新中式合院+叠墅居住区规划设计方案

上海东郊浦开集团国际社区静安府大宁金茂府碧云尊邸宝钢二期大华珞斐墅SITE融创领馆壹号院宝华源墅城开云外限墅令后不可多得的1.0容积率住宅浦东东郊别墅区最后珍藏的稀缺别墅中国的名片上海的名片理想人居的名片城市国际化大都市国际化大都市的窗口与代表

国际上海浦东做为城市珍藏的稀缺别墅用地，代表着新上标杆形象我们将以何种清晰的面目呈现在世界面前，将重点!国际化项目定位地块地处浦东，亦需契合浦东定位延续浦东国际化的形象海派文化的孕育地国际舞台东方明珠浦西是20世纪上海的代表，沉稳、内敛、包容浦东是21世纪上海的代表，时尚、精致、国际WHERE

ARE

WE【上海名片——世界性国际大都市】如果说

浦西是海派文化的孕育那么

浦东则是国际舞台东方明珠酒店化项目定位酒店是居住产品里的奢侈品，而高端酒店亦代表着居住的最高水准。项目作为品质居住的扛鼎之作，承载着新时代的人居理想酒店的时尚、典雅、舒适、品味亦是我们追求的目标时尚

典雅

舒适FASHIONELEGANTCOMFORTABLE东方文化项目定位身在新浦东，亦在上海滩民族的才是世界的如何用现代手法展现东方文化亦是我们需要重点考虑的仪式

价值

品质CEREMONYVALUEQUALITY城市大宅项目定位地段优越，低密社区毗邻中环，交通快捷生活便利，配套完善城市绿肺，得天独厚低密

便捷

便利LOW-DENSITYPRIVACYQUALITY项目定位项目愿景国际化

酒店化东方文化INTERNATIONALVILLAORIENTAL本案周边立面风格华洲君庭—法式宝钢项目—新中式华侨城十号院—现代?古典代表过去中式代表现在现代代表未来设计目标国际化酒店品质设计目标独具东方气质的立面设计目标独具时代特征的细节设计目标传承文化的品质居所我们从项目本身的差异化出发，亦希望为城市，为浦东贡和文化归属感的居住社区IMAGE以国际化为背景擎时代特征之魂打造独一无二，稀缺性未来社区HOW

IS

THAT如何在1.0的基础上实现品质酒店居案例——三亚艾迪逊酒店沿海棠湾的热带海岸线建设而成，它不仅仅是一个酒店，包含了私有游泳池及其他娱乐设施酒店居案例——三亚艾迪逊酒店酒店更具公建感的建筑立面，致力于打造别具一格的酒店||

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June,2020东方文化案例——巴厘岛苏里阿丽拉别墅酒以线条感和空间结构打造度假的斑斓阳光和优美景致||

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June,2020东方文化案例——巴厘岛苏里阿丽拉别墅酒别墅有广阔的户外内院设计，在拥有绝佳视野的同时保有||

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June,2020目标我们要做的是酒店化城市别墅打造独一无二稀缺性未来社区始于度假·终于社区一个“城市度假型”别墅的的诞生不再局限于商业地产项目，而是打造一个美好生活的社区“艺术会所”

“酒店客房”

“邻里中心”文

化

传

承我们要做的是具有东方文化气“城市度假型别墅”“可感知的”

“有温度的”

“有质感的”

“有底蕴的”演绎当代院落居住空间礼

隐序

逸形体细节SHAPEDETAIL以现代为壳，东方文化为精致

简洁

品质社区组团效果组团表达的是东方文化的空间内核单体效果项目定位国际化

城市别墅

东方时代特征酒店品质文化传承INTERNATIONALHOTELCULTUREHOW

WILLITLOOKS

LIKE?我们所呈现的：高碧HOW

WILLITLOOKS

LIKE?我们所呈现的：城市臻品级新人居纯墅区单体效果单体效果PLANNINGSTRUCTURE方案设计总平面图||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计总图指标地块总体相关指标数值E1D-01地块相关指标数值E1B-05地块相关指标序号名称单位备注序号名称单位备注序号名称数值25233.0046753.6625233.0024290.00943.0021520.66116.9321403.731.00单位备注总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅87555.00165626.3887555.0084670.002885.0078071.38396.8077674.581.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总用地面积总建筑面积62322平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米118872.72地上计容建筑面积住宅62322.0060380.001942.0056550.72279.8756270.851.00住宅其中其中其中配套公建地下建筑面积配套公建地下建筑面积地下非机动车库地下机动车库容积率配套公建其中其中其中地下建筑面积地下非机动车地下非机动车库地下机动车库单车位1.6㎡预估单车位1.6㎡预估单车位1.6㎡预估库其中其中其中地下机动车库容积率容积率建筑占地面积建筑密度33985.5039%平方米建筑占地面积建筑密度24143.4339%平方米建筑占地面积建筑密度9842.0739%平方米绿地率30%绿地率30%绿地率30%住宅总户数总人数437户人米辆辆住宅总户数总人数311户人米辆辆住宅总户数总人数126户人米辆辆13983.2人/户9953.2人/户4033.2人/户建筑限高15建筑限高15建筑限高15机动车停车位非机动车停车位1116机动车停车位非机动车停车位793机动车停车位非机动车停车位32324817573||

