工业园厂房租赁合同法律条文详细版模板

租赁协议编号

出租方（以下简称甲方）:（以下简称“甲方”）承租方（以下简称乙方）:（以下简称“乙方”）（甲方和乙方各自称为“一方”,合称“双方”。）

依据《中国协议法》及相关法律法规要求,甲、乙双方在平等、自愿基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,签订本协议:甲方确保所出租房屋符合国家对租赁房屋相关要求。甲方特此向乙方确保:（1）房屋为甲方单独全部或实际控制并有权处分,房屋不存在其她共有些人,甲方依法有权将该房屋出租给乙方;（2）租赁房屋符合国家相关要求并已经过计划、城建、消防、环境保护等部门验收合格,可依法由乙方作为办公使用;（3）本协议签署并登记前,在房屋上未设有抵押权或任何她项权利,或所设置抵押权或她项权利不影响乙方正常租赁使用;（4）房屋权属不存在任何争议,房屋未被查封,也不存在面临被查封威胁。第二条房屋坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方土地、房产位于2、出租土地面积约平方米,出租房产面积约平方米。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况（具体见附件、图纸）。第三条甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、营业执照等文件,乙方应提供营业执照等证实文件。双方验证后可复印对方文件备存,全部复印件仅供此次租赁使用。第四条租赁期限、用途

1、该房屋租第一期赁期10年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应准期交还,如乙方继续续租,在相同条件下有优先租赁权。

乙方如要求续租,则必需在租赁期满三个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签署租赁协议。第五条租金及支付方法

1、租赁期第一年年租金为人民币万元,租赁期第二年至第三年,每年年租金在前一年年租金金额基础上增加5%。自第四年起,每两年对租金根据甲乙双方确定当地市场租金水平给予调整。2、协议签署时交付人民币作为租房定金,年月日前支付房租时该定金自动变更为租房确保金,该协议推行完成后无异议后无息退还乙方。3、每个月租金应于每个月十号前支付给甲方,而且甲方应在收到租金后三个工作日内乙方开具正式租金税务发票,不然乙方有权延付下个月租金,直至甲方提供对应租金税务发票。第六条房屋修缮与使用1、租赁期内,甲方仅负责非乙方原因造成出租房屋主体（框架、结构、墙体、屋面、楼板）部分维修,由此产生费用由甲方负担;其它部分维修（包含但不限于管道、水电暖线路等）均由乙方负责,由此产生费用由乙方自行负担。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。

乙方为经营需要在确保安全前提下经甲方同意后,能够对承租房屋进行水、电改造及增加用电负荷,所产生费用,由乙方负担。2、乙方应合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如因使用不妥造成房屋及设施损坏,乙方应立刻负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任造成退租,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中任何一个向乙方主张权利,乙方不得提出异议:

（1）依附于房屋装修归甲方全部。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）租赁期满后,该部分添附物归乙方全部或由乙方转给甲方。3、乙方经营范围应符正当律法规,若因经营需要（包含但不限于装饰装修、增添设备等）改造,需在政府主管部门许可范围内并经甲方同意后方可进行,由此产生费用由乙方负担。改造完成后,乙方应根据国家相关要求报请相关部门（包含但不限于消防、环境保护等部门）验收,经验收合格后方可经营,由此产生费用和责任由乙方负担,甲方不负担任何责任。第七条房屋转让与转租

1、租赁期间,甲方有权依据法定程序出售该出租房屋,出售后,本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋,须在三个月前通知乙方,在相同条件下,乙方有优先购置权。第八条协议变更、解除与终止

1、双方能够协商变更或终止本协议。

2、甲方有以下行为之一,乙方有权解除协议:

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。

（2）甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用。

3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权解除协议,收回出租房屋;

（1）未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋,在甲方提出合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意,改变本协议约定房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用,已经给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租经甲方催要仍不支付累计一个月以上。

4、租赁期满前,乙方要继续租赁,应该在租赁期满三个月前书面通知甲方。在相同条件下,乙方享受优先承租权。

5、租赁期满协议自然终止。

6、因不可抗力原因造成协议无法推行,协议终止。第九条房屋交付及收回验收

1、甲方应确保租赁房屋交付使用时本身及隶属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应该场提出。当场难以检测判定,应于15日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及隶属水电设施交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、设备完好状态,不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品,甲方有权处理。第十条甲方违约责任处理要求

1、甲方因不能提供本协议约定房屋而解除协议,应支付乙方年租金50%违约金。

2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无法继续推行时,甲方应赔偿乙方损失并支付年租金50%违约金。3、在租赁期内,甲方未经乙方同意,中途私自终止协议,甲方根据当年年租金50%向乙方支付违约金,且甲方赔偿乙方折旧后改造、装修费用（改造、装修费用土建部分折旧期按计算,每年折旧10%,逐年进行累计,装修装饰部分折旧期按5年计算,每年折旧20%,逐年进行累计。）,改造、装修费用需经双方认可达成一致。第十一条乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权终止协议,收回该房屋,乙方应根据当年年租金50%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失,乙方还应负责赔偿直至达成填补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给她人使用;

（2）未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

（3）改变本协议要求租赁用途或利用该房屋进行违法活动;

（4）拖欠房租累计一个月以上。

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担费用,每逾期一天,则应按上述费用总额5%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途私自退租,乙方应该按协议年租金50%向甲方支付违约金,已交租金不予退还,若支付违约金不足填补甲方损失,乙方还应负担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金2倍支付滞纳金。

5、租赁期满,乙方应准期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍滞纳金。乙方还应负担因逾期归还给甲方造成损失。6、乙方未按本协议约定对房屋进行装修或在协议终止后未推行本协议第六条义务时,乙方应该按协议年租金50%额度向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失,乙方还应负担赔偿责任。7、乙方支付确保金作为确保乙方根据协议推行义务确保,乙方若有违反除负担协议约定对应违约责任外确保金不予退还。第十二条免责条件

1、因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失,甲、乙双方互不负担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋,使甲、乙双方造成损失,互不负担责任。

3、因上述原所以终止协议,租金根据实际使用时间计算,不足整月按天数计算,多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服客观情况”。第十三条本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分,与本协议含有相同法律效力。第十四条争议处理

本协议项下发生争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解处理不成,依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其她约定事项1、在租赁期内,乙方自行负担与本身经营相关全部责任及物业、水电、取暖、治安、消防、环卫、计生、城管、工商、税务等一切责任以及由此产生多种费用。甲方不负担以上任何责任及费用。2、乙方在经营过程中因影响环境原因（包含但不限于油烟、粉尘、气味、噪音等）产生法律责任（包含但不限于诉讼、罚款等）,均由乙方自行负担,甲方不负担任何责任。3、乙方在租赁期间造成承租房屋毁损、灭失或者造成第三人财物及人身损害,由乙方负担赔偿责任,甲方不负担任何责任。4、本协议约定事项如与其她文本意思冲突时,应以本协议为准。第十六条本协议自甲乙双方盖章后生效。第十七条本协议及附件一式贰份,由甲、乙双方各执壹份。含有相同法律效力甲方: