大厦商住楼工程施工组织设计

J1I汇得置业发展有限公旬

日光大度商住楼

施

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四川汇得置业发展有限公司建设工程乐山市阳光大展一施工管理

工

组

织

设

计

四川三一工程戏设（集团）有限公旬

二号粤一年，、月二十二日

施工组织设计审批表

工程名称阳光大厦商住楼设计单位乐山市设计院

施工单位四川三一工程建设（集团）有限公司编制人

建设单位四川汇得置业发展有限公司编制日期2001年8月22日

公司审批意见：

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审批人：

年月日

监理单位审批意见:

审批人：

年月日

业主审批意见:

审批人：

年月日

阳光大厦商住楼工程

施工组织设计编审

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技术负责人：

审查:

编制:

校核:

打印:

1、编制程序

熟悉审查图纸，进行调研

计算工程量

选择施工方案和施工方法

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目录

1、编制说明......................................................1

1.1、编制依据.................................................1

1.2、编制原则.................................................1

2、工程概况及特点.................................................2

2.1、场地位置、地形地貌..........................................2

2.2、工程概况...................................................2

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2.2.1、土建工程概况....................................2

2.2.2、安装工程概况...................................5

2.3、工程特点............................................9

2.4、本工程采月的主要技术标准、规范、规程.............10

2.5、工程范围及质量要求.................................10

3、施工组织机构..........................................12

3.1＞组建精干高效的项目管理机构........................12

3.2、项目管理体制......................................18

3.3、施工组织机构高效动作的保证措施.....................18

4、施工部署.................................................19

4.1、高层建筑施工管理....................................21

4.2、高层建筑施工技术措施.................................26

4.3＞高层建筑文明施工.................................28

4.4、技术措施准备........................................31

4.5、施工现场准备........................................31

4.6、施工总体安排、主要实物工程量.......................33

4.7、主要材料、周转材料需用计划.........................36

4.8、新技术、新工艺的推广应用...........................39

5、主体结构工程施工方案...................................40

5.1、工程施工工序流水施工.................................40

5.2、施工测量放线........................................44

5.3、主体结构基础工程...................................45

5.4、主体结构钢筋工程...................................49

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5.5、主体结构模板工程.....................................49

5.6、C30税的配制方案....................................49

5.7、主体结构］工程.......................................50

5.8、预埋件和预留孔洞的施工技术措施.......................52

5.9＞脚手架工程.........................................54

5.10、主体结构砌体工程.................................54

5.11、层面防水工程.......................................55

6、装饰工程施工方案.........................................61

6.1、磨光花岗岩、地砖、厨房、卫生间防滑楼地面豉施工..62

6.2、水泥砂浆楼地面的施工.................................63

6.3、乳胶涂料内墙、天棚.................................64

6.4、瓷砖墙围施工.........................................64

6.5、矿棉板吊顶夭棚及抹灰天棚施工.......................65

6.6、内、外墙面施工.......................................66

6.7、塑钢铝合金门窗安装.................................68

6.8、卫生间防渗漏施工技术措施.............................70

7、安装工程施工方案..........................................71

7.1、主要施工工艺..........................................71

7.2、给水排水工程施工.....................................71

7.3、采暖热煤工程施工.....................................74

7.4、强电工程施工.........................................74

7.5、针对性施工措施.......................................84

7.6、安装施工工序图.......................................91

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8、程质量控制措施.........................................96

8.1\质量目标.............................................96

8.2、保证工程质量的组织措施...............................96

8.3、建立质量管理保证体系................................96

8.4、以过程控制为核心，建立过程质量管理体系.............97

8.5、现浇主体碎结构质量控制措施..........................99

8.6、装饰质量控制措施...................................108

8.7、技术管理工作的质量控制措施........................112

8.8、安装质量控制措施...................................114

9、施工总平面布置..........................................134

9.1、施工总平面布置.....................................134

9.2、施工现场月水量的定及布置...........................135

9.3、施工现场用电计算及布置.............................137

10、工期及进度计划以及工期保证措施.........................141

10.1、施工进度计划......................................141

10.2、工期保证措施.........................................141

11、劳动力安排计划..........................................145

12、施工机械配备.............................................146

12.1、土建、安装工程主要机械设备选择....................146

12.2、主要机械设备需用计划...............................148

13、安全生产、文明施工.....................................150

13.1、安全生产措施.........................................150

13.2、文明施工措施.........................................156

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14、土建与安装的交叉配合及成品保护措施.....................159