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June,2020规划亮点结构AXIS空间

营造SPACECONSTRUCTPLANNINGSTRUCTURE方案设计空间礼序第一代：兵营式联排第二代：组团合院式第三代：组团合院式价值感缺乏

无空间逻辑

标准容积率0.7私密感缺乏

品质感略低

标准容积率0.85形式过于呆板

归家体验一般

标准容积率0.9坊街巷院浦开团结村项目(品质与价值双赢的组合模式)PLANNINGSTRUCTURE方案设计规划结构“三轴六节点”的规划结构统筹整块场地全”院落式”组团布局公共庭院PUBLIC

YARD组团庭院GROUP

YARD私家园林PRIVATE

YARD轴线AXIS空间节点SPACE

NODE||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计空间礼序“九园十五坊”临河九园——私享独院通过切割院子分田到户的方式，打造一线临河院落十五坊——山水坊里通过划分坊间闾里，增加生活轴的方式，丰富入户体验PLANNINGSTRUCTURE方案设计入户序列区-步移景异YARDS

SEQUENCE

AREA五级入户体系通过有组织的空间序列，在空间节点上，布置主题的景观小品，形成极具仪式感和品质感的归家动线，且在相应的坊间组团空间里，通过错动布置，形成一定的社区会客厅节点，最后形成从公共到半公共到半私密再到私密的空间序列入口轴线节点坊间院落城市道路坊间入口广场轴线节点花园会所住区坊间公共序列半公共序列私密庭院灰空间建筑轮廓||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计空间礼序——景观主轴线分析通过住宅组团的围合，形成有节奏的收放空间，“收”的部分为内街和入户巷道空间，“放”的部分为公共开放空间。||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计空间礼序——景观体系植入||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计组团平面——中轴组团坊门巷道||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计组团平面——中轴组团||

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June,2020社区组团效果||

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June,2020||

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June,2020社区组团效果||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案设计酒店化居住体验-地上地下双会所||

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June,2020ART【后碧云时DESIGNVISIOLIFE【后碧云时DESIGNVISIO【生活艺术馆】示范区分析06.MODELLING

示范区艺术感ModernityValueCeremonyHoteAlqr

tuality示范区鸟瞰图示范区鸟瞰图接待厅

RECEPTIONHALL下沉会所

CLUBHOUSE停车区

PARKINGAREA售楼处

SALESBUILDING水景

WATER办公室

OFFICE【河滨展厅】ART

MUSEUM【流线及场景设计】营造漫游式体验的艺术馆空间序列突出住区品质体验的多重界面【首层平面图】第一进空间【迎宾】第二进空间【接待】第三进空间【会所】【售楼处及地下会所】示范区分析06.MODELLING

示范区售楼处平面图看房路线归家路线1

启动区停车场入口广场接待前院234

景观水苑5

接待前厅序厅67景观廊道8

展示前厅9

影音厅1211986517715151610

企业展示沙盘展示区景观洽谈区11121014133213

品牌展示馆户型展示区1415地下会所楼梯416

签约区1办公区17启动区看房路线后期归家路线首层面积：1500㎡示范区分析06.MODELLING

示范区地下会所平面图游泳区18192021桑拿区器械健身区动感单车22

瑜伽休息厅231824

棋牌室台球室2526S

PA27

乒乓球区202627231922212524地下一层面积：1500㎡||

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June,2020产品设计分析ANALYSIS05.APARTMENT

DESIGN

产品我们先了解一下市场需求…2020年起市场新机遇！绝佳机遇：地块紧邻中环，地块区域内同类产品稀缺，市场机遇显著。吸附力强：地缘客户为主，标杆产品强力吸附人口。高端客户：高端品质吸引精英人群。核心板块：东郊顶级别墅聚集区。政策背景：限墅令||

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June,2020产品策略叠拼独院/联排越位竞争

精细化设计私属感

定制感下叠附加值的极致挖掘上叠别墅感的品质打造土地价值独门独院的||

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June,2020HOUSEPRODUCTS产品设计叠加产品创新模式上叠4F入户创新独院露台露台露台NS上叠私

