滨水高层住宅建筑投标设计方案

平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Planing

ang

Architecture

Design

of

Pinghu,

Changche平湖经开区

3#

地块住宅方案设计目录The

Architecture

Design

of

PinghuContents01项目背景ProjectBackground0203040506项目愿景DesignStrategy规划策略DesignStrategy总体设计MasterPlanning示范区设计Demonstration

Design产品设计ProductDesign07立面设计Facade

Design0809地库设计BasementDesignPC

设计PCDesignThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,ChangchengPARTI

项目背景PROJECTBACKGRAOUND1区位分析

城市格局平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuLOCATION

ANALYSE·基地位于杭嘉湖经济圈的中心地带·沪苏杭甬锡五大万亿城市环绕，平湖市具有成为枢纽型

产业融合型城市的潜质。嘉善西塘古镇金山北站全国百强县嘉兴主城党的诞生地，浙北古邑平湖嘉兴南站全国百强县，毗邻上海SITE东湖ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng嘉兴都市区2区位分析

城市发展结构平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuLOCATION

ANALYSE市域空间结构：一核、一主、三次、四区一核：绿色生态核，位于市域中部。秉承低碳、生态、自然、复合的发展理念，保障区域生态安全。一主：平湖中心区域，是综合发展的全市中心。规划进一步做大做强中心城区，成为全市经济发展和公共服务的核心。三次：包括乍浦次中心、新埭次中心和新仓次中心。四区：包括西部城镇发展区、北部城镇发展区、东部城镇发展区和中部生态产业发展区。北部城镇发展区SITE中部生态创新产业发展区东部城镇发展区城郊农业区韩江西部城镇发展区东湖案山公园ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖客运中心3区位分析

交通脉络平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuLOCATION

ANALYSE昭示性强。基地紧邻城市支路，园区环境安静；靠近城市主干道，·

基地位于平湖市中心地段，紧邻城市主干道，位置交通便利。距离嘉善南站

10.2

公里，距离地铁站

6

公里。本案距离上海主城约

1

小时车程，属于上海强辐射区域。嘉善南站10.0KMSITE5.0KMS07S202平善大道平湖客运中心S11ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng4区位分析

周边环境平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuLOCATION

ANALYSE基地毗邻东湖，紧邻城市主干道，位置昭示性强。基地周边紧邻绿地，环境优美安静；靠近城市主干道，交通便利；西侧一墙之隔为规划妇幼保健医院。距离经开区实验小学

700

米，南侧距离平湖市第一人民医院、商业中心

2.5

公里，基本生活配套设施匮乏需项目解决。东方大道平善大道城郊区上海世外教育附属平湖经开实验小学开发区中心幼儿园永兴路妇幼保健医院SITE东湖主城区道路水系绿地住宅学校商业医疗本案ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖客运中心方向5区位分析

实地考察平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuLOCATION

ANALYSE为了更好的理解场地风貌，我们进行了一次实地考察。。。2135123446ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计总结The

Architecture

Design

of

Pinghu东临城市主干道东方大道，北临平湖经济开发区主路永兴路地块内自然河道流过，自然环境较好周边有经开区实验小学和实验中学妇幼医院菜场街区商业等ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计客群定位The

Architecture

Design

of

PinghuClientPositing65%30%核心客户重要客户5%偶得客户沪杭甬投资性型客户本地环境改善型客户刚需及乡镇客户区域产业新增刚需型客户经开区产品升级型客户本案有区域性周边投资人群做支撑，同时拥有城市级的潜在人群。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,ChangchengPARTII

项目愿景DESIGNSTRATEGY项目愿景平湖经开区

3#

地块住宅方案设计ProjectVisionThe

Architecture

Design

of

PinghuLIVABLE江南水岸结庐在人境，而无车马喧。一边是“江南水乡”“人杰地灵”的自然人文优势，一边是日益完善千年繁华的城市环境。本案在两者之间自然承载着都市快捷的生活状态和诗意栖居的生活理想。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng项目愿景平湖经开区

3#

地块住宅方案设计ProjectVisionThe

Architecture

Design

of

PinghuQUALIT

Y都会豪庭曾逐东风拂舞筵，乐游春苑断肠天。经济开发区建设承担着传承过去、展望未来的重要使命，是平湖城市建设发展的希望所在。加快建设宜居宜业宜游新城区，为平湖打造沿海经济带上的特色精品城市作出新的贡献。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng项目愿景平湖经开区