14.1、土建工程成品保护措施..............................159

14.2、安装工程成品保护措施...............................161

15、降抵成本措施.............................................161

16、冬期、雨季施工措施......................................163

17、工程竣工保修服务........................................165

18图表:.................................................166

公司质量保证体系组织机构图...........................NO:01

项目质量保证控制体系图..............................NO:02

工程质量监督体系网络图.............................NO:03

施工平面布置图........................................NO:04

工程施工进度形象计划网络图............................NO:05

施工进度计划表........................................NO:06

流水作业施工段划分平面示意图........................NO:07

主轴垂直传递控制点、线平面示意图....................NO:08

沉降观测、高程传递控制点示意图......................NO:09

柱、梁、板钢筋定位图..................................NO:10

柱、梁、板模板支设图..................................NO:11

梁、现浇板支架及周边防护架平面示意图................NO:12

建设场地围墙边及进出通道防护架平面示意图............NO:13

主楼周边防护及水平防护示意图........................NO:14

“四口五临边”安全防护架示意图......................NO:15

施工现场临时供电线路平面示意图......................NO:16

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施，现场临时供排水线路平面示意图.....................NO:17

材料库及材料堆场示意图................................NO:18

职工宿舍平面示意图....................................N0:19

施工层临时厕所设置示意图..............................NO:20

1、编制说明

1.1、编制依据

1.1.K2001年5月四川省内江市建筑勘查设计院，设计的工程施工

图纸（设计号SY2006）,2001年6月19日乐山市勘察协会施工图设计文

件审查，进行审查许可资料。

1.1.2、2001年8月22日汇得阳光大厦商住楼工程图纸答疑及会审纪

要。

1.1.3,2001年7月26日建筑安装工程承包承诺书及承包合同。

1.1.4、2000年四川省建筑安装工程、土建、装饰、安装、计价定额

及费率标准和劳动定额。

1.1.5、本工程建筑场地实地踏勘情况。

1.1.6、我公司的技术、机械设备装备情况。

1.1.7、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及新疆关于建筑

施工管理的有关规定。

1.2、编制原则

121、本工程施工组织设计是根据现场实际条件，严格按照工程招标

范围和中标文件对施工组织设计的要求进行策划后编制的。在人员、机

械、材料调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则

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下，由土建、装饰及安装二大专业组成。

1.2.2.本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，针对本

工程设计特点及功能要求，我们的编制原则是“经济、优质、高效”。

1.2.3、我公司高度重视本施工组织设计的编制，召集负责过类似工程

的有关人员针对工程的重点、难点及特殊部位的施工，力求方案重点突

出，有针对性和可操作性。

2、工程概况及特点

2.1、场地位置、地形地貌：

本工程场地位于乐山市中区县街与滨河路交汇处，正面间距20米乐

山市文化局的沫若广场，右侧100米乐山市文化公园，左侧20米滨河路

边，大渡河畔，沿江上行500米，乐山市最大的轮运大件码头，沿江下

行500米，为文明世界、文物遗产古迹的乐山大佛，道路网交汇发达，

属乐山市的重要城市景观地带，黄金地段，乐山市豪华商业大道，是建

立汇得阳光大厦商住楼的较好场所。

场区地形狭窄，场区地面相对高差0.50m。场区原系旧城市改建规划

区，地形较为平坦，后因建筑资金不足修建至五楼而停工，形成待建工

程项目，且场区南侧因有起伏的地势，形成洼地，场地地面相对高差

0.39mo

2.2、工程概况

2.2.1、土建工程概况

汇得阳光大厦商住楼工程，由内江市建筑勘察设计院设计，具体设

计概况如下：

(1)建筑概况

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①、本工程汇得阳光大厦商住楼，建筑平面呈()形排列，X型，长

38.4m+1.5mX2,宽35.lm+1.5mx2,x型最大尺寸41.4m,总建筑面

积达25500m2,建筑最大高度为87.65m。层高：地下1层为4.80米，地

上24层，()25层，层IWJ：—*层~()层为4.8米，()层~。层为3.00

米，屋顶女儿墙高0.9米，属于一级建筑。

②、装饰装修作法

外墙：1:3水泥沙浆抹灰20mm厚刷外墙涂料，颜色由甲方定，1:

