2025国内住宅预售合同范本(合同样式)

2025国内住宅预售合同范本(合同样式)正文第一条合同当事人甲方（出卖人）：住所：联系电话：法定代表人：身份证号：乙方（买受人）：身份证地址：现住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，订立本合同。第二条预售许可证甲方已向（国土资源厅/局）申请预售许可，经（国土资源厅/局）批准，预售许可证号为：。第三条项目建设依据3.1本项目已取得《国有土地使用权证》，证号为：，土地用途为：，土地使用年限为：年，自年月日起计。3.2本项目已获得《建设工程规划许可证》，证号为：。3.3本项目已取得《建筑工程施工许可证》，证号为：。第四条项目基本情况4.1本项目名称：4.2项目位置：4.3项目规划用地面积：平方米4.4计容建筑面积：平方米4.5绿地率：%4.6容积率：第五条计价方式与价款5.1本商品房为（预售/现售），按（套内建筑面积/建筑面积）计价。5.2该商品房层号房，合同约定的套内建筑面积：平方米，建筑面积：平方米，总价款为人民币元（大写：元整）。5.3上述价格不含以下内容：（1）面积测绘费、契税、产权登记费等由乙方承担的费用；（2）。5.4如因政府部门规划调整、设计变更或其他不可抗力导致面积变化的，本合同约定的价款应相应调整。第六条付款方式及期限6.1付款方式：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付总房款的%，即人民币元（大写：元整）；（2）剩余房款：乙方应于年月日前支付剩余房款人民币元（大写：元整），并选择以下第种方式支付：a.银行按揭支付；b.其他方式：。6.2乙方如选择银行按揭方式支付，应在本合同签订后日内办理完毕按揭贷款手续。逾期未办理的，逾期部分按日万分之的利率计息。第七条房屋交付7.1交付时间：甲方应于年月日前交付该商品房。7.2交付条件：（1）该商品房经验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证》；（2）供水、供电、燃气、通信、网络等基础设施已具备正常使用条件；（3）。7.3交付时，甲方应当向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.4在交付过程中，乙方发现商品房存在质量问题的，应当在验收后日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后日内进行维修。第八条面积差异的处理8.1房屋交付后，由（测绘机构名称）对商品房的面积进行测绘。8.2如测绘面积与合同约定面积产生差异：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款；（2）面积误差比绝对值在3%以上的部分，房价款全部退还乙方，并按当期银行贷款利率支付利息；（3）具体计算公式：面积误差比=（测绘面积-合同面积）/合同面积×100%。第九条规划、设计变更的处理9.1甲方不得擅自变更商品房的规划、设计；确需变更的，应在变更决定作出之日起日内书面通知乙方。9.2乙方接到通知后日内有权作出是否退房的书面答复：（1）同意变更的，双方应签订补充协议；（2）不同意变更的，乙方可以解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并支付已付款的%作为违约金。9.3甲方未在规定期限内通知乙方的，乙方有权退房，并由甲方承担相应责任。第十条甲方的权利和义务10.1甲方有权按合同约定收取房价款及其他应付款项。10.2甲方应按本合同约定的时间、质量标准交付商品房，并保证商品房的权属清楚，未设定抵押或被司法机关查封等权利限制。10.3甲方应按国家规定办理并交付相应的房地产权属证书。第十一条乙方的权利和义务11.1乙方有权要求甲方按合同约定交付商品房，并按约定的用途使用该商品房。11.2乙方应按合同约定支付房价款及其他费用，并按期办理相关手续。11.3乙方在使用商品房时，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害公共利益和相邻权利人的合法权益。第十二条质量标准及保修12.1商品房的工程质量应当符合国家的强制性质量标准，由（质量监督部门）验收合格。12.2甲方交付的商品房应当具备正常使用条件，满足水、电、气等基本功能。12.3商品房自交付之日起，甲方对房屋的主体结构、地基基础、防水工程等承担保修责任，保修期为年。第十三条交接手续13.1商品房交付时，乙方应与甲方或甲方委托的物业公司在《商品房交接验收表》上签字确认。13.2甲方未按期交付商品房或交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权拒绝交接，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。第十四条退还购房款14.1符合退房条件的，甲方应在收到乙方退房书面通知后日内退还乙方已付全部房款，并支付已付房款的%作为违约金。14.2甲方未按期退还房款的，每逾期一日，应承担未退金额的%违约金。第十五条不可抗力15.1因不可抗力导致商品房无法按期交付的，双方协商解决。15.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，双方可协商解除或变更合同。15.3不可抗力发生后，双方应共同努力采取补救措施，减少损失。第十六条违约责任16.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应支付购房者已付房价款的%违约金。16.2乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付逾期部分房价款的%违约金。16.3任何一方违反合同约定的其他义务，应当向守约方支付违约金，数额为元（大写：元整），并赔偿损失。第十七条适用法律17.1本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。17.2因本合同引起的争议，双方协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。18.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.3本合同文本一式份，甲方执份，乙方执份，送交登记机关存档份。第十九条附件19.1本合同的附件包括：（1）《商品房平面图》；（2）《房屋使用说明书》；（3）《质量保证书》；（4）。19.2