3#

地块住宅方案设计ProjectVisionThe

Architecture

Design

of

PinghuECOLOGY花园城邦开轩面场圃，把酒话桑麻。以场地内自然河道的景观资源为先的规划原则，打造社区内部景观合理布局，成为生态宜居的现代社区。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng项目愿景平湖经开区

3#

地块住宅方案设计ProjectVisionThe

Architecture

Design

of

Pinghu生态宜居水

道

人岸

法

文新

自

汇域

然

聚ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,ChangchengPARTIII

规划策略DESIGNSTRATEGY1规划分析

规划条件解读DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu总建设用地：86046.0

平方米时代福臻容积率：2.0

≤

far

≤

2.5建筑密度：≤

25%永兴路45.0m17.5m建筑高度：60m

≤

H

≤

80m装配式：所有单体，预制率

20%30.0m新东方车位比：机动车

:1.2辆／

100

平米建筑面积，且满足

1车

/

户；妇幼保健医院非机动车

:2辆／

100

平方米建筑面积。二类居住用地总建设用地

:86046

㎡容积率：2.0-2.5兴路地块东北侧主干道已修建完成，西侧兴五路正在修建，南侧道路尚未修建，地块内部一条自然河流穿过，土地较平整。西侧及东侧南侧有高压线路。限高：60m

≤

H

≤

80m20.0m

26.0m48.0m大代建绿道24.0m20.0m

4.0m8.0m河流现有水面须保留，两侧有代建绿道。高层建筑控制线建筑控制线道用地性用地红线高压线路用地编号净用地(㎡)

容积率质7.0m8.0m10.0m永南路24.0mNO.2017G2

二二类类居4816002426..7012.10

-.

32.5

5

32

1352191.55.203

1650/-

82043#

地块住用地6居住ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng2规划分析

用地价值分析DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计用地价值The

Architecture

Design

of

PinghuPlanningCondition居住价值分析商业价值分析价ResidentialValue

AnalysisBusinessValue

AnalysisVa1、居住价值时代福臻时代福臻基地北侧和东侧为城市主干道，南侧和西侧为规划道路，车流噪声大，影响居住价值。永兴路永兴路绿化隔离带绿化隔离带新东新东二级居住价值一级居住价值贯穿河流形成景观带，居住价值最高。妇幼保健医院妇幼保健医院方大方大兴路兴路2、商业价值a.基地北侧永兴路和东侧东方大道不可开出入口，人流无法直接进入，商业价值受到影响;b.基地南侧和西侧永兴路和永南路为规划道路道路，尺度适宜人的交往停留，人流较为集中，商业价值较高道道出入口出入口永南路永南路二级居住价值一级居住价值二级商业价值一级商业价值ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3规划分析

量化分析DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu建筑面积：15552m2户数：192面积比：7.46%78m2建筑面积：110158m2面积比：52,81%户数：119889m2建筑面积：59940m2面积比：28.74%户数：555户数：135地块指标建筑面积：15930m2面积比：7.64%105m2建设用地面积：86046m容积率：2.0-2.5住宅面积功能提取115m2建筑密度：≤

25%建筑限高：60

≤

h

≤

80m绿地率：≥

35%建筑面积：6999m2面积比：3.36%非住宅面积商业菜场建筑面积：3000m2面积比：1.39%建筑面积：3536m2面积比：1.64%其他配套ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng1设计策略

示范区落位DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu方案一：场地西北侧考察实景方案一：示范区置于场地西北侧方案三：示范区置于场地东南侧位于主要人流来向的主路口昭示性佳主干道绿化带遮挡，前场空间营造受影响位于城市主路东方大道道路绿化带

25

米，展示面受影响非目前主要人流来向方案二：场地西侧考察实景落客区前场空间方案二：示范区置于场地西侧方案三：场地东南侧考察实景落客区位于主要人流来向路口处，昭示性佳前场绿地代建，可营造丰富前场空间周边自然河道环绕，景观资源极佳位于未来小区入口处，营造归家氛围ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng2设计策略