05:3水泥石灰膏砂浆压光抹平，满刮2厚耐水腻子分遍抹平，地下一

层为清水墙原浆勾缝，厨房卫生贴瓷砖规格200X300的浅色花纹砖至

顶、15厚1:3水泥砂浆打底1:0.2:2混合砂浆粘贴。详见：88J1-P13

天棚：除地下室不处理外，首层以上房间阳台均为1:2水泥砂浆勾

平缝。详见：88J1-P14

楼地面：地下室为平铺砖地面，20厚砂垫层，细砂扫缝，不

要踢脚，除楼梯间外、楼面均做50厚炉渣泥凝土(50#)厚，垫层。1:

25水尼砂泥抹面，厚20mm,厨房卫生间楼面，做1:3水泥砂浆楼坡向

地面3mm厚SBS防水层，四周卷150高，上铺200X200的防滑地形1:

2水泥砂浆粘贴，地面比其余房间低10-20mm即楼面做30厚炉渣混凝土

(50#)垫层。详见：88J1-P30、88J1-P68

门窗：不锈钢防盗门，塑钢铝合金隐框窗、木夹板门，阳台楼梯

由雨蓬上第一个窗户均设贴窗护栏，参见88J3-P77、88J3-P82o

③、防水做法

屋面防水：结构层找平，热沥青隔气层一遍，1:10水泥

膨胀珍珠保温层，平均180厚，炉渣按坡2虬最薄处不小于30,砂浆找

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平，2.5mm3厚SBS卷材两遍，（见设计图要求）详见：88J5-P11o

地下室防腐：砖墙1:3水泥砂浆打底1:2.5水泥砂浆罩面20厚，

其上刷热沥青两遍如遇高水位，须令行处理。

④民用建筑暖气部分

本分部由采暖热煤负荷为657KW,总阻力为5400Pa,散热器采用

T2-4-6-5型水平串联式，每组散热器均装手动放气阀，散热器与串联支

管用乙字弯管连接，DNW32丝扣连接和N32为焊接连接，系统顶点压力

不小于0.3Mpa,5分钟内不超过0.02Mpa.详91SB-暖-61。

（2）、结构概况

①、结构类型

a、主体结构为砖混构造柱框架结构体系，内墙为370砖墙外墙尺寸、

内柱子截面为270X210、520X240、570X240、620X240、640X240,

现浇楼盖体系，悬排阳台梁高330mm、400mm、板厚120mm、80mmo

b、主体结构为

②、抗震设计

抗震设防烈度为8度，现浇钢筋碎构造柱和楼板抗震等级为二级，

女儿墙加固洞口较小墙加挺2240nlm洞两侧加构造柱。

③、楼梯

现浇钢筋碎整体楼梯。

④、结构碎强度等级设计：梁、板为C20、c30o

M10水泥砂浆。

⑤、主要材料

钢筋：I级（6）、冷扎扭（6）

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钢材：A3或旃、钢板：Q235

焊条：GHF431(用于I、II级，钢筋竖向对焊)

⑥、墙体材料

内外墙均采用粘土砖墙，采用MU100粘土砖地下室的四层用M10混

合浆，五-六屋用M7.5混合砂浆进行砌筑。

2.2.2、安装工程概况

商住楼工程安装部分由一般民用建筑的给水、排水强电、暖气工程

组成。

(1)、给水排水工程部分

本部分由水系统、排水系统及消防系统组成。

①、给水系统

本系统水源由城市给水管网引入网供水，供给用水点。配水点压力

控制在0.4MPa,本系统管材采用PPC聚丙烯给水管，热熔连接。

②、排水系统：

本系统由污水系统和雨水系统组成。

a、污水系统

本系统采用粪便污水与洗涤废水合流排放的方式，将污水排至室外。

本系统采用主管的排水系统。一层地面单独排放管，坡向1%喷洒污水单

独设置排水管，粪便污水及洗涤池水合流，外落部分采用40厚硅酸盐保

温。

本系统管材采用硬聚丙烯(UPVC)管，承插连接，穿越板处设阻火

圈。

b、雨水系统

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本系统将屋顶水箱溢流及排水，均排至屋顶下水口收集后排至室外。