下家

叠电

私梯

家电南院北院梯传统入户传统独院模式露台露台花园上N

叠S私家电梯下叠私家电梯南院北院多花园独院模式创新入户||

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June,2020280㎡独院——滨河居替换效果图||

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June,2020||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——280㎡独院280㎡独院露台独院特色NS露台•

庭院入户•

奢华四房•

阔景露台•

独享内院5.6m南院北院庭院北院传统入户庭院露台露台南院||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——280㎡独院产品特点280㎡独院平面图四房二厅四卫8.6m南北通透横向宽厅独立玄关景观餐厅赠送116㎡私属庭院独享41㎡内庭景观一层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——280㎡独院产品特点280㎡独院平面图四房二厅四卫奢华套房，极致视野14㎡滨河观景台豪华主卫五件套37㎡客厅挑空二层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——280㎡独院产品特点280㎡独院平面图四房二厅四卫赠送30㎡空中庭院全套房设计，极致视野北侧私密空中花园三层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——280㎡独院产品特点280㎡独院平面图四房二厅四卫下沉庭院独立保姆房私属藏书阁全明棋牌室赠送113㎡夹层空间地下夹层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——280㎡独院产品特点280㎡独院平面图四房二厅四卫下沉庭院私属三车位多功能厅5.6M挑空全明健身区赠送196㎡地下室空间负一层平面||

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June,2020HOW

WILLITLOOKS

LIKE?280㎡独院：关于产品力：庭院面积：116㎡露台面积:

52㎡挑空面积：37㎡地下室面积：328

㎡赠送总面积：417㎡实际得房率：248%210㎡联排——森林居宽墅立面设计分析DESIGN

设计||

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June,2020DESIGN

户型

‖4F——210㎡联排产品设计分析210㎡宽墅露台联排特色NS露台•

庭院入户•

奢华四房•

阔景露台•

独享内院南院北院露台露台传统入户北院南院||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——210㎡联排产品特点210

㎡宽墅平面图四房二厅四卫7.3m南向横向宽厅独立玄关景观餐厅赠送93㎡私属庭院中西双厨一层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——210㎡联排产品特点210

㎡宽墅平面图四房二厅四卫南北双露台，极致视野11㎡观景台全套房设计12㎡客厅挑空二层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——210㎡联排产品特点210

㎡宽墅平面图四房二厅四卫赠送21㎡空中庭院奢华套房，极致视野豪华主卫五件套三层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——210㎡联排产品特点210

㎡宽墅平面图四房二厅四卫下沉庭院全明卧室赠送65㎡夹层空间地下夹层平面||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——210㎡联排产品特点210

㎡宽墅平面图四房二厅四卫下沉庭院私属双车位会客厅5.6M挑空全明健身区赠送154㎡地下室空间负一层平面||

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June,2020HOW

WILLITLOOKS

LIKE?210㎡联排：关于产品力：庭院面积：94㎡露台面积:

35㎡挑空面积：11㎡地下室面积：218㎡赠送总面积：358㎡实际得房率：270%195㎡联排——酒店居L墅DESIGN

户型

‖4F——195㎡联排产品设计分析195㎡L墅露台联排特色NS露台•

庭院入户•

奢华四房•

阔景露台•

独享内院南院北院露台露台传统入户北院南院||

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June,2020DESIGN

户型

‖3F——195㎡联排产品特点195

㎡L墅平面图四房二厅三卫7.3m横向宽厅赠送69㎡私属庭院中西双厨21㎡客厅挑空奢华套房，极致视野赠送19㎡空中庭院一层平面图二层平面图三层平面图DESIGN

户型

‖3F——195㎡联排产品特点195

㎡L墅平面图四房二厅三卫下沉庭院私属双车位会客厅5.6M挑空全明健身区赠送93㎡夹层空间赠送137㎡地下室空间地下夹层平面图负一平面图||

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June,2020HOW

WILLITLOOKS

LIKE?195㎡联排：关于产品力：庭院面积：70㎡露台面积:

25㎡挑空面积：21㎡地下室面积：230㎡赠送总面积：346㎡实际得房率：277%||

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June,2020170㎡叠加——云墅居立面设计分析DESIGN

设计||

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June,2020立面设计分析DESIGN

设计||

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June,2020立面设计分析DESIGN

设计||

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June,2020立面设计分析DESIGN

设计||

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June,2020DESIGN

户型

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4F——170㎡创新型叠加产品设计分析170㎡创新型叠加上叠特色(3F-4F)露台露台花园•

一梯一户•

庭院入户露台NS露台花园南院北院•奢华四房花园•

超大露台上叠创新入户下叠下叠特色(1F-2F)•

一梯一户•

南院入户•

奢华四房•

地下超送下叠||

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June,2020DESIGN

户型

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4F——170㎡创新型叠加产品特点下叠端户平面图四房两厅三卫一梯一户独立玄关上叠入户中西双厨阔景阳台南向