商业配套落位DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu1东方大道宽

48

米，为平湖第一条城市快速路，严重割裂社区界面的延续，造成社区活力的断层。一层配套道路边设有

26

米绿化隔离带不建议将商业设在东侧2永兴路宽

45

米，为经开区主干道，虽北侧已拥有一些较为成熟的社区，但没有将商业置于永兴路。12道路边设有

17.5

米绿化隔离带不建议将商业设在北侧一层商业二层菜场沿街商业沿街商业3沿街商业和社区菜场集中布置于街角，加强地块整体性，易于打造情景化社区场所。西侧和南侧道路为

24

米宽，比较复合人行尺度，容易打造营造社区人气规划妇幼保健院西侧为规划中的市妇幼保健院，人流来源得以保障。3沿街商业以及菜场统一设立在场地西南侧，容易形成商业氛围，去化周期相对较短。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3设计策略DESIGNSTRATEGY由东湖绿地引入生态景观，打造最美社区湿地平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu东湖位于平湖市心，水域面积

27

公顷。2007年

2

月

14

日东湖景区被评定为国家

AAAA

级旅游景区。场地内的自然河道与东湖绿道直接相连，为未来的城市景观打造形成可能。我们通过梳理城市文脉，将这一片东湖绿意引入场地，形成自然生态轴线。通过这条轴线，我们思考如何利用有限的场地，作出住宅景观的最优解。与城市绿肺东湖一脉相通ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu我们进行了多轮方案比选，不轻易放过任何一种可能！ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng1方案比选

整体朝向比选DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu南偏东

23.4

度布置方案一：

正南北布置南偏西布置23.4°17°平行于道路基地内大部分建筑南向西偏转布置基地内大部分建筑平行河道布置（南偏东

23.4

度布置，北侧沿街道界面布置基地内全部建筑正南北布置北侧沿街道界面布置顺应道路肌理中央景观临河景观相互渗透东北地块沿河所有户型南面正河景，侧厅正河景或中央花园全景东侧沿街大多数户型享有中央花园全景，且私密性好，西面侧厅同样拥有大花园全景仅临河户型拥有较好的自然景观资源沿河区块大多数户型无正河景东侧沿街区块大多数户型受南侧楼栋影响，私密性较差，景观面狭小东侧沿街区块大多数户型面向城市主干道，无景观资源，噪音干扰严重西南侧地块平行河道，河景资源最大化ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng2方案比选

大地块朝向微调DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu南偏西偏转

15

度南偏西偏转

17

度南偏西偏转

20

度北北北永兴路永兴路永兴路新东新东新东方方方兴兴兴大大大小区出入口小区出入口小区出入口五五五道道道路路路小区出入口小区出入口小区出入口永南小区出入口路永南小区出入口路永南路部分住户的河景景观面和中央花园景观面会被前侧楼栋遮挡，受到影响所有住户的景观资源全无遮挡偏转角度过大，易受西晒影响，存在客户接受度风险ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3方案比选

小地块朝向微调DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu小地块南偏西

17

度小地块正南北小地块南偏东

25

度北北北永兴路永兴路永兴路新东新东新东方方方兴兴兴大大大小区出入口小区出入口小区出入口五五五道道道路路路小区出入口小区出入口小区出入口永南小区出入口路永南小区出入口路永南小区出入口路景观朝向道路，无景观资源部分边户享有河景资源较多的户型享有河景景观资源卧室面向楼下沿街商铺和菜场，噪声影响较大大部分户型受南侧楼栋影响，私密性较差，景观面狭小受沿街商铺和菜场影响降到最低与东北大地块共同形成轴线ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,ChangchengPARTIV

总体设计DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng1总图设计DESIGNSTRATEGY总图方案

&

技术指标平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu南偏西

17

度方案ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng2总图设计

交通分析

&

消防分析DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu交通分析消防分析人车分流，住宅基本北入环形消防车道，住宅北侧布置登高场地人行入口车行入口地库出入口售楼处入口住宅出入口人行流线售楼处人行流线消防登高场地消防出入口消防流线车行流线ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3总图设计

功能分布

&

户型分析DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu功能分析户型分布菜场及商业集中小地块布置沿河布置