③、普通消防灭火系统

本部分由消防灭火系统、气体灭火系统和灭火器装置组成，其中自

动灭火及气体灭火系统。供给15分钟以内的火势控制。

消防灭火系统：本系统分室外和室内消防给水系统。室外消火栓给

水系统与城市管网合并设置，并在小区内设消火栓。设置消防水池，建

筑物东面（原食品厂）现小区抽水房可供消防车取水；室内消防灭火系

统在室内设置灭火箱，

灭火器装置：本工程内除低压配电室、消防控制中心采用手推式外，

其余均采用手提式干粉灭火器，作为发生火灾后的初期灭火用。

④、民用建筑暧气部分

本分部由采暖热煤负荷为657KW、总阻力5400Pa,散热气采用J2-4-6-5

型水平串联式，每组散热气均装手动放气阀，散热气与串联支管用乙字

弯连接，DNW32丝扣连接和二32为焊接连接，系统顶点压力不小于

0.3Mpa,5分钟内不超过0.02Mpa,详见91sB.暖-61。

（2）、强电工程部分

本部分包括低压电、电力、照明、自控和防雷接地等系统，其中自

控范围内。

①、低压配电系统

住宅楼的供电电源，由市供电局配电所用电缆，沿地下遂道引来10kV

市电进入小区变电室，低压配电系统采用三相四线和单相三线制单平线

分段引动放射方式。

本工程进线方式电缆埋地引入VV22-1KV在地下室设有低压配电箱

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API箱，AP2箱，配电箱接地利用本大楼钢筋碎基础内钢筋作共用接地体。

②、电力系统

低压配电系统采用TN—C—S系统，N线与PE线在地下室配电屏处

分开设置，电源由低压配电箱引出，用电缆线钢管串线由地下室沿地暗

敷设引至组合体其他单元电缆桥架。

接地系统采用总等电联结。配电箱、电位联接线在卫生间地面预埋

一圈25义4的镀锌扁钢，地下室一~二十四层的生产用内设MEB端子箱。

③、照明系统

住宅楼照明线路敷设。地下室一6楼采用PVC塑料管子埋在主体结构

中，金属线槽外线路须穿钢管敷设，分支线除注明外，均穿钢管设墙、

地、楼板吊顶内暗没。分支干线插座均采用BV-500伏铜芯绝缘导线。

④、防雷接地系统

按二类防雷设计，在屋顶易受雷击部位采用25X4镀锌扃钢敷设避

雷带与构造柱的柱筋焊通.

在采用中12镀锌圆钢做引下线时，预留测试点，在地面以上0.5m,

凡出屋面金属物体应与避雷带作电气连接，所有进出建筑物电缆的金属

外皮都与接地装置作电位连接，电源进线零线应做重复接地。

从二层以上利用混凝土内的钢筋应相互连接作均压环，并与防雷引

下线焊接，外墙上的金属门窗等大型金属构件与圈梁、连梁内的主钢筋

连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接在建

筑结构的钢筋内。

所有进出建筑物的金属管道，建筑物内的大型金属构件均作总等电

位联结(MEB),在每层的竖井内设有等电位联结用的接地端子箱，采用联

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合接地体，接地体利用基础内钢筋，把基础内主钢筋全部连通，接地电

阻R小于或等于1欧姆0

2.3、工程特点

2.3.1、本工程地处（）市中区闹市区，周边环境较复杂，与之相邻

是。，因此，本工程施工时须对周边进行安全封闭防护。

2.3.2、该工程工期十分紧迫，施工中应合理调配人、机、料，组织安

排好各工序的穿插，以保证工期按期完成。

2.3.3,本工程有一层地下室，基础埋置深度为-4.80m,楼的基础埋置

深度为6.75m基坑已经挖好，还应引起高度重视，以确保施工安全。

2.3.4、本工程地下室部分沿属于片石基础应采取措施加以安全防护。

2.3.5,本工程层高地下室4.80m—〜（）层为4.8m,在砌体施工时应

注意增强砖砌体带及构造柱连接。

2.3.6,本工程为（）地区建筑工程，专业性及特殊性较强，应根据

其特点，按照有关要求做好窗间墙的防寒防雷工作以及地下室的防潮、

防腐工作。

2.3.7、本工程长边尺寸较大，应保证其轴线偏差在允许范围内，并注

意大开间梁板的起拱和建筑物的相邻建筑的座标尺寸。

2.3.8,预留洞及预埋管件、铁件较多，并且位置要求严格，在施工过

程中，必须与水施、电施有关图纸密切配合，保证预留、预埋准确无误，

严禁事后打洞、剔凿。

2.4.本工程采用的主要技术标准、规范、规程

2.4.k工程测量规范（GB50026-93）

2.4.2、地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202—83）

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2.4.3、混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-93)

