第6章商业地产合同谈判策略

第6章商业地产合同会谈策略房屋租赁合同本合同由以下双方于________年________月________日在中华人民共和国________〔城市/县〕签订：甲方〔出租方〕：________________地址：________________________联络方式：____________________乙方〔承租方〕：________________地址：________________________联络方式：____________________鉴于甲方愿意将自有房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，双方本着平等、自愿、老实信誉的原那么，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方出租的房屋位于中华人民共和国________〔省/市〕________〔区/县〕路________号，详细房号为________室。该房屋的产权证编号为，建筑面积为________平方米。第二条租赁期限租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。第三条租金及押金3.1乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币________元〔大写：________〕。3.2乙方应于每期租金到期前____日支付下一期租金。3.3乙方需支付押金人民币________元〔大写：________〕，作为履行本合同的保证。押金不计利息，在合同期满后，假设乙方无违约行为且房屋及设施无损坏，甲方应在____日内退还押金。第四条房屋的交付与验收4.1甲方应于签订本合同后____日内将房屋交付给乙方使用。4.2乙方在接收房屋时应进展检查，并签署《房屋交接清单》，记录房屋及附属设施的状态。如发现损坏或不符合约定的情况，应在____日内通知甲方。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：〔1〕甲方有权按时收取租金及相关费用；〔2〕甲方应保证出租房屋的合法性，并提供必要的文件证明；〔3〕在租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入房屋，除非出现紧急情况或经提早通知。5.2乙方的权利与义务：〔1〕乙方有权按照合同约定使用房屋及附属设施；〔2〕乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善使用房屋及设施，如有损坏应及时修复或赔偿；〔3〕未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租或改变房屋用处。第六条房屋的维护与使用6.1在租赁期间，房屋的日常维护和修缮由乙方负责。如因乙方使用不当导致设施损坏，维修费用由乙方承当。6.2甲方应保证出租房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在接到乙方通知后及时修复房屋的重大隐患或故障。第七条费用承当7.1租赁期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等由乙方承当。7.2房屋的维修费用〔非因乙方使用不当导致〕由甲方承当，但如需乙方垫付，应于垫付后____日内由甲方报销。第八条提早解约8.1任何一方不得擅自提早终止合同，除非发生以下情形：〔1〕不可抗力事件；〔2〕一方严重违约导致合同无法履行。8.2如需提早解除合同，应提早____日以书面形式通知对方，并协商一致解除。第九条违约责任9.1乙方未按期支付租金或费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额____%的违约金。9.2乙方擅自转租、改变房屋用处或损坏房屋及设施的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。9.3甲方未能按时交付房屋或提供必要文件的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金____%的违约金。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。附件房屋平面图房屋交接清单双方身份证明〔复印件〕其他约定文件甲方签字：_______________________