115

大户型，区内景观

105

侧厅设计住宅商业售楼处配套89

边套11578㎡㎡㎡89

中间套105

边套㎡105

侧厅89

侧厅㎡㎡ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng4总图设计

间距分析

&

层数分析DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu间距分析层数分析南北间距满足大于

40m，山墙间距大于

13m菜场商业

1-2F,

住宅

27F105M51M40M51M207M74M40M76M40M55M40M34M40M40M40M1F2F26F27F平行间距山墙间距ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng5总图设计

日照分析

&

分期开发DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu日照分析分期开发居住建筑满足平湖市大寒日

3h

日照要求北侧道路及景观相对成熟，产品竞争力强作为一期作为开发一期开发：13.1

万

（地上）㎡示范区二期开发：8.4

万

（地上）㎡0h1F2F7F3F8F4F一期开发二期开发示范区5h6FThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng6总图设计DESIGNSTRATEGY总图方案

&

技术指标平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu正南北方案ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng7总图设计

总图

&

技术指标DESIGNSTRATEGY平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu南偏东

23.4°方案ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu如何打造一个有“温度”的社区？归家流线：一个尊重人性需求的空间营造景观

IP:

一个传承地域景观的形象塑造未来社区：一个展望未来生活的产品体验ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu归家流线一个尊重人性需求的空间营造ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计1归家流线分析交通组织方式The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis公交车站岗亭位置访客泊车区共享单车停车位出租车停车位车型入口ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计2归家流线分析人性化出入口，享受科技的便利The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis自助快递柜自动小推车有效为业主提供方便快捷的快递投递系统自动短信通知业主，业主随时可自动小推车方便业主运送物品以刷卡的形式提取购物车，全程监控记录外出购物快捷，便利以自取数据后台统一管理，包裹投取全程监控记录自动取伞区取伞区全天为业主提供服务取伞区选址选在门卫室，方便取放，及登记管理采取刷卡的形式，借还均记入访客登记系统。通过二维码可以进去社区平台相互进行交流通过二维码可以获得天气的变化信息。访客进入微信平台，系统提供道路指引。业主时时在线，通过

WIFI分享身边消息。体验高速网络带来的便捷，便于交流。二维码扫描与小区会客厅结合，为休息空间提供网络支持。无线

WIFI15M序列树阵迎宾门廊20M漂浮景观灯天一生水特色花岗岩铺装ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计3归家流线分析景观桥头，滨河的视觉盛宴The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis徐汇滨江跑道公园景观桥杭州万科中央公园河面

22MThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计4归家流线分析直面中央花园，营造归家仪式The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis超大尺度花园，百米景观轴彰显传统礼制空间180MThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计5归家流线分析情景化场所空间，打造全龄社区The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis全龄跑步道全龄跑步道康养花园童趣乐园禅童趣乐园全龄跑步道ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计6归家流线分析宅间绿地，煮酒烹茶的私密景观The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis宅间绿地休憩林荫运动天地ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计7归家流线分析精细化入户体验，提升人性关怀The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis奢华入户儿童活动区便民报刊密林通幽垃圾分类后勤流线活力空间出入户流线

无障碍流线交谈空间ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu景观

IP一个传承地域景观的形象塑造ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计1最强景观

IP深度挖掘东湖景观价值，有机植入场地The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis健康活力场升级平湖健康社区体验ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计2最强景观

IP深度挖掘东湖景观价值，有机植入场地The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis生态漂浮湿地探索漫步道

&

无间断净化水域观鸟绿地观鸟绿地果林和小树林生物构筑的驳岸雨水花园漂浮湿地模块ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计3最强景观

IP深度挖掘东湖景观价值，有机植入场地The

Architecture

Design

of

PinghuPlanning

Condition

Analysis生活休闲城引领浪漫休闲的生活态度ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu未来社区一个展望未来生活的产品体验ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

整体思考The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY今年浙江省两会上，“未来社区”被写入《政府工作报告》，且被定义为

2019

年扎实推进大湾区建设的“标志性项目”之一。近日，省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》（以下简称《方案》），它为浙江未来社区建设提出了明确的工作目标和建设要求，勾勒出浙江未来社区建设的九大场景平湖作为杭州湾大湾区的重要节点城市，我们希望在住宅设计过程中如何响应省府对未来社区的建设要求进行深刻思考ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng10:00AM15:00AM1平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