2.4.4、砌体工程施工及验收规范(GB50203-98)

2.4.5、屋面工程技术规范(GB50207-94)

2.4.6、建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-95)

2.4.7、建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-95)

2.4.8.普通碎配合比设计规程(JGJ/55-96)

2.4.9、木结构施工验收规范(GBJ206-83)

2.4.10、建筑抗震构造详图97G329(一)

2.4.11、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-96)

2.4.12.建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)

2.4.13、建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)

2.4.14,建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ303-88)

2.4.15、建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与验收规程(CECS4L92)

2.4.16、建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程(CJJ/T29-98)

2.4.17、建筑采暖热煤安装工程施工验收及操作规程(GBJ242-82)

2.4.18.机械设备安装工程施工及验收通用规范(GB50231-98)

2.4.19,建筑安装工程质量检验评定标准TJ305-75通用机械设备安装

工程

2.4.20、电气装置安装工程施工及验收规范(GB50254-50259-96)

2.4.21、建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ303-88)

2.4.22、建筑安装工程施工工艺及操作规程DB/5100P0100-88

地方标准

2.4.23、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范(GB50169-92)

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2.4.24、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-92)

2.4.25.电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范

(GB50171-92)

2.4.26、电气装置安装工程电气设备交接验收标准(GB50150-91)

2.4.27、建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)

2.4.28、建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-86)

2.4.29、建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)

2.5、工程范围及质量工期要求

2.5.1、工程范围：整个工程的土建及一般民用水电安装工程。

2.5.2.质量要求：达到合格工程，争取创国家优质工程。

2.5.3、工期要求：365天。(为2002年10月30日完工)

3、施工组织机构

3.1、组建精干高效的项目管理机构

我公司高度重视本工程的建设，把本工程列为公司重点工程，严格

实行项目法施工，争创优质项目的目标C公司选派具有类似工程施工经

验的项目经理及管理人员攻克工程的重点、难点，再配以公司技

术骨干组成精干高效的项目经理部，实行公司法人代表授权的项

目经理负责制。工程项目以目标责任制为基点，建立分包合同管

理网络，落实项目经理及现场施工管理人员质量责任制，项目经

理对工程质量、安全、工期、成本及文明施工全面负责，同时加

强对各分包单位的控制与配合，确俣工程各项目标全面实现。

项目部组织机构及人员配备：

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项目管理班子由项目经理全权组织和管理，设技术负责人

（项目工程师）1名，项目副经理1名，在项目经理领导下协助项

目经理开展工作，对项目经理负责。由项目经理择优聘用素质好、

具备专业职称和中级岗位证书的人员组成项目部的技术、施工、

质检、安全、材料、机管和后勤、保卫等管理卤位，由此形成项

目部的管理层。各管理岗位的人员严格履行岗位职责，带头遵守

项目的各项管理规定和制度，认真负责完成本岗位的业务工作；

各管理岗位间积极协调配合，随时交流信息，团结一致，共同完

成施工任务。管理层组织机构的人员配备为：

项目部建立完善各项管理制度、工作纪律、目标考核办法和奖惩

办法等，对所有参与工程施工的各类人员，提前进行入场教育

3.1.2.岗位职责表

序号职务职责

1项目经理负责与工程有关的一切事务，有权奖罚。

项目总工程师负责项目土建技术工作，包括质量检查、新技术

2（土建）应用以及文件资料控制、检验试验、纠正预防质

安装量审核等要素的具体实施。

项目副经理直接负责土建各专业及特殊专业的施工管理以

3

（土建）及协调配合管理

项目副经理直接负责安装各专业的施工管理及协调配合管

4

（安装）理

参与图纸会审、技术交底、编写施工方案，参与

5内业技术

质量创优及检查；收集、整理与传递技术资料

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执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对

