2025年房产抵押借款合同

2025年房产抵押借款合同第一条抵押财产1.1抵押人：（身份证号：）1.2抵押权人：（身份证号：）1.3抵押财产：本合同项下的抵押财产为抵押人所有的房产，位于中国省市区街道小区号楼单元层号。1.4抵押方式：本合同项下的抵押方式为抵押（注：填写“最高额”或“一般”）。1.5权属情况：该房产产权清晰，无权属纠纷，已取得合法的房地产权证。该房产是否为共有财产：（注：填写“是”或“否”）。若是共有财产，共有人为：，共有人身份证号：，并已取得共有人同意抵押的书面文件。1.6该抵押财产的价值：经双方协商一致，确认该房产的评估价值为人民币元整（小写：元）。第二条抵押财产的抵押方式2.1抵押方式：本合同项下的抵押方式为方式，即抵押人将该房产抵押给抵押权人，以担保债务的履行。2.2抵押登记：双方同意在本合同签订后三个工作日内，共同向当地房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由抵押人承担。2.3抵押权的实现：当债务人未按期履行债务时，抵押权人有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。第三条借款用途与金额3.1借款用途：本合同项下的借款用途为（注：填写具体用途，如购房、装修、经营等）。3.2借款金额：抵押权人同意向抵押人提供借款人民币元整（小写：元）。3.3支付方式：借款于本合同签订的由抵押权人支付给抵押人。支付方式为：（注：填写转账或现金）。3.4债务履行期限：本合同项下的债务履行期限为自年月日起至年月日止。第四条借款利率与利息4.1借款利率：本合同项下的借款利率为%（年利率）。利率计算方式：（注：填写固定利率或浮动利率）。4.2利息计算：利息按（注：填写“月”“季度”或“年”）计算，借款期限内不计复利。借款到期时，抵押人应一并支付本金及利息。4.3提前还款：抵押人如提前还款，需支付提前还款违约金，违约金的计算方式为：（注：填写具体计算方式，如“提前还款金额的%”）。第五条抵押人的保证与承诺5.1抵押人保证该抵押房产为合法取得，权属清楚，无争议。如有任何权属争议，均由抵押人负责处理，并承担由此产生的全部责任。5.2抵押人承诺，在借款期限内，不得将该抵押房产设定抵押、出售或出租，如需进行前述行为，需经抵押权人书面同意。5.3抵押人负责办理该抵押房产的保险手续，保险费用由抵押人承担。保险期间不得短于债务履行期限，保险金额不得低于借款本息总额。5.4抵押人应将保险单正本交抵押权人保管，如抵押人未按期支付保险费用，抵押权人有权代为支付，并将该费用计入抵押人的债务中。第六条抵押物的保险6.1抵押物的保险：抵押人应为抵押物办理保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、地震、台风等自然灾害以及盗窃、抢劫等人为风险。保险期限不得短于债务履行期限。6.2保险单的转让：抵押人应在保险单上注明抵押权人为该保险的第一受益人，如抵押人未按期支付保险费用或未办理保险，抵押权人有权代为办理，并将相关费用计入抵押人的债务中。6.3保险赔偿的处理：如抵押物发生保险事故，所得保险赔偿应用于清偿债务。若保险赔偿不足以清偿全部债务，抵押人仍需继续承担清偿责任。第七条抵押物的处分7.1抵押权人行使抵押权的条件：当债务人未按期履行债务，抵押权人有权依法行使抵押权。7.2处分抵押物的方式：抵押权人可采取折价、拍卖、变卖等方式处分抵押物，所得价款用于清偿债务。处分抵押物前，抵押权人应书面通知抵押人。7.3处分抵押物的程序：抵押权人处分抵押物时，需依法向人民法院申请强制执行或向有关机构申请处分抵押物。处分抵押物的费用由抵押人承担。7.4处分抵押物的优先顺序：处分抵押物所得款项，按以下顺序清偿：（1）处分抵押物的费用；（2）债务人的违约金、损害赔偿金；（3）债务人的利息；（4）债务人的本金。第八条违约责任8.1抵押人的违约责任：a)擅自处分抵押物的，应支付违约金人民币元整；b)未按时支付利息或本金的，按日支付未付金额的%作为违约金；c)其他违反合同约定的行为，导致抵押权人损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2抵押权人的违约责任：a)无故拒绝接受抵押人提前还款的，应支付违约金人民币元整；b)违反合同约定的其他事项，导致抵押人损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效与解除9.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的解除：a)债务人按期偿还借款本息，本合同自行终止；b)一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同；c)合同解除后，尚未履行的债务应继续履行，已履行的部分按法律规定处理。第十条争议的解决10.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，双方一致同意向抵押权人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件包括：a)该抵押房产的房地产权证复印件；b)共有人同意抵押的书面文件；c)保险单复印件；d)其他相关文件。11.3未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.4本合同一式份，双方各执一份，抵押登记机关留存一份，具有同等法律效力。合同编号：抵押人（签字）：签署日期：