邻里场景The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY08:00AM活力中心共享中心社区学堂艺术沙龙创意集市共建空间休闲共享儿童共享青年共享老年共享交互中心交互中心阳光草坪乐享天地休息驿站风雨廊架阳光草坪乐享天地休息驿站风雨廊架07:00AM交融中心社区交流休闲运动活力中心社区学堂艺术沙龙创意集市共建空间24*7

全周期全场景化的生活演绎开放式社区厨房影音放映中心周末集市ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng2平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

健康场景The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY全民康养的未来健康社区ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

建筑场景

-

节能篇The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY告别

PM2.5和雾霾告别污染水质告别传统开关，一键智能操作告别空调和暖气呼吸阿姆斯特丹纯净空气的豪宅畅饮北欧洁净水源的豪宅比肩硅谷极致科技的豪宅沐浴南加州四季如春的豪宅ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

建筑场景

-

保温篇The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY告别秋燥和黄梅天告别能量流失告别能量流失告别太阳辐射和刺眼光照订制马德里宜人气候的豪宅给建筑全身穿上”保暖衣”的豪宅奢享堪比迪拜“保温层”的豪宅白天黑夜自由切换的豪宅ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng3平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

建筑场景

-

降噪篇The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY告别燃气热水器，沐浴无需等待告别能源浪费告别能量流失告别太阳辐射和刺眼光照享受酒店式全天热水供应的豪宅不断汲取大地智慧的豪宅拥有清幽洁净卫浴间的豪宅静享瑞士般环境清幽的豪宅ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng4平湖经开区

3#

地块住宅方案设计未来社区

低碳场景

-

海绵城市篇The

Architecture

Design

of

PinghuFUTURE

COMMUNITY海绵生态系统遵循自然法则的绿色生活我们在社区规划时，遵循“海绵城市大生态规划理念，将社区小生态融入到自然大生态系统中去，降低社区开发对环境产生的不良影响，提供更绿色的园居生活。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,ChangchengPARTV

示范区设计DEMONSTRATIONAREA平湖经开区

3#

地块住宅方案设计1示范区设计示范区销售动线

方案一The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAN6滨水步道情景入口123入口情景体验示范精神堡垒休闲滨水步道精神堡垒3452456售楼处门厅售楼处沙盘实体样板房1示范区面积

7800

平米售楼处面积

786.5

平米示范区销售动线方案一：销售展示路线充分利用基地内部自然河流经过带来的景观资源，观展路线视觉体验丰富，道路沿河景观亮点能更好的调动消费者情绪，但前期需完成代建滨水绿地景观，投入较大。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计2示范区设计示范区销售动线

方案二The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREA景观庭院6情景入口123停车场落客区情景入口景观洽谈景观庭院落客区54213456售楼处门厅售楼处沙盘实体样板房示范区面积

8000

平米售楼处面积

786.5

平米示范区销售动线方案二：步行距离较销售动线一大大缩短，道路两侧景观亮点能更好的调动消费者情绪；利用基地外三角空间，打造丰富的前场景观、完整的感受景观归家流线，保证良好的体验感。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计1示范区设计售楼处平面图The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAN门厅接待沙盘水吧二层入口入口休闲区儿童娱乐一层平面图建筑面积：288.52㎡㎡总建筑面积：786.5ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计2示范区设计售楼处平面图The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAVIP

区门厅上空VIP

区沙盘上空会议洽谈区办公办公办公办公二层平面图建筑面积：498.5㎡ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA示范区效果图The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA示范区鸟瞰效果图The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA示范区滨水透视The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA示范区街景透视The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA示范区入口透视The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA售楼处入口透视The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA售楼处门厅透视The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA售楼处方案二效果The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计示范区设计DEMONSTRATION

AREA售楼处方案三效果The

Architecture

Design

of

PinghuThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计1示范区设计示范区围挡意向The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREA实体样板间景观围挡滨水景观步道售楼处ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计2示范区设计情景式入口意向The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计3示范区设计亲水平台意向The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计4示范区设计景观水池意向The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计5示范区设计景观庭院意向The