6质量员

检验产品负直接责任

参加安全大检查，做好日常安全检查，对安全工

7安全员

作直接负责

8土建各专业工长对分管的施工产品质量负直接责任

9机械工长负责施工现场机械的合理使用，确保安全。

负责材料进场时登记、清点及验收，负责堆码标

10材料员

识以及材料发放和保护

负责试验计量工作及其设备送检，对提交成果资

11试验计量员

料的质量负直接责任

对分管的安装各分项施工产品负直接责任，负责

12安装各专业工长

机械设备的合理选用和维护保养

管理人员上岗计划

1、业务技术管理人员

职务姓名性别年龄职称备注

项目经理刘宾龙男47工程师全方位工作负责

项目副经理叶国洪男38助工生产计划、安排

施工队长赵程仁男34工程师生产指挥

施工队副队长付军男32助工生产副指挥

施工队技术员李奎男30助工

项目工程师万群英男37工程师工程技术、计划

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施工员甲潘永明男41助工钢筋及砖砌体装饰工程

施工员乙罗树荣男53助工模板及水、电、气安装工程

施工员丙梁中华男51助工脚手架及混凝土工程

质检员甲王西平男39技术员工程质量监测、检查

质检员乙李晓琼男25技术员质量检测、资料填写

安全员史述清男55助工安全检查、机械管理

内业统计李光辉女51助会工程结算、劳资审查

会计李国军男35助会工程结算、财务主管

出纳张容女37助会资金结算、财务支付

材料员孙建军男51采购供应

材料员孙菊芬女42收发保管

3.2、项目管理体制

为适应公司总承包体制下的管理模式的需要，改变传统的项目承包

机制，建立全新项目管理模式：成立工程总承包项目经理部，实行项目

经理负责制。其具体作法是项目经理部直接隶属于公司，公司各职能部

门服务于项目经理部，公司法人代表授权项目经理负责对工程各生产要

素进行优化配置，全权处理与工程有关的一切事务。项目经理部所需的

人、财、物资源将优先得到公司的有力保障和大力支持。

3.3.施工组织机构高效运作的保证措施

3.3.1、项目经理部直接隶属公司总部，由公司法人代表授权项目经

理处理施工现场一切事务。

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3.3.2、组织强有力的项目班子，由项目经理选用思想好、业务精、

能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。

3.3.3,建立健全项目经理、施工员、内业、材料、机械、劳资、质

安等岗位责任制，定期对各专业进行考核。项目经理、业主或监理认为

不称职的管理人员及施工班组立即更换。

3.3.4.强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定期组织

项目经理部管理人员会议，检查工作质量。

3.3.5、每月召开一次现场办公会，重点解决项目的资金、质量、进

度等问题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。

3.3.6.每天下午召开由项目经理主持的班子碰头会，对次日的工作

进行协调安排。

3.3.7、实行劳动用工管理，选用组织能力强，技术水平高，能打硬

仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。

3.3.8、实施目标考核，公司针对木项目制定“工程项目管理责任目

标考核与奖惩办法”，以推动项目整体管理水平的提高，激发全体管理

人员的工作责任心与积极性。

3.3.9.项目配置专职财会人员，把土建、安装作为一个统一的经济

核算体进行统一核算管理，把业主最为担忧的施工过程中土建与安装及

各专业分包单位的统一协调配合产生的经济问题，纳入项目经理部的内

部管理。

3.3.10、工程资金由项目经理部在银行设专用帐户，由项目经理直

接支配。

3.3.11、项目经理部加强对项目职工进行素质教育，强化敬业精神，

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提高工作技能。鼓励参战人员艰苦创业，同时提高其福利待遇，让他们

