

4.乙方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应按时支付物业管理费、水电气费等相关费用。

6.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，并提供必要的证明材料。

7.乙方应妥善保管购房合同及相关文件，不得擅自转让、出租或抵押。

三、违约责任：

1.如甲方未按约定工期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算。

2.如甲方提供的房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方进行维修或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算。

4.如乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任。

5.如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

四、争议解决：

双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方（购房者）应向甲方（开发商）支付的购房总金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整），该金额包含房屋总价、税费及其他可能产生的相关费用。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为购房总金额的__________%，即人民币__________元整。

2.预付款：在房屋主体结构封顶后，乙方应在接到通知之日起__________个工作日内支付预付款，预付款金额为购房总金额的__________%，即人民币__________元整。

3.尾款：在房屋竣工验收合格并交付使用前，乙方应在接到通知之日起__________个工作日内支付尾款，尾款金额为购房总金额的__________%，即人民币__________元整。

4.其他费用：除上述金额外，乙方还应支付合同约定的税费及其他相关费用。

三、支付方式

1.乙方支付购房款应以人民币现金或银行转账方式进行，具体账户信息由甲方提供。

2.乙方应在每次支付前向甲方确认收款账户，并确保支付款项的准确性。

3.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的收款凭证。

四、支付条件

1.甲方应在收到首付款后，向乙方提供正式的购房合同及房屋购买证明。

2.甲方应在收到预付款后，开始办理相关手续，确保房屋按时封顶。

3.甲方应在房屋竣工验收合格后，向乙方提供竣工验收报告，并通知乙方支付尾款。

4.甲方应在房屋交付使用后，向乙方提供房屋产权证及物业管理等相关资料。

五、逾期付款责任

1.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算。

2.如乙方逾期付款导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同约定的违约金。

六、支付变更

如因国家政策、法律法规变动或其他不可抗力因素导致合同金额或支付方式发生变更，双方应协商一致，签订补充协议，并按照变更后的协议执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定工期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.如甲方提供的房屋质量不符合约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.如甲方未按时办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.如乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。

b.仲裁：双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及诉讼，双方同意由房屋所在地人民法院管辖。

四、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行成本增加，双方可根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。

五、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付使用并办理产权过户手续完毕之日止。如因特殊情况导致房屋交付时间延迟，经双方协商一致，可延长合同有效期。

三、变更与解除

1.合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方代表签字（或盖章）后方可生效。

2.如双方协商一致，可解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理未完成的事项和剩余款项。

四、通知

1.本合同项下的通知，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址进行送达。

2.任何一方变更联系方式，应及时通知对方，否则因未及时通知而产生的责任由变更方承担。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本增加，受影响方应在事件发生后__________个工作日内书面通知对方，并附上相关证明材料。

2.不可抗力事件持续超过__________个月，双方可协商解除合同，并互不追究违约责任。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，均按照本合同“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同未尽事宜，不影响合同其他条款的效力。

3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

九、签署日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。

附件：

一、需求文档

1.房屋项目需求说明书，详细描述房屋项目的总体要求、功能需求和性能需求。

2.房屋户型图，展示房屋的平面布局、空间尺寸和功能分区。

二、设计方案

1.房屋项目设计方案，包括建筑外观设计、内部空间布局设计、景观设计等。

2.施工图设计，包含结构、电气、给排水、暖通等专业的施工图纸。

三、技术规格

1.房屋项目技术规格书，列出房屋项目的各项技术指标和标准。

2.设备清单，详细列出房屋项目所需的各类设备名称、型号、规格和数量。

四、各类证件复印件

1.房屋项目用地规划许可证复印件。

2.建设工程规划许可证复印件。

3.建设工程施工许可证复印件。

4.建设工程竣工验收报告复印件。

5.房屋产权证复印件（如有）。

五、合同附件

1.房屋买卖合同附件，包括房屋买卖合同补充协议、房屋买卖合同附件清单等。

2.付款