Architecture

Design

of

PinghuDEMONSTRATION

AREAThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,ChangchengPARTVI

产品设计ProductionDesign周Comm平湖经开区

3#

地块住宅方案设计大数据分析The

Architecture

Design

of

PinghuDataAnalysis周边竞品面积段分布统计竞品户型面积段泛华·东福城海樾风华龙湖卓越·紫宸名悦华庭融创·海悦府世贸·璀璨天悦新城金樾卓越·玲珑湾龙湖·春江天玺万科·平澜玖著融创·江南悦御珑湾三期新城悦隽70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡≥130㎡√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√中筑·名瑞府卓越·平湖壹号嘉兴恒大御景湾占比√√√√√√27%√19%√17%√14%8%6%9%通过对基地周边

15km

范围内在售项目的大数据统计，得出结论：周边竞品面积段相对多元，其中

89

㎡优势突出；115

㎡以上大户型多集中在东湖新区，经济开发区项目以

100

㎡以下小户型为主。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计大数据分析The

Architecture

Design

of

PinghuDataAnalysis周边竞品套型功能竞品户型面积段泛华·东福城海樾风华龙湖卓越·紫宸名悦华庭70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡≥130㎡四室两厅两卫

四室两厅两卫

四室两厅两卫两室两厅一卫

三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫

四室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅一卫融创·海悦府世贸·璀璨天悦新城金樾卓越·玲珑湾龙湖·春江天玺万科·平澜玖著融创·江南悦御珑湾三期新城悦隽两室两厅一卫

三室两厅两卫三室两厅一卫四室两厅两卫

四室两厅两卫三室两厅两卫

三室两厅两卫

三室两厅两卫三室两厅两卫四室两厅两卫

四室两厅两卫四室两厅两卫

四室两厅两卫

五室两厅两卫三室两厅两卫

三室两厅两卫

四室两厅两卫

三室两厅两卫

四室两厅两卫两室两厅两卫

三室两厅一/两卫三室两厅两卫两室两厅一卫

三室两厅一卫四室两厅两卫四室两厅两卫

四室两厅两卫

四室两厅两卫

五室两厅两卫中筑·名瑞府卓越·平湖壹号嘉兴恒大御景湾三室两厅两卫

三室两厅两卫

三室两厅两卫五室两厅两卫四室两厅两卫三室两厅一卫三室两厅两卫

三室两厅两卫

四室两厅两卫

五室两厅两卫周边竞品以

89

㎡小三房为主，110

㎡以上的大三房或四房户型也较多。其中小面积段户型较多采用两卫设计，90

以下㎡户型普遍采用小三房

&

两卫设计。ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计大数据分析The

Architecture

Design

of

PinghuDataAnalysis周边竞品户型面宽类型竞品户型面积段泛华·东福城海樾风华70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡≥130㎡2.5面宽三面宽三面宽三面宽三面宽龙湖卓越·紫宸名悦华庭融创·海悦府世贸·璀璨天悦新城金樾两面宽三面宽三面宽两/三面宽三面宽两/三面宽三面宽两面宽两面宽2.5面宽三面宽三面宽卓越·玲珑湾龙湖·春江天玺万科·平澜玖著融创·江南悦御珑湾三期新城悦隽中筑·名瑞府卓越·平湖壹号嘉兴恒大御景湾四面宽两/三面宽三面宽四面宽四面宽四面宽两/三面宽三面宽两/三面宽三面宽四面宽两面宽（横厅）两面宽两/三面宽两/三面宽2.5面宽2面宽两面宽三面宽四面宽四面宽四面宽两面宽三面宽两面宽三面宽三面宽两面宽两/三面宽三面宽周边竞品相应面积段的户型中，以三面宽为主，其中

89

主力户型采用三面宽，80

以下户型采用三面宽或

2.5

面宽；㎡㎡120

以上房型多选择三面宽及以上面宽。90

面积段经济三面宽和

120

面积段舒适三面宽是当地市场较为合适的选择。㎡㎡㎡ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis龙湖卓越