以旺盛的精力积极投入工程建设。

3.3.12、项目经理部加强同业主、质监站、设计院及监理单位的联

系，及时解决工程中的重点、难点问题，保证工程有条不紊地进行。

4;施工部署

4.1、建筑施工项目管理

影响工程质量，尤其是高层建筑施工中的建筑材料，施工机具、设

备和仪器检测质量管理。

施工过程的质量保证，做好施工的技术交底和复核工作，促进工程

质量检查和验收，运用数理统计方法进行工程质量的管理的控制，实现

安全生产和文明施工。

竣工投产使用过程中的质量保证，及时回访实行保修制度。

施工过程中的材料供应计划、材料供应组织，材料供应成木核算，

材料质量保证，检验计量的管理（施工前的摸底、规划和备料、施工中的

供应、验收检验和签发、竣工后的盘点、回收、退料和核算管理）。

4.1.6.建筑施工安全技术的管理

①建筑作业高度高，大量作业在高空，高层建筑楼面预留洞坠人坠物容

易发生，平常不注意的小石块从高空下来容易伤物，另外高空作业物资

上下困难，就是最方便的自来水也要采取措施才能上去，一个小

小的火苗。平定位筋一安放柱竖筋一绑扎墙柱钢筋。

②、绑扎地下室构造、柱子底板钢筋和柱子钢筋，应先按施工图设

计用尺量、分线，标出范围间距，经校对正确后再摆放钢筋进行绑扎。

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5、主体结构工程施工方案

5.2.7、地下室模板工程

（1）、模板选择

根据该工程的特点，地下室模板作如下选择：

①、地下室底板：底板侧模采用砖胎模。

②、地下室柱子：由于地下室构造柱小组较多，因此，地下室柱子

采用以钢模模板为主体，组合木模板作补充。

③、梁板构造柱采用组合钢模板拼接，柱模可拼装成单片的整块模

板，梁模用钢模散拼，板模选用6二12厚酚醛树脂涂膜防水胶合板。

（2）、模板支撑与承重架

①柱侧模

砖墙内设240X240和640X240构造柱，柱间距按设计（构造柱4中12

主筋伸入垫层，箍筋66@200）,并设@6@200墙拉筋。同时，砖墙顶设

圈梁一道（截面为370X230、240X230,主筋6614,箍筋66@200）。

砖墙与侧壁的空隙用Co素碎填实，以保证模板不因浇筑而变形倒塌，

砖

墙与碎接触面按规范留搓。（详图NO:）

地下室墙体除外墙用片石砌筑600基础墙外，其余采用MU10、Mo

砂浆砌，墙体每500mm安放构造拉筋，以保证墙体与柱侧模的稳定性

o（如

图NO:）

⑶、预留洞的留设

对于洞口尺寸较大时，可用钢模板直接拼装，孔洞尺寸较小不便模

板安装时，采用木材等按预留洞口尺J制作预留孔洞模板，再进行安装

的方法，预留孔洞的留设需尺寸准确，按设计图放线使位置正确，防止

砌筑时产生变形、移位。

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(4)、梁、柱节点处理

为了克服梁柱接头出现缩颈、夹渣的这一质量通病，在施工时必须

采取有效措施，节点处制作定型模板。

①、在模板支设前必须准确计算出各构件的儿何尺寸，便于模板的

配制o

②、构件尺寸不符合所使用模板的模数时，则采用木板或其它材料

配制辅助模板。辅助模板必须与钢模(或自制定型模板)连接平整、支护

牢固。

5.2.8、地下室基础大面积的片石砌筑施工

本工程地下室大面积片石基础第一台阶为400厚，采用不规则的片

石砌筑。施工时要采取有效措施，保证吵浆饱满度，这是

5.3.4、地下室基础大面积的片石砌筑施工

本工程地下室大面积片石基础为400厚，采用不规则的片石砌筑。

施工时要采取有效措施，保证砂浆薄度，这是片石施工中的重点。因此，

施工前应认真进行砂浆的配合比预配设计，选择最优砂浆配合比方案，

采取有交的施工措施，实施分层砌筑分层找平，合理控制，控制掌握砌

筑质量，施工时编制详细的砌筑施工方案。具体措施如下：

(1)、大面积施工选料必须严格。所用片石必须基本方正，达到设计

强度，同时材质优良，所用中粗砂含泥量应小于2%,细度模数在2.5〜

3.0以上，应采用水化热较低的矿渣水泥。防止气温条件较高后的水化

超量。

(2)、配合比必须通过实验试配确定，施工中严格执行计量制度，砂

浆原材料及外加剂必须按配合比准确下料，其误差应控制在规范允许范

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围内。根据砂浆的供应情况，严格控制好砂浆的稠度和合易性。