·

紫宸基地周边

5km

范围SITE泛华

·

东福城内在售项目数量较少。根据项目品质、产品类型以及开发商成熟度等标准，选取世贸

·

璀璨天悦世贸

•

璀璨天悦龙湖卓越

•

紫宸融创

•

海越府融创

·

海越府中筑

•

明瑞府万科

•

平澜玖著泛华

•

东福城作为本项目核心竞品。万科

·

平澜玖著中筑

·

名瑞府ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis世贸

·

璀璨天悦占地面积：69986容积率：2.1产品均价：14500

元

/建筑面积：199045㎡产品类型：高层

/

洋房开盘时间：2019

年

4

月㎡㎡高层

+

洋房高低配排布，产品以三面宽、两面宽为主；高层产品包括两面宽横厅户型双阳台设计，南侧飘窗、北侧设备平台，提升产品溢价户型面积高层

89高层

89高层

95㎡三室两厅两㎡㎡三室两厅两卫三室两厅两卫户型ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis龙湖卓越

·

紫宸占地面积：59430容积率：2.5产品均价：14500

元

/建筑面积：193243㎡产品类型：高层

/

洋房开盘时间：2018

年

9

月㎡㎡高层

+

洋房高低配排布高层产品以两面宽为主，洋房产品采用三面宽；双阳台设计，北侧设备平台，提升产品溢价户型面积高层

89高层

89高层

123㎡四室两厅两㎡㎡三室两厅两卫三室两厅两卫户型ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis融创

·

海越府占地面积：69626容积率：2.0产品均价：15800

元

/建筑面积：139252产品类型：高层

/

合院开盘时间：2018

年

6

月㎡㎡㎡高层

+

合院高低配排布，产品以三面宽、两面宽为主；高层产品包括两面宽横厅户型南侧飘窗、北侧设备平台，提升产品溢价户型面积高层

75高层

89高层

89㎡三室两厅两卫高层四室㎡㎡两室两厅一卫三室两厅两卫户型ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis万科

·

平澜玖著占地面积：42348容积率：2.0建筑面积：115581产品类型：高层㎡㎡产品均价：17000

元

/开盘时间：2019

年

6

月㎡全高层排布，产品以三面宽、两面宽为主；95/110

选用两面宽横厅产品㎡南侧飘窗、北侧设备平台，提升产品溢价户型面积高层

89高层

95高层

110㎡四室两厅两卫高层3+1

室㎡㎡三室两厅两卫三室两厅两卫户型ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis中筑

·

明瑞府占地面积：67241容积率：2.1建筑面积：189676产品类型：高层㎡㎡产品均价：16000

元

/开盘时间：2019

年

7

月㎡全高层排布，产品以三面宽为主；105

选用两面宽横厅产品㎡双阳台设计，南侧飘窗、北侧设备平台，提升产品溢价户型面积高层

88高层

98高层

105㎡三室两厅两卫高层三室两㎡㎡三室两厅两卫三室两厅两卫户型ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis泛华

·

东福城占地面积：134000容积率：1.8建筑面积：445000产品类型：高层㎡㎡产品均价：13300

元

/开盘时间：2018

年

4

月㎡全高层排布，产品以

2.5

面宽为主；南侧飘窗、北侧设备平台，提升产品溢价户型面积高层

112高层

113高层

117㎡四室两厅两卫高层四室两㎡㎡三室两厅两卫三室两厅两卫户型ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng竞品总结当地市场高层产品以三房为主且面宽小，面积段集中在

90-12房型紧凑，面宽有两面宽向三面宽趋势我们的高层产品错位竞争，三面宽为主，增加四面宽产品、优化侧厅特色产品弥补市场空缺相同的总价，更好的品质核心竞品平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

PinghuProductsAnalysis刚需首改轻奢75-9095-110110-120㎡㎡㎡客群特征客群需求单身贵族

/

两人世界客群特征客群需求三口之家

/

二胎家庭客群特征客群需求三口之家

/

二胎家庭

/

四代同堂置换

/品质改善居室空间舒适性餐客厅舒适性置换

/

品质提升豪华起居空间个性化可变空间首置

/居住舒适性空间趣味性追求低总价房型格局设计重点3/3+1/4

房房型格局设计重点3+1/4

房房型格局设计重点2+1/3

房细节精细化设计私人订制、轻奢生活空间合理

/

高舒适度ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng产品策略用设计解决问题，让方案焕发新生1.

结合规划及地块资源，创造舒适面宽、大面宽产品，迎合当地市场取2.

满足规范的前提下争取最多的赠送面积设备平台

/

飘窗

/

阳台3.