（5）、该工程砌筑和浇筑正值夏季，因此，加强砂浆及硅表面保温养

护，是减小内外温、防止砂浆及碎开裂的重要措施之一。碎终凝后，立

即用两层塑料布加草垫覆盖碎外露面，既可防止於开裂，又可以使碎表

面温度得到保护。

5.2.9、地下室防腐工程

该工程地下室防腐采用抹灰防腐防水和刷热沥青两遍相结合的防水

措施。

①、原材料要求

a、水泥必须满足国标GB175-85规定，并且要求其抗水性好、泌水

性小、水化热低，并且有一定的抗侵蚀性。其水泥标号不应低于425”，

过期、受潮结块与掺入有害发质的水泥均不得使用。

b、骨料：防水用的砂，宜采和细砂，骨料最大粒径不大于规范要求。

c、配合比设计应遵循能满足抗渗性要求，同时考虑抗压强度、施工

和易性和经济性等方面的要求来设计，一般采用绝对体积计设计。

②、防水防腐的施工要点

防水防腐工程质量的好坏不仅取决于材质本身及配合比，而且施工

过程中的搅拌、运输及养护等都将对结构质量有很大影响。因此施工时，

我们必须对施工中各个环节严加控制，严格执行有关规范、规程进行施

工。

a、地下室防水防腐施工分两次进行，第一次是墙体完毕后进行，第

二次地下室结构施工完后进行，外墙上翻350nlm处（设计要求）施工缝进

行施工缝防水处理。

b、防水砂浆的配合比应通过试验选定。选定配合比时，应按设计要

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求的抗渗等级提高0.2N/mm2o

c、防水砂浆必须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min,掺外加剂

时应根据外加剂技术要求，确定搅拌时间。

d、防水砂浆的养护对其抗渗性影响极大，养护时间不少于14d,施

工时则需采取保护措施。

且应有不小于10d的直钩，锚入板内的受力钢筋应位于板负筋以下，并

与每根板负筋焊牢。水平钢筋锚入框架内不应小于35d,竖向钢筋的接

头位置应相互错开，每次连接的数量不超过总数的一半。

(4)、对于结构部位，节点复杂的构件，应认真全面熟悉图纸，弄清

其锚固方式及长度，对梁、柱节点处各构件的钢筋排放位置进行合理安

排，避免绑扎时发生钢筋挤压成堆的情况，按图放样，在施工前对每一

编号钢筋均应先试制无误后，方可批量加工生产。

(5)、所有钢筋尺寸必须满足施工规范要求，箍筋做成135。弯钩且

平直长度不小于10d,主筋搭接部位的箍筋，应按规范加密布置，箍筋

制作弯心应大于主筋直径。

(6)、钢筋焊接质量应满足(钢筋焊接施工及验收规范)要求。焊工均

持证上岗，并在正式施焊前试焊，试件合格后方可正式施焊。施工中应

按规范要求进行取样进行力学试验。

5.3.3、钢筋安装绑扎

(1)、现浇钢筋碎构造柱、梁板结构，对交汇节点，要先根据施工图

确定各梁钢筋的安装顺序和穿插次序以及各梁钢筋的摆放位置等。主次

梁相交的节点，次梁钢筋应放在主梁钢筋之上。施工时特点注意对照图

纸进行核查。

(2)、柱筋：施工中采取柱筋焊接固定，确保在浇注他的施工中柱筋

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下发生偏移。

(3)、所有钢筋的绑扎：其主筋的搭接长度要求满足设计要求，保证

按图纸施工。

(4)、楼板钢筋先绑扎主方向圈梁和梁，然后绑扎次方向和圈梁，最

后绑扎连系梁和板筋。

(5)、每层梁、柱钢筋绑扎完成后，按设计要求规定，埋入构造柱钢

筋和砌体拉结钢筋。

(6)、钢筋绑扎必须按图进行，其质量必须满足(混凝土结构工程施

工及验收规范)的有关规定。

(7)、钢筋保护层分部位满足设计要求的不同厚度，所有保护层都采

用与硅强度等级相司的砂浆垫块来保证。其间距梁柱不大于1000mm,板

不大于1280mmx1200mm梅花型均匀布置。

5.3.4、钢筋定位措施

(1)柱竖向钢筋位置的固定箍布置在梁下口200mm和梁上50m