提升产品配置，创造高竞争力户型独立玄关

/

宽厅设计

/

视觉放大

/

家庭共享争取面宽MAX面积赠送MAX品质提升MAX户Apa平湖经开区

3#

地块住宅方案设计The

Architecture

Design

of

Pinghu面

积

赠

送

形

式

研

究ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng平湖经开区

3#

地块住宅方案设计平湖市面积赠送研究The

Architecture

Design

of

Pinghu依据：浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》嘉兴市《关于进一步规范经营性用地项目规划设计与管理的实施意见》平湖市《关于进一步加强商业、住宅类建筑设计方案审查的意见》赠送一半面积赠送全面积位置偷送研究解读偷送方式依据地方规范1.

飘窗外沿突出外墙面不得超过

0.6m,

且不得超过该居室面宽

60%飘窗2.

套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70

以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面不大于

3

㎡，套内建㎡筑面积（不含阳台、飘窗）70

及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面不大于

5

㎡㎡3.

单套住宅每层面积小于

144

平方米的设置总数不得超过

2

个，144

平方米及以上的不得超过

3

个依据地方规范1.

符合以下规定的非封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计入容积率指标：a.

凸阳台，外围水平投影面积小于

10且进深不超过

2.4

米；b.

凹阳台，外围水平投影面积小于

8

平方米且进深不超过

1.8

米；c.

复合型阳台，外围㎡阳台水平投影面积小于

10

且凹入深度小于

1.8m，进深不超过

2.4

米㎡2.

按

1/2

计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值不超过

7%，超出部分按全面积计算依据地方规范1.

每套住宅单层用于集中放置空调室外机等设备的设备平台不得超过

1

个，且水平投影面积不大于

4

㎡设备平台2.

内建筑面积（不含阳台、飘窗）70

以下的住宅套型，不计面积的设备平台累计水平投影面不大于

3

㎡，套内建㎡筑面积（不含阳台、飘窗）70

及以上的住宅套型，不计面积的设备平台累计水平投影面不大于

5

㎡㎡在满足规范的情况下，实现飘窗、阳台、设备平台的赠送最大化ThePlaningandArchitectureDesignofPinghu

,Changcheng户

型

展

示户型展示Productdisplay89+78+78+89(

侧厅

)CABB套型编号套型建筑面积89.2278.69实用率标准层建筑面积（㎡）开间（m）进深（m）17.10公摊户型ABC3房2厅2卫2+1房2厅1卫3房2厅2卫20.9918.5120.9076.48%335.4728.6089+78+78+8988.86赠送一半面积赠送全面积0.5阳台+飘窗/纯套内套型编号

套内面积（不含阳台）

阳台投影面积

1/2阳台面积飘窗投影面积设备平台

赠送面积

赠送率

实得面积ABC65.8657.6365.864.755.104.202.382.552.101.421.402.505.76%6.85%6.98%3.003.003.006.806.957.607.62%8.83%8.55%96.0285.6496.46户型展示Productdisplay105(

侧厅

)+89+89+89FAEE套型编号套型建筑面积106.2888.68实用率标准层建筑面积（㎡）开间（m）进深（m）16.25公摊户型FEA3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫24.2220.2120.0677.21%371.6632.70105+89+89+8988.02赠送一半面积赠送全面积0.5阳台+飘窗/纯套内套型编号

套内面积（不含阳台）

阳台投影面积

1/2阳台面积飘窗投影面积设备平台

赠送面积

赠送率

实得面积FEA79.7165.9765.864.715.004.202.362.502.102.912.122.506.61%7.00%6.98%4.003.003.009.277.627.608.72%

115.558.59%8.63%96.3095.62户型展示Productdisplay105+89+89+105DDEE套型编号套型3房2厅2卫3房2厅2卫建筑面积105.4987.69实用率标准层建筑面积（㎡）开间（m）进深（m）16.10公摊23.1219.22户型DE78.09%386.3638.20105+89+89+105赠送一半面积赠送全面积0.5阳台+飘窗/纯套内套型编号

套内面积（不含阳台）

阳台投影面积

1/2阳台面积飘窗投影面积设备平台赠送面积

赠送率

实得面积DE79.9065.974.955.002.482.502.522.126.25%7.00%3.964.008.968.628.49%